کیا 2026 میں بھی اپارٹمنٹس کی زیادہ مانگ ہوگی؟

VTV.vn - مضبوط ترقی اور نمایاں اتار چڑھاو کے بعد، اپارٹمنٹ مارکیٹ ایک اہم موڑ کا سامنا کر رہی ہے۔

جیسے ہی ہم 2026 میں داخل ہوں گے، اپارٹمنٹ مارکیٹ کو نئی شکل دینے والا پہلا اور سب سے اہم عنصر سپلائی ہوگا۔

سپلائی میں متوقع اضافے کے ساتھ، خاص طور پر سماجی ہاؤسنگ سے، اور حقیقی رہائش کی ضروریات کی طرف سرمایہ کاری میں واضح تبدیلی کے ساتھ، 2026 کو اس سال کے طور پر دیکھا جاتا ہے جب مارکیٹ ایک نئے دور میں داخل ہوتی ہے: کم زیادہ گرم لیکن زیادہ پائیدار۔

سماجی رہائش ایک "ریگولیٹنگ والو" بن جاتی ہے۔

2026 میں داخل ہونے پر، اپارٹمنٹ مارکیٹ کو نئی شکل دینے والا پہلا اور سب سے اہم عنصر سپلائی ہوگا۔ قانونی رکاوٹوں، طویل سرمایہ کاری کے طریقہ کار، اور بلند شرح سود کے درمیان کاروبار کے محتاط جذبات کی وجہ سے برسوں کی رکاوٹوں کے بعد، مارکیٹ ایک مضبوط بحالی سائیکل کا مشاہدہ کر رہی ہے۔ 2024-2025 کے عرصے میں مارکیٹ میں لانچ کیے گئے پراجیکٹس اور پروڈکٹس کی تعداد میں واضح بحالی دیکھی گئی ہے، جس سے 2026 میں زیادہ وافر سپلائی کی راہ ہموار ہوئی ہے، خاص طور پر رہائشی ضروریات کو پورا کرنے والے طبقے میں۔

2025 کے آخر میں رئیل اسٹیٹ فورمز کے جائزوں کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ صرف 2025 میں 100,000 یونٹس کا اضافہ دیکھے گی، جو کہ 2024 کے مقابلے میں 22 فیصد زیادہ ہے، تقریباً 90,000 یونٹس نئی سپلائی کے ساتھ۔ رقبہ اور سرمایہ کاری کی قدر دونوں میں منصوبوں کا پیمانہ بھی بڑھ رہا ہے۔ خاص طور پر، اس سپلائی لینڈ سکیپ کے اندر، سوشل ہاؤسنگ ایک کلیدی جزو کے طور پر نمایاں ہے، جو نہ صرف سماجی بہبود کے مسائل کو حل کرتا ہے بلکہ اپارٹمنٹ کی پوری مارکیٹ کے لیے ایک "ریگولیٹری والو" کے طور پر بھی کام کرتا ہے۔

بہت سے ماہرین کا خیال ہے کہ 2026 وہ سال ہو گا جب سماجی رہائش کو پہلے سے کہیں زیادہ فروغ دیا جائے گا، مقدار اور عمل درآمد کی رفتار دونوں لحاظ سے۔ 2026 میں سوشل ہاؤسنگ کے عروج کی توقع ہے، کیونکہ مقامی اور انتظامی ایجنسیاں جارحانہ طریقے سے بیوروکریٹک رکاوٹوں کو دور کرتی ہیں اور مصنوعات کو جلد مارکیٹ میں لانے کے لیے عمل کو مختصر کرتی ہیں۔

اسکائی رئیلٹی جوائنٹ سٹاک کمپنی کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر ہو نگوک تنگ کے مطابق، اگلے چکر میں فرق اس حقیقت میں مضمر ہے کہ: "2026 میں، سوشل ہاؤسنگ کی فراہمی شروع ہو جائے گی، اور یہ کمرشل ہاؤسنگ سے زیادہ تیز ہو جائے گی، کیونکہ سوشل ہاؤسنگ کے طریقہ کار کے ساتھ، حکومت اور شہروں کی عوامی کمیٹیاں بہت تیزی سے مصنوعات کی مارکیٹ کے لیے سازگار حالات پیدا کر رہی ہیں۔" جب نہ صرف ہنوئی یا ہو چی منہ شہر میں بلکہ سیٹلائٹ صوبوں اور شہروں میں بھی لاکھوں سماجی ہاؤسنگ یونٹس شامل کیے جائیں گے، تو اپارٹمنٹ مارکیٹ کا ایک اور اہم ستون ہوگا، جو تجارتی ہاؤسنگ طبقہ پر مانگ کے دباؤ کو کم کرنے میں مدد کرے گا۔

