ساحلی دیہات زمین کے "بھنور" میں پھنس گئے - حصہ 2: زمینی مسائل سے پریشان

(QBĐT) - زمین کے خریدار کا روپ دھار کر، ہم خریدنے کے لیے زمین تلاش کرنے کے لیے Hai Ninh کمیون ( Quang Ninh صوبہ) گئے۔ تاہم جب ہم نے کئی مقامی لوگوں سے استفسار کیا تو سب نے شکوک کا اظہار کیا۔ ایسا لگتا ہے کہ اس ساحلی علاقے کے ایماندار اور سادہ لوح لوگوں کے لیے زمین سے متعلق کوئی بھی چیز ’’حساس‘‘ مسئلہ بن گئی ہے۔ زمینی بحران اور اس کے نتائج کا "جھٹکا" اب بھی بہت سے لوگوں کے ذہنوں میں چھایا ہوا ہے۔

میں زمین خریدنے جا رہا ہوں۔

آج کل، Hai Ninh کمیون میں رئیل اسٹیٹ کے دفاتر تلاش کرنا مشکل نہیں ہے، جو اس علاقے میں زمین کے لین دین کا مرکز ہوا کرتا تھا۔ "خریدنے کے لیے زمین کی تلاش میں" تھوڑی دیر گھومنے کے بعد، ہم "HN Land Real Estate Exchange" کے پاس رک گئے۔ اسے تبادلہ کہتے ہیں، لیکن دفتر اب صرف ایک سائن بورڈ ہے۔

گھر کے مالک نے کہا کہ دفتر اس کے کزن نے "زمین کے بخار" سے پہلے قائم کیا تھا۔ اس کزن نے کاروباری مقام کے طور پر استعمال کرنے کے لیے اس سے گھر کرائے پر لیا۔ تاہم، زمین کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ کے بعد، اس کا کزن دیوالیہ ہونے کی وجہ سے "فرار" ہو گیا۔ وہ نہیں جانتی، یا ہمیں بتانا نہیں چاہتی، قرض کی صحیح رقم، صرف یہ کہ اس نے "زمین پر قبضہ کر رکھا تھا" اور اسے بیچ نہیں سکتا تھا، اس لیے اسے "جہاز چھوڑنا پڑا۔"

مشکل کے وقت، سمندر ہائی نین کمیون کے لوگوں کے لیے ابدی زندگی کی لکیر رہتا ہے۔

جب گھر کے مالک کو زمین خریدنے کے ہمارے ارادے کا علم ہوا تو انہوں نے فوراً کہا کہ ان کے پاس ابھی بھی چند پلاٹ موجود ہیں۔ اگر ہم انہیں پسند کرتے ہیں، تو وہ فروخت کرنے کے لئے تیار ہوں گے. گھر کی مالکہ یہ "اشتہار" شامل کرنا نہیں بھولی کہ وہ ایک کاروباری خاتون نہیں ہے، بلکہ صرف وہ پلاٹ بیچ رہی ہے جو اس کے خاندان نے کافی عرصہ پہلے خریدی تھی۔ ایف ایل سی پروجیکٹ کے بالکل سامنے پلاٹ کی قیمت ( ^200m² سے زیادہ) 22 ملین VND/ ^m² تھی۔

زیادہ قیمت کے بارے میں ہماری ہچکچاہٹ کو دیکھ کر، اس نے ہمیں یقین دلایا کہ وہ ایک معروف کاروباری خاتون ہیں۔ اس زمین کے نام پر ایک "سرخ کتاب" (زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ) تھا۔ اگر ہم قیمت پر اتفاق کرتے ہیں، تو ہمیں ایک ہفتے کے اندر "ریڈ بک" مل جائے گی۔ اس نے زمین اس وقت خریدی جب قیمت زیادہ تھی، اس لیے وہ اسے کم میں فروخت نہیں کر سکتی تھی۔ 2022 میں، کسی نے 27 ملین VND/ ^m² کی پیشکش کی لیکن اس نے فروخت نہیں کیا۔ اب اگرچہ قیمت گر گئی ہے، لیکن اگر کوئی اسے خریدنا چاہے تو وہ بیچ دیتی۔ اس نے ڈی ٹی 569 روڈ (ہائی نین کمیون کی مرکزی سڑک) کے ساتھ ایک اور اراضی کا ذکر کیا۔ اس پلاٹ کا رقبہ ^300m² سے زیادہ ہے اور زیادہ سستی قیمت، صرف 8 ملین VND/ ^m² ۔

