.jpg)
رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مزید شفاف بنانے میں مدد کرنا۔
سرکلر 09/2024/TT-BTNMT کے مطابق، لینڈ پارسل آئیڈینٹیفکیشن کوڈ (ID) ایک 12 حروف کی تار ہے جسے اس کے جغرافیائی محل وقوع سے مربوط نظام (عرض البلد، طول البلد) کا استعمال کرتے ہوئے انکوڈ کیا گیا ہے۔ ملک بھر میں ہر لینڈ پارسل میں صرف ایک منفرد شناختی کوڈ ہوتا ہے۔ شناختی کوڈ کے قیام کے عمل میں درج ذیل اقدامات شامل ہیں: زمین کے پارسل کی خصوصیات کی شناخت؛ نقاط کا تعین؛ مقام کو انکوڈنگ کرنا؛ اور پھر شناختی کوڈ کو لینڈ ڈیٹا بیس میں اپ ڈیٹ کرنا۔
Hai Phong میں، زمین کے ڈیٹا بیس کی افزودگی اور صفائی کے ساتھ ساتھ زمین کے پارسل شناختی کوڈز کی تفویض کی جا رہی ہے۔ جون 2026 کے اوائل تک، ہائی فونگ شہر میں 4 ملین سے زیادہ زمینی پارسلز ہیں۔ اس وقت، نیشنل ڈیٹا بیس میں 1.3 ملین سے زیادہ لینڈ پارسلز شامل ہیں، جن میں سے تقریباً 60% کا ڈیٹا بیس ہے جو درست، مکمل، صاف اور فعال ہے۔
لینڈ رجسٹریشن آفس (محکمہ زراعت اور ماحولیات) کے ڈپٹی ڈائریکٹر لی کوانگ ہنگ کے مطابق، زمین کے پارسلز کی شناخت رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے شفاف اور پیشہ ورانہ طریقے سے کام کرنے کے لیے سب سے اہم "نرم انفراسٹرکچر" ہے، جو لین دین کے لیے قانونی تحفظ کو یقینی بناتا ہے۔
شہری شناختی کارڈز اور قومی آبادی کے ڈیٹا بیس کے ذریعے زمین کے مالک کی معلومات کی تصدیق رئیل اسٹیٹ کی منتقلی اور رہن میں دستاویزات کی جعل سازی کو مؤثر طریقے سے روکتی ہے۔ خریداروں اور کریڈٹ اداروں کو سسٹم پر زمین کے پلاٹ کی معلومات پر مکمل اعتماد ہو سکتا ہے۔ جب نوٹرائزیشن، لینڈ، اور ٹیکس حکام کے درمیان باہم مربوط عمل ایک صاف ڈیٹا پلیٹ فارم پر کام کرتے ہیں، تو رئیل اسٹیٹ کے لین دین کو مکمل کرنے کے لیے درکار وقت نمایاں طور پر کم ہو جاتا ہے۔
اس سے مارکیٹ کی لیکویڈیٹی میں اضافہ ہوتا ہے اور سرمایہ کاروں کے اخراجات کم ہوتے ہیں۔ یہ زمین کی معلومات کی تصدیق کے لیے ڈیجیٹل زمین کے استعمال کے حق سرٹیفکیٹس اور VNeID ایپلیکیشن کو لاگو کرنے کے لیے ایک شرط ہے۔ لوگ لین دین کر سکتے ہیں، منصوبہ بندی کی معلومات تلاش کر سکتے ہیں، اور شہر کے پورٹلز کے ذریعے لینڈ پارسل کی معلومات تک آن لائن رسائی حاصل کر سکتے ہیں، جس سے سرمایہ کاری کا ایک شفاف اور جدید ماحول بن سکتا ہے۔
انتظامی طریقہ کار کے عمل کو بھی بغیر کسی رکاوٹ کے نوٹرائزیشن، اراضی اور ٹیکس کے درمیان مربوط کیا جائے گا، جس سے معلومات کی شفافیت میں نمایاں چھلانگ پیدا ہوگی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند اور پائیدار ترقی میں تعاون ہوگا۔ لینڈ پارسل شناختی کوڈز اور VNeID کا استعمال شہریوں کو انتظامی حدود سے قطع نظر طریقہ کار کو مکمل کرنے کی اجازت دیتا ہے۔
شناخت کی بنیاد کے طور پر کام کرنے کے لیے ڈیٹا بنائیں۔
زمین کے پارسل کی شناخت کے لیے، پہلا قدم زمین کے پارسل کا ایک مقامی اور انتساب ڈیٹا بیس بنانا ہے، جس میں معلومات جیسے پارسل نمبر، نقشہ کی شیٹ، پتہ، رقبہ، زمین کی قسم، زمین کے استعمال کا فارم وغیرہ شامل ہیں۔ تاہم، وزارت زراعت اور ماحولیات کے مرتب کردہ نتائج کے مطابق، ہائی فونگ شہر میں، اب بھی تقریباً 10 لاکھ سے زائد زمینیں موجود ہیں جن کے ڈیٹا کے بغیر 10 لاکھ سے زائد زمینیں موجود ہیں۔ ڈیٹا بیس کے ساتھ پارسل لیکن غلط یا نامعلوم ڈیٹا۔
