لاجسٹک رئیل اسٹیٹ: بڑے کاروباری اداروں کے لیے زرخیز زمین
جدید لاجسٹک انڈسٹری کا رجحان آٹومیشن، لاگت میں کمی اور توانائی کی بچت کی طرف ہے۔ اس کے مطابق، کاروباری اداروں اور سرمایہ کاروں کو احتیاط سے سرمایہ کاری کرنے کی ضرورت ہے، مواقع سے فائدہ اٹھانے کے لیے گوداموں کو وسعت دینے اور جدید بنانے پر توجہ دیں۔
 |
| میپلٹری لاجسٹکس پارک بن ڈوونگ پروجیکٹ (VSIP II انڈسٹریل پارک - Binh Duong ) میں گودام اور کارخانہ کرایہ کے لیے۔ تصویر: لی ٹوان |
بہت سے عوامل سے فائدہ اٹھانا
عالمی جغرافیائی سیاسی اتار چڑھاؤ اور مینوفیکچرنگ میں تیز رفتار تبدیلیوں کے درمیان، ویتنام براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری (FDI) کے لیے ایک اہم مقام بنا ہوا ہے۔
خاص طور پر، 2024 کے پہلے 9 مہینوں میں ویتنام میں کل رجسٹرڈ FDI سرمایہ تقریباً 25 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گیا، جو کہ 11.6 فیصد سے زیادہ کا اضافہ ہے۔ تقسیم شدہ FDI سرمایہ 17.3 USD سے زیادہ تک پہنچ گیا، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 8.9% زیادہ ہے۔
جن میں سے، پروسیسنگ اور مینوفیکچرنگ انڈسٹری FDI کو راغب کرنے میں سرفہرست ہے، جس کا کل سرمایہ 15.64 بلین USD ہے، جو تقریباً 63.1 فیصد ہے۔ رئیل اسٹیٹ انڈسٹری دوسرے نمبر پر ہے، جس کا کل سرمایہ کاری 4.38 بلین USD سے زیادہ ہے، جو تقریباً 17.7 فیصد ہے۔ اگلا ہے بجلی کی پیداوار اور تقسیم (1.12 بلین امریکی ڈالر)؛ ہول سیل اور ریٹیل (920 ملین USD)...
مارکیٹ ریسرچ یونٹ Savills نے تبصرہ کیا کہ ویتنام غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے سرمایہ کاری کا ایک پرکشش مقام ہے، اس کے مستحکم سیاسی اور اقتصادی تناظر اور محنت کی مسابقتی لاگت کی بدولت۔ وافر FDI سرمائے کے تناظر میں، کچھ رئیل اسٹیٹ سیگمنٹس نے شاندار ترقی دیکھی ہے، جیسے سروسڈ اپارٹمنٹس اور صنعتی ریل اسٹیٹ۔ دنیا کی بہت سی بڑی کارپوریشنوں نے ویتنام کو اپنی عالمی زنجیر میں ایک بڑے پیداواری مرکز میں تبدیل کرنے کے عزم کا ارتکاب کیا ہے اور بتدریج اس پر عمل درآمد کیا ہے۔
مزید برآں، ویتنام کی لاجسٹکس انڈسٹری کی ای کامرس کی ترقی کی بدولت مسلسل ترقی کی پیش گوئی کی گئی ہے، کیونکہ ای کامرس کے لین دین میں اضافے سے نقل و حمل، لاجسٹکس اور ترسیل کی مانگ میں اضافہ ہوتا ہے۔ لاجسٹک سروس انڈسٹری کے لیے یہ ایک موقع اور چیلنج دونوں ہے۔
Kushman & Wakefield کی جنرل ڈائریکٹر محترمہ Trang Bui کے مطابق، ای کامرس کے عروج اور پیداوار اور سرمایہ کاری کی تبدیلی کے ساتھ، ویتنام مینوفیکچرنگ اور لاجسٹکس کے شعبوں میں بہت سے کاروباروں کے لیے ایک منزل بن گیا ہے۔ اس سے اعلیٰ معیار کی لاجسٹکس رئیل اسٹیٹ کی مانگ میں بہت اضافہ ہوا ہے۔ فی الحال، بڑے شہروں، خاص طور پر ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کے صنعتی پارکوں اور لاجسٹک علاقوں میں قبضے کی شرح بہت زیادہ ہے، کچھ جگہوں پر یہ تقریباً 100% تک پہنچ گئی ہے۔ توقع ہے کہ آنے والے وقت میں مانگ میں اضافہ جاری رہے گا۔
بڑے کاروبار کے مواقع
لاجسٹک سرگرمیوں کی ترقی کی بدولت بہت سے کاروبار منافع میں واپس آ گئے ہیں۔ مثال کے طور پر، ICD Tan Cang Long Binh Joint Stock Company (اسٹاک کوڈ ILB) نے ابھی 21.07% کی شرح سے 2023 کا نقد ڈیویڈنڈ ادا کیا ہے (2,070 VND وصول کرنے والے 1 شیئر کے مالک شیئر ہولڈرز کے برابر)۔ 2019 میں ہو چی منہ سٹی اسٹاک ایکسچینج میں ILB کے حصص درج ہونے کے بعد سے یہ سب سے زیادہ منافع کی ادائیگی ہے۔
