خیالات کا پیچھا کرنے کا ایک اور کیس۔

مئی کے آخری دنوں میں صوبائی انتظامی مرکز کے مقام کے حوالے سے معلومات سوشل میڈیا پر مسلسل سامنے آرہی ہیں۔ اس سے پہلے، ذرائع ابلاغ نے اطلاع دی کہ صوبہ 2021-2030 کی مدت کے لیے لام ڈونگ کی صوبائی منصوبہ بندی کا جائزہ لینے اور اسے ایڈجسٹ کرنے کے لیے کئی اجلاس منعقد کرے گا، جس کا وژن 2050 تک ہے۔

درحقیقت، لوگ اس معلومات میں بھی دلچسپی رکھتے ہیں، کیونکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو سمجھنے کے علاوہ، وہ اسے کاروبار، سروس اور سرمایہ کاری کے مقاصد کے لیے بھی غور کر رہے ہیں۔ سوشل میڈیا کو براؤز کرتے ہوئے، "ٹھیک ہے، یہ فائنل ہو گیا ہے،" "کیا آپ میرے ساتھ ڈونگ تھاپ پر آئیں گے؟"، "چلو سمندر میں تیرنے کے لیے اپنے آبائی شہر چلیں!" جیسے سٹیٹس والی پوسٹس کو تلاش کرنا آسان ہے۔ اور ان مختصر سٹیٹس سے درجنوں، یہاں تک کہ سیکڑوں تبصرے اور شیئرز آتے ہیں، کچھ اکاؤنٹس اعتماد کے ساتھ یہ دعویٰ کرتے ہیں کہ انتظامی مرکز اسی مخصوص مقام پر واقع ہوگا۔

میرا ایک دوست ہے جو ایک رئیل اسٹیٹ بروکر ہوا کرتا تھا، لیکن اس نے چھوڑ دیا کیونکہ وہ "ایک سمت سے حملہ کرنے کا دعویٰ کرنا اور حقیقت میں دوسری طرف سے حملہ کرنا" کی حکمت عملی کو کچھ لوگوں کے ذریعہ استعمال کیا جاتا ہے جو منصوبہ بند ترقیاتی علاقوں میں زمین کے مالک ہیں۔ ایک مصنوعی "بوم" بنانے کے لیے، وہ افواہیں پھیلائیں گے، بہت سے دوستوں کو ان مخصوص علاقوں (علاقوں A، B، C) کے بارے میں معلومات پوسٹ کرنے کے لیے شامل کریں گے جو توجہ مبذول کرنے اور زمین بیچنے کے لیے ہوائی اڈے، صنعتی زون، یا رہائشی علاقے کے لیے منصوبہ بندی کرنے والے تھے۔

رئیل اسٹیٹ معیشت میں ایک اہم کردار ادا کرتا ہے، جس سے پیداواری زنجیروں، کیپٹل مارکیٹس، کریڈٹ، لیبر، اور خاص طور پر کم آمدنی والے افراد کے لیے رہائش اور سماجی رہائش متاثر ہوتی ہے۔ اس کو تسلیم کرتے ہوئے، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار واضح قانونی بنیادوں کے بغیر بھی "معلومات پھیلانے" پر توجہ مرکوز کرتے ہیں، جس کا مقصد عوام کی توجہ مبذول کرنا ہے۔ سماجی نقطہ نظر سے گہرائی میں دیکھیں، لوگ، چاہے وہ اسے پسند کریں یا نہ کریں، اس معلومات کو قبول کرنے پر مجبور ہیں۔ بہت سے لوگوں کا خیال ہے کہ انتظامی دفاتر کے قریب کی زمین دوسری جگہوں کے مقابلے زیادہ مہنگی ہو گی۔ حقیقت میں، یہ علاقے بنیادی طور پر سرکاری ملازمین کی خدمت کرتے ہیں، جس میں سکون کی ضرورت ہوتی ہے اور اس وجہ سے قابل ذکر آبادی یا اقتصادی سرگرمی پیدا نہیں ہوتی۔ ریل اسٹیٹ کی قیمتیں صرف ترقی یافتہ معیشتوں اور آسان ٹرانسپورٹیشن انفراسٹرکچر والے علاقوں میں بڑھتی ہیں۔

موجودہ آن لائن خبروں کے منظر نامے کو دیکھتے ہوئے، سرمایہ کار وکر سے آگے رہنے کا اپنا راستہ تلاش کر سکتے ہیں۔ جائیداد کی قیمتوں کا انحصار معیشت اور انفراسٹرکچر پر ہوتا ہے، انتظامی مرکز پر نہیں۔ سرمایہ کار، کسی اور سے زیادہ، سمجھتے ہیں اور یقین رکھتے ہیں کہ جہاں جگہ اچھی اور منافع بخش ہے، انہیں وہاں کام جاری رکھنا چاہیے۔ فی الحال، صوبے کا جنوب مشرقی حصہ ایک روشن جگہ ہے، جہاں بہت سے بڑے سرمایہ کار متعدد بڑے منصوبوں کو "فعال" کر رہے ہیں۔ اگر مرکز بدل بھی جاتا ہے تو بھی بلین ڈالر کے منصوبے جو پہلے ہی فنڈنگ ​​حاصل کر چکے ہیں یقیناً نہیں بدلیں گے، کیونکہ شہری منصوبہ بندی کی نوعیت ترقی کی جگہ کو بڑھانا ہے، نہ کہ پورے معاشی منظرنامے کو تبدیل کرنا۔

شہر کے مرکز میں تبدیلیاں اور تبدیلیاں اکثر بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری کی لہروں کو متحرک کرتی ہیں، جس سے رئیل اسٹیٹ کے لیے اہم مواقع پیدا ہوتے ہیں۔ تاہم، شہر کے مرکز میں ہونے والی تبدیلیوں کے ساتھ بھی، رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں نہ صرف بڑھ سکتی ہیں بلکہ کچھ علاقوں میں کم یا مستحکم بھی رہ سکتی ہیں۔ آبادی کی نقل و حرکت مرکزی علاقوں کو مزید مہنگی کر دے گی، لیکن قیمتوں میں اضافے کی حد منصوبہ بندی اور بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری پر منحصر ہوگی۔ ماہرین نے یہ بھی انتباہ کیا ہے کہ شہر کے مرکز کی منتقلی کے بارے میں معلومات آسانی سے کچھ افراد کی طرف سے قیاس آرائیوں کی حوصلہ افزائی کر سکتی ہیں، جو نادانستہ طور پر مصنوعی قیمتوں میں اضافے کا باعث بنتی ہیں۔ لہذا، حکام کو قیاس آرائیوں، قیمتوں میں ہیرا پھیری، اور منافع کے لیے مصنوعی قیمتوں کے بلبلے بنانے کے مقصد سے غلط معلومات پھیلانے کی کارروائیوں سے سختی سے نمٹنے کی ضرورت ہے۔

یہ سمجھا جاتا ہے کہ رواں ماہ کے آخر میں صوبائی عوامی کونسل نظرثانی شدہ لام ڈونگ صوبائی منصوبہ بندی کی منظوری کے لیے ایک اجلاس منعقد کرے گی، جس کے بعد چیئرمین ایڈجسٹمنٹ کی منظوری کے فیصلے پر دستخط کریں گے، اور یہ سوال واضح ہو جائے گا کہ صوبائی انتظامی مرکز کہاں واقع ہو گا۔

ماخذ: https://baolamdong.vn/lai-chuyen-cau-view-442119.html