ایشیا پیسیفک اربن لینڈ انسٹی ٹیوٹ نے حال ہی میں "ایشیاء پیسفک ہوم اونرشپ انڈیکس" شائع کیا، جس میں 41 بڑے ایشیائی شہروں میں 51 مارکیٹ سیگمنٹس کا جائزہ لیا گیا۔ رپورٹ میں انکشاف کیا گیا ہے کہ جائیداد کے 51 میں سے صرف 7 طبقات "سستی" کے معیار پر پورا اترتے ہیں (یعنی گھر کی قیمتیں سالانہ گھریلو آمدنی کے پانچ گنا سے زیادہ نہیں ہیں)۔ اس کے برعکس، 51 میں سے 41 طبقات نے ظاہر کیا کہ رینٹل ہاؤسنگ گھر کی ملکیت کے مقابلے میں نمایاں طور پر زیادہ قابل رسائی ہے۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ بہت سے شہری علاقوں میں کرائے کی مارکیٹ ایک اہم حل بن رہی ہے۔
گھر کرائے پر لینا - جاپان کے بہت سے شہری باشندوں کے لیے ایک مقبول انتخاب۔
پورے ایشیا میں متعدد حکومتوں نے پالیسیاں اپنائی ہیں جن کا مقصد ایک اعلیٰ معیار کے رینٹل ہاؤسنگ مارکیٹ کو تیار کرنا ہے۔ جاپان میں، رینٹل ہاؤسنگ پالیسیاں مخصوص ہیں، جو سماجی زندگی میں اعلیٰ پیشہ ورانہ مہارت اور نظم و ضبط کی عکاسی کرتی ہیں۔ جاپان میں کرایہ دار عام طور پر زمینداروں کے ساتھ براہ راست کام کرنے کے بجائے رئیل اسٹیٹ کمپنیوں یا انتظامی فرموں کے ذریعے کام کرتے ہیں۔
اس کے علاوہ، جاپان میں اپارٹمنٹ کی عمارتوں میں کرایہ داروں کے لیے بہت سے سخت ضابطے ہیں، جیسے خاموش رہنا، فضلے کو مناسب طریقے سے چھانٹنا، اور پڑوسیوں کو پریشان نہ کرنا۔ خلاف ورزیوں کے نتیجے میں لیز ختم ہو سکتی ہے۔ ٹوکیو جیسے بڑے شہروں میں مشترکہ ہاؤسنگ اور سمارٹ اپارٹمنٹس کا ماڈل خاص طور پر نوجوانوں اور غیر ملکیوں میں تیزی سے مقبول ہو رہا ہے۔
تاکویا کمتا (32 سال) اپنی بیوی اور دو چھوٹے بچوں کے ساتھ کرائے کے مکان میں رہتے ہیں۔ تاکویا نے ایک بار اپنی باقی زندگی رہنے کے لیے اپنا گھر خریدنے کا منصوبہ بنایا تھا۔ لیکن جائیداد کی بڑھتی ہوئی قیمتوں نے ایک بڑے گھر کو خریدنا ناقابل عمل بنا دیا ہے۔
"فی الحال، کمپنی کرائے کے لیے جگہ تلاش کرنے میں میری مدد کر رہی ہے، اس لیے کرائے پر لینا زیادہ آسان ہے اور میرے پاس مزید اختیارات ہیں۔ مکانات کی اونچی قیمتیں مجھے اپنا گھر خریدنے پر مجبور کر رہی ہیں،" تاکویا کمتا نے کہا۔
دنیا کے سب سے بڑے تجارتی رئیل اسٹیٹ سروسز گروپ CBRE کی شائع کردہ جاپان رینٹل ہاؤسنگ مارکیٹ رپورٹ کے مطابق، بڑے شہری علاقوں میں تقریباً 45% سے 55% گھرانے کرائے پر ہیں۔ وسطی ٹوکیو کے کچھ علاقوں میں، یہ تعداد 60 فیصد سے زیادہ ہے۔
کئی علاقوں میں زمین کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، جس سے کرائے پر لینا ایک قابل عمل حل ہے۔
ناگریاما شہر کے ایک رئیل اسٹیٹ ماہر کاتسوہیرو موٹو نے کہا: "اس علاقے میں زمین کی قیمتوں میں نمایاں اضافہ ہوا ہے، اور یہ پھر پڑوسی علاقوں میں پھیل گیا ہے، جہاں طویل عرصے سے مستحکم اور سستی قیمتیں تھیں۔"
جاپان کی وزارت داخلہ اور مواصلات کے ایک سروے کے مطابق، ٹوکیو کے 23 مرکزی وارڈز میں گھرانوں کا اوسط کرایہ گزشتہ نومبر میں عروج پر تھا، جو کل آمدنی کا 45.5 فیصد بنتا ہے اور خاندانی اخراجات پر بہت زیادہ بوجھ ڈالتا ہے۔
