تشویش جسے "زمین کی مخصوص قیمت" کہا جاتا ہے (حصہ 2)

نہ صرف بجٹ کی آمدنی بڑھانے کے لیے "باہر نکلیں"

صوبہ اکتوبر 2025 میں جن 72 منصوبوں میں سرمایہ کاری کا مطالبہ کر رہا ہے، اگر زمین کی قیمت کا حساب لگانا اب کوئی مسئلہ نہیں رہا تو اس سے سرمایہ کاروں کے لیے ان منصوبوں کو مزید تقویت ملے گی۔

نم ہا رہائشی علاقہ، ٹرا ٹین۔ تصویر: نگوک لین

حقیقت سے خاموشی۔

اکتوبر 2025 کے اختتام کے قریب، مشاورتی یونٹ جس نے ہزاروں پھولوں کے لام ڈونگ میں رہائشی ایریا نمبر 5 کے لیے مخصوص اراضی کی قیمتیں مانگی تھیں، سرکاری طور پر دستبردار ہو گئیں اور اسے جاری رکھنا بند کر دیا۔ اس کا مطلب ہے کہ پہلے دستخط شدہ فیس ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے، حالانکہ سرٹیفکیٹ پیش کیا گیا ہے اور 5 میٹنگز کے بعد اسے ٹھیک کرنے کی کوشش کی گئی ہے۔ صوبائی لینڈ مینجمنٹ ڈپارٹمنٹ (محکمہ زراعت اور لام ڈونگ کے ماحولیات) کے رہنما کے مطابق، یہ کمپنی اب بھی دیگر شعبوں میں معمول کے مطابق کام کر رہی ہے، لیکن اس نے اس بجٹ سے باہر کے منصوبے کے لیے مخصوص زمین کی قیمتوں کی تلاش جاری نہیں رکھی۔ وجہ، سب دیکھ رہے ہیں، کیونکہ معاہدے کی فیس زیادہ نہیں ہے لیکن سفری اخراجات زیادہ ہیں اور خاص طور پر بڑی ذمہ داری کا دباؤ۔

کچھ عرصہ قبل، مشورتی یونٹ جس نے ٹرا ٹین کمیون میں دو نام ہا رہائشی علاقوں کے لیے مخصوص اراضی کی قیمتیں مانگی تھیں، بھی اسی سمت سے پیچھے ہٹ گئیں۔ پہلا مشاورتی یونٹ "بھاگ گیا" کے بعد یہ دوسرا مشاورتی یونٹ ہے۔ یعنی ان تمام یونٹوں نے سرٹیفکیٹ پیش کرنے کے ساتھ نتائج کو انجام دینے کے لیے لوگوں کو بھیجا، لیکن پھر یہ دیکھ کر کہ یہ اچھا نہیں تھا، انہوں نے اسے ترک کردیا۔ یہ کوئی نئی بات نہیں ہے کیونکہ 5 سال قبل نیلے سمندر کے علاقے لام ڈونگ میں بھی ایسی ہی صورتحال سامنے آئی تھی۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ 2023 سے 1 اگست 2024 کے دوران، قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ اس وقت 45 غیر بجٹ سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے مخصوص زمین کی قیمتوں کا حساب لگانے کے لیے مشاورتی یونٹس کی تلاش میں تھا، لیکن صورت حال "اغوا اور پلیٹ چھوڑنے" جیسی تھی۔ خوش قسمتی سے، جب حکم نامہ نمبر 71/2024/ND-CP 1 اگست 2024 کو نافذ ہوتا ہے، ان 45 منصوبوں میں سے جو ایک طویل عرصے سے زمین کی مخصوص قیمتوں کے حساب سے پھنسے ہوئے ہیں، 24 ایسے منصوبے ہیں جو زمین لیز پر دیتے ہیں اور سالانہ ادائیگی کرتے ہیں اور شق 1، آرٹیکل 9 کے مطابق لاگو ہوتے ہیں، یہ K کے مطابق قیمت کا تعین کرنے کے لیے لاگو ہوتے ہیں۔ گتانک کا طریقہ، جو کہ زمین کی قیمت کا جدول ہے جس کو زمین کی قیمت کے ایڈجسٹمنٹ گتانک سے ضرب کیا جاتا ہے، زمین کی مخصوص قیمتوں کا حساب لگانے کے زمین کی تشخیص کے طریقوں سے بہت آسان ہے۔

