اکتوبر 2025 میں جن 72 منصوبوں کے لیے صوبہ سرمایہ کاری کی دعوت دے رہا ہے، اگر زمین کی تشخیص کا عمل حل ہو جاتا ہے تو اس سے سرمایہ کاروں کے لیے ان منصوبوں میں ایک اہم فائدہ ہو گا۔
حقیقت سے خاموشی۔
اکتوبر 2025 کے آخر میں، لام ڈونگ صوبے میں رہائشی علاقے نمبر 5 کے لیے زمین کی قیمتوں کے تعین کے لیے ذمہ دار مشاورتی فرم نے اپنا کام بند کرتے ہوئے باضابطہ طور پر دستبرداری اختیار کر لی۔ اس کا مطلب یہ بھی ہے کہ جمع کرائے گئے سرٹیفکیٹ اور پانچ میٹنگوں کے بعد صورتحال کو درست کرنے کی کوششوں کے باوجود پہلے سے طے شدہ فیس اب ادا نہیں کی جائے گی۔ صوبائی لینڈ مینجمنٹ ڈپارٹمنٹ (لیم ڈونگ محکمہ زراعت اور ماحولیات) کے سربراہ کے مطابق، کمپنی دیگر علاقوں میں معمول کے مطابق کام کرتی رہتی ہے، اس کے علاوہ اس بجٹ سے باہر کے منصوبے کے لیے زمین کی مخصوص قیمتوں کا تعین کرنے کے کام کو مزید آگے نہیں بڑھا رہی ہے۔ وجہ، جیسا کہ ہر کوئی سمجھتا ہے، یہ ہے کہ جب معاہدہ کا بجٹ چھوٹا تھا، سفر کے اخراجات زیادہ تھے، اور سب سے اہم بات یہ کہ ان پر عائد ذمہ داری بہت زیادہ تھی۔
اس سے کچھ عرصہ قبل، ٹرا ٹین کمیون میں دو نام ہا رہائشی علاقوں کے لیے مخصوص اراضی کی قیمتوں کے تعین کے لیے ذمہ دار کنسلٹنگ فرم بھی اسی طرح پیچھے ہٹ گئی۔ یہ دوسری مشاورتی فرم ہے، جب کہ پہلی کمپنی پہلے ہی اس منصوبے کو ترک کر چکی ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ ان فرموں نے اس کام کو انجام دینے کے لیے اہلکاروں کو بھیجا، اور اگرچہ انھوں نے سرٹیفکیٹ پیش کیے، لیکن بعد میں انھیں احساس ہوا کہ کام میں خامی تھی اور انھوں نے کام چھوڑ دیا۔ یہ کوئی نئی بات نہیں ہے، جیسا کہ پانچ سال قبل لام ڈونگ کے ساحلی علاقے میں بھی ایسے ہی حالات پیش آئے تھے۔ خاص طور پر، 2023 کے دوران اور 1 اگست 2024 تک، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے 45 غیر بجٹی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے مخصوص اراضی کی قیمتوں کا حساب لگانے کے لیے مشورتی فرموں کی تلاش کی، لیکن صورت حال "بلی اور چوہے کے کھیل" کے مترادف تھی۔ خوش قسمتی سے، جب حکم نامہ نمبر 71/2024/ND-CP 1 اگست 2024 کو نافذ ہوا، تو 45 منصوبوں میں سے جو ایک طویل عرصے سے زمین کی مخصوص قیمتوں کا تعین کرنے میں مشکلات کا سامنا کر رہے تھے، 24 منصوبے جو زمین لیز پر دیتے ہیں اور سالانہ فیس ادا کرتے ہیں، شق 1، آرٹیکل 9 کا استعمال کرتے ہوئے ان شرائط کو لاگو کرنے کے اہل تھے۔ K کوفیشینٹ طریقہ، جو کہ زمین کی قیمت کا جدول ہے جس کو زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ گتانک سے ضرب دیا جاتا ہے، زمین کی تشخیص کے طریقوں سے زیادہ آسان طریقہ جو زمین کی مخصوص قیمتوں کا حساب لگانے کے لیے استعمال ہوتا ہے۔
