'میگا سٹیز' کا دور

اچھی طرح سے منصوبہ بند ترتیب، سبز جگہوں، سمارٹ ٹرانسپورٹیشن، اور سہولیات کے ایک جامع ماحولیاتی نظام کے ساتھ، "میگا سٹیز" نہ صرف ایک ناگزیر رجحان ہیں بلکہ نئے دور میں ویتنام کے لیے معیار زندگی اور پائیدار فراہمی میں اضافے کے مسئلے کا حل بھی ہیں۔

ایک ناگزیر رجحان

حال ہی میں، Vinhomes Green Paradise Can Gio پروجیکٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا مرکزی نقطہ بن گیا ہے۔ 2,870 ہیکٹر پر محیط یہ بڑے پیمانے پر، دوبارہ حاصل شدہ زمینی سیاحت کا شہری علاقہ، Can Gio Tourism Urban Development Joint Stock Company ( Vingroup کا حصہ) کے ذریعے تیار کیا جا رہا ہے، اور توقع ہے کہ یہ ایک بین الاقوامی معیار کا "سمندر پر شہر" بنائے گا۔ نہ صرف Vingroup، بلکہ بہت سی دوسری بڑی کارپوریشنیں بھی شمال سے جنوب تک شہروں میں پھیلے ہوئے، تمام سہولیات کے ساتھ مکمل، سینکڑوں سے لے کر ہزاروں ہیکٹر تک کے بڑے شہری علاقے بنانے کی تیاری کر رہی ہیں۔

قومی مالیاتی نگرانی کمیٹی کے سابق وائس چیئرمین ڈاکٹر لی شوان اینگھیا نے تبصرہ کیا: میگا اربن ریئل اسٹیٹ پروجیکٹس کی ترقی ایک ناگزیر رجحان ہے۔ وجہ یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ کی فراہمی اب بھی "کم" ہے، جب کہ اندرون شہر علاقوں میں زمین تیزی سے "محدود" ہوتی جا رہی ہے۔ تیزی سے شہری کاری کی مدت کے بعد، باقی زمینی پلاٹ چھوٹے اور بکھرے ہوئے ہیں، بڑے پیمانے پر شہری ترقی کے لیے موزوں نہیں ہیں۔ اس لیے سرمایہ کاروں کے لیے ناگزیر رجحان یہ ہے کہ وہ مضافات میں یا بڑے شہروں کے مراکز سے بھی دور ہو جائیں۔

ویتنامی شہر ایک نئے دور میں داخل ہو رہے ہیں، سہولیات کے جامع ماحولیاتی نظام کے ساتھ احتیاط سے منصوبہ بند میگا سٹیز کا دور۔

تصویر: MH

مضافاتی یا دور دراز علاقوں میں ترقی کرتے وقت، منصوبوں کی جامع منصوبہ بندی کی جانی چاہیے، جس میں سخت بنیادی ڈھانچہ (سڑکیں، بجلی، پانی، ٹیلی کمیونیکیشن، پارکنگ لاٹس، الیکٹرک گاڑیوں کے چارجنگ اسٹیشن وغیرہ) اور نرم بنیادی ڈھانچہ ( تعلیم ، صحت کی دیکھ بھال، خدمات، ثقافت، وغیرہ) دونوں شامل ہوں۔ شہر کے مرکز سے آسان رابطے کے لیے بہت سے علاقے الیکٹرک بس روٹس یا اندرون شہر ریلوے میں بھی سرمایہ کاری کرتے ہیں۔ لہٰذا، نئے منصوبے بڑے پیمانے پر پھیلتے ہیں، جو اب چند درجن ہیکٹر تک محدود نہیں رہے، بلکہ ممکنہ طور پر 500 ہیکٹر، 1,000 ہیکٹر، یا یہاں تک کہ 10,000 ہیکٹر تک پہنچ جاتے ہیں، جس سے "شہروں کے اندر شہر" بنتے ہیں۔

"شہر کے مرکز میں، زمین کی قیمتیں اتنی زیادہ ہیں کہ بڑے پیمانے پر پروجیکٹوں کو نافذ کرنا تقریباً ناممکن ہے۔ صرف مرکزی علاقے سے باہر کاروبار ہی مناسب قیمتوں پر زمین کے بڑے پلاٹوں تک رسائی حاصل کر سکتے ہیں، جو ایک مکمل شہری علاقے کی منصوبہ بندی کرنے کے لیے کافی ہے جس میں رہنے، کام کرنے، تعلیم حاصل کرنے اور تفریح ​​جیسے افعال کو یکجا کیا جا سکتا ہے۔ یا دا نانگ…" مسٹر نگہیا نے تجزیہ کیا۔