یہ معلوم ہے کہ ٹین کینگ لانگ بن آئی سی ڈی گھریلو کسٹم کلیئرنس پورٹ سروسز، گودام کا کاروبار فراہم کرتا ہے، بشمول بانڈڈ گودام، کولڈ اسٹوریج، جنرل گودام، تقسیم کے مراکز؛ درآمدی اور برآمدی سامان کی لوڈنگ، ان لوڈنگ، ذخیرہ، تقسیم؛ کسٹم خدمات؛ ترسیل اور نقل و حمل کی خدمات... بندرگاہ کا علاقہ ڈونگ نائی صوبے کے بہت سے بڑے صنعتی پارکوں اور اہم ٹریفک راستوں سے گھرا ہوا ہے، جو قومی شاہراہ 1، قومی شاہراہ 51، بین ہوآ بائی پاس، ہو چی منہ سٹی - لانگ تھانہ - داؤ گیا ایکسپریس وے کے ذریعے سڑک کے ذریعے ایک رابطہ مقام ہے۔ خاص طور پر، جب Bien Hoa - Vung Tau ایکسپریس وے مکمل ہو جائے گا، تو یہ خطے میں کاروبار اور بندرگاہ کے نظام جیسے کیٹ لائی، کائی میپ، فو ہو، ڈونگ نائی... کے درمیان ایک بہترین کنکشن اور سپلائی چین بنائے گا۔
آگے رہنے کے لیے، گودام کے کاروبار صارفین کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے اپنے علاقوں کو فعال طور پر بڑھا رہے ہیں۔ خاص طور پر، Mapletree Bac Ninh، Hung Yen اور Binh Duong میں بڑے لاجسٹک مراکز کے ساتھ ویتنام میں اپنے گودام کے پورٹ فولیو کو بڑھا رہا ہے۔ ویتنام کی جدید گودام مارکیٹ میں دو "ابھرتے ہوئے ستارے"، BW Industrial اور NPL Logistics، ویتنام کے شمالی اور جنوبی دونوں حصوں میں 22 نئے گودام رکھے ہوئے ہیں۔ خاص طور پر، BW Industrial 2026 میں ڈونگ نائی میں ایک بڑا پروجیکٹ تعینات کرے گا، جس کا رقبہ 243,000 m2 ہے۔
ماہرین کے مطابق ویتنام میں انفراسٹرکچر کی ترقی اور جدید گوداموں میں اضافہ دنیا میں دیو ہیکل صنعت کاروں اور جدید ریٹیل چینز کی بڑھتی ہوئی مانگ کی حوصلہ افزائی کر رہا ہے۔ اس مطالبے کو ای کامرس کے رجحانات کی مثبت ترقی اور عالمی سپلائی چینز کی تنظیم نو سے تعاون حاصل ہے۔ بہت سے علاقے صنعتی پارک کی زمین کو وسعت دینے اور سرمایہ کاری کو راغب کرنے کا منصوبہ بنا رہے ہیں، جیسے لانگ این، ڈونگ نائی، اور باک گیانگ۔
تاہم، ویتنام لاجسٹک سروس انٹرپرائز ایسوسی ایشن کے نائب صدر مسٹر لی کوانگ ٹرنگ نے کہا کہ جدید لاجسٹکس انڈسٹری کا رجحان آٹومیشن، لاگت میں کمی اور توانائی کی بچت کی طرف ہے۔ اس کے مطابق، مواقع سے فائدہ اٹھانے کے لیے، لاجسٹکس سروس فراہم کرنے والوں کو احتیاط سے سرمایہ کاری کرنے کی ضرورت ہے، خاص طور پر ڈیجیٹل تبدیلی کے پہلو میں، جواب دینے اور مارکیٹ کے سیاق و سباق کے مطابق ڈھالنے کے لیے۔
اس کے ساتھ ساتھ، کاروباری اداروں اور سرمایہ کاروں کو گوداموں کو بڑھانے اور جدید بنانے، ترسیل کے طریقوں اور فارموں کو حل کرنے کے لیے نیٹ ورکس کی منصوبہ بندی، کاروبار اور صارفین دونوں کے لیے ترسیل کے اخراجات کو کم کرنے کے لیے ترسیل کے راستوں کو بہتر بنانے پر توجہ دینے کی ضرورت ہے۔ اس کے علاوہ، لاجسٹکس چینز کو منظم اور ہم آہنگ کرنے کے لیے ڈیجیٹل تبدیلی کے اطلاق میں اضافہ بھی آنے والے وقت میں ایک قابل اطلاق سمت ہے۔
دوسری ویتنام لاجسٹک کانفرنس 2024 جس کا تھیم "تبدیلی برائے پیش رفت" کے ساتھ Dau Tu Newspaper کے زیر اہتمام وزارت منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کے زیر اہتمام 31 اکتوبر 2024 کو JW Marriott Saigon Hotel (82 - Hai Ba Trung, District 1, Ho Chi Minh City) میں منعقد ہوگا۔
300 سے زائد ملکی اور بین الاقوامی مہمانوں کی شرکت کے ساتھ، کانفرنس میں صنعت کے اہم ترین مسائل کا تجزیہ اور گہرائی سے تبادلہ خیال کیا جائے گا، جیسے کہ نئے چیلنجز اور رجحانات، لاجسٹک انفراسٹرکچر کو جدید بنانا، سپلائی چین کی کارکردگی کو بڑھانا، ڈیجیٹل تبدیلی کو فروغ دینا، اور نئے لاجسٹکس بزنس ماڈل تیار کرنا۔
فورم کے بارے میں معلومات انویسٹمنٹ اخبار کے آن لائن پلیٹ فارمز پر آن لائن رپورٹ کی جائیں گی اور میڈیا پر پوسٹ کی جائیں گی۔ کانفرنس کے بارے میں معلومات کو باقاعدگی سے یہاں پر اپ ڈیٹ کیا جائے گا: https://logsummit.vir.com.vn۔
تبصرہ (0)