حقیقت میں، بڑے شہروں میں، سوشل ہاؤسنگ کی قیمت فی الحال 20 ملین سے لے کر تقریباً 30 ملین VND/m² ہے، جو اسی علاقے میں کمرشل ہاؤسنگ سے 2.5-3 گنا کم ہے۔ یہ فرق نہ صرف متوسط ​​اور کم آمدنی والے گروہوں کے لیے رہائش کے مواقع پیدا کرتا ہے بلکہ تجارتی مارکیٹ کو اپنی مصنوعات کی حکمت عملی کو ایڈجسٹ کرنے پر مجبور کرتا ہے۔ جب خریداروں کے پاس مزید اختیارات ہوتے ہیں جو ان کی استطاعت کے مطابق ہوتے ہیں، تو مقابلہ قیمت میں اضافے کی توقعات کے گرد نہیں بلکہ حقیقی استعمال، سہولیات اور پائیداری کے گرد گھومے گا۔

پچھلے دو سالوں میں، اپارٹمنٹس شہری ہاؤسنگ مارکیٹ کا "ریڑھ کی ہڈی" کا حصہ بن گئے ہیں۔

اپارٹمنٹ کی قیمتیں ٹھنڈی ہو گئی ہیں لیکن نمایاں طور پر کم نہیں ہوئی ہیں۔

2026 کی طرف بڑھنے والے سب سے بڑے سوالوں میں سے ایک یہ ہے کہ کیا اپارٹمنٹ کی قیمتیں اتنی ہی "گرم" رہیں گی جیسے 2024-2025 میں تھیں۔ درحقیقت، پچھلے دو سالوں میں، اپارٹمنٹس شہری ہاؤسنگ مارکیٹ کی "ریڑھ کی ہڈی" بن گئے ہیں، جو ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں کل لین دین کا تقریباً 60-70% بنتے ہیں۔ کئی سالوں سے دبائی گئی سپلائی اور محفوظ پناہ گاہوں کی تلاش میں رہائش اور سرمایہ کاری کے سرمائے کی مسلسل بڑھتی ہوئی طلب کے ساتھ، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں نمایاں اضافہ ہوا ہے، جس کی اوسطاً 30-50%، اور یہاں تک کہ بہت سے بنیادی منصوبوں میں، خاص طور پر اعلیٰ درجے کے اور لگژری حصوں میں 40-60% ہے۔

تاہم، یہ تیز رفتار اضافہ اگلے سائیکل کے لیے بھی حدود طے کرتا ہے۔ Phuong Dong Investment Joint Stock Company کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر Nguyen Anh Tuan کے مطابق، 2024-2025 کے دور میں، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں طبقہ کے لحاظ سے 40-60% اضافہ ہوا۔ ان کا خیال ہے کہ 2026 میں اب بھی ترقی کی گنجائش ہے لیکن یہ پہلے کی طرح مضبوط نہیں ہوگی۔

مزید تجزیہ کرتے ہوئے، مسٹر ٹوان نے نشاندہی کی کہ 2026 میں، تقریباً 60-70 ملین VND، یا زیادہ سے زیادہ 80 ملین VND کا درمیانی رینج کی قیمت کا حصہ، موجودہ رجحانات کے مطابق ہو گا اور بہت سے خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کرے گا کیونکہ اس میں ابھی بھی قیمتوں میں مزید اضافے کی گنجائش ہے۔ "اگر ہم قیمتوں کو بہت زیادہ بڑھاتے ہیں تو ممکنہ سرمایہ کاروں کی تعداد نمایاں طور پر محدود ہو جائے گی،" انہوں نے زور دیا۔ یہ ایک اہم حقیقت کی عکاسی کرتا ہے: مارکیٹ کی قوت خرید کا انحصار حقیقی آمدنی پر ہے، بجائے اس کے کہ مختصر مدت کے لیے قیمتوں میں اضافے کی توقعات پر بہت زیادہ انحصار کیا جائے۔

اسی نقطہ نظر کا اشتراک کرتے ہوئے، مسٹر ہو نگوک تنگ کا خیال ہے کہ 2026 وہ سال ہوگا جب قیاس آرائیوں کی سرگرمیوں میں تیزی سے کمی آئے گی۔ قیاس آرائیوں میں کمی کا مطلب مطالبہ میں کمی نہیں بلکہ حقیقی گھریلو خریداروں کی طرف واضح تبدیلی ہے۔ مسٹر تنگ نے پیشین گوئی کی: "2026 میں، حقیقی صارفین، جو اصل میں جائیداد میں رہتے ہیں، مارکیٹ کی طلب کی اکثریت، تقریباً 60 فیصد کے لیے حساب کریں گے۔ جب حقیقی مکانات کی مانگ غالب ہوتی ہے تو، مارکیٹ میں "قیمتوں میں اضافے" کو برقرار رکھنے کا امکان نہیں ہوتا ہے، لیکن اس کی بنیاد زیادہ مستحکم ہوگی اور معاشی جھٹکوں کے مقابلہ میں یہ کم اتار چڑھاؤ کا شکار ہوگی۔

مجموعی طور پر، قیمتوں میں دھماکہ خیز اضافے اور قیاس آرائیوں کے لحاظ سے 2026 ایک "گرم" سال ہونے کا امکان نہیں ہے۔

