ہو چی منہ شہر کے قلب میں تجارتی جگہیں کرایہ داروں کی تلاش کے لیے جدوجہد کر رہی ہیں۔

ہو چی منہ سٹی کے قلب میں اہم مقامات پر بہت سی جائیدادیں قیمتوں میں نمایاں کمی کے باوجود کرایہ داروں کو تلاش کرنے کے لیے ابھی تک جدوجہد کر رہی ہیں۔

محترمہ مائی ہان (سائیگون وارڈ میں رہائش پذیر) اپنی 350 ایم 2، تین منزلہ عمارت (گراؤنڈ فلور اور دو بالائی منزلیں) کرایہ پر لینے کے لیے تلاش کر رہی ہیں جو نگوین ہیو پیدل چلنے والوں کی سڑک پر واقع ہے۔ 14 میٹر کا ایک بہت ہی دلکش فرنٹیج رکھنے کے باوجود، یہ کئی مہینوں سے خالی پڑا ہے۔

محترمہ ہان کے مطابق، وہ اس پراپرٹی کی تشہیر ماہانہ 230 ملین VND کر رہی ہیں، جس سے یہ کاروبار، بینکوں، کیفے، اور ریستورانوں کے لیے کاروباری جگہ کے طور پر کرائے پر لینے کے لیے بہت موزوں ہے۔

"میں نے اپنے احاطے کا کرایہ پہلے کے مقابلے میں تقریباً 20% کم کیا ہے، لیکن بہت کم لوگوں نے مجھ سے پوچھ گچھ کے لیے رابطہ کیا ہے،" محترمہ ہان نے کہا۔

ہو چی منہ سٹی میں Nguyen Hue پیدل چلنے والوں کی سڑک پر بہت سی تجارتی جگہیں نئے کرایہ داروں کی تلاش میں ہیں۔ تصویر: ڈائی ویت۔

محترمہ ہان کی جائیداد سے تقریباً 200 میٹر کے فاصلے پر واقع، مسٹر نگوین کووک ٹوان نگوین ہیو اسٹریٹ پر 1 گراؤنڈ فلور، 3 منزلہ عمارت کے لیے کرایہ داروں کی تلاش میں ہیں۔ کل قابل استعمال رقبہ 1,900 m2 ہے، جس کا کرایہ ماہانہ 500 ملین VND ہے۔ تاہم کرایہ دار کے بغیر مہینوں گزر گئے۔

Nguyen Hue پیدل چلنے والوں کی گلی سے ملحق، Ngo Duc Ke سٹریٹ پر 262 m2 گراؤنڈ فلور اور پہلی منزل کی پراپرٹی محترمہ Huynh Phuong Thao کی ملکیت ہے جس کا اشتہار 450 ملین VND ماہانہ کرایہ پر دیا جا رہا ہے۔ اس کے اولین مقام کے باوجود، پراپرٹی تین ماہ سے بغیر کرایہ پر پڑی ہے۔ محترمہ تھاو کے گھر کے ساتھ "کرائے کے لیے" کا نشان بھی آویزاں ہے۔

Ngo Duc Ke Street کے بہت سے مکان بھی کرایہ داروں کی تلاش میں ہیں۔ تصویر: ڈائی ویت۔

ہو چی منہ شہر کے قلب میں، Huynh Thuc Khang اور Ho Tung Mau گلیوں کے چوراہے پر واقع تین منزلہ مکان گزشتہ چھ ماہ سے خالی پڑا ہے۔ پہلے، اس جگہ میں بینک کی شاخ تھی۔ اب گھر بند اور خالی پڑا ہے۔

وی ٹی سی نیوز کے نامہ نگاروں کے مطابق ہو چی منہ سٹی کے مرکزی علاقے میں لیز پر دیے گئے احاطے واپس کرنے والے کاروبار کی لہر بدستور مضبوط ہے۔

اہم مقامات پر مکانات، جو کبھی شاندار تھے، اب ان میں "کرائے کے لیے" کے بے شمار نشانات ہیں۔ کرائے کی قیمتوں میں بھی 3-4 سال پہلے کے مقابلے میں تقریباً 20-30 فیصد کمی آئی ہے۔