باقی 21 منصوبوں کو زمین کی تشخیص کے طریقوں میں سے ایک کا استعمال کرتے ہوئے مخصوص زمین کی تشخیص کرنی چاہیے، جیسے: موازنہ، آمدنی یا زائد، حساب کے طریقے ابھی بھی تشخیص کنسلٹنٹس کے موضوعی فیصلے پر بہت زیادہ انحصار کرتے ہیں، درستگی کو یقینی نہیں بناتے، خاص طور پر اضافی طریقہ۔ یہی وجہ ہے کہ پرانے بن تھوآن کے علاقے میں ایک معاشی معاملہ سامنے آیا اور اس نے ان عہدیداروں اور سرکاری ملازمین کی نفسیات کو نمایاں طور پر متاثر کیا جو اس وقت زمین کی تشخیص کے انچارج تھے اور ساتھ ہی مشاورتی یونٹس، جب انہوں نے واضح طور پر دیکھا کہ خطرہ بہت زیادہ ہے۔ اور یہ صورت حال نہ صرف صوبے کے اندر اب تک قائم ہے۔

یہ بات قابل ذکر ہے کہ اگرچہ متعلقہ ضوابط میں صوبوں اور شہروں کی سفارشات کے مطابق نظر ثانی کی گئی ہے، لیکن حقیقت یہ ظاہر کرتی ہے کہ غیر بجٹ منصوبوں کے لیے مخصوص اراضی کی قیمتوں کا تعین ابھی بھی ’اپنی جگہ پر پھنسا ہوا‘ ہے۔ اس خاموش حقیقت نے 2024 کے اراضی قانون پر نظر ثانی کرنے میں اہم کردار ادا کیا ہے اور اس کے 1 جنوری 2026 سے نافذ ہونے کی امید ہے۔ مستقبل قریب میں، اب سے 2025 کے آخر تک، لام ڈونگ صوبائی لینڈ مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ کے رہنما نے کہا: "ہماری ذمہ داری کے مطابق، ہم ملک بھر میں زمین کی قیمت کے تعین کے لیے مخصوص پراجیکٹ میں شرکت کے لیے مشاورتی اکائیوں کو مدعو کرتے رہیں گے۔"

بیٹا میرا 1 انڈسٹریل پارک پروجیکٹ۔ تصویر: نگوک لین

آپ کو دیکھنے کے منتظر

ستمبر 2025 میں اراضی قانون میں ترمیم سے متعلق میٹنگ میں، مالیاتی طریقہ کار اور زمین کی قیمتوں کے حوالے سے، وزارت زراعت اور ماحولیات نے تجویز پیش کی کہ زمین کی قیمت کی میز اور زمین کی قیمت کے ایڈجسٹمنٹ کے گتانک کو مالیاتی ذمہ داریوں اور معاوضے کا حساب لگانے کے لیے بنیاد کے طور پر استعمال کیا جائے جب ریاست زمین کا دوبارہ دعوی کرتی ہے۔ قیمت کے تعین کے طریقہ کار میں تکنیکی بنیادی ڈھانچے کی لاگت کا عنصر شامل کرنا۔ یعنی اس سمت میں کہ تمام پالیسیوں کے لیے زمین کی قیمت کا جدول استعمال کیا جائے گا، جس میں، بجٹ میں رقم ادا کرنے کے لیے پروجیکٹس والے کاروباری اداروں کے لیے زمین کی قیمت بھی اس سمت میں ہے کہ زمین کی قیمت کے جدول کو عدد K سے ضرب کیا جاتا ہے۔