ٹوکیو حکومت کم عمر بچوں والے خاندانوں اور خاص حالات میں رہنے والوں کو ترجیح دیتے ہوئے، مارکیٹ کے نرخوں سے تقریباً 20% کم کرایہ کے ساتھ سستی رہائش فراہم کرنے کے لیے کام کر رہی ہے۔ مالی سال 2026 سے شروع ہونے والے مراحل میں کل تقریباً 300 اپارٹمنٹس فراہم کیے جائیں گے۔ یہ پروگرام پبلک پرائیویٹ پارٹنرشپ کے طور پر لاگو کیا جا رہا ہے، جس کا کل متوقع فنڈ 20 بلین ین (تقریباً 127 ملین ڈالر) سے زیادہ ہے۔
پورے ایشیا میں متعدد حکومتوں نے پالیسیاں اپنائی ہیں جن کا مقصد ایک اعلیٰ معیار کی رینٹل ہاؤسنگ مارکیٹ تیار کرنا ہے۔
ایشیا میں رینٹل ہاؤسنگ سیگمنٹ کی حوصلہ افزائی کرنا
چین میں، اگست 2025 تک، تقریباً 260 ملین لوگ کرائے پر گھر لے رہے تھے۔ کرائے کی جائیدادوں کی تعداد 91 ملین تھی جن میں سے 90% نجی ملکیت میں تھیں۔
پرائیویٹ طور پر کرائے پر دیے گئے مکانات کے علاوہ، چین میں اس وقت دو اہم قسم کے سوشل رینٹل ہاؤسنگ ہیں۔ یہ پبلک رینٹل ہاؤسنگ (سرکاری ملکیت) ہیں – حکومت کی طرف سے پالیسی سپورٹ، محدود تعمیراتی معیارات، اور کرایے کی شرحوں کے ساتھ سستی رہائش کی ایک قسم، جس کا مقصد کم سے متوسط آمدنی والے شہری خاندانوں کے لیے ہے جو رہائش کی مشکلات کا سامنا کر رہے ہیں، رہائش کے بغیر نئے ملازمت کرنے والے کارکنان، اور شہری علاقوں میں مستحکم ملازمتوں والے تارکین وطن کارکنان۔ اس قسم کے پبلک رینٹل ہاؤسنگ کو صرف کرائے پر لینے کی اجازت ہے۔ ملکیت ریاست کی ملکیت رہتی ہے۔
دوم، "گارنٹیڈ رینٹل ہاؤسنگ" یا سبسڈی والے رینٹل ہاؤسنگ ہے، جس کا مقصد نئے شہری رہائشیوں، نوجوانوں، اور گھر خریدنے میں مشکلات کا سامنا کرنے والے دوسرے گروہوں کے لیے ہے۔ کرایہ پر لینے کے پانچ سال کے بعد، کرایہ دار جائیداد خرید سکتا ہے، اور ان پانچ سالوں کے دوران اکٹھا کیا جانے والا کرایہ خریداری کی قیمت کے کچھ حصے کو پورا کرنے کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے۔
مئی 2024 سے، 30 چینی شہروں نے "تعمیر کے بجائے خریدیں" کے طریقہ کار کو نافذ کیا ہے، جس میں مناسب قیمتوں پر فروخت نہ ہونے والے کمرشل اپارٹمنٹس کی خریداری اور انہیں سستی کرایے کی رہائش میں تبدیل کرنا شامل ہے۔ چین میں گزشتہ دو سالوں میں رینٹل ہاؤسنگ سے متعلق 200 سے زائد پالیسیاں مقامی سطح پر جاری کی گئی ہیں، جس سے مارکیٹ پر مبنی پیشہ ورانہ رینٹل ہاؤسنگ کاروبار کو فروغ دیا گیا ہے اور رینٹل ہاؤسنگ ماحول کو بہتر بنایا گیا ہے۔
چین میں، اگست 2025 تک، تقریباً 260 ملین لوگ کرائے پر گھر لے رہے تھے۔ کرائے کی جائیدادوں کی تعداد 91 ملین تھی جن میں سے 90% نجی ملکیت میں تھیں۔
سیئول میں نوجوانوں کے لیے سستی کرائے کی رہائش حل بن جاتی ہے۔
