بینک ریئل اسٹیٹ کی خریداری کے لیے قرضوں کے لیے گرین لائٹ دیتے ہیں۔

TPO - رئیل اسٹیٹ قرضوں پر بلند شرح سود اور پراپرٹی مارکیٹ میں ایک مضبوط تنظیم نو کے مرحلے کے درمیان، بہت سے تجارتی بینک ماضی کی طرح قیاس آرائی پر مبنی سرمایہ کاروں یا پروجیکٹ ڈویلپرز پر توجہ مرکوز کرنے کے بجائے اپنا سرمایہ رہائشی مقاصد کے لیے گھر خریدنے والے صارفین کی طرف منتقل کر رہے ہیں۔

بہت سے ترجیحی کریڈٹ پیکجوں کا مقصد حقیقی گھریلو خریداروں کے لیے ہے۔

حال ہی میں، متعدد بینک گھریلو خریداروں کو راغب کرنے کے لیے مسلسل ترجیحی کریڈٹ پیکجز شروع کر رہے ہیں، قرض کی شرائط میں توسیع کر رہے ہیں اور خریداروں پر مالی دباؤ کو کم کرنے کے لیے رعایتی مدت میں اضافہ کر رہے ہیں۔

PVcomBank نوجوان خاندانوں کے لیے 5.99% سالانہ سے شروع ہونے والی شرح سود اور 35 سال تک کے قرض کی شرائط کے ساتھ ترجیحی لون پیکجز پیش کر رہا ہے۔ MB 200 بلین VND تک کی حد اور 9.5% سالانہ سے شروع ہونے والی شرح سود کے ساتھ اعلیٰ درجے کے صارفین کے لیے رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے قرض کے پیکجز پیش کر رہا ہے۔

خاص طور پر Vinhomes پروجیکٹس کے لیے، MB Bank 18-24 ماہ کی مقررہ مدت کے لیے 10% فی سال کی ترجیحی شرح سود کے ساتھ، اور 30 ​​ماہ کی مدت کے لیے 10.5% سالانہ کی ترجیحی شرح سود کے ساتھ ہوم لون پروگرام نافذ کر رہا ہے، جبکہ اصل ادائیگی کے لیے 24 ماہ تک کی رعایتی مدت کی اجازت بھی دے رہا ہے۔

بہت سے بینک ان لوگوں کے لیے قرض کے پیکجوں کو نشانہ بنا رہے ہیں جو اصل میں جائیداد میں رہتے ہیں (تصویر: Loc Lien)۔

دریں اثنا، BVBank 4,800 بلین VND مالیت کے کریڈٹ پیکیج کے لیے 10% فی سال سے شروع ہونے والی شرح سود کا اطلاق کر رہا ہے۔ KienlongBank اور HDBank بھی مقررہ مدت اور کسٹمر گروپ کے لحاظ سے بالترتیب 9.1% سے 10.9% فی سال شرح سود کے ساتھ قرض کے پیکجز شروع کر رہے ہیں۔

موجودہ سیاق و سباق میں بینکوں کی طرف سے پیش کردہ ترجیحی قرض کے پیکج سب سے کم شرح سود نہیں ہیں۔ پہلے، ترجیحی ہوم لون سود کی شرح صرف 5-7٪ فی سال تھی، لیکن درخواست کی مدت صرف 3-6 ماہ تھی۔ تاہم، ترجیحی ادوار کی موجودہ تنوع، قرض کی شرائط میں توسیع، اور بینکوں کی جانب سے سرمائے تک رسائی میں نرمی کو گھریلو خریداروں کو ابتدائی مالی دباؤ کو کم کرنے میں مدد کے حل کے طور پر دیکھا جاتا ہے۔

بینک کے ایک نمائندے نے بتایا کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں میں مکانات کی مسلسل بلند طلب کی بدولت حال ہی میں ذاتی ہوم لون کی نمو کافی مثبت رہی ہے۔ قرض لینے والوں کی اکثریت اب وہ لوگ ہیں جو پچھلے چکروں کی طرح قلیل مدتی قیاس آرائیوں کے بجائے ذاتی استعمال یا طویل مدتی اثاثہ جمع کرنے کے لیے خرید رہے ہیں۔

