حصہ 2: زمینی وسائل کو کھولنا

2024 کا زمینی قانون، جو کہ 1 اگست 2024 سے نافذ ہے، جو پہلے سے طے شدہ تاریخ (1 جنوری 2025) سے پانچ مہینے پہلے ہے، پارٹی کی پالیسی کے مطابق ہے۔ یہ موجودہ کوتاہیوں اور حدود کو فوری طور پر دور کرنے میں مدد کرتا ہے، خاص طور پر زمین کی تشخیص، زمین کے حصول، معاوضے، اور دوبارہ آبادکاری کی حمایت میں، جبکہ ساتھ ہی ساتھ ایک جامع قانونی فریم ورک بنانے اور زمین کے وسائل کو کھولنے میں مدد کرتا ہے۔

تھائی بن اکنامک زون کی جنوبی آرٹیریل روڈ پر تعمیرات جاری ہیں، خاص طور پر کیئن سوونگ اور تیان ہائی اضلاع سے گزرنے والا حصہ۔

2013 کے زمینی قانون پر تعمیر

تھائی بن صوبائی لائرز ایسوسی ایشن سے تعلق رکھنے والے وکیل Nguyen Duc Long نے کہا: 2024 کا زمینی قانون ایک بڑا قانون ہے، جسے حکومت نے بہت سے خصوصی سیشنوں کے ساتھ احتیاط سے اور سائنسی طور پر تیار کیا ہے۔ قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے 7 اجلاسوں میں مسودہ قانون پر اپنی رائے دی ہے۔ قومی اسمبلی نے غور کیا اور اسے 4 اجلاسوں کے عمل کے مطابق منظور کیا۔ یہ قانون 2013 کے اراضی قانون کے نفاذ کے مکمل جائزے کی بنیاد پر بنایا گیا تھا، جس میں عمل سے پیدا ہونے والے مسائل کو حل کیا گیا تھا، پارٹی کی 13ویں قومی کانگریس کی دستاویزات میں پالیسیوں اور رجحانات کو مکمل طور پر ادا کیا گیا تھا، اور پارٹی اور قومی اسمبلی کی قراردادوں اور نتائج؛ 2024 کا زمینی قانون تین عمومی مقاصد، چھ مخصوص مقاصد، حل کے چھ گروپس، اور مرکزی کمیٹی کی قرارداد نمبر 18-NQ/TW میں بیان کردہ آٹھ بڑے پالیسی گروپس کو ادارہ بناتا ہے جو کہ "اداروں اور پالیسیوں میں جدت اور بہتری کو جاری رکھنا، زمین کے انتظام کی تاثیر اور کارکردگی کو بڑھاتا ہے، اور ایک اعلیٰ ترین ملک بنانے کے لیے ایک اعلیٰ لمحہ تیار کرتا ہے۔" قانون کو مکمل کرنے کے عمل میں نہ صرف قانون سازی کے عمل میں براہ راست شامل ایجنسیوں کی بلکہ سیاسی نظام اور پورے معاشرے کے اندر تمام ایجنسیوں کی طرف سے بھی اہم محنت اور ذہانت شامل ہے۔ لہذا، اس بات کی توثیق کی جا سکتی ہے کہ 2024 کا قانون ایک اعلیٰ معیار کا قانونی دستاویز ہے، جو 2013 کے زمینی قانون کے مقابلے میں وراثت میں ملتا ہے اور اہم پیش رفت کرتا ہے۔ یہ قانون زندگی کے تقریباً تمام پہلوؤں پر گہرا اثر ڈالتا ہے، ہر ایجنسی، تنظیم، کاروبار اور شہری کو متاثر کرتا ہے۔ لہذا، قانون، ایک بار نافذ ہونے کے بعد، 2013 کے آئین میں بیان کردہ زمین کی ریاستی ملکیت کے ادارے کو مزید کنکریٹائز کرنے کے لیے ایک مکمل، جامع اور مناسب قانونی بنیاد بنانے میں نمایاں طور پر تعاون کرے گا۔ اور زمین کے انتظام اور استعمال کی تاثیر اور کارکردگی کو بڑھانا۔ قانون کا نفاذ اور موثر نفاذ زمینی وسائل کو کھولنے، لوگوں، کاروباروں اور ریاست کے درمیان مفادات کے زیادہ ہم آہنگ توازن کو یقینی بنانے اور آنے والے دور میں سماجی و اقتصادی ترقی کو فروغ دینے اور قومی دفاع اور سلامتی کو مضبوط بنانے کے لیے زمین کو ایک اہم وسیلہ بنانے میں کردار ادا کرنے کے لیے ایک اہم ذریعہ ہوگا۔