30 جون، 2023 کو، صوبائی پولیس کے کرمنل انویسٹی گیشن ڈیپارٹمنٹ نے Nguyen Thi Thuy (1984 میں پیدا ہونے والے، Cua Thon گاؤں، Hai Ninh Commune، Quang Ninh صوبے میں رہائش پذیر) کے خلاف فراڈ اور جائیداد کی تخصیص کے جرم میں گرفتاری کے وارنٹ پر عمل درآمد کیا۔ ابتدائی تحقیقات سے یہ بات سامنے آئی ہے کہ، 2019 کے بعد سے، کاروباری قرضوں کی ادائیگی کے لیے، Nguyen Thi Thuy نے بہت سے مقامی باشندوں سے رابطہ کیا، اور دعویٰ کیا کہ اسے کئی گھرانوں کے بینک قرضوں کی ادائیگی کے لیے رقم کی ضرورت ہے، تاکہ سرمایہ اکٹھا کیا جا سکے۔ Thuy نے وعدہ کیا کہ اگر وہ اسے پیسے ادھار دیتے ہیں تو زیادہ واپسی ہوگی۔ Nguyen Thi Thuy پر بھروسہ کرتے ہوئے، بہت سے لوگوں نے اسے پیسے دیئے۔ 2022 کے آخر سے مئی 2023 تک، تھیو نے Hai Ninh کمیون میں تقریباً 25 لوگوں کو دھوکہ دیا، جس میں 23 بلین VND سے زیادہ کی رقم مختص کی گئی۔

ہمیں قائل کرنے کے لیے، اس نے ہمیں اپنے اور اپنے شوہر کے نام زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ بھی دکھایا۔ اس سے بھی زیادہ یقینی ہونے کے لیے، اس نے زور دے کر کہا: "جو بھی اب زمین خرید رہا ہے وہ اسے ٹھیک کر رہا ہے، کیونکہ زمین کی قیمتیں نیچے جا رہی ہیں۔ لیکن صرف چند سالوں میں، جب FLC پروجیکٹ دوبارہ کام شروع کرے گا، یہاں زمین کی قیمتیں دوبارہ آسمان کو چھو جائیں گی۔ یہ بالآخر 'زندگی میں واپس آنے' کا پابند ہے۔"

اس کی پرجوش پیشکش کا سامنا کرتے ہوئے، ہمیں ایماندار ہونا پڑا اور کہنا پڑا کہ ہم صرف چند نہیں بلکہ کئی پلاٹ خریدنا چاہتے ہیں۔ اس نے وضاحت کی کہ گاؤں کے زیادہ تر خاندان جن کے پاس فروخت کے لیے زمین تھی وہ سب کچھ پہلے ہی فروخت کر چکے ہیں۔ اس گاؤں کی زمین پر ان کا مکمل کنٹرول تھا۔ اگر کسی کو زمین بیچنے کی ضرورت تھی، تو اس کے زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ تمام بینک کے پاس رہن تھے۔ یہاں کے بہت سے لوگوں کو طویل عرصے سے قرض سے بچنے کے لیے اپنی زمین چھوڑنی پڑی تھی۔ باقی چند اربوں ڈونگ کے قرضوں کے ساتھ جدوجہد کر رہے ہیں کیونکہ انہوں نے زمین پر قبضہ کر رکھا تھا لیکن اسے فروخت نہیں کر سکے۔

پورا خاندان ’’قرض میں ڈوبا‘‘ ہو گیا۔

مسز بی، تقریباً 70 سال کی عمر میں، سڑک کے کنارے ایک چھوٹے سے خستہ حال دکان میں بیٹھی تھیں۔ ایک اجنبی کو داخل ہوتے دیکھ کر اس نے پوچھا جناب آپ کیا خرید رہے ہیں یا قرض لینے آئے ہیں؟ ایک مختصر گفتگو کے بعد، مسز بی نے اعتراف کیا، "اس نے دوسروں سے پیسے لیے اور سب کچھ دے دیا؛ اس نے ایک پیسہ بھی نہیں رکھا۔ یہ سب اس لیے ہے کہ وہ لوگوں پر بہت زیادہ بھروسہ کرتی تھی کہ معاملات اس طرح نکلے۔" اسے یاد نہیں تھا کہ اس کی بیٹی نے ان گروپوں میں کب حصہ لینا شروع کیا اور دوسروں کو قرض دینے کے لیے رقم جمع کرنا شروع کی۔

