لاجسٹک رئیل اسٹیٹ: بڑے کاروباروں کے لیے ایک زرخیز زمین۔
جدید لاجسٹکس کا رجحان آٹومیشن، لاگت میں کمی اور توانائی کی بچت کی طرف ہے۔ اس کے مطابق، کاروباری اداروں اور سرمایہ کاروں کو احتیاط سے سرمایہ کاری کرنے کی ضرورت ہے، ان مواقع سے بھرپور فائدہ اٹھانے کے لیے گوداموں کی توسیع اور جدید کاری پر توجہ مرکوز کریں۔
 |
| Mapletree Logistics Park Binh Duong (VSIP II Industrial Park – Binh Duong ) میں گودام اور کارخانے کی جگہیں کرائے پر ہیں۔ تصویر: لی ٹوان |
متعدد عوامل سے فائدہ اٹھانا
عالمی جغرافیائی سیاسی تبدیلیوں اور مینوفیکچرنگ میں تیز رفتار تبدیلیوں کے درمیان، ویتنام براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری (FDI) کے لیے ایک اہم مقام بنا ہوا ہے۔
خاص طور پر، 2024 کے پہلے نو مہینوں میں ویتنام میں کل رجسٹرڈ ایف ڈی آئی سرمایہ تقریباً 25 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گیا، جو کہ 11.6 فیصد سے زیادہ کا اضافہ ہے۔ تقسیم شدہ ایف ڈی آئی کا سرمایہ 17.3 بلین امریکی ڈالر سے زیادہ تک پہنچ گیا، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 8.9 فیصد زیادہ ہے۔
ان میں سے، مینوفیکچرنگ انڈسٹری نے ایف ڈی آئی کو راغب کرنے میں قیادت کی، جس کا کل سرمایہ 15.64 بلین امریکی ڈالر ہے، جو تقریباً 63.1 فیصد ہے۔ رئیل اسٹیٹ سیکٹر دوسرے نمبر پر ہے، جس کی کل سرمایہ کاری 4.38 بلین امریکی ڈالر سے زیادہ ہے، جو تقریباً 17.7 فیصد ہے۔ اس کے بعد بجلی کی پیداوار اور تقسیم (US$1.12 بلین) تھی۔ تھوک اور خوردہ تجارت (US$920 ملین)...
مارکیٹ ریسرچ فرم Savills کے مطابق، ویتنام اپنے مستحکم سیاسی اور اقتصادی ماحول اور محنت کی مسابقتی لاگت کی بدولت غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے سرمایہ کاری کی ایک پرکشش منزل ہے۔ وافر ایف ڈی آئی کے درمیان، کئی رئیل اسٹیٹ سیگمنٹس نے شاندار ترقی کا تجربہ کیا ہے، جیسے سروسڈ اپارٹمنٹس اور صنعتی پراپرٹیز۔ بہت سے بڑے عالمی کارپوریشنوں نے ویتنام کو اپنی عالمی سپلائی چینز میں مینوفیکچرنگ کا ایک بڑا مرکز بنانے کے ہدف کا عزم کیا ہے، اور بتدریج اس پر عمل درآمد کر رہے ہیں۔
مزید برآں، ویتنام کی لاجسٹکس انڈسٹری کے ای کامرس کی ترقی کی بدولت اپنی مضبوط ترقی جاری رکھنے کا امکان ہے، کیونکہ ای کامرس کے لین دین میں اضافہ نقل و حمل، لاجسٹکس اور ترسیل کی خدمات کی زیادہ مانگ کا باعث بنتا ہے۔ یہ لاجسٹک سروس انڈسٹری کے لیے مواقع اور چیلنجز دونوں پیش کرتا ہے۔
Kushman & Wakefield کی جنرل ڈائریکٹر محترمہ Trang Bui کے مطابق، ای کامرس میں تیزی اور مینوفیکچرنگ اور سرمایہ کاری میں تبدیلی کے ساتھ، ویتنام مینوفیکچرنگ اور لاجسٹکس کے شعبوں میں بہت سے کاروباروں کے لیے ایک منزل بن گیا ہے۔ اس سے اعلیٰ معیار کی لاجسٹکس رئیل اسٹیٹ کی مانگ میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔ فی الحال، بڑے شہروں، خاص طور پر ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کے صنعتی پارکوں اور لاجسٹک علاقوں میں قبضے کی شرحیں زیادہ ہیں، کچھ جگہوں پر تقریباً 100% تک پہنچ گئی ہیں۔ توقع ہے کہ آنے والے عرصے میں مانگ میں اضافہ جاری رہے گا۔
بڑے کاروبار کے مواقع
لاجسٹک سرگرمیوں کی ترقی کی بدولت بہت سے کاروبار منافع کی طرف لوٹ آئے ہیں۔ مثال کے طور پر، Tan Cang Long Binh ICD جوائنٹ اسٹاک کمپنی (اسٹاک کوڈ ILB) نے حال ہی میں 21.07% کی شرح سے 2023 کے لیے نقد منافع ادا کیا (2,070 VND فی شیئر کے برابر)۔ 2019 میں ہو چی منہ سٹی اسٹاک ایکسچینج میں ILB کے حصص درج ہونے کے بعد سے یہ سب سے زیادہ ڈیویڈنڈ کی ادائیگی ہے۔