بہت سی نئی خصوصیات

مسٹر لی وان بن، محکمہ لینڈ کے ڈپٹی ڈائریکٹر، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے کہا: 2024 کے زمینی قانون میں 16 ابواب اور 260 آرٹیکلز پر مشتمل 9 ترمیمات اور اضافے کیے گئے ہیں۔ جن میں سے، 2013 کے اراضی قانون کے 212 آرٹیکلز میں سے 180 میں ترمیم اور ضمیمہ کیا گیا ہے، اور 78 نئے آرٹیکلز شامل کیے گئے ہیں۔ 2013 کے زمینی قانون کے مقابلے میں، 2024 کے زمینی قانون میں بہت سے نئے، اہم نکات ہیں، جو سوشلسٹ پر مبنی مارکیٹ اکانومی کی ترقی کے مطابق زمین کے انتظام اور استعمال سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کی جامع بہتری کی ضروریات کو پورا کرتے ہیں۔ اوور لیپنگ اور متضاد پالیسیوں اور زمین سے متعلق قوانین کو حل کرنا۔ ایک ہی وقت میں، 2024 کا زمینی قانون ایک جدید، شفاف، اور موثر لینڈ مینجمنٹ سسٹم قائم کرتا ہے، انتظامی طریقہ کار میں اصلاحات، ڈیجیٹل تبدیلی کو فروغ دیتا ہے، اور زمین تک رسائی کے اشاریہ کو بہتر بناتا ہے۔ جمہوریت کو فروغ دینا، زمینی تنازعات کو کم کرنا؛ زمین کے استعمال کے حقوق کو تجارتی بنانے میں حصہ ڈالنا، ایک شفاف رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی...، ویتنام کو ایک اعلی آمدنی والا ترقی یافتہ ملک بنانے کے لیے رفتار پیدا کرنا۔ 2024 کا زمینی قانون واضح طور پر بتاتا ہے کہ قومی زمینی معلومات کے نظام کا ماڈل مرکزی، مرکزی سے مقامی سطح تک متحد، ہم آہنگ، کثیر مقصدی، اور ملک بھر میں باہم مربوط ہے۔ لہذا، قومی زمینی ڈیٹا بیس کی تعمیر اور مکمل کرنے سے انتظام، انتظامیہ، جمع کرنے کے ساتھ ساتھ ریاستی اداروں، کاروباروں اور شہریوں کے لیے معقول اور پائیدار استحصال میں زمینی وسائل کے استعمال میں کارکردگی پیدا ہوگی۔

ہانگ من کمیون (ہنگ ہا) میں زرعی زمین۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے ڈائریکٹر مسٹر نگوین وان ٹرونگ کے مطابق: 2024 کا زمینی قانون خاص طور پر زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے کا وقت، زمین کے استعمال کی فیس کے حساب کا وقت، اور زمین کی تقسیم کے ہر معاملے کے لیے زمین کا کرایہ، زمین کے لیز، زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے کی اجازت، زمین کے استعمال میں توسیع اور زمین کے استعمال کے فیصلے میں توسیع، زمین کے استعمال کے تمام فیصلوں کو ایڈجسٹ کرتا ہے۔ جو رقبہ، زمین کے استعمال کا مقصد، اور زمین کے استعمال کی مدت کو تبدیل کرتا ہے۔

اس کے مطابق، مجاز پیپلز کمیٹی کو زمین کی قیمت کے تعین کے وقت سے 180 دنوں کے اندر مخصوص زمین کی قیمتوں کے بارے میں فیصلہ جاری کرنا چاہیے۔ ایسے معاملات میں جہاں زمین کی قیمت کے جدول سے زمین کی قیمتیں زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے لیز کی فیس کے حساب سے استعمال کی جاتی ہیں، مجاز پیپلز کمیٹی کو زمین کی تقسیم، زمین کے لیز، زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے کی اجازت، زمین کے استعمال میں توسیع، زمین کے استعمال کی مدت کی ایڈجسٹمنٹ، اور زمین کے استعمال کے فارم میں تبدیلی کے فیصلے میں زمین کی قیمت درج کرنی چاہیے۔ اس کے ساتھ ساتھ زمین کی مخصوص قیمتوں کا تعین کرنے کا اختیار ضلعی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین کو اراضی کی تقسیم، زمین کی لیز، زمین کے استعمال کے مقاصد میں تبدیلی کی اجازت، زمین کے استعمال کے حقوق کی پہچان، زمین کے استعمال میں توسیع، زمین کے استعمال کی مدت کی ایڈجسٹمنٹ، نیلامی کے لیے ابتدائی قیمت کا تعین، زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے ابتدائی قیمت کا تعین، زمین کی تخصیص اور تعمیراتی منصوبہ بندی کے تحت زمین کی تخصیص کی جاتی ہے۔ ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کا اختیار