سیگون وارڈ کے ایک رئیل اسٹیٹ بروکر، لی مان لن نے اعتراف کیا کہ ہو چی منہ شہر کے مرکز میں بہت سے اہم مقامات اب بھی کرایہ داروں کی تلاش کے لیے جدوجہد کر رہے ہیں۔ کچھ پرکشش، بڑی جائیدادیں دو سال سے خالی پڑی ہیں۔

مسٹر لن کے مطابق، ماضی میں، نگوین ہیو، ہو تنگ ماؤ، یا نگو ڈک کے علاقوں میں تجارتی جگہوں کو جیسے ہی کوئی نشان لگایا جاتا تھا کرائے پر دے دیا جاتا تھا۔ اب، کرایہ دار تلاش کرنے میں 3-6 ماہ، یا ایک سال بھی لگتا ہے۔

صارفین کے رویے میں تبدیلی، قیمتیں گرتی ہیں۔

آپ کو یہ بھی پسند آ سکتا ہے

بیٹ ڈین 'لائنز اپ' سے Pho آسٹریلیا بھیجے جائیں گے۔3 جولائی، 2026 کو، Pho Gia Truyen 49A Bat Dan ریستوراں باضابطہ طور پر میلبورن، آسٹریلیا میں کھولا گیا، جو روایتی ہنوئی pho کا آئیکن سمجھے جانے والے برانڈ کے لیے ایک نیا سنگ میل ہے۔

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں دھول کی عمدہ سطح میں کمی آئی ہے: E10 پٹرول کا مثبت اثر؟(ڈین ٹرائی اخبار) - ملک بھر میں E10 پٹرول کے نفاذ کے تقریباً ایک ماہ کے بعد، وزارت صنعت و تجارت نے اعلان کیا ہے کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں باریک دھول اور بہت سے آلودگیوں کی سطح میں کمی آئی ہے، اور ہوا کا معیار ابتدائی طور پر بہتر ہوا ہے۔

NCB ویزا کارڈ کو فخر کے ساتھ 'کریڈٹ کارڈ انیشی ایٹو آف دی ایئر' کے طور پر نوازا گیا ہے۔نیشنل کمرشل بینک (NCB) کو اس کے NCB ویزا پروڈ کارڈ - NCB کی منفرد کریڈٹ کارڈ پروڈکٹ لائن کے لیے ایشین بینکنگ اینڈ فنانس ریٹیل بینکنگ ایوارڈز 2026 میں 'کریڈٹ کارڈ انیشی ایٹو آف دی ایئر' ایوارڈ سے نوازا گیا ہے۔

پراپرٹی گرو کے ڈیٹا سے پتہ چلتا ہے کہ دوسری سہ ماہی میں ہو چی منہ سٹی میں ٹاؤن ہاؤسز کے کرایے کی قیمتیں یکساں طور پر کم ہوئیں۔ خاص طور پر، پرانے ضلع 1 میں تقریباً 9% کمی دیکھی گئی، جبکہ اضلاع 4، 5، 7، Phu Nhuan، اور Binh Thanh میں گزشتہ سال کے مقابلے میں 7-16% کی کمی واقع ہوئی۔ خاص طور پر، پرانے اضلاع 10 اور 11 میں کرایے کی قیمتوں میں 24-25% تک کی کمی دیکھی گئی۔

PropertyGuru کے مطابق، یہ کمی صرف پوچھنے والی قیمت کی عکاسی کرتی ہے۔ اصل معاہدے کی قیمت زیادہ ہو سکتی ہے۔

Savills Ho Chi Minh City کی ایک ماہر محترمہ Cao Thi Thanh Huong نے نوٹ کیا کہ کمرشل ٹاؤن ہاؤسز کی قیمتوں میں پچھلے کئی سالوں میں مسلسل اضافہ ہوا ہے۔ ٹاؤن ہاؤسز کی قیمتوں میں اضافے نے بہت سے خوردہ شعبوں کی آمدنی میں اضافے کی شرح کو بھی پیچھے چھوڑ دیا ہے۔ اس کی وجہ سے طویل مدت کے دوران کرایہ کے اخراجات میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔

دریں اثنا، ملٹی چینل سیلز ماڈلز اور ای کامرس کی ترقی کا مطلب یہ ہے کہ کاروبار کی آمدنی اب مکمل طور پر اسٹور کے مقام پر منحصر نہیں ہے۔ ان وجوہات کی وجہ سے ریٹیل جگہ کرائے پر لینے کی مانگ میں نمایاں کمی واقع ہوئی ہے۔

یہاں تک کہ اہم مقامات پر بڑے احاطے کے لیے کرایہ دار تلاش کرنا مشکل ہے۔ تصویر: ڈائی ویت۔

محترمہ ہوونگ کے جذبات کی بازگشت کرتے ہوئے ماہر اقتصادیات ٹران تھانگ لانگ کا کہنا ہے کہ کاروباری اداروں کی جانب سے لیز پر دیے گئے مکانات کی واپسی اس لیے نہیں ہے کہ انہیں اب دکانوں کی ضرورت نہیں ہے۔ بلکہ، وہ تیزی سے بدلتے ہوئے صارفین کے رویے کے تناظر میں مہنگی خوردہ جگہ کی قدر کی نئی تعریف کر رہے ہیں۔

مسٹر لانگ کے مطابق، کئی سالوں سے، بڑی سڑکوں پر سٹور فرنٹ کے مالک ہونے کا مطلب مسابقتی فائدہ، زیادہ فٹ ٹریفک، مضبوط برانڈ کی پہچان، اور کرایہ کے اخراجات کو پورا کرنے کے لیے کافی آمدنی تھی۔ تاہم، اس ماڈل کو اب کئی اطراف سے دباؤ کا سامنا ہے۔

"ای کامرس نے صارفین کے خریداری کے سفر کو تبدیل کر دیا ہے۔ آج کے صارفین خریدنے کا فیصلہ کرنے سے پہلے ای کامرس پلیٹ فارمز، سوشل میڈیا، یا لائیو اسٹریمز پر مصنوعات تلاش کرتے ہیں۔ اب انہیں پہلے کی طرح سامان دیکھنے کے لیے سڑکوں پر نہیں چلنا پڑتا،" مسٹر لانگ نے کہا۔

مسٹر لانگ کے مطابق، ایک اہم مقام پر ایک اسٹور "پوائنٹ آف سیل" کے طور پر کام کرتا تھا، لیکن اب بہت سے کاروبار صرف ایک گودام کے ساتھ آن لائن سیلز چینل کے ساتھ ملک بھر میں صارفین تک پہنچ سکتے ہیں۔ روایتی فزیکل اسٹورز کا کردار بہت سی صنعتوں جیسے فیشن، کاسمیٹکس، گھریلو سامان اور لوازمات کے لیے نمایاں طور پر کم ہو گیا ہے۔

تاہم، مسٹر لانگ نے یہ بھی دلیل دی کہ احاطے کو واپس کرنے کی پوری وجہ کو ای کامرس سے منسوب کرنا ایک غیر منصفانہ تشخیص ہے۔ زیادہ اہم عنصر کاروباری کارکردگی کے پہلو میں ہے۔

ماہر کے مطابق، کئی سالوں کے بڑھتے ہوئے اخراجات کے بعد، کئی مرکزی گلیوں میں کرائے کی قیمتیں بلند ہیں جبکہ قوت خرید توقع سے زیادہ آہستہ آہستہ بحال ہو رہی ہے۔

کاروباروں کو بڑھتے ہوئے اخراجات جیسے تنخواہوں، لاجسٹکس، مارکیٹنگ، خام مال اور سود کی ادائیگیوں کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔ جب آمدنی متناسب طور پر نہیں بڑھتی ہے، کرایہ پر غور کیا جانے والا پہلا خرچ بن جاتا ہے۔

ایک اہم مقام کرائے پر لینے کے لیے ماہانہ کروڑوں ڈونگ خرچ کرنے کے بجائے، بہت سے کاروبار گلیوں، شاپنگ مالز، یا گنجان آباد رہائشی علاقوں میں واقع چھوٹے احاطے میں جانے کا انتخاب کر رہے ہیں، جہاں لاگتیں کم ہیں لیکن کاروباری کارروائیاں اب بھی اچھی طرح سے چل رہی ہیں جن کی بدولت پہلے سے ڈیجیٹل پلیٹ فارمز کے ذریعے پہنچ چکے ہیں۔

