تھو تھیم ایکو اسمارٹ سٹی پروجیکٹ میں فاٹ ڈیٹ کا 'جوا'۔

قیمتوں میں تیزی سے اضافہ سرمایہ کاروں کے لیے تھو تھیم نیو اربن ایریا پر شرط لگانے کے لیے جلدی کرنے کی بنیاد ہے۔ ان میں سے، Phat Dat نے Eco Smart City پروجیکٹ میں 35% حصص حاصل کرنے کے لیے 900 بلین VND جمع کرائے ہیں۔

ZNews•31/05/2026

30 مئی کو، Phat Dat رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (اسٹاک کوڈ: PDR) کی قیادت نے تصدیق کی کہ انہوں نے PDR اور لوٹے پراپرٹیز HCMC Co., Ltd. کے درمیان سمارٹ سٹی پروجیکٹ کے حوالے سے تعاون کی یادداشت میں طے شدہ شرائط کے مطابق VND 900 بلین کا ڈپازٹ منتقل کر دیا ہے۔

منتخب کردہ

اس سے قبل، 26 مئی کو، Phat Dat and Lotte Properties HCMC Co., Ltd. نے تھو تھیم نیو اربن ایریا، ہو چی منہ سٹی میں تھو تھیم ایکو اسمارٹ سٹی پروجیکٹ سے متعلق تزویراتی تعاون کو فروغ دینے کے لیے تعاون کی ایک یادداشت پر دستخط کیے تھے۔

Phat Dat رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dat نے کہا کہ Thu Thiem Eco Smart City پراجیکٹ Thu Thiem نیو اربن ایریا میں مشہور شہری کمپلیکس میں سے ایک ہے۔ اپنے بڑے پیمانے پر، شاپنگ مالز، دفاتر، ہوٹلوں، لگژری اپارٹمنٹس، اور سمارٹ شہری سہولیات کو یکجا کرتے ہوئے، تھو تھیم ایکو اسمارٹ سٹی ہو چی منہ شہر کے لیے ایک نئے بین الاقوامی مالیاتی اور تجارتی مرکز کی تشکیل کو فروغ دے گا۔

اس سال کے شروع میں، ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف فنانس نے تھو تھیم نیو اربن ایریا میں ایک سمارٹ کمپلیکس پروجیکٹ کے بارے میں لوٹے پراپرٹیز HCMC کمپنی لمیٹڈ (جنوبی کوریا کے لوٹے گروپ کا حصہ) کی تجویز پر ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کو رپورٹنگ دستاویز نمبر 3730 جاری کی۔

اس سے قبل، لوٹے پراپرٹیز HCMC نے ایک تجویز پیش کی تھی جس میں بیرونی سرمایہ کاروں کو ایکویٹی کی منتقلی کے ذریعے سرمایہ کا 35% اکٹھا کرنے کی اجازت دینے اور بیرونی سرمایہ کاروں کی شرکت کے بعد لوٹے گروپ کے اراکین کے درمیان ملکیت کے تناسب کو ایڈجسٹ کرنے کے بارے میں باضابطہ رائے طلب کی گئی تھی۔

فی الحال، لوٹے پراپرٹیز HCMC ممکنہ سرمایہ کاروں کے ساتھ بات چیت کر رہی ہے، اس بنیاد پر کہ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی بیرونی سرمایہ کاروں کو 35% حصص کے ساتھ اس منصوبے میں حصہ لینے کی اجازت دیتی ہے۔ 35% حصص کے ساتھ شرکت کرنے والے سرمایہ کار کی شناخت کے بعد، Lotte Properties HCMC تشخیص اور منظوری کے لیے سرکاری درخواست کو ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے پاس جمع کرائے گا۔