جب مناسب رہائش کی فراہمی میں اضافہ ہوتا ہے تو کریڈٹ سب سے زیادہ موثر ہوتا ہے۔

ایک حالیہ رئیل اسٹیٹ سیمینار میں، ایک معاشی ماہر ڈاکٹر کین وان لوک نے کہا کہ جیسا کہ بینک کریڈٹ حقیقی مکانات کی خریداری کی مانگ پر توجہ مرکوز کرتا ہے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ زیادہ پائیدار ترقی کے مرحلے میں داخل ہو جائے گی۔ تاہم، سرمائے کو مؤثر طریقے سے استعمال کرنے کے لیے، یہ ضروری ہے کہ بیک وقت سپلائی، قانونی فریم ورک، اور مکانات کی قیمتوں کے مسائل کو حل کیا جائے تاکہ ایسی مصنوعات تیار کی جائیں جو آبادی کی اکثریت کے لیے قابل برداشت ہوں۔

اس کے مطابق، مسٹر لوک نے رکاوٹوں کو دور کرنے، سپلائی بڑھانے، اور زیادہ شفاف، صحت مند اور پائیدار سمت میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے کئی حل تجویز کیے ہیں۔

مسٹر لوک کے مطابق، سب سے پہلے اور سب سے اہم بات یہ ہے کہ قانونی فریم ورک کو بہتر بنانا جاری رکھنا، زمینی قانون، ہاؤسنگ قانون، اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کے ضوابط میں ترمیم اور ہم آہنگی پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے سپلائی کو بڑھانے اور مارکیٹ ریگولیشن کی تاثیر کو بڑھانے کے لیے ضروری ہے۔ ساتھ ہی، رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے اضافی مالی وسائل پیدا کرنے کے لیے نیشنل ہاؤسنگ فنڈ اور سرمایہ کاری کے ٹرسٹ کو تیزی سے کام میں لانا ضروری ہے۔

مسٹر لوک کے مطابق، آج کے دور میں ایک بڑا مسئلہ یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں زیادہ رہیں، زیادہ تر لوگوں کی استطاعت سے زیادہ۔ لہذا، معقول کریڈٹ مینجمنٹ کے ساتھ ساتھ، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو کنٹرول کرنے کے لیے مزید موثر حل کی ضرورت ہے۔ انہوں نے پیش گوئی کی ہے کہ 2026 میں رئیل اسٹیٹ کریڈٹ گروتھ تقریباً 15 فیصد تک پہنچ سکتی ہے اگر مارکیٹ میں بتدریج بحالی ہوتی رہی۔

خاص طور پر، اس ماہر نے تقریباً 70-100m2 کے رقبے کے ساتھ اپارٹمنٹ پراجیکٹس تیار کرنے پر توجہ دینے کی تجویز پیش کی اور علاقے کے لحاظ سے قیمتیں 3 سے 7 بلین VND فی یونٹ تک ہیں۔ یہ طبقہ 20-40 ملین VND ماہانہ آمدنی والے لوگوں کے لیے موزوں سمجھا جاتا ہے، جو فی الحال شہری علاقوں میں آبادی کا ایک بڑا حصہ ہے۔

تاہم، مسٹر لوک کے مطابق، اس ہاؤسنگ سیگمنٹ کو ترقی دینے کے لیے سب سے اہم چیز کاروبار کے لیے قانونی رکاوٹوں کو دور کرنا ہے۔ فی الحال، بہت سے اوور لیپنگ طریقہ کار کی وجہ سے پراجیکٹ پر عمل درآمد اب بھی طویل ہے، جس کی وجہ سے کاروبار کو زیادہ وقت اور پیسہ ضائع ہو رہا ہے، اس طرح مصنوعات کی قیمتوں میں اضافہ ہو رہا ہے۔

"سپلائی بڑھانے اور مکانات کی قیمتوں کو کم کرنے کے لیے، ہمیں سب سے پہلے لائسنسنگ کے عمل کو بہتر بنانا ہوگا، انتظامی طریقہ کار کو آسان بنانا ہوگا، اور پراجیکٹ پر عمل درآمد کا وقت کم کرنا ہوگا،" مسٹر لوک نے زور دیا۔

ماخذ: https://tienphong.vn/ngan-hang-bat-den-xanh-cho-vay-mua-nha-o-thuc-post1844911.tpo