انہوں نے کہا، "یہ غالباً اسی وقت سے تھا جب ہمیں معذوروں کے لیے تین پہیوں والی گاڑی ملی تھی، کیونکہ اپنی معذور ٹانگوں کے ساتھ، وہ اس کے بغیر کہیں نہیں جا سکتی تھی۔" اس نے یاد کیا کہ اس وقت، Th. کبھی کبھار اپنی والدہ سے کہتا کہ وہ باہر جاتے وقت دکان کی دیکھ بھال کریں۔

جہاں تک اس کی بیٹی کہاں گئی اور اس نے کیا کیا، ماں کو نہیں معلوم تھا۔ جب اس نے بہت سے لوگوں کو ادائیگی کا مطالبہ کرنے آتے دیکھا تو اسے معلوم ہوا کہ اس کی بیٹی 10 بلین VND کے قرضوں کے ساتھ دیوالیہ ہو گئی ہے۔ نہ صرف اس کی معذور بیٹی قرض کے بوجھ تلے دبی ہوئی تھی بلکہ محترمہ کے تین دیگر بچے بھی۔ اربوں کا قرضہ بھی لے رہے تھے۔ دو بیٹیاں 4 سے 5 بلین ڈونگ کے درمیان مقروض ہیں۔ ایک بیٹا 5 ارب کا مقروض ہے۔ کئی بار، اس نے قرض کی وجہ سے ان پر دباؤ ڈالا، لیکن انہوں نے کہا، "انہوں نے کہا کہ یہ کاروبار کے لیے ہے۔ لیکن زندگی میں پیسہ کمانا اتنا آسان نہیں ہے۔ جو کچھ آپ جنت سے لیں گے اسے زمین پر لوٹانا چاہیے،" اس نے کہا، اس کی آنکھیں آنسوؤں سے تر ہو گئیں۔

زمینی قیاس آرائیوں کے قرض کے نتائج کے ساتھ ساتھ، حالیہ برسوں میں ہائی نین کمیون میں سیکورٹی اور سماجی نظم کی صورتحال کافی پیچیدہ ہو گئی ہے۔ خاص طور پر، 2021 میں، Hai Ninh کمیون نے سیکورٹی اور آرڈر کے میدان میں فوجداری جرائم اور انتظامی خلاف ورزیوں کے 19 واقعات/23 واقعات کا تجربہ کیا۔ 2022 میں، 7 کیسز/10 واقعات تھے؛ اور 2023 میں، 10 کیسز/20 واقعات تھے۔

اب جب بھی پیسے کا ذکر آتا ہے تو وہ کانپ جاتی ہے۔ اسے رات کو بھی ڈراؤنے خواب آتے ہیں۔ فی الحال، اس کا بیٹا کام کے سلسلے میں بیرون ملک گیا ہوا ہے، اور اس کے دو داماد بھی جانے کے لیے درخواست دینے کے مراحل میں ہیں۔ وہ کہتی ہیں کہ ماضی میں پورا گاؤں غریب تھا لیکن زندگی پرسکون تھی۔ یہاں تک کہ اگر قرضے تھے، تو وہ صرف کیساوا یا شکر قندی کی طرح تھوڑی مقدار میں تھے۔ لیکن اب، گاؤں میں بہت سے خوبصورت، کثیر المنزلہ مکانات ہیں، لیکن سب قرض کے بوجھ تلے دبے ہوئے ہیں۔ وہ اب بھی سمندر کے کنارے 1,000 مربع ^میٹر سے زیادہ اراضی کی مالک ہے۔

جب زمین کی قیمتیں زیادہ تھیں تو کسی نے 13 ارب ڈونگ کی پیشکش کی لیکن اس نے فروخت کرنے سے انکار کر دیا کیونکہ یہ وہ زمین تھی جہاں اس کا خاندان رہتا تھا۔ اب، یہ دیکھ کر کہ اس کا ہر بچہ بے تحاشا قرضوں کے بوجھ تلے دب گیا ہے، اگر وہ قیمت صحیح ہے تو بیچنے پر غور کر رہی ہے۔ وہ اسے بیچنا چاہتی ہے تاکہ ہر بچے کو ان کے قرضوں میں سے کچھ ادا کرنے کے لیے تھوڑی سی رقم دے سکے۔ تاہم، وہ کیسے جان سکتی ہے کہ زمین کتنی قیمتی ہوگی، اور کس قیمت پر، اربوں کے قرضے کو پورا کرنے کے لیے، جس کے بوجھ اس کے چار بچے فی الحال (؟!) ہیں۔

ڈونگ کانگ ہاپ

>>> سبق 3: "خواب" کب پورا ہوگا؟

ماخذ