خاص طور پر، Lotte Properties HCMC نے ممکنہ سرمایہ کاروں کی فہرست بھی فراہم کی ہے جو اس وقت زیر بحث ہیں اور لوٹے گروپ کے ممبران کے درمیان ملکیت کے تناسب کو ایڈجسٹ کرنے کا منصوبہ۔ اس کے مطابق، لوٹے پراپرٹیز HCMC کے ذریعہ جن سرمایہ کاروں کا ذکر کیا گیا ہے وہ ہیں Son Kim Real Estate Investment Joint Stock Company، Huong Viet Investment Consulting Joint Stock Company، اور Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company۔

تھو تھیم ایکو سمارٹ سٹی پروجیکٹ فنکشنل زون 2A، تھو تھیم نیو اربن ایریا، این کھنہ وارڈ میں واقع ہے۔ یہ علاقہ دریائے سائگون کے ساتھ، تھو تھیم ٹنل کے قریب، بین الاقوامی مالیاتی مرکز کی ترقی کی جگہ کے اندر واقع ہے اور ہو چی منہ شہر کے مرکز سے براہ راست جڑا ہوا ہے۔

منصوبے کے مطابق آنے والے برسوں میں تھو تھیم کو بہت سے اہم بنیادی ڈھانچے اور شہری ترقی کے منصوبے ملتے رہیں گے۔ خاص طور پر، میٹرو لائن 2، بین تھانہ - تھو تھیم سیکشن، نے 29 اپریل کو تعمیر کا آغاز کیا اور توقع ہے کہ یہ 2030 میں مکمل ہو جائے گی اور 2030 میں شروع ہو جائے گی۔ تھو تھیم - لانگ تھانہ ریلوے لائن بھی 2 جولائی سے پہلے تعمیر شروع کرنے کے لیے تیز رفتار طریقہ کار سے گزر رہی ہے، جس کا مقصد ہو چی من کے مرکزی علاقے لانگ سٹی کو پورٹ ہو چی من انٹرنیشنل سے جوڑنا ہے۔

تھو تھیم نیو اربن ایریا میں ہو چی منہ سٹی کے مرکزی چوک اور انتظامی مرکز کے لیے منصوبے کا آغاز 29 اپریل کو ہوا، جس کا آغاز 2028 سے متوقع ہے۔ سیاسی -انتظامی-ثقافتی مرکز اور سنٹرل لیک پارک کی تفصیلی منصوبہ بندی، جو 33 ہیکٹر سے زیادہ کے رقبے پر محیط ہے، اسے 3 ہیکٹر سے زیادہ رقبے پر منظور کیا گیا ہے۔

شرط کیوں لگائیں؟

تھو تھیم ایکو سمارٹ سٹی 7.45 ہیکٹر اراضی پر تیار کیا گیا ہے، جس میں 11 سے زائد بلاکس اور 680,000 m2 سے زیادہ تعمیراتی منزل کا رقبہ شامل ہے، جس کا سرمایہ 20,100 بلین VND تک ہے۔ سرمایہ کار Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (جنوبی کوریا کے لوٹے گروپ کا حصہ) ہے۔

اس پروجیکٹ میں 5 تہہ خانے کی سطحیں اور 60 اوپر کی زمینی منزلیں شامل ہیں، جو ایک ہوٹل، رہائشی علاقوں، تجارتی جگہوں کو یکجا کرتے ہوئے اور اس کی قدر کو بڑھانے کے لیے سمارٹ ٹیکنالوجی کا استعمال کرتے ہیں۔ تکمیل کے بعد، یہ منصوبہ تھو تھیم نیو اربن ایریا میں مالیاتی، بینکنگ، تجارتی، اور سروس سینٹر کی تشکیل میں تعاون کرے گا۔

پچھلے کچھ سالوں میں، ڈویلپرز تھو تھیم نیو اربن ایریا کے گروتھ سائیکل سے فائدہ اٹھانے کے لیے اپنے پروجیکٹس کو تیز کر رہے ہیں۔ سالا اربن ایریا میں، ڈائی کوانگ من کمپنی ( تھاکو گروپ کا حصہ) شمالی سب ڈویژن میں پلاٹ 6.8 اور شہری علاقے کے جنوبی حصے میں سویلا لو رائز سب ڈویژن پر سرین ریزیڈنس اینڈ کمرشل کمپلیکس پروجیکٹ کو تیز کر رہی ہے۔ تقریباً آٹھ سال کی غیرفعالیت کے بعد دوبارہ شروع ہونے والے یہ پہلے منصوبے بھی ہیں۔

