نیٹ زیرو - ویتنام میں ایف ڈی آئی کی نئی لہر کا خیر مقدم کرنے کے لیے 'ٹکٹ'

عالمی کارپوریشنز کی جانب سے اپنی سپلائی چینز کی تشکیل نو اور اخراج کے معیار کو سخت کرنے کے تناظر میں، نئی نسل کے FDI سرمائے کا بہاؤ اب سستی جگہوں کی تلاش میں نہیں ہے، بلکہ "سبز" جگہوں کی تلاش میں ہے۔ جے ایل ایل ویتنام کے ریسرچ اینڈ کنسلٹنگ ڈویژن کی جنرل ڈائریکٹر اور سینئر ڈائریکٹر محترمہ ٹرانگ لی کے مطابق، نیٹ زیرو ایک لازمی شرط بن گیا ہے اگر ویتنام مینوفیکچرنگ ہب کے طور پر اپنی پوزیشن برقرار رکھنا چاہتا ہے اور اعلیٰ معیار کے ایف ڈی آئی منصوبوں کو راغب کرنا جاری رکھنا چاہتا ہے۔

ریکارڈ کیپٹل فلو اسٹریٹجک پوزیشن کی تصدیق کرتا ہے۔

ویتنام انڈسٹریل ریئل اسٹیٹ فورم 2025 (VIPF 2025) میں خطاب کرتے ہوئے محترمہ Trang Le نے کہا کہ اگرچہ عالمی معیشت اب بھی "غیر یقینی صورتحال" کے رجحان سے متاثر ہے، ویتنام اب بھی متاثر کن شرح نمو برقرار رکھے ہوئے ہے۔ خاص طور پر، 2025 کی تیسری سہ ماہی میں ویتنام کی جی ڈی پی 6.5 فیصد تک پہنچ گئی، صنعتی پیداوار انڈیکس (IIP) میں 9.8 فیصد اضافہ ہوا۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ 2025 کے پہلے 9 مہینوں میں رجسٹرڈ ایف ڈی آئی سرمایہ 25 بلین امریکی ڈالر سے تجاوز کر گیا، جو کہ اسی مدت کے مقابلے میں 18.1 فیصد زیادہ ہے۔ یہ ویتنام کی کشش کا واضح مظاہرہ ہے۔

نیٹ زیرو - ویتنام میں نئی ​​ایف ڈی آئی لہر کے استقبال کے لیے 'ٹکٹ'۔ تصویر: ڈی این

جے ایل ایل کے مطابق، حکومت کی خواہش کے مطابق سرمایہ کاری کا بہاؤ درست سمت میں منتقل ہو رہا ہے، جس کا مقصد ہائی ٹیک، ہائی ویلیو ایڈڈ اور ماحول دوست منصوبوں پر توجہ مرکوز کرنا ہے۔ یہ عالمی سپلائی چین کو پائیدار مینوفیکچرنگ مراکز میں منتقل کرنے میں ویتنام کے اسٹریٹجک وژن کی عکاسی کرتا ہے۔

محترمہ ٹرانگ لی نے تبصرہ کیا کہ ویت نام کی صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ترقی کے دوسرے مرحلے میں داخل ہو رہی ہے - سرمایہ اور ٹیکنالوجی کی گہرائی، 20 سال پہلے چین کی طرح۔ "صنعتی رئیل اسٹیٹ کی ترقی کا چکر تین مراحل پر مشتمل ہے: لیبر انٹینسیو، کیپیٹل انٹینسیو اور ریسرچ اینڈ ڈیولپمنٹ (R&D)۔ ویتنام فی الحال اسٹیج 1 سے اسٹیج 2 کی طرف بڑھ رہا ہے - ایک ایسا مرحلہ جس میں بڑے سرمائے، جدید ٹیکنالوجی اور اعلیٰ معیار کے انسانی وسائل کی ضرورت ہے،" محترمہ ٹرانگ لی نے تجزیہ کیا۔

جے ایل ایل کی رپورٹ کے مطابق، ایشیا پیسیفک خطہ چار نئی نسل کی مینوفیکچرنگ صنعتوں کا مرکز بن رہا ہے: سیمی کنڈکٹرز، آٹوموبائلز، فارماسیوٹیکلز - بائیو ٹیکنالوجی اور قابل تجدید توانائی۔ خاص طور پر، ویتنام چار میں سے تین شعبوں کے گروپ میں ہے جنہیں بین الاقوامی سرمایہ کاروں نے ترجیح دی ہے، بشمول سیمی کنڈکٹرز، آٹوموبائل اور قابل تجدید توانائی، جو عالمی پیداواری سلسلہ میں تیزی سے واضح پوزیشن دکھا رہے ہیں۔

اس کے علاوہ، مارکیٹ میں دو اہم اقتصادی خطوں کے درمیان واضح مارکیٹ فرق بھی ہے۔ شمال میں، چین کے قریب ہونے کا فائدہ اس خطے کو الیکٹرانک پرزوں اور کمپیوٹر کے شعبے میں ایف ڈی آئی کو راغب کرنے میں آگے بڑھنے میں مدد کرتا ہے۔ زمین کے کرائے کی قیمتوں میں پچھلے سال کے مقابلے میں مسلسل 6-8% اضافہ ہوا ہے، جبکہ Bac Ninh، Bac Giang، اور Hai Phong میں قبضے کی شرح 90% سے زیادہ تک پہنچ گئی ہے۔ نئے سرمائے کا بہاؤ آہستہ آہستہ ہنگ ین، ہائی ڈونگ اور کچھ مرکزی صوبوں میں منتقل ہو رہا ہے۔