یہ معلوم ہے کہ ٹین کینگ لانگ بن آئی سی ڈی اندرون ملک کسٹم کلیئرنس پورٹ سروسز فراہم کرتا ہے، گودام کا کاروبار بشمول بانڈڈ گودام، کولڈ اسٹوریج، جنرل گودام، تقسیمی مراکز؛ درآمدی اور برآمدی سامان کی لوڈنگ، ان لوڈنگ، اسٹوریج اور تقسیم؛ کسٹم خدمات؛ مال برداری اور نقل و حمل کی خدمات… بندرگاہ کا علاقہ ڈونگ نائی صوبے کے بہت سے بڑے صنعتی علاقوں اور بڑے نقل و حمل کے راستوں سے گھرا ہوا ہے، جو قومی شاہراہ 1، قومی شاہراہ 51، بین ہوآ بائی پاس، اور ہو چی منہ سٹی – لانگ تھانہ – داؤ گیا ایکسپریس وے کے ذریعے سڑک کے ذریعے جڑتے ہیں۔ خاص طور پر، جب Bien Hoa – Vung Tau ایکسپریس وے مکمل ہو جائے گا، یہ خطے میں کاروبار اور بندرگاہ کے نظام جیسے کیٹ لائی، کائی میپ، فو ہو، ڈونگ نائی… کے درمیان ایک کامل کنکشن اور سپلائی چین بنائے گا۔
آگے رہنے کے لیے، گودام کے کاروبار گاہک کی طلب کو پورا کرنے کے لیے اپنی جگہ کو فعال طور پر بڑھا رہے ہیں۔ خاص طور پر، Mapletree Bac Ninh، Hung Yen، اور Binh Duong میں بڑے لاجسٹک مراکز کے ساتھ ویتنام میں اپنے گودام کے پورٹ فولیو کو بڑھا رہا ہے۔ ویتنام کی جدید گودام مارکیٹ میں دو ابھرتے ہوئے ستارے، BW انڈسٹریل اور NPL لاجسٹکس، اس وقت شمالی اور جنوبی ویت نام دونوں میں 22 نئے گودام رکھے ہوئے ہیں۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ BW Industrial 2026 میں ڈونگ نائی میں ایک بڑا پروجیکٹ شروع کرے گا، جس کا رقبہ 243,000 m2 ہے۔
ماہرین کے مطابق، بنیادی ڈھانچے کی ترقی اور ویتنام میں جدید گوداموں میں اضافہ دنیا بھر میں بڑے صنعت کاروں اور جدید ریٹیل چینز کی بڑھتی ہوئی مانگ کی حوصلہ افزائی کر رہا ہے۔ اس مطالبے کو ای کامرس کے رجحانات کی مثبت ترقی اور عالمی سپلائی چینز کی تنظیم نو سے تعاون حاصل ہے۔ بہت سے علاقے صنعتی پارک کی زمین کو وسعت دینے اور سرمایہ کاری کو راغب کرنے کا منصوبہ بنا رہے ہیں، جیسے لانگ این، ڈونگ نائی، اور باک گیانگ۔
تاہم، ویتنام لاجسٹک سروسز بزنس ایسوسی ایشن کے وائس چیئرمین مسٹر لی کوانگ ٹرنگ کا خیال ہے کہ جدید لاجسٹکس انڈسٹری کا رجحان آٹومیشن، لاگت میں کمی اور توانائی کی بچت کی طرف ہے۔ لہذا، اس موقع سے فائدہ اٹھانے کے لیے، لاجسٹک خدمات فراہم کرنے والے کاروباروں کو مارکیٹ کے سیاق و سباق کو پورا کرنے اور اس کے مطابق ڈھالنے کے لیے، خاص طور پر ڈیجیٹل تبدیلی میں، احتیاط سے سرمایہ کاری کرنے کی ضرورت ہے۔
مزید برآں، کاروباری اداروں اور سرمایہ کاروں کو گوداموں کو وسعت دینے اور جدید بنانے، ترسیل کے طریقوں کو حل کرنے کے لیے نیٹ ورکس کی منصوبہ بندی کرنے اور کاروبار اور صارفین دونوں کے لیے ترسیل کے اخراجات کو کم کرنے کے لیے راستے کی ترسیل کو بہتر بنانے پر توجہ دینے کی ضرورت ہے۔ اس کے علاوہ، لاجسٹکس چینز کو ہم آہنگی سے منظم کرنے کے لیے ڈیجیٹل تبدیلی کے اطلاق کو مضبوط بنانا بھی مستقبل کے لیے ایک امید افزا سمت ہے۔
دوسری ویتنام لاجسٹک کانفرنس 2024، جس کا موضوع تھا "تبدیلی کے لیے تبدیلی"، جس کا اہتمام وزارت منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی سرپرستی میں انویسٹمنٹ اخبار کے ذریعے کیا گیا ہے، 31 اکتوبر 2024 کو جے ڈبلیو میریٹ سائگون ہوٹل (82 ہائی با ٹرنگ اسٹریٹ، چی 1، من) میں منعقد ہوگی۔
300 سے زائد ملکی اور بین الاقوامی مہمانوں کی شرکت کے ساتھ، کانفرنس صنعت کے سب سے اہم مسائل کا تجزیہ اور گہرائی سے تبادلہ خیال کرے گی، جیسے کہ نئے چیلنجز اور رجحانات، لاجسٹک انفراسٹرکچر کی جدید کاری، سپلائی چین کی کارکردگی کو بڑھانا، ڈیجیٹل تبدیلی کو فروغ دینا، اور نئے لاجسٹکس بزنس ماڈل تیار کرنا۔
فورم کے بارے میں معلومات انوسٹمنٹ اخبار کے آن لائن پلیٹ فارمز پر لائیو نشر کی جائیں گی اور میڈیا میں شائع کی جائیں گی۔ کانفرنس کی معلومات کو باقاعدگی سے اس پر اپ ڈیٹ کیا جاتا ہے: https://logsummit.vir.com.vn۔
تبصرہ (0)