مسٹر لی شوان اینگھیا کے مطابق، شہری رئیل اسٹیٹ کی ترقی اب صرف منصوبہ بند کمپلیکس نہیں ہے۔ شہری ترقی کی ٹیکنالوجی نے تیزی سے ترقی کی ہے۔ بہت سے بڑے کارپوریشنز جیسے Vingroup، Ecopark، اور Sun Group مجموعی ڈیزائن، ماحولیات، فن تعمیر اور بنیادی ڈھانچے کے نظام پر اعلیٰ مطالبات کے ساتھ منصوبوں کو نافذ کر رہے ہیں۔ اس بنیاد پر تعمیر کرتے ہوئے، ڈویلپرز سمارٹ سٹی ماڈلز میں سرمایہ کاری کرتے رہتے ہیں، حفاظت، توانائی کی کارکردگی، سبز جگہوں، اور رہائشیوں کی روزمرہ کی زندگی، تعلیم، صحت کی دیکھ بھال اور خریداری کے لیے سہولت کو یقینی بناتے ہیں۔ نتیجے کے طور پر، بڑے پیمانے پر میگا سٹیٹس ایک مکمل زندگی کا ڈھانچہ تشکیل دیتے ہیں: اندرونی اور بین علاقائی نقل و حمل، صاف ستھرا ماحول، اور کثیر پرت والی سہولیات۔ یہ وہ شہری ماڈل ہے جس کی لوگ مستقبل کے لیے توقع کرتے ہیں، زندگی گزارنے، کام کرنے، تفریح ​​اور کاروباری سرمایہ کاری کے لیے اپنی ضروریات کو پورا کرتے ہیں۔

"میگا سٹیز کی ترقی کا رجحان ایک مثبت علامت ہے، جو وسطی شہری علاقوں میں آبادی، روزگار، رہائش، اور ٹریفک کی بھیڑ پر دباؤ کو کم کرنے میں معاون ہے۔ جب شمال-جنوبی ہائی سپیڈ ریلوے 23 اسٹیشنوں کے ساتھ لاگو کی جائے گی، توقع ہے کہ ملک بھر میں تقریباً 15-20 مزید بڑے شہروں کی تشکیل کی جائے گی۔"

ویتنام میں شہری ترقی کے لیے مستقبل کو کھولنا۔

درحقیقت، ویتنام طویل عرصے سے ایک کثیر مرکز شہری ڈھانچے کا ہدف رکھتا ہے، جس سے پرانے مرکزی مرکز پر دباؤ کم ہوتا ہے۔ ارد گرد اور سیٹلائٹ کے علاقوں میں میگا سٹیز کی حوصلہ افزائی کی جاتی ہے کہ وہ آبادی کو منطقی طور پر تقسیم کرنے، بھیڑ کو کم کرنے، اور ترقی کے نئے قطبوں کی تشکیل میں مدد کریں۔

Can Gio کے تناظر میں زمینی شہری علاقے کا دوبارہ دعویٰ کیا گیا، جس کا تصور دنیا کا معروف ESG++ شہری علاقہ بننا ہے۔

تصویر: وی جی

تاہم، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے سابق نائب وزیر پروفیسر ڈانگ ہنگ وو کا خیال ہے کہ میگا سٹی کی تشکیل خود بخود رہائشیوں کو اپنی طرف متوجہ نہیں کرتی ہے۔ میگا سٹیز کا سب سے اہم پہلو رہائشیوں کے لیے روزگار کے مواقع فراہم کرنے کی ان کی صلاحیت ہے۔ بہت سے جدید شہری علاقے تعمیر کیے گئے ہیں لیکن رہائشیوں کو اپنی طرف متوجہ کرنے میں ناکام رہے کیونکہ لوگوں کو اب بھی روزانہ کام کے لیے شہر کے مرکز تک طویل فاصلہ طے کرنا پڑتا ہے۔ نقل و حمل کا بنیادی ڈھانچہ ناکافی ہونے کی وجہ سے وہ بڑے شہروں میں رہنے پر مجبور ہیں۔ جس کے نتیجے میں اندرون شہر میں مکانات کی قلت برقرار ہے جبکہ لوگوں کو مضافاتی علاقوں میں منتقل کرنے کی حکمت عملی ناکام ہو چکی ہے۔