Tien Hai ڈسٹرکٹ کی عوامی کمیٹی کے چیئرمین مسٹر Pham Ngoc Ke نے کہا: 2024 کا زمینی قانون، بہت سے نئے اور اہم مواد کے ساتھ، قانونی پالیسیوں کو مکمل کرنے اور زمین کے انتظام اور استعمال کی تاثیر اور کارکردگی کو بہتر بنانے میں معاون ہے، جیسے: زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور منصوبے؛ زمین کا حصول، معاوضہ، اور دوبارہ آبادکاری کی حمایت؛ زمین کی تقسیم، زمین لیز پر دینا، اور زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے کی اجازت؛ زمین کا خزانہ اور زمین کی قیمتیں؛ زمین کی رجسٹریشن، زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ کا اجراء اور زمین سے منسلک اثاثوں کے لیے ملکیتی سرٹیفکیٹ؛ زمین پر معلوماتی نظام اور ڈیٹا بیس کی تعمیر؛ اور وکندریقرت اور اختیارات کی تفویض کو فروغ دینا۔ زمین کے شعبے میں انتظامی طریقہ کار میں اصلاحات اور زمین کے انتظام اور استعمال میں ہر سطح پر مقامی حکومتوں کی ذمہ داریوں کو بڑھانا... اس لیے 2024 کے زمینی قانون کے نفاذ کے لیے حالات کو یقینی بنانے اور اس قانون کو تیزی سے عملی جامہ پہنانے کے لیے، ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی نے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کو ہدایت کی ہے کہ وہ محکمے اور ایجنسیوں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کرنے اور زمین کی تقسیم کے لیے ایک منصوبہ تیار کرنے میں پیش پیش رہے۔ قانون، ایجنسیوں، تنظیموں، گھرانوں اور افراد میں زمینی قانون کے بارے میں بیداری پیدا کرنا۔

مسٹر فام ٹرنگ کین، تھائی تھائی ضلع کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے نائب سربراہ

جدت طرازی کی پالیسی کے نقطہ نظر سے، زمین سماجی و اقتصادی ترقی میں ایک اہم وسیلہ رہا ہے اور جاری ہے۔ ضلع میں زمین کا ریاستی انتظام آہستہ آہستہ زیادہ منظم ہوتا جا رہا ہے۔ تنظیموں، گھرانوں اور زمین کا استعمال کرنے والے افراد میں زمین کے قانون کی تعمیل کے بارے میں بیداری تیزی سے بہتر ہو رہی ہے۔ قانون کے موثر نفاذ کو یقینی بنانے کے لیے، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے فعال طور پر ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کو مشورہ دیا ہے کہ وہ عملی حقائق کے مطابق پروپیگنڈے اور نفاذ کو مضبوط کریں۔

مسٹر ٹران کوانگ ڈاٹ، ڈونگ ژا کمیون (ڈونگ ہنگ ڈسٹرکٹ) کی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین

زرعی شعبے میں، 2024 کے اراضی قانون نے افراد کے لیے زرعی اراضی کے استعمال کے حقوق کی منتقلی حاصل کرنے کے دائرہ کار اور حدود کو بڑھا دیا ہے۔ خاص طور پر، افراد کے لیے زرعی اراضی کے استعمال کے حقوق کی منتقلی حاصل کرنے کی حد ہر قسم کی زمین کے لیے افراد کو زرعی اراضی مختص کرنے کی حد سے 15 گنا زیادہ نہیں ہو گی جیسا کہ 2024 کے لینڈ لا کی شق 1، 2، اور 3، آرٹیکل 176 میں بیان کیا گیا ہے۔ وہ افراد جو براہ راست زرعی پیداوار میں حصہ نہیں لیتے ہیں انہیں اب بھی چاول کی کاشت کی زمین کی منتقلی حاصل کرنے کی اجازت ہے۔ یہ سبزہ، صاف اور محفوظ زراعت کی ترقی کے لیے علاقوں کے لیے نئے اور بہت اہم نکات ہیں۔ مقامی معیشت کی جامع ترقی میں حصہ ڈالنا۔

(جاری ہے)

Minh Nguyet

ماخذ: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/4/208607/ky-2-khoi-thong-nguon-luc-dat-dai