ہر سال، تقریباً 20 اور 30 کی دہائی میں تقریباً 65,000 لوگ کام اور مطالعہ کے لیے سیول میٹروپولیٹن ایریا (جنوبی کوریا) آتے ہیں، جس سے کرائے کے مکانات کی بہت زیادہ مانگ پیدا ہوتی ہے۔ گزشتہ پانچ سالوں میں سیئول میں مکانات کی قیمتوں میں 70 فیصد اضافہ ہوا ہے، جس سے کرائے پر لینا خریدنے سے کہیں زیادہ قابل عمل آپشن بن گیا ہے۔
سیئول شہر کی حکومت نے تعمیر نو کے علاقوں میں طویل مدتی کرائے کے مکانات بنانے کے منصوبے شروع کیے ہیں، جو تارکین وطن کارکنوں، ہنرمند کارکنوں، نوبیاہتا جوڑوں اور دیگر کے لیے ہزاروں اپارٹمنٹس فراہم کر رہے ہیں۔
یہ ایک معجزاتی تبدیلی پیدا کر رہا ہے: نوبیاہتا جوڑوں کے لیے پبلک ہاؤسنگ پروگرام کی بدولت جنوبی کوریا کے شہروں میں اپنی شادیاں رجسٹر کروانے والے جوڑوں کی تعداد میں اضافہ ہو رہا ہے۔
ایسے ممالک نے کیا کیا ہے جنہوں نے رہائش کا کامیابی سے انتظام کیا ہے؟
دنیا بھر میں رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی کے بارے میں وی ٹی وی کے نامہ نگاروں کے ساتھ ایک انٹرویو میں، جاپان میں ایٹ انفراسٹرکچر ڈویلپمنٹ کنسلٹنگ گروپ کے ماہر تعمیرات اور سینئر شہری منصوبہ بندی اور ڈیزائن کے ماہر ڈاکٹر ٹو کین نے کہا کہ عالمی سطح پر مشاہدہ کرنے کے لیے سب سے دلچسپ بات یہ ہے کہ رہائش کے اچھے انتظام کے حامل شہروں میں ایک قابل ذکر مشترکات ہے: اکثریت اپنے رہائشیوں اور ضرورت کے مطابق گھر کا انتظام نہیں کرتی ہے اور وہ اپنے گھر کا انتظام نہیں کرتے ہیں۔ آرام سے تاہم، وہ اسے بہت مختلف راستوں سے حاصل کرتے ہیں۔
سنگاپور نے ریاستی قیادت کا ماڈل اپنایا ہے۔ حکومت براہ راست HDB نامی ایک بہت بڑے پیمانے پر عوامی ہاؤسنگ سسٹم بناتی اور چلاتی ہے۔ تقریباً 80% آبادی HDB ہاؤسنگ میں رہتی ہے، جس میں نہ صرف کم آمدنی والے بلکہ متوسط طبقہ بھی شامل ہے۔
"میں کئی سالوں سے سنگاپور میں رہا، اور میں ایک HDB اپارٹمنٹ کی عمارت میں رہتا تھا۔ میرا سب سے حیران کن مشاہدہ یہ ہے: جب ہاؤسنگ کو بنیادی طور پر رہنے کے لیے بنیادی ڈھانچے کے طور پر دیکھا جاتا ہے، نہ کہ ایک قیاس آرائی کے اثاثے کے طور پر، تو مارکیٹ فوری طور پر زیادہ مستحکم ہو جاتی ہے،" ڈاکٹر ٹو کین، ایک معمار نے شیئر کیا۔
دوسری طرف، جاپان تقریباً مخالف نقطہ نظر اپناتا ہے: ایک مضبوط، اچھی طرح سے ڈیزائن کی گئی مارکیٹ۔ سادہ منصوبہ بندی، فوری لائسنسنگ، اور ٹرین اسٹیشنوں اور پبلک ٹرانسپورٹ کے ارد گرد سپلائی میں مسلسل اضافہ۔ ٹوکیو تقریباً ہمیشہ مزید تعمیرات اور تیزی سے دوبارہ ترقی دیکھ رہا ہے۔
نتیجے کے طور پر، کرائے کی قیمتیں دہائیوں سے نسبتاً مستحکم رہی ہیں۔ بہت مضبوط کرایہ داروں کے تحفظ کے نظام کے ساتھ مل کر، بہت سے جاپانی لوگ زندگی بھر کے لیے کرائے پر لیتے ہیں اس لیے نہیں کہ وہ خریدنے کی استطاعت نہیں رکھتے، بلکہ اس لیے کہ یہ ایک لچکدار آپشن ہے اگر انہیں کام کے لیے نقل مکانی کی ضرورت ہو۔
بہت سے یورپی ممالک، جیسے آسٹریا میں، قوانین کرایہ داروں کو بہت مضبوطی سے تحفظ فراہم کرتے ہیں، بشمول محدود کرایہ میں اضافے کے ساتھ مستحکم معاہدے، کوئی غیر معقول بے دخلی، اور طویل مدتی کرائے کا کلچر قائم کیا گیا ہے۔