بقیہ 21 منصوبوں کے لیے متعدد طریقوں میں سے کسی ایک کا استعمال کرتے ہوئے مخصوص زمین کی تشخیص کی ضرورت ہے: تقابلی، آمدنی، یا اضافی۔ یہ طریقے تشخیص کنسلٹنٹس کے موضوعی فیصلوں پر بہت زیادہ انحصار کرتے ہیں، درستگی کی کمی، خاص طور پر اضافی طریقہ۔ اس کی وجہ سے سابقہ بن تھوآن کے علاقے میں معاشی جرائم کا معاملہ سامنے آیا اور اس وقت زمین کی تشخیص میں ملوث اہلکاروں اور سرکاری ملازمین کے ساتھ ساتھ مشاورتی فرموں کے حوصلے کو نمایاں طور پر متاثر کیا، جنہوں نے اس میں بڑے خطرات کو تسلیم کیا۔ یہ صورتحال نہ صرف صوبے میں آج تک برقرار ہے۔
خاص طور پر، صوبوں اور شہروں کی سفارشات کی بنیاد پر متعلقہ ضوابط میں ایڈجسٹمنٹ کے باوجود، غیر بجٹی منصوبوں کے لیے مخصوص اراضی کی قیمتوں کے تعین کا عمل تعطل کا شکار ہے۔ اس خاموشی نے 2024 کے اراضی قانون میں مزید ترامیم کی ضرورت میں اہم کردار ادا کیا ہے، جس کا اطلاق یکم جنوری 2026 سے متوقع ہے۔ دریں اثنا، اب سے 2025 کے آخر تک، لام ڈونگ کے صوبائی لینڈ مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ کے سربراہ نے کہا: "ہماری ذمہ داریوں کے مطابق، ہم ملک بھر میں زمین کی قیمتوں سے متعلق مشاورتی فرم کو مدعو کرتے رہیں گے۔ غیر بجٹی منصوبے۔"
ہم اس کا بے صبری سے انتظار کر رہے ہیں۔
ستمبر 2025 کے اجلاس میں اراضی قانون میں ترمیم کے بارے میں، مالیاتی طریقہ کار اور زمین کی قیمتوں کے بارے میں، وزارت زراعت اور ماحولیات نے تجویز پیش کی کہ زمین کی قیمت کی میز اور زمین کی قیمت کے ایڈجسٹمنٹ کوفیسنٹ کو مالیاتی ذمہ داریوں اور معاوضے کے حساب کے لیے بنیاد کے طور پر استعمال کیا جائے جب ریاست زمین کا دوبارہ دعوی کرتی ہے۔ اور قیمت کے تعین کے طریقہ کار میں تکنیکی بنیادی ڈھانچے کی لاگت کے عنصر کو شامل کرنا۔ یعنی، زمین کی قیمت کا جدول تمام پالیسیوں کے لیے استعمال کیا جائے گا، بشمول بجٹ میں ادائیگی کرنے والے پروجیکٹس کے لیے زمین کی قیمت، جو کہ زمین کی قیمت کے جدول کو کوفیشنٹ K سے ضرب کی بنیاد پر بھی ہوگی۔
اس میٹنگ میں، لام ڈونگ پراونشل پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین جناب Nguyen Ngoc Phuc نے تجویز پیش کی کہ 5 سالہ مستحکم زمین کی قیمتوں کی فہرست کا اطلاق اور ایڈجسٹمنٹ کے گتانک کو عملی اعداد و شمار پر مبنی ہونا چاہیے، جو ہر علاقے میں زمین کی قیمت کے اتار چڑھاو کو ظاہر کرتا ہے تاکہ حسابات میں دباؤ کو کم کیا جا سکے اور منصوبے کے موثر عمل کو یقینی بنایا جا سکے۔ زمین کی قیمت کے اتار چڑھاؤ کے گتانک کا تعین مارکیٹ کے اعداد و شمار کی بنیاد پر کیا جانا چاہیے، مکینیکل ایپلی کیشن سے گریز کیا جانا چاہیے، اور کاروبار اور انتظامی ایجنسیوں کو سہولت فراہم کرنے کے لیے پورے پروجیکٹ کی عمر کے لیے ایک بار زمین کی ادائیگی کے اختیار پر غور کیا جانا چاہیے۔
