ہو چی منہ شہر میں کاروباری احاطے کی واپسی کی لہر پھیل رہی ہے۔

نیوز اینڈ نیشن اخبار کے نامہ نگاروں کے مشاہدات کے مطابق، سائگون، بین تھانہ، شوان ہوآ، ووون لائی، چو کوان، چو لون وارڈز... جیسے کیچ منگ تھانگ ٹام، لی ٹو ٹرونگ، ڈونگ کھوئی، ہائے با ٹرنگ، نگوئین، نگوئین، نگوئین، کئی سڑکوں پر جو کبھی برانڈ کی پہچان کے لیے "اہم" سمجھے جاتے تھے۔ احاطے میں "کرائے کے لیے" کے نشانات ہیں۔

بہت سی جائیدادیں، یہاں تک کہ وہ جو کافی عرصے سے خالی پڑی ہیں، بگڑ گئی ہیں اور بدصورت ہو گئی ہیں، جو شہری منظرنامے سے منحرف ہو رہی ہیں۔ رئیل اسٹیٹ بروکرز کے مطابق، ہو چی منہ شہر کی مرکزی سڑکوں پر کرائے مانگنے کا حجم فی الحال 100 سے 300 ملین VND فی مہینہ ہے، جو کہ سائز اور مقام کے لحاظ سے ہے۔

Nguyen Trai Street پر، جو کبھی ہو چی منہ شہر کا سب سے متحرک " فیشن کیپٹل" سمجھا جاتا تھا، کاروباری ماحول غیر معمولی طور پر پرسکون ہے۔ فیشن سٹور کے مالک مسٹر ہنگ نے کہا کہ نمبر 2 سے لے کر نمبر 31 Nguyen Trai Street تک کا حصہ صارفین سے بھرا رہتا تھا، خاص طور پر سال کے آخر میں چھٹیوں کے دوران۔ تاہم، COVID-19 وبائی بیماری کے بعد سے، صرف چند دکانیں کھلی رہنے میں کامیاب ہوئی ہیں، بہت سے احاطے بند ہو چکے ہیں اور دو سالوں سے خالی پڑے ہیں۔

مسٹر ہنگ نے اشتراک کیا کہ Nguyen Trai اسٹریٹ ایریا میں کمرشل جگہ کا کرایہ عام طور پر 50 ملین VND ماہانہ یا اس سے زیادہ ہے، اس میں مقررہ اخراجات جیسے کہ عملہ، ٹیکس، بجلی، پانی وغیرہ شامل نہیں ہیں۔

"اخراجات بہت زیادہ ہیں، جبکہ صارفین کی تعداد کم ہو رہی ہے۔ مزید برآں، طویل اقتصادی بدحالی نے قوت خرید کو کم کر دیا ہے، جبکہ سوشل میڈیا اور ای کامرس کے دھماکے کے نتیجے میں روایتی اسٹورز کے مقابلے آن لائن قیمتیں بہت کم ہو گئی ہیں،" مسٹر ہنگ نے کہا۔

صحافیوں سے بات کرتے ہوئے، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے نمائندے مسٹر نگوین ڈونگ ڈونگ نے کہا کہ لیز پر دیے گئے احاطے کو واپس کرنے کا یہ رجحان کرائے کی قیمتوں اور کاروباری اداروں کی ان کو برداشت کرنے کی اصل صلاحیت کے درمیان واضح مماثلت کو ظاہر کرتا ہے، خاص طور پر خوردہ، ایف اینڈ بی، اور سروس سیکٹر میں۔

مسٹر ڈونگ کے مطابق، بہت سے مالک مکان اب بھی کرائے کی بلند قیمتوں کو برقرار رکھے ہوئے ہیں جبکہ کرایہ داروں کے کاروبار اور آمدنی میں کمی آ رہی ہے، آپریٹنگ اخراجات بڑھ رہے ہیں، اور صارفین کا رویہ آن لائن شاپنگ اور مربوط شاپنگ مالز کی طرف مضبوطی سے منتقل ہو گیا ہے۔

"بنیادی وجہ یہ ہے کہ کرائے کی قیمتیں اونچی سطح پر رکھی گئی ہیں، جو اب حقیقی نقد بہاؤ کی عکاسی نہیں کرتی ہیں۔ اس کے علاوہ، مارکیٹ کو غیر موثر کاروباری ماڈلز اور کرائے کی قیمتوں کو ختم کرنا پڑ رہا ہے جو موجودہ سیاق و سباق سے مطابقت نہیں رکھتے،" مسٹر ڈوونگ نے تبصرہ کیا۔

اس تجربے کی بنیاد پر، مسٹر ڈونگ نے تجویز پیش کی کہ مکان مالکان کو کرایہ کی قیمتوں کو فعال طور پر ایڈجسٹ کرنا چاہیے، ادائیگی کی لچکدار شرائط پیش کرنی چاہیے، اور کرایہ داروں کے ساتھ خطرات بانٹنا چاہیے تاکہ احاطے کے منافع کو برقرار رکھا جا سکے۔ دوسری طرف، کاروباروں کو اپنے کاروباری ماڈلز کی تشکیل نو کرنے، قابل استعمال جگہ کو بہتر بنانے، اور صرف اہم مقامات پر توجہ مرکوز کرنے کے بجائے حقیقی کارکردگی کی بنیاد پر مقامات کا انتخاب کرنے کی ضرورت ہے۔

اسی وقت، مسٹر ڈونگ نے یہ بھی تجویز کیا کہ شہری وسائل کے ضیاع سے بچنے اور مارکیٹ کی پائیدار بحالی کے لیے حالات پیدا کرنے کے لیے مناسب ٹیکس پالیسیاں اور طویل خالی جگہوں کے کام کو تبدیل کرنے کے لیے تعاون کی ضرورت ہے۔

ماخذ: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/lan-song-tra-mat-bang-dang-lan-rong-tai-tp-ho-chi-minh-20251218143907590.htm