دوسرے ممالک کے تجربات پر روشنی ڈالتے ہوئے، مسٹر ڈانگ ہنگ وو نے جرمنی کی مثال پیش کی، جہاں تقریباً 10 منصوبہ بند میگا سٹیز ہیں جن میں مکمل انفراسٹرکچر، رہائش سے لے کر نقل و حمل تک، اور اعلیٰ درجے کی خدمات اور سیاحت سے بھرا ہوا ہے... ان کا نقطہ نظر بڑے شہروں کے ارد گرد چھوٹے شہروں کا ایک گھنا نیٹ ورک تیار کرنا ہے، جس سے معیشت کو متحرک کیا جا سکے۔ ان چھوٹے شہروں میں لوگ نہ صرف رہتے ہیں بلکہ روزگار کے متنوع مواقع بھی تلاش کر سکتے ہیں۔ یہ شہری کاری کے لیے بہت اچھا طریقہ ہے۔

ویتنام میں، اگر صنعت کاری مکمل ہو جاتی ہے، تو شہری علاقوں میں رہنے والی آبادی کا تناسب کم از کم 75% تک پہنچنا چاہیے۔ یہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مستقبل کی مضبوط ترقی کا موقع فراہم کرتا ہے۔ تاہم، ترقی ماضی کے بکھرے ہوئے اور بے قابو طریقے سے جاری نہیں رہ سکتی۔ اس کے بجائے، اچھی طرح سے منصوبہ بند شہری علاقوں کو تشکیل دیا جانا چاہیے - آبادکاری کے لیے ایسی جگہیں جو ملازمتیں پیدا کریں۔ عالمی رجحانات کے ساتھ رفتار برقرار رکھتے ہوئے، ان شہری علاقوں کو وسیع عوامی خدمات کی ضرورت ہے، سبز معیار پر پورا اترنا، پائیدار ترقی، اور ٹیکنالوجی اور مصنوعی ذہانت کے تیزی سے ابھرتے ہوئے دور سے قریب سے جڑے رہنا۔

"کین جیو میں میگا سٹی کو اگر مندرجہ بالا معیارات سے پرکھا جائے تو ایک ماڈل سمجھا جا سکتا ہے۔ Can Gio کے بہت مضبوط فوائد ہیں؛ اگر سرمایہ کار کے منصوبے کو صحیح طریقے سے نافذ کیا گیا تو ہمارے پاس ایک ساحلی شہر ہوگا جو سنگاپور کو ہر پہلو سے پیچھے چھوڑ دے، سیاحت سے لے کر بحرالکاہل میں تجارت اور لاجسٹکس تک، بحرالکاہل کے ساحلی راستے کے طور پر دنیا میں یہ منفرد شہر نہیں ہوگا۔ سب سے اہم بات یہ ہے کہ کین جیو کے لوگوں کو ہو چی منہ شہر سے جوڑنے والا میٹرو سسٹم بھی اہم شہری مراکز کے لیے آسان سفر کو یقینی بنائے گا جہاں لوگوں کی ضروریات پوری طرح پوری ہوں گی، وہ مستقبل میں بھی ایک ماڈل کی شکل اختیار کریں گے۔ بیان کیا

ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف پلاننگ اینڈ آرکیٹیکچر کی ایک رپورٹ کے مطابق، Vinhomes Can Gio میگا سٹی، اپنے ESG++ ماڈل کے ساتھ، ہو چی منہ سٹی کی روایتی طور پر ترقی یافتہ شہری علاقے سے ایک پائیدار کثیر مرکزی دور میں تبدیلی کی نشاندہی کرتا ہے۔ 10 بلین امریکی ڈالر کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ اس منصوبے سے 230,000 بلین کی اقتصادی قدر پیدا ہونے اور شہر کے لیے ایک اسٹریٹجک گرین گروتھ پول قائم کرنے کا تخمینہ ہے۔ یہ جدید کثیر مرکز شہری منصوبہ بندی کی سمت سے مطابقت رکھتا ہے جس پر ہو چی منہ سٹی عمل کر رہا ہے۔

ماخذ: https://thanhnien.vn/ky-nguyen-cua-cac-sieu-do-thi-185251119201846944.htm