"کامیاب ممالک کس چیز سے شروع کرتے ہیں ایک بنیادی سوال ہے: یہ اس بارے میں نہیں ہے کہ کس طرح ایک گھر کو ہر ایک کے لیے سستی بنایا جائے، بلکہ یہ کیسے یقینی بنایا جائے کہ ہر کوئی آباد ہو اور ایک مستحکم زندگی گزار سکے۔ جب سوال بدل جاتا ہے، ذہنیت بدل جاتی ہے، اور پورا پالیسی نظام اس کے مطابق بدل جاتا ہے،" ڈاکٹر ٹو کین، ایک ماہر تعمیرات کا تجزیہ کرتے ہیں۔
ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ڈھانچے میں رینٹل پراپرٹیز کے کردار کو بڑھانا۔
ایٹ-جاپان کے ایک سینئر شہری منصوبہ بندی اور ڈیزائن کے ماہر کے مطابق، رینٹل ہاؤسنگ کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ایک ستون کے طور پر تیار کرنے کے لیے، ویتنام کو بیک وقت کرایہ داروں کے حقوق کے تحفظ، رسد میں نمایاں اضافہ، اور ذخیرہ اندوزی کی ذہنیت کو بتدریج کم کرنے اور قیمتوں میں اضافے کی قیاس آرائیوں کو روکنے کے لیے اعلیٰ معیار کے رہائشی علاقوں کی تعمیر کرنے کی ضرورت ہے۔
ڈاکٹر اور آرکیٹیکٹ ٹو کین نے کہا، "میرا ماننا ہے کہ رینٹل ہاؤسنگ تیار کرنے کی پالیسی ایک بہت درست سمت ہے۔ لیکن اس کو حاصل کرنے کے لیے، ہمیں سب سے پہلے اس حقیقت کا سامنا کرنا ہوگا کہ موجودہ نظام اب بھی رہائش کو محفوظ بنانے کی منطق سے زیادہ اثاثے جمع کرنے کی منطق پر کام کر رہا ہے۔"
مسٹر ٹو کین کے مطابق، تین ترجیحات ہیں جن پر بیک وقت توجہ دینے کی ضرورت ہے۔ سب سے پہلے، کرایہ داروں کے حقوق کو مضبوطی سے قانونی شکل دینا ضروری ہے۔ مزید مستحکم معاہدوں سے غیر معقول برطرفیوں کو محدود کیا جائے گا۔ قانونی تحفظ کی سطح کو بڑھانا اس وقت کرائے پر لینے والے لاکھوں لوگوں کے معیار زندگی میں نمایاں طور پر بہتری لائے گا۔
دوسرا، ہمیں سپلائی میں زبردست اضافہ کرنے کی ضرورت ہے۔ ہمیں کاروبار کی حوصلہ افزائی کرنے کی ضرورت ہے کہ وہ رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی میں حصہ لیں، ٹیکس مراعات فراہم کریں، اور خاص طور پر TOD (ٹرانزٹ اورینٹڈ ڈویلپمنٹ) ماڈل کا استعمال کرتے ہوئے میٹرو اور پبلک ٹرانسپورٹ کے ارد گرد مکانات کو مضبوطی سے تیار کریں۔ مقصد یہ ہے کہ کارکنوں کے لیے چھوٹے گھروں کو قبول کرنا ممکن بنایا جائے جو زیادہ آسان سفر پیش کرتے ہیں۔
تیسرا، ہمیں رینٹل ہاؤسنگ کی ایک نئی نسل کی تعمیر کرنے کی ضرورت ہے جس میں صحیح معنوں میں اچھے معیار زندگی ہوں، جو مربوط انفراسٹرکچر اور ٹرانسپورٹیشن کے ساتھ مکمل ہو۔ صرف اس صورت میں نوجوانوں کو تجربہ کرنے اور دیکھنے کا موقع ملے گا کہ یہ ماڈل واقعی کتنا اچھا ہے، اور پھر اپنے تجربات کو ایک تحریک میں پھیلا دیں گے۔ وہاں سے، یہ شہری طرز زندگی کو مکمل طور پر بدل دے گا اور رہنے اور کام کرنے کی جگہ تلاش کرنے کے بارے میں خدشات کو دور کر دے گا۔
ماخذ: https://vtv.vn/nha-cho-thue-xu-huong-tai-nhieu-do-thi-100260522114815558.htm
تبصرہ (0)