اپارٹمنٹ کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں۔
پچھلے دو سالوں کے دوران، مارکیٹ میں طلب اور رسد کے عدم توازن کی وجہ سے نئے اور پرانے اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، عام طور پر 2021 کے مقابلے میں 20-30%۔
محترمہ Nguyen Hong Van (بجلی کے شعبے میں ملازم) نے کہا کہ ان کا خاندان اپنے بیٹے کے لیے تقریباً 2 بلین VND میں ایک اپارٹمنٹ خریدنا چاہتا ہے۔ یہ رقم اندرون شہر میں اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے کافی نہیں ہے کیونکہ قیمت 30 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے۔ شہر کے مرکز سے دور کچھ علاقوں میں، جیسے ہا ڈونگ اور نم ٹو لائیم اضلاع میں، یہ رقم صرف ایک پرانا اپارٹمنٹ خرید سکتی ہے۔
"مکان کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں، جب کہ ہم نے گھر خریدنے کے لیے جو رقم بچائی ہے وہ اپارٹمنٹ مارکیٹ کے آسمان کو چھونے والی مارکیٹ کے ساتھ برقرار نہیں رہ سکتی۔ دریں اثنا، بینک لون کی شرح سود 12-13.5% سالانہ ہے، جو ہماری مالی صلاحیت سے زیادہ ہے۔ اس لیے، میں اپنے بچوں کے لیے ایک عارضی جگہ کرائے پر لینے کا آپشن منتخب کرنے پر مجبور ہوں،" وان نے مارکیٹ میں خریداری کا انتظار کرنے سے پہلے کہا۔
وزارت تعمیرات کے مطابق، 2023 کے پہلے چھ مہینوں میں، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوتا رہا۔ ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ میں 16 فیصد اضافہ دیکھا گیا، درمیانی فاصلے والے اپارٹمنٹس میں 17 فیصد اور اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس میں 9 فیصد اضافہ ہوا۔ ہنگ ین صوبے کے وان گیانگ میں سب سے زیادہ اضافہ 29% فی سال ریکارڈ کیا گیا، اس کے بعد ہنوئی کا مشرقی حصہ (بشمول لانگ بین اور جیا لام) 16% فی سال ہے۔ مغرب اور شمال کے علاقوں میں ہر سال اوسطاً 7% اضافہ دیکھا گیا۔
خاص طور پر، BRG ڈائمنڈ ریزیڈنس پروجیکٹ (Thanh Xuan District) میں، قیمتیں 65 سے 75 ملین VND/m2 تک ہوتی ہیں۔ لہذا، 61.3m2 کے رقبے کے ساتھ ایک اپارٹمنٹ 75 ملین VND/m2 میں فروخت کیا جا رہا ہے، جو تقریباً 4.6 بلین VND کے برابر ہے۔ اسی طرح، دی زی ( میرا ڈنہ ضلع) میں، پوچھنے کی قیمت 50 سے 75 ملین VND/m2 تک ہے۔
مثال کے طور پر، The Nine (Cau Giay) جیسے پروجیکٹس کی قیمتیں 50 ملین VND/m2 اور اس سے اوپر سے شروع ہوتی ہیں۔ گرینڈ سن لیک (ہا ڈونگ) کی قیمت 37 ملین VND/m2 ہے۔ Terra An Hung کی حد 35 سے 41.5 ملین VND/m2 تک ہے۔ اور The Charm An Hung کی قیمت 30 سے 40 ملین VND/m2 ہے۔ HDI (Le Dai Hanh, Hai Ba Trung District) میں لگژری اپارٹمنٹس کی قیمت لانچ کے وقت 75 ملین VND/m2 تھی، لیکن اب بڑھ کر 101 ملین VND/m2 ہو گئی ہے…
ہنوئی رئیل اسٹیٹ کلب کے وائس چیئرمین مسٹر نگوین دی ڈیپ نے اندازہ لگایا کہ خریداروں کی مانگ میں موجودہ تبدیلی اپارٹمنٹ کے حصے پر توجہ مرکوز کر رہی ہے کیونکہ یہ ان مصنوعات میں سے ایک ہے جس میں مناسب قیمت کی حد ہے جسے لوگ برداشت کر سکتے ہیں۔ اپارٹمنٹس جن کی قیمت پہلے 2-3 بلین VND کے درمیان تھی اب بڑھ کر 4-5 بلین VND ہو گئی ہے، لیکن لوگ اب بھی انہیں خریدنے کی صلاحیت رکھتے ہیں۔
