خاص طور پر، فیصلے میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ جب ریاست پراجیکٹس کے لیے شہریوں سے زمین کا دوبارہ دعویٰ کرے گی، تو ایک مخصوص قیمت کا تعین کیا جائے گا، K کوفیشینٹ کا استعمال نہیں کیا جائے گا۔ یہ عمل ایک خصوصی مشاورتی اور تشخیصی یونٹ کے ذریعے کیا جائے گا تاکہ معاوضے کی قیمتوں کا تعین کیا جا سکے جو کہ زمین کی بحالی کے وقت مارکیٹ کی قیمت کو قریب سے ظاہر کرتی ہے، جس سے لوگوں کو فائدہ ہوتا ہے۔
دریں اثنا، ایسے معاملات کے لیے جہاں لوگ زمین کے استعمال کے مقصد کو زرعی زمین سے رہائشی زمین میں تبدیل کرتے ہیں، عدد K کا حساب 1 کے طور پر کیا جاتا ہے، جس کا مطلب ہے کہ لوگوں کے لیے زمین کے استعمال کی فیس موجودہ شرح کے مقابلے میں نہیں بڑھے گی۔
Thanh Nien اخبار سے بات کرتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی محکمہ زراعت اور ماحولیات کے لینڈ اکنامکس ڈپارٹمنٹ کے سربراہ مسٹر ڈاؤ کوانگ ڈونگ نے کہا کہ فیصلہ 45 پالیسی سازوں کے طویل مدتی وژن کی عکاسی کرتا ہے، جو لوگوں کے لیے سماجی بہبود اور شہر کے لیے اقتصادی ترقی دونوں کو یقینی بناتا ہے۔
اس کا مظاہرہ گھرانوں اور افراد کے لیے زمین کے استعمال کو زرعی زمین سے رہائشی زمین میں 1 کے K عدد کے ساتھ تبدیل کرنے سے ہوتا ہے۔
اس کے علاوہ، دوبارہ آبادکاری کے لیے زمین کے استعمال کی فیس میں بھی 1 کے برابر ایک عدد K ہے، اور کاروبار کے لیے زمین کی لیز کی فیس میں بھی 1 کے برابر ایک عدد K ہے۔
بنیادی مقصد زمین کے استعمال میں تبدیلی کے ذریعے نئی رہائش گاہیں قائم کرنے والوں کے لیے اور سرمایہ کاری، پیداوار، اور ذہنی سکون کے ساتھ کاروبار کرنے کے لیے زمین لیز پر دینے والے کاروبار کے لیے انتہائی سازگار حالات پیدا کرنا ہے۔
K کوفیشینٹ 1 پر سیٹ ہونے کے ساتھ، زمین کے استعمال کا مقصد تبدیل کرتے وقت لوگوں کو مالی دباؤ کا سامنا نہیں کرنا پڑے گا۔
تصویر: ڈینہ بیٹا
تاہم، حصول اراضی کے معاملات کے لیے معاوضے کا تعین زمین کی مخصوص قیمتوں سے کیا جائے گا۔ اس سے ان لوگوں کے جائز حقوق کو یقینی بنانے میں مدد ملتی ہے جن کی زمین حاصل کی گئی ہے۔ یہ علاقے میں جاری سینکڑوں منصوبوں کے لیے معاوضے اور زمین کی منظوری کے عمل کو تیز کرنے میں بھی مدد کرے گا، اور عوامی سرمایہ کاری کے فنڈز کی تقسیم کو تیز کرے گا، جو مرکزی حکومت اور شہر کے لیے بہت زیادہ دلچسپی کے حامل ہیں۔
"عوامی تشویش کے مسائل میں سے ایک معاوضے میں انصاف پسندی ہے۔ فیصلہ 45 ہر مخصوص منصوبے کی قیمت کا تعین کرتا ہے، جو پہلے سے منظور شدہ منصوبوں کے ساتھ معقول تعلق کو یقینی بناتا ہے۔ فیصلہ 45 خاص طور پر تمام فریقوں کے مفادات کو متوازن کرنے پر توجہ مرکوز کرتا ہے؛ لوگ مناسب معاوضے کی قیمتیں چاہتے ہیں، جبکہ کاروبار کو مستحکم ان پٹ لاگت (سالانہ پیداواری کرایہ) برقرار رکھنے کی ضرورت ہے،" مسٹر Quang نے کہا۔
مسٹر ڈاؤ کوانگ ڈونگ نے یہ بھی کہا کہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے جن کے منصوبے کے مطابق صرف ایک فنکشن ہو، جیسے کہ خالصتاً اپارٹمنٹس، خالصتاً ہوٹل، یا خالصتاً دفاتر، K کوفیشینٹ لاگو کیا جائے گا۔ کثیر مقصدی منصوبوں کے لیے، جیسے کہ رہائشی اور تجارتی دونوں کاموں کے لیے، زمین کی قیمت کا خاص طور پر تعین کیا جائے گا۔
جن لوگوں کی زمینوں پر قبضہ کیا گیا ہے انہیں بھی زیادہ مناسب معاوضہ ملتا ہے۔
تصویر: ڈینہ بیٹا
اس فارمولے میں، K2 منصوبہ بندی کی بنیاد پر ایڈجسٹمنٹ گتانک ہے (تعمیراتی منصوبے کے مطابق سرمایہ کاری کے منصوبوں پر لاگو ہوتا ہے) اور K3 زمین کی قیمتوں کو متاثر کرنے والے دیگر عوامل کی بنیاد پر ایڈجسٹمنٹ گتانک ہے۔
کم بلندی والے ہاؤسنگ پراجیکٹس (ٹاؤن ہاؤسز، ولاز)، صنعتی پارکس، اور صنعتی کلسٹرز کے لیے، K2 عددی سر زمین کے استعمال کے گتانک کی بنیاد پر لگایا جاتا ہے، جو 1 سے 1.30 کے درمیان ہوتا ہے۔ ہائی رائز پراجیکٹس کے لیے، K2 گتانک 1 سے 1.70 تک ہوتا ہے۔
دریں اثنا، ہو چی منہ سٹی پیپلز کونسل کی قرارداد نمبر 87/2025 کے تحت جاری کردہ زمین کی قیمت کے جدول میں زمین کی اقسام کے لیے K3 عدد 1 ہے۔
"اس ہفتے، محکمہ زراعت اور ماحولیات کی جانب سے فیصلے 45 پر عمل درآمد کرنے اور اس پر تفصیلی رہنمائی فراہم کرنے کے لیے ایک میٹنگ متوقع ہے تاکہ متعلقہ ایجنسیاں اور شہری اسے تیزی سے سمجھ سکیں اور پورے شہر میں یکساں طور پر لاگو کر سکیں۔ یہ ایک اسٹریٹجک فیصلہ ہے، جس سے نہ صرف انتظامی طریقہ کار میں رکاوٹوں کو دور کیا جائے گا بلکہ اقتصادی نظام کو دوگنا کرنے کے لیے منصفانہ نظام کو یقینی بنایا جائے گا۔ ہو چی منہ شہر میں ترقی،" مسٹر ڈاؤ کوانگ ڈونگ نے کہا۔
ماخذ: https://thanhnien.vn/nguoi-dan-huong-loi-tu-he-so-k-185260702155733417.htm