دوسری طرف، پریس رپورٹس کے مطابق، لینڈ مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ کے نمائندوں نے تصدیق کی کہ زمین کی ابتدائی قیمتوں اور مخصوص زمین کی قیمتوں کے تعین کے عمل کو مکمل کرنا زمین کے انتظام کے طریقوں میں شفافیت، سائنسی سختی اور فزیبلٹی کو یقینی بنانے کے لیے ایک ضروری قدم ہے۔ زراعت اور ماحولیات کی وزارت مقامی لوگوں کے ساتھ ہم آہنگی جاری رکھے ہوئے ہے، 2024 کے اراضی قانون کے نفاذ کی رہنمائی کرنے والے فرمانوں میں ترمیم کے عمل کو اپ ڈیٹ کر رہی ہے، ہر علاقے، ہر قسم کی زمین، اور سماجی و اقتصادی ترقی کے تقاضوں کے لیے مستقل مزاجی اور موزوں ہونے کو یقینی بنا رہی ہے۔
پچھلے کچھ سالوں میں لام ڈونگ ساحلی علاقے میں زمین کی قیمتوں میں مخصوص ایڈجسٹمنٹ کے منتظر منصوبوں کے ساتھ متعدد کاروباروں نے کہا ہے کہ وہ ترمیم شدہ ضوابط کے نفاذ کا بے تابی سے انتظار کر رہے ہیں۔ وہ امید کرتے ہیں کہ اس سے ان کے پراجیکٹس شروع ہوں گے، ان کی پیداوار اور کاروباری کارروائیاں آسانی سے چل سکیں گی، اور سب سے اہم بات یہ ہے کہ ان کے کاروبار کو ترقی کے مواقع ملیں گے۔
زمین کی قیمت کے ضوابط میں مجوزہ ترامیم کا مقصد مخصوص اور حقیقت پسندانہ قیمتوں کا تعین کرنا ہے، خاص طور پر جو یکم جنوری 2026 سے لاگو ہوں گی، 2026 میں لام ڈونگ کی سماجی و اقتصادی ترقی میں پیش رفت کی کلید ثابت ہوں گی۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ اس صوبے میں، جو ملک کا سب سے بڑا ہے، زمین کی قیمتوں کو پورا کرنے کے لیے نہ صرف کئی سالوں سے اپنی مخصوص قیمتوں کا انتظار کر رہے ہیں۔ ریاست، بلکہ، اکتوبر 2025 تک صوبہ 72 منصوبوں میں سرمایہ کاری کی دعوت دے رہا ہے، زمین کی قیمت کے حساب کتاب کے عمل میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے سے سرمایہ کاروں کے لیے ان منصوبوں کو مزید تقویت ملے گی۔ خاص طور پر، ایک جائزے سے پتہ چلتا ہے کہ ان میں سے بہت سے مرتکز رہائشی علاقے کے پراجیکٹس ہیں، اور ایسے منصوبے ہیں جو ایک بڑے پیمانے پر کام کرنے پر پورے خطے کو نمایاں طور پر تبدیل کر دیں گے…
لہٰذا، بجٹ کی آمدنی بڑھانے، پسماندہ علاقوں کو زندہ کرنے، اور مزید ملازمتیں پیدا کرنے کے فیصلے لام ڈونگ صوبائی پارٹی کمیٹی کی حالیہ پہلی کانگریس کے طے کردہ اہداف کی جانب پیش رفت کو تیز کرنے میں مدد کریں گے۔
ماخذ: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-bai-2-400815.html
تبصرہ (0)