"زیادہ طلب اور کم رسد کے تناظر میں، قیمتوں میں اضافہ ناگزیر ہے، اور اپارٹمنٹ کی قیمتیں بہت زیادہ رہیں گی۔ زیر تعمیر اور نئے شروع کیے جانے والے منصوبوں کے لیے، قیمتوں میں اضافے کا مارجن اور بھی زیادہ ہو گا، کیونکہ ڈویلپرز ان پٹ لاگت کے شدید دباؤ میں ہیں۔ یہ پیشین گوئی ہے کہ اپارٹمنٹ کی قیمتیں آنے والے کئی سالوں تک بڑھتی رہیں گی۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ ڈیمانڈ بہت زیادہ ہے، لیکن یہ ڈیمانڈ کے عمل سے سپلائی پیدا نہیں ہو سکتی۔ تجزیہ کیا
سستی مکانات کی ترقی کو فروغ دینے کی ضرورت ہے۔
اس وقت مکانات کی فراہمی کی شدید قلت ہے۔ ملک نے تقریباً 156,000 یونٹس کے ساتھ تقریباً 301 منصوبے مکمل کیے ہیں، اور 454,000 سے زائد یونٹس کے ساتھ 401 منصوبے جاری ہیں۔ قانونی پالیسیوں اور پراجیکٹ پر عمل درآمد کے طریقہ کار کے حوالے سے بے شمار مشکلات کا سامنا ایک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے تناظر میں، کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کی منظوری کا انتظار کرنے کے بجائے، وزارت تعمیرات کم آمدنی والے ہاؤسنگ، سماجی ہاؤسنگ، اور لیز پر دیے جانے والے ہاؤسنگ پروجیکٹس کی ترقی پر توجہ دے رہی ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ ان طبقات کی بہت زیادہ مانگ ہے۔ مزید برآں، ان منصوبوں کے نفاذ سے زمین کی پالیسی کی مختلف ترغیبات سے فائدہ ہوتا ہے جیسے کہ زمین کے استعمال کی فیس سے استثنیٰ، اور ڈویلپرز اور گھر خریدار دونوں قرضوں پر ترجیحی شرح سود سے لطف اندوز ہوتے ہیں۔
تعمیرات کے نائب وزیر جناب Nguyen Van Sinh کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سپلائی کے مسئلے کو حل کرنے کے لیے، تعمیرات کی وزارت نے مقامی لوگوں کو ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ کے انتظام کو مضبوط کرنے کی ہدایت کی ہے، خاص طور پر کم اور درمیانی آمدنی والے افراد کے لیے سوشل ہاؤسنگ اور ہاؤسنگ۔ اس میں اپارٹمنٹ کی پرانی عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو اور ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی مستحکم اور پائیدار ترقی کو یقینی بنانے کے لیے انتظام کو مضبوط بنانا شامل ہے۔
خاص طور پر، یہ تجویز ہے کہ مقامی افراد پراجیکٹ کی منصوبہ بندی اور منظوری، زمین کی تقسیم، زمین کی لیزنگ، سائٹ کی منظوری، اور تعمیراتی سرمایہ کاری کے طریقہ کار سے متعلق انتظامی طریقہ کار کو ہموار کرنے کے لیے ٹھوس طریقہ کار اور حل تیار کریں... کاروباروں کی حمایت، حوصلہ افزائی اور راغب کرنے کے لیے، خاص طور پر بڑی اور معروف رئیل اسٹیٹ کمپنیاں، سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ میں حصہ لینے اور اس پر عمل درآمد کرنے کے لیے۔ 2021-2025 کی مدت میں مکمل ہونے والے تقریباً 550,000 یونٹس اور 2025-2030 کی مدت میں مکمل ہونے والے تقریباً 850,000 یونٹس کے مقررہ اہداف کو حاصل کرنے کے لیے ہر ممکن کوشش کی جانی چاہیے۔
معاشی ماہرین کے مطابق آج رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو درپیش سب سے بڑے چیلنج سرمایہ اور قانونی مسائل ہیں۔ ان رکاوٹوں کو راتوں رات حل نہیں کیا جا سکتا۔ مارکیٹ کو بحال ہونے اور دوبارہ بڑھنے میں کم از کم ایک سے دو سال لگیں گے۔ لہٰذا، حکومت، وزارت تعمیرات، اور مقامی حکام کی جانب سے سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کی حکمت عملی کے لیے جو اہداف مقرر کیے گئے ہیں ان کے لیے کاروباری اداروں کی فعال شرکت اور تعاون کی ضرورت ہے تاکہ سستی طبقے میں ہاؤسنگ سپلائی کی کمی کو فوری طور پر دور کیا جا سکے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر دباؤ کو کم کیا جا سکے۔
ماخذ