دریں اثنا، جنوب - سب سے قدیم ترقی پذیر خطہ - ایک سرمایہ دارانہ اور ہائی ٹیک مرحلے کی طرف بڑھ رہا ہے، جس میں سبز معیار اور پائیدار ترقی پر خصوصی زور دیا گیا ہے۔ اسی مدت کے دوران زمین کے کرایے کی قیمتوں میں 8 - 12% اضافہ ہوا، بنہ ڈونگ، ڈونگ نائی اور ہو چی منہ سٹی میں قبضے کی شرح 85 - 90% تک پہنچ گئی۔

محترمہ ٹرانگ لی نے کہا، "مطالبہ پر پوری توجہ تیار شدہ فیکٹریوں اور اعلیٰ معیار کے لاجسٹکس گوداموں پر ہے، خاص طور پر Cai Mep پورٹ اور مستقبل کے Long Thanh ہوائی اڈے کے ارد گرد،" محترمہ ٹرانگ لی نے کہا۔

وسطی خطہ، اگرچہ پیمانے میں چھوٹا ہے، لاجسٹکس اور معاون صنعتوں میں اپنے فوائد کی بدولت ایک "نئے ٹرانزٹ پوائنٹ" کے طور پر ابھر رہا ہے۔

نیٹ زیرو - عالمی سپلائی چینز میں لازمی معیار

محترمہ ٹرانگ لی کے مطابق، نیٹ زیرو کا رجحان سرمایہ کاری کے معیارات کو نئی شکل دے رہا ہے۔ "پائیدار ترقی اب کوئی آپشن نہیں بلکہ ایک لازمی ضرورت ہے۔ عالمی صنعت کار نیٹ زیرو کے لیے پرعزم ہیں اور عالمی سپلائی چین میں شرکت کے لیے صرف سبز اور سمارٹ صنعتی پارکوں کا انتخاب کرتے ہیں۔"

محترمہ ٹرانگ لی، جنرل ڈائریکٹر اور سینئر ڈائریکٹر ریسرچ اینڈ کنسلٹنگ، JLL ویتنام نے ویتنام انڈسٹریل ریئل اسٹیٹ فورم 2025 (VIPF 2025) میں اشتراک کیا۔

اپنی کشش برقرار رکھنے کے لیے، ویتنام کو سپلائی چین کی لوکلائزیشن کو تیز کرنے، گھریلو اداروں کو زیادہ گہرائی سے حصہ لینے میں مدد کرنے، اور لیبر کی پیداواریت اور ESG گورننس کی صلاحیت کو بہتر بنانے کی ضرورت ہے۔ محترمہ ٹرانگ لی نے اس بات پر زور دیا کہ سبز اور سمارٹ ترقی اعلیٰ معیار کے ایف ڈی آئی منصوبوں کے لیے ایک "پاسپورٹ" بن گئی ہے۔

خطے کے ممالک کا موازنہ کرتے ہوئے، JLL نے ہندوستان، تھائی لینڈ اور ملائیشیا کے بعد، مجموعی مسابقت میں ویتنام کو چوتھا نمبر دیا۔ یہ انڈیکس عوامل کے دو گروہوں پر مبنی ہے: زمین کی قیمتوں، مزدوری کے اخراجات، بجلی، پانی، لاجسٹکس کے ساتھ مالی۔ غیر مالیاتی: سرمایہ کاری کا ماحول، بنیادی ڈھانچہ، معلومات کی شفافیت، انتظامی طریقہ کار۔

"ویتنام اب بھی لاگت کے لحاظ سے سب سے زیادہ مسابقتی ممالک میں سے ایک ہے، لیکن غیر مالیاتی عوامل میں بہتری کی اب بھی گنجائش ہے۔ اپنی پوزیشن کو برقرار رکھنے کے لیے، ہمیں سرمایہ کاری کے ماحول، بنیادی ڈھانچے اور معاون خدمات کے معیار کو بہتر بنانے کی ضرورت ہے،" محترمہ ٹرانگ لی نے کہا کہ ویتنام کی صنعتی رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں آنے والے وقت میں اضافہ ہوتا رہے گا، اور معیار میں بہتری کی عکاسی کرتا ہے۔ تاہم، بنیادی "غیر محسوس اقدار" پر توجہ مرکوز کرنا ہے، بشمول لیبر کا معیار، پیداواری صلاحیت، معاون خدمات اور سرمایہ کاری کا شفاف ماحول۔

"اعلی معیار کی ایف ڈی آئی کو راغب کرنا صرف زمین کی قیمتوں یا مراعات پر منحصر نہیں ہے، بلکہ اس بات پر بھی ہے کہ ویتنام ایک جدید، شفاف اور پائیدار کاروباری ماحول کیسے بناتا ہے،" محترمہ ٹرانگ لی نے زور دیا۔

JLL کے نقطہ نظر سے، ویتنام کی صنعتی رئیل اسٹیٹ ایک اہم منتقلی کے مرحلے میں داخل ہو رہی ہے، چوڑائی سے گہرائی تک، جہاں "سبز، سمارٹ اور نیٹ زیرو" لازمی معیار بن گئے ہیں۔ یہ وہ راستہ بھی ہے جو ویتنام کو نہ صرف ایک علاقائی مینوفیکچرنگ ہب کے طور پر اپنی پوزیشن برقرار رکھنے میں مدد کرتا ہے بلکہ اگلی دہائی میں عالمی ویلیو چین کی ایک اسٹریٹجک منزل بننے میں بھی مدد کرتا ہے۔

ماخذ: https://baotintuc.vn/kinh-te/net-zero-tam-ve-don-song-fdi-moi-vao-viet-nam-20251029205150570.htm