"دوسرے لفظوں میں، کاروبار اب 'مقام سب کچھ ہے' کے فلسفے کی پیروی نہیں کر رہے ہیں بلکہ فی ڈالر خرچ ہونے والی کارکردگی کا حساب لگانے کی طرف منتقل ہو رہے ہیں،" مسٹر لانگ نے شیئر کیا۔

مسٹر لانگ کے مطابق، مہنگے احاطے کی واپسی کا رجحان انتظامیہ کی سوچ میں ایک بڑی تبدیلی کی عکاسی کرتا ہے۔

ریاست ہائے متحدہ امریکہ - ویتنام: مت چھوڑیں

وزارت خارجہ کو ویتنام میں امریکی سفیر کے لیے اسناد کے خط کی ایک کاپی موصول ہوئی۔2 جولائی کی سہ پہر، وزارت خارجہ کے ہیڈ کوارٹر میں، ریاستی پروٹوکول اور فارن انٹرپریٹیشن ڈیپارٹمنٹ کے ڈائریکٹر مسٹر لی کانگ ڈنگ نے ویتنام میں ریاستہائے متحدہ امریکہ کی سفیر محترمہ جینیفر وِکس سے لیٹر آف کریڈنس کی ایک کاپی حاصل کی۔

سفیر Nguyen Quoc Dung نے مینیسوٹا، USA کا دورہ کیا اور کام کیا۔28-30 جون تک، ریاستہائے متحدہ میں ویتنام کے سفیر، Nguyen Quoc Dung نے منیسوٹا کا دورہ کیا اور کام کیا۔

ویتنام امریکی کاروباری اداروں کو اعلیٰ ٹیکنالوجی میں سرمایہ کاری بڑھانے کی ترغیب دیتا ہے۔26 جون کی صبح، گورنمنٹ ہیڈ کوارٹر میں، نائب وزیر اعظم ہو کوک ڈنگ نے کوہرنٹ گروپ (USA) کے سپلائی چین ڈائریکٹر مسٹر جیف پلیس کا استقبال کیا۔ ملاقات کے دوران نائب وزیراعظم نے اس بات کی تصدیق کی کہ ویتنام امریکی کاروباری اداروں کو سرمایہ کاری کو بڑھانے کے لیے حوصلہ افزائی کرتا ہے، خاص طور پر ہائی ٹیک، اختراعات اور سیمی کنڈکٹر صنعتوں میں۔

جب کہ کاروباری اداروں نے پہلے گاہکوں کو راغب کرنے کے لیے جسمانی مقامات پر بہت زیادہ سرمایہ کاری کی تھی، اب ان کے بجٹ آن لائن اشتہارات، سوشل میڈیا پر برانڈ بیداری پیدا کرنے، کسٹمر ڈیٹا کو بہتر بنانے، اور ملٹی چینل شاپنگ کے تجربے کو بڑھا رہے ہیں۔ ڈیجیٹل اشتہارات پر خرچ کیا جانے والا ڈالر اسٹور کے کرائے پر خرچ کیے جانے والے ڈالر کے مقابلے میں نمایاں طور پر زیادہ گاہک پیدا کرتا ہے۔

مسٹر لانگ کا خیال ہے کہ لیز پر دیے گئے احاطے کو لوٹنے والے کاروبار کی لہر کی جڑ تین عوامل کی بیک وقت تبدیلیوں میں مضمر ہے: صارفین کا رویہ، اخراجات کو بہتر بنانے کا دباؤ، اور کاروباری حکمت عملی۔

بڑھتے ہوئے شدید مسابقت کے تناظر میں، کاروبار اب یہ نہیں پوچھ رہے ہیں کہ "کیا مجھے ایک اہم مقام کرائے پر لینا چاہیے؟"، بلکہ "کیا وہ مقام قیمت کے مطابق قدر پیدا کرتا ہے؟"۔ ریٹیل مارکیٹ میں آج یہ سب سے بڑی تبدیلی ہے۔

ماخذ: https://znews.vn/mat-bang-o-trung-tam-tphcm-do-mat-tim-khach-thue-post1663328.html