اسی طرح ایمپائر سٹی پراجیکٹ کے نارا ریذیڈنسز (MU8) سب ڈویژن کو بھی قانونی مسائل کی وجہ سے طویل عرصے تک جمود کے بعد دوبارہ شروع کیا گیا ہے۔ تھو تھیم نیو اربن ایریا پر سرمایہ کاری کرنے والے سرمایہ کاروں کے لیے مستقبل کی ممکنہ اور تیزی سے قیمت کی تعریف ہے۔

Phu My Hung کے شہری علاقے میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں کا تھو تھیم نیو اربن ایریا کے ساتھ موازنہ کرتے ہوئے، یہ واضح ہے کہ بعد میں ہونے والی ترقی کے باوجود، تھو تھیم نیو اربن ایریا میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں Phu My Hung سے آگے نکل گئی ہیں۔ فی الحال، Phu My Hung میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں ذیلی تقسیم کے لحاظ سے 80 سے 180 ملین VND/m2 تک ہیں، جس میں سالانہ اوسطاً 10% اضافہ ہوتا ہے۔ دریں اثنا، تھو تھیم میں بہت سے نئے منصوبے پہلے ہی 200 ملین VND/m2 سے تجاوز کر چکے ہیں۔

ایویسن ینگ ویتنام کے جنرل ڈائریکٹر ڈیوڈ جیکسن کے مطابق، تھو تھیم میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں 2015 اور 2025 کے درمیان تیزی سے اضافے کی توقع ہے کیونکہ اس کی سابقہ ڈسٹرکٹ 1 سے قربت، قلیل زمین کی فراہمی، مربوط انفراسٹرکچر، اور ہو چی سٹی کا نیا مالیاتی مرکز بننے کے لیے اس کا رجحان جیسے کئی بنیادی عوامل ہیں۔

2026 کے آغاز سے لے کر اب تک، تھو تھیم اپارٹمنٹ مارکیٹ نے تقریباً کوئی نئی بنیادی سپلائی نہیں دیکھی ہے، سوائے اس سال شروع ہونے والے چند منصوبوں کے، جیسے سالا سارین۔ کم بلندی والی جائیدادوں کے لیے، سپلائی عملی طور پر موجود نہیں ہے کیونکہ زیادہ تر زمین پہلے سے ہی پچھلے مراحل میں منصوبہ بندی اور تیار کی جا چکی ہے، جب کہ علاقے کی طویل مدتی واقفیت بلند و بالا منصوبوں اور تجارتی اور مالیاتی کاموں پر مرکوز ہے۔

جیکسن کے مطابق، سپلائی کی کمی نے تھو تھیم میں اپارٹمنٹس اور کم بلندی والے مکانات دونوں کی ثانوی مارکیٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ جاری رکھا ہے، جو اب شہری علاقوں کی ترقی کے ابتدائی مراحل میں بنیادی مارکیٹ کی قیمتوں سے کافی زیادہ ہیں۔

2026-2030 کی مدت کے بعد، جب نیا مرکزی کاروباری ضلع ایکو سسٹم مکمل ہو جائے گا، تھو تھیم ایک نئے گروتھ سائیکل میں داخل ہو سکتا ہے جس میں قیمت کی سطح کچھ اعلیٰ درجے کے حصوں میں ڈسٹرکٹ 1 میں اوسط سے تجاوز کرنے کے قابل ہو گی۔

ماخذ: https://znews.vn/canh-bac-cua-phat-dat-o-du-an-thu-thiem-eco-smart-city-post1655694.html