اس میٹنگ میں، مسٹر Nguyen Ngoc Phuc - لام ڈونگ پراونشل پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین نے تبصرہ کیا کہ 5 سالہ مستحکم زمین کی قیمت کی فہرست اور ایڈجسٹمنٹ گتانک کا اطلاق عملی اعداد و شمار پر مبنی ہونا چاہیے، جو کہ حسابات میں دباؤ کو کم کرنے اور پراجیکٹ کے موثر عمل کو یقینی بنانے کے لیے ہر علاقے میں زمین کی قیمت کے اتار چڑھاؤ کو ظاہر کرتا ہے۔ زمین کی قیمت کے اتار چڑھاؤ کے گتانک کا تعین مارکیٹ کے اعداد و شمار کی بنیاد پر کرنے کی ضرورت ہے، مکینیکل استعمال سے گریز کرتے ہوئے، اور ساتھ ہی ساتھ کاروبار اور انتظامی ایجنسیوں کو سہولت فراہم کرنے کے لیے پورے پروجیکٹ لائف سائیکل کے لیے زمین کی فیس ایک ساتھ ادا کرنے کے آپشن پر غور کرنا چاہیے۔

Vo Nguyen Giap Street کے دونوں طرف لینڈ فنڈ۔ تصویر: نگوک لین

دوسری جانب پریس معلومات کے مطابق محکمہ لینڈ مینجمنٹ کے نمائندے نے تصدیق کی کہ زمین کی پہلی قیمت اور مخصوص زمین کی قیمت کے تعین کے عمل کو مکمل کرنا لینڈ مینجمنٹ پریکٹس میں تشہیر، شفافیت، سائنس اور فزیبلٹی کو یقینی بنانے کے لیے ایک ضروری قدم ہے۔ زراعت اور ماحولیات کی وزارت 2024 کے اراضی قانون کے نفاذ کے لیے رہنمائی کرنے والے فرمانوں میں ترمیم کے عمل کو اپ ڈیٹ کرتے ہوئے، ہر علاقے، ہر قسم کی زمین اور سماجی و اقتصادی ترقی کی ضروریات کے لیے مستقل مزاجی، مناسبیت کو یقینی بناتے ہوئے، مقامی لوگوں کے ساتھ ہم آہنگی جاری رکھے ہوئے ہے۔

لام ڈونگ بلیو سی ایریا میں گزشتہ چند سالوں سے زمین کی مخصوص قیمتوں کا انتظار کرنے والے پراجیکٹس کے ساتھ کچھ کاروباروں نے کہا کہ وہ مندرجہ بالا ترمیم شدہ ضوابط کے لاگو ہونے کے منتظر ہیں۔ اس سے پروجیکٹ کو شروع کرنے، پیداوار اور کاروباری سرگرمیاں آسانی سے چلنے میں مدد ملے گی اور سب سے اہم بات یہ ہے کہ کاروبار کو ترقی کا موقع ملے گا۔

زمین کی قیمت کو مخصوص اور حقیقت کے قریب تر کرنے کی ہدایت پر عمل کرنا، خاص طور پر یکم جنوری 2026 سے لاگو ہونا، 2026 میں لام ڈونگ کی سماجی و اقتصادی ترقی میں مدد کرنے کا راستہ ہوگا۔ کیونکہ ملک کے سب سے بڑے صوبے میں، نہ صرف ایسے منصوبوں کا ایک سلسلہ ہے جو ریاست کی مالی ذمہ داری کو پورا کرنے کے لیے کئی سالوں سے زمین کی مخصوص قیمتوں کا انتظار کر رہے ہیں۔ ابھی حال ہی میں، صوبے نے اکتوبر 2025 میں سرمایہ کاری کے لیے بلائے گئے 72 منصوبوں میں، اگر زمین کی قیمت کا حساب لگانا اب کوئی مسئلہ نہیں ہے، تو اس سے سرمایہ کاروں کے لیے ان منصوبوں کو مزید تقویت ملے گی۔ خاص طور پر، ایک جائزے سے پتہ چلتا ہے کہ بہت سے مرتکز رہائشی علاقے کے منصوبے ہیں، ایسے منصوبے جو ایک ایسے پیمانے کے ساتھ ہیں جو عمل میں آنے پر زمین کے علاقے کو تبدیل کر دیتے ہیں...

اس طرح، بجٹ کی آمدنی میں اضافہ، ویران علاقوں کو بہتر بنانے، مزید ملازمتیں پیدا کرنے کا فیصلہ... حالیہ پہلی لام ڈونگ صوبائی پارٹی کانگریس کے مرتب کردہ نتائج کی طرف تیزی سے آگے بڑھنے میں مدد کرتا ہے۔

ماخذ: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-bai-2-400815.html