اسٹیٹ بینک آف ویتنام نے رئیل اسٹیٹ کے لیے قرض کی حدیں کم کردی ہیں۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام نے سوشل ہاؤسنگ، انڈسٹریل پارکس، اور ایکسپورٹ پروسیسنگ زونز کے لیے اضافی بقایا قرضوں کو اپنی کریڈٹ کنٹرول کی حد سے خارج کر کے 25 بینکوں کے لیے رئیل اسٹیٹ کے لیے کریڈٹ کی حد کو ڈھیل دیا ہے۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام نے حال ہی میں 25 کمرشل بینکوں کو ایک دستاویز بھیجی ہے جس میں رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے کریڈٹ گروتھ کا حساب لگانے کے طریقہ کار کو ایڈجسٹ کیا گیا ہے، جس میں سوشل ہاؤسنگ اور انڈسٹریل پارکس/ ایکسپورٹ پروسیسنگ زونز کے لیے قرضوں کی حمایت پر توجہ دی گئی ہے۔

نئے اعلان کے مطابق، یکم جنوری سے 31 دسمبر، 2026 تک، کریڈٹ اداروں کو 2025 کے اختتام کے مقابلے میں اضافی بقایا کریڈٹ بیلنس کو شامل نہیں کرنا پڑے گا جو کہ سوشل ہاؤسنگ، انڈسٹریل پارکس، اور ایکسپورٹ پروسیسنگ زونز کے لیے قرضوں کے لیے کل بقایا رئیل اسٹیٹ کریڈٹ بیلنس میں اس شعبے میں کریڈٹ گروتھ کی شرح کو کنٹرول کرتے وقت۔

پالیسی کا مقصد سماجی ہاؤسنگ، صنعتی انفراسٹرکچر کی ترقی اور سماجی و اقتصادی ترقی کو فروغ دینے کی پالیسی کے مطابق، ترجیحی رئیل اسٹیٹ کے حصوں میں کریڈٹ کیپٹل کو بڑھانے میں بینکوں کو سہولت فراہم کرنا ہے۔

25 تجارتی بینکوں کی فہرست جن پر یہ طریقہ کار لاگو ہوتا ہے اس میں بہت سے بڑے بینک شامل ہیں جیسے VietinBank، Agribank، BIDV، MSB، Sacombank، Eximbank، Nam A Bank، ACB ، Saigonbank، Techcombank اور کئی دوسرے۔

25 بینکوں کی فہرست جنہیں رئیل اسٹیٹ کریڈٹ کی "ڈھیل" دی گئی ہے۔

سوشل ہاؤسنگ اور صنعتی زونز کے لیے حالات میں نرمی کے باوجود، اسٹیٹ بینک آف ویتنام اب بھی کریڈٹ اداروں سے مطالبہ کرتا ہے کہ وہ رئیل اسٹیٹ قرضے پر سختی سے کنٹرول جاری رکھیں۔ اس کے مطابق، 2025 کے اختتام کے مقابلے میں ہر بینک کے رئیل اسٹیٹ قرضے کی شرح نمو اسی مدت کے دوران اس بینک کے رئیل اسٹیٹ قرضے کی مجموعی شرح نمو سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے ڈیٹا سے پتہ چلتا ہے کہ مارچ کے آخر تک، پوری معیشت میں بقایا قرضہ تقریباً VND 19,186 ٹریلین تک پہنچ گیا، جو پچھلے سال کے اختتام کے مقابلے میں 3.18 فیصد زیادہ ہے۔ اس میں سے، صنعتی اور تعمیراتی شعبوں میں بقایا قرضے 4,577 ٹریلین VND تک پہنچ گئے، جو کہ 4.69 فیصد کا اضافہ ہے۔ تجارت، نقل و حمل اور ٹیلی کمیونیکیشن کے لیے قرضے 4.94 ٹریلین VND تک پہنچ گئے، جو کہ 1.16% کا اضافہ ہے۔ اور دیگر خدماتی سرگرمیوں کے لیے قرضے 8,509 ٹریلین VND تک پہنچ گئے، جو کہ 3.54 فیصد کا اضافہ ہے۔

خاص طور پر سوشل ہاؤسنگ پروگرام کے لیے، مارچ 2026 کے وسط تک، قرض کا کل بقایا رقم تقریباً 41,000 بلین VND تک پہنچ گئی۔ اس میں سے، سوشل پالیسی بینک نے 25,000 بلین VND سے زیادہ کی رقم تقسیم کی، جب کہ کمرشل بینکوں نے 16,000 بلین VND سے زیادہ کی رقم تقسیم کی۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے مطابق، 2025 میں رئیل اسٹیٹ کریڈٹ میں تقریباً 22 فیصد اضافہ متوقع ہے۔ اگر رئیل اسٹیٹ سے متعلق صارفین کے قرضوں کو شامل کیا جائے تو اصل اضافہ 28 فیصد سے 30 فیصد تک پہنچ سکتا ہے۔ یہ ترقی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمائے کی مضبوط واپسی کی نشاندہی کرتی ہے کیونکہ لین دین اور سرمایہ کاری کی سرگرمیاں بحالی کے آثار دکھاتی ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کریڈٹ کو زیادہ گرم کرنے کے خطرے کا سامنا کرتے ہوئے، اسٹیٹ بینک آف ویتنام نے، اس سال کے آغاز سے، بینکوں سے قرض کی شرح نمو کو سختی سے کنٹرول کرنے کا مطالبہ کیا ہے۔ آپریشنل رہنما خطوط کے مطابق، سال کے پہلے تین مہینوں میں بقایا قرضہ سالانہ ترقی کے ہدف کے 25 فیصد سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے، جب کہ 2026 میں پورے بینکنگ نظام کے لیے مجموعی طور پر قرضوں میں اضافے کا ہدف تقریباً 15 فیصد متوقع ہے۔

رئیل اسٹیٹ کریڈٹ کنٹرول کی حد سے سوشل ہاؤسنگ اور انڈسٹریل زونز کے لیے بقایا قرضوں کا اخراج ایک ایسا اقدام سمجھا جاتا ہے جو دونوں ترجیحی حصوں کی حمایت کرتا ہے اور عام طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے رسک کنٹرول کو یقینی بناتا ہے۔

ماخذ: https://znews.vn/ngan-hang-nha-nuoc-noi-room-tin-dung-bat-dong-san-post1655690.html