100% لینڈ پارسل ڈیٹا کی دستیابی کے ہدف کو حاصل کرنے کے لیے، محکمہ زراعت اور ماحولیات نے حال ہی میں تنظیموں کے لیے زمین سے منسلک زمین اور اثاثوں کی ابتدائی رجسٹریشن کے حوالے سے دستاویز نمبر 6834/SNNMT-KTĐGĐ جاری کیا۔ محکمہ زراعت اور ماحولیات کے ڈپٹی ڈائریکٹر کے مطابق، Duong Dinh On: رجسٹریشن کا مقصد شہر میں زمین کے ڈیٹا بیس کو مکمل کرنا ہے، اس بات کو یقینی بنانا کہ زمین کے پارسلز کو ایک ڈیجیٹل ماحول میں ہم وقت سازی کے ساتھ اپ ڈیٹ اور منظم کیا جائے۔
محکمہ زراعت اور ماحولیات کمیونز، وارڈز، اور خصوصی زونز کی عوامی کمیٹیوں سے درخواست کرتا ہے کہ وہ اپنے علاقوں میں فی الحال زمین استعمال کرنے والی تنظیموں کے لیے ابتدائی اراضی اور جائیداد کے رجسٹریشن کے عمل کو تیز کریں۔ درخواستیں جمع کرانے اور زمین کے رجسٹریشن کے طریقہ کار پر عمل کرنے میں تنظیموں کی رہنمائی کرنا جیسا کہ تجویز کیا گیا ہے؛ اور معلومات کو پھیلانا، بیداری کو فروغ دینا، اور زمین کا استعمال کرنے والی تنظیموں کی رہنمائی کرنا جو کہ 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 132 میں طے شدہ اراضی کے ابتدائی رجسٹریشن کو انجام دینے کے لیے فی الحال استعمال کر رہے ہیں۔
ایسے معاملات کے لیے جہاں پہلی بار زمین کا اعلان اور اندراج کیا گیا ہے، شہر کے زمینی ڈیٹا بیس میں اس کا جائزہ لینے، اپ ڈیٹ کرنے، اضافی کرنے اور اسے مکمل طور پر ضم کرنے کے لیے لینڈ رجسٹریشن آفس کے ساتھ ہم آہنگی جاری رکھیں۔ لینڈ رجسٹریشن آفس، کنسلٹنگ یونٹ کے ساتھ مل کر، تنظیموں کے لیے پہلی بار زمین سے منسلک زمین اور اثاثوں کا اعلان کرنے اور رجسٹر کرنے میں مقامی لوگوں کی مدد اور رہنمائی کرے گا۔ اور زمینی ڈیٹا بیس کو مکمل کرتے ہوئے معلومات کو اپ ڈیٹ، ہم آہنگی، اور معیاری بنانا جاری رکھیں۔
لینڈ کیڈسٹرل ریکارڈز کو مکمل کرنے، زمین کے ریاستی انتظام کو مضبوط بنانے، اور زمین استعمال کرنے والوں کے جائز حقوق اور مفادات کو یقینی بنانے کے لیے، علاقے ضوابط اور رہنما اصولوں کے مطابق پالیسیوں کو نافذ کرنے کے لیے پرعزم ہیں۔ ہانگ این وارڈ کی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین مسٹر ڈوان وان ہو نے کہا: وارڈ کی پیپلز کمیٹی نے لینڈ کیڈسٹرل افسران، پڑوس کے گروپس، اور بڑے پیمانے پر تنظیموں کو معلومات کو پھیلانے اور متعلقہ دستاویزات فراہم کرنے کے لیے لوگوں کی رہنمائی کرنے کے لیے متحرک کیا ہے، تاکہ زمین کے انتظام کے بارے میں معلومات کے درست جائزہ، اپ ڈیٹ اور معیاری استعمال کو یقینی بنایا جا سکے۔
بہت سے رہائشیوں نے بھی اس پالیسی کے ساتھ اپنے اتفاق کا اظہار کیا، اسے زمین کے اعداد و شمار کو بہتر بنانے اور اپنے جائز حقوق کو یقینی بنانے کا ایک موقع سمجھتے ہوئے۔ کین این وارڈ سے تعلق رکھنے والی محترمہ Nguyen Thi Thuy نے کہا کہ ان کا خاندان زمین پر ایک اپارٹمنٹ استعمال کر رہا ہے جو اصل میں ایک فوجی یونٹ کے زیر انتظام ہے، اور ان کے پاس ابھی تک زمین کے استعمال کا سرٹیفکیٹ نہیں ہے۔ وہ اور بہت سے دوسرے گھرانوں کو امید ہے کہ مقامی حکومت اس مسئلے کو حل کرنے پر توجہ دے گی۔ وہ امید کرتے ہیں کہ اس مدت کے دوران، شہر اس بات کو یقینی بنانے کی کوششوں کی ہدایت کرے گا کہ اس کے خاندان کی طرح زمین کا استعمال کرنے والے گھرانے بھی اپنی زمین کا اندراج کرا سکیں۔
مقامی کمیونٹی کا تعاون اور تعاون نہ صرف اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ شہر میں زمین کے 100% پارسلز کے پاس ڈیٹا موجود ہے بلکہ لوگوں کو زمین سے متعلق لین دین زیادہ آسانی اور تیزی سے کرنے کی بنیاد فراہم کرتا ہے۔
HUY VUماخذ: https://baohaiphong.vn/minh-bach-hoa-bat-dong-san-tu-dinh-danh-thua-dat-545905.html