اپارٹمنٹ مارکیٹ کی بقا کا چیلنج۔

بڑھتی ہوئی سپلائی اور ٹھنڈک کی قیمتوں کے درمیان، 2026 میں اپارٹمنٹ مارکیٹ کے لیے سب سے بڑا چیلنج مصنوعات کی تنظیم نو میں ہے۔ اب فوری فروخت یا قیمتوں میں اضافے کی دوڑ نہیں رہی، مارکیٹ ڈویلپرز کو بنیادی سوال کی طرف واپس آنے پر مجبور کرتی ہے: پیش کرنے والی مصنوعات کون ہیں اور وہ کن ضروریات کو پورا کر رہے ہیں؟

مسٹر Nguyen Anh Tuan کے مطابق، 60-80 ملین VND/m² کی قیمتوں کے ساتھ، ایک درمیانے درجے کے اپارٹمنٹ کی قیمت فی الحال تقریباً 5 بلین VND ہے۔ اس سے نوجوان خریداروں پر کافی دباؤ پڑتا ہے۔ "تقریباً 5 بلین VND کی لاگت والے اپارٹمنٹ کے ساتھ، اگر کوئی جوڑا اپارٹمنٹ کی قیمت کا تقریباً 70-80% ادھار لیتا ہے، تو انہیں ہر ماہ تقریباً 30-40 ملین VND سود میں ادا کرنا پڑ سکتا ہے،" انہوں نے وضاحت کی۔ لہذا، فروخت کی قیمت کے علاوہ، ادائیگی کی پالیسیاں، لچکدار ادائیگی کے نظام الاوقات، اور شرح سود کی حمایت مارکیٹ کی جذب کرنے کی صلاحیت میں فیصلہ کن عوامل بنتے ہیں۔

مسٹر ٹوان کا خیال ہے کہ 2026 میں، مارکیٹ میں دو متوازی پروڈکٹ گروپس ہوں گے: فوری طور پر رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے والے ریڈی میڈ پروجیکٹس، اور نئے شروع کیے گئے پروجیکٹس جہاں خریدار قیمت کی بہتر سطح کا انتظار کرنے کو تیار ہیں۔

دریں اثنا، مسٹر ہو نگوک تنگ نے مارکیٹ کو نئی شکل دینے میں سوشل ہاؤسنگ کے اہم کردار پر زور دیا۔ "سوشل ہاؤسنگ ایک ایسا چینل ہے جو ہاؤسنگ کی طلب کو کم کرے گا اور ساتھ ہی ساتھ اپارٹمنٹ مارکیٹ کی قیمت کی سطح کو بھی منظم کرے گا،" انہوں نے کہا۔ جب ایک ہی جگہ پر سوشل ہاؤسنگ اور کمرشل ہاؤسنگ کے درمیان قیمت کا فرق 2.5-3 گنا تک پہنچ جاتا ہے، تو خریدار اپنے آپشنز پر زیادہ احتیاط سے غور کریں گے، جو کمرشل ڈویلپرز کو قیمت اور قدر کی مساوات کو دوبارہ گننے پر مجبور کرے گا۔

توقع کی جاتی ہے کہ نہ صرف کاروبار بلکہ ریگولیٹری ایجنسیاں بھی نئے دور میں اہم کردار ادا کریں گی۔ رکے ہوئے منصوبوں کی راہ میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنا، اداروں کو بہتر بنانا، اور سماجی رہائش اور سستی کمرشل ہاؤسنگ کو مضبوطی سے تیار کرنا ایک صحت مند مارکیٹ آپریشن کی کلید سمجھے جاتے ہیں۔ جیسے جیسے سپلائی میں بہتری آتی ہے، سرمایہ کاروں کا اعتماد بتدریج واپس آتا ہے، اور لیکویڈیٹی میں اضافہ ہوتا ہے، اپارٹمنٹ مارکیٹ ایک زیادہ پائیدار ترقی کے مرحلے میں داخل ہو جائے گی، جو حقیقی رہائش کی ضروریات اور طویل مدتی شہری ترقی کی حکمت عملیوں سے جڑی ہوئی ہے۔

مجموعی طور پر، قیمتوں میں اضافے اور قیاس آرائیوں کے لحاظ سے 2026 ایک "گرم" سال ہونے کا امکان نہیں ہے۔ اس کے بجائے، یہ استحکام کا سال ہوگا، جہاں اپارٹمنٹس شہری ہاؤسنگ مارکیٹ میں مرکزی کردار ادا کرتے رہیں گے، لیکن ان کی اپیل حقیقی زندگی کی ضروریات، سستی قیمتوں، اور مربوط بنیادی ڈھانچے اور سہولیات کو پورا کرنے کی ان کی صلاحیت سے آئے گی۔

ایک ایسے چکر میں جہاں رئیل اسٹیٹ تیزی سے فلاح و بہبود اور پائیدار ترقی کے مسائل سے جڑی ہوئی ہے، اس سوال کا جواب "کیا اپارٹمنٹس کی اب بھی زیادہ مانگ ہے؟" شاید قیمتوں کے درجہ حرارت میں نہیں بلکہ ترقی کے معیار میں ہے۔

ماخذ: https://vtv.vn/nam-2026-chung-cu-co-con-nong-100260121191415755.htm