رینٹل ہاؤسنگ - سماجی تحفظ کا ایک ستون۔

شہری کاری اور جائداد غیر منقولہ قیمتوں میں مسلسل اضافے کے ساتھ، یہ تیزی سے واضح ہوتا جا رہا ہے کہ تمام کارکنان سماجی رہائش سمیت ایک گھر کا مالک نہیں ہو سکتے۔

دریں اثنا، سستی مکانات کی مانگ بڑھ رہی ہے۔ اس سے ایک فکر انگیز سوال پیدا ہوتا ہے: کیا گھر کی ملکیت ضروری طور پر محفوظ رہائش کے مساوی ہے؟ اور کیا اب وقت آگیا ہے کہ رینٹل ہاؤسنگ کو شہری بہبود اور ترقیاتی پالیسیوں میں ایک اہم ستون کے طور پر تسلیم کیا جائے؟

حقیقت میں، رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی سے متعلق ابھی بھی کافی رکاوٹیں موجود ہیں۔ سب سے پہلے، زیادہ تر لوگ اب بھی گھر خریدنے کے بارے میں سوچتے ہیں۔ بہت سے لوگ اب بھی مانتے ہیں کہ کرایہ ایک کھویا ہوا خرچ ہے۔ دوسرا، فروخت کے لیے مکان بنانا ہمیشہ کرائے پر لینے سے کہیں زیادہ پرکشش ہوتا ہے، جسے اکثر "بڑی رقم کی سرمایہ کاری اور کم منافع حاصل کرنا" کے طور پر بیان کیا جاتا ہے۔ کم منافع مارجن، طویل ادائیگی کی مدت، اور آپریشن کے عمل میں بے شمار خطرات زیادہ تر کاروباروں کو اس سیگمنٹ میں داخل ہونے سے ہچکچاتے ہیں۔

تاہم، سماجی رہائش کو صرف کاروباری نقطہ نظر سے کرائے پر دیکھنا اس پالیسی کی وسیع تر اہمیت کو نظر انداز کرتا ہے۔ ایک شہر مسابقت کو برقرار رکھنے کے لیے جدوجہد کرتا ہے اگر اس کی افرادی قوت، جو معیشت کے لیے قدر پیدا کرتی ہے، مناسب رہائش تک رسائی حاصل نہیں کر سکتی یا اسے اپنی آمدنی کا بڑا حصہ رہائش کے اخراجات کے لیے وقف کرنا چاہیے۔ چونکہ مکانات کی قیمتیں زیادہ تر کی استطاعت سے بڑھ رہی ہیں، کرائے کے مکانات اب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں محض ایک آپشن نہیں رہا بلکہ شہری ترقی کی پالیسی کا تقاضا بن گیا ہے۔

اگر جلد ہی کافی بڑا کرایہ دار ہاؤسنگ فنڈ قائم نہیں کیا جاتا ہے، تو شہری علاقوں کو بے ساختہ رہائش، سماجی انفراسٹرکچر پر دباؤ، مزدوروں کو راغب کرنے اور برقرار رکھنے میں مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا، اور اس طرح طویل مدتی ترقی کے معیار کو متاثر کیا جائے گا۔

اس نقطہ نظر سے، رینٹل ہاؤسنگ کو تیار کرنا نہ صرف فوری رہائش کی ضروریات کو پورا کرتا ہے بلکہ شہر اور معیشت کے مستقبل میں سرمایہ کاری کی بھی نمائندگی کرتا ہے۔

آپ کو یہ بھی پسند آ سکتا ہے

تنگ تھیئن وارڈ شہری امن بحال کرنے کے لیے پرعزم ہے۔ماحولیاتی خوبصورتی کے عروج کے دور کے ساتھ ساتھ، Tung Thien وارڈ فٹ پاتھوں اور سڑکوں پر تجاوزات کو ختم کرنے کے لیے بہت سے ہم آہنگ حلوں کو نافذ کر رہا ہے، جس سے آہستہ آہستہ شہری انتظام کو ترتیب دیا جا رہا ہے۔

رینٹل ہاؤسنگ کو بامعنی انداز میں تیار کرنے کے لیے سب سے پہلے پالیسی مائنڈ سیٹ میں تبدیلی کی ضرورت ہے۔ جب کہ فروخت کے لیے سماجی رہائش لوگوں کو بتدریج اثاثے بنانے میں مدد کرتی ہے، رینٹل ہاؤسنگ کو سماجی بہبود کے بنیادی ڈھانچے کے ایک جزو کے طور پر بیان کیا جانا چاہیے، جیسا کہ اسکولوں، ہسپتالوں، یا عوامی نقل و حمل کی طرح۔ اس قسم کا بنیادی ڈھانچہ معیار زندگی کو یقینی بنانے، انسانی وسائل کو برقرار رکھنے اور شہری علاقوں کی مسابقت کو بڑھانے میں معاون ہے۔

اس مفاہمت کی بنیاد پر، ریاست کو طویل مدتی رینٹل ہاؤسنگ کے لیے فنڈ قائم کرنے میں اہم کردار ادا کرنے کی ضرورت ہے۔ کاروباری اداروں کو سرمایہ کاری کی ترغیب دینے کے علاوہ، صنعتی پارکوں، ہائی ٹیک زونز، سیٹلائٹ شہروں اور کارکنوں کی زیادہ تعداد والے علاقوں میں رینٹل ہاؤسنگ کے منصوبے تیار کرنے کے لیے بجٹ اور عوامی زمین کا ایک حصہ مختص کرنے پر غور کرنا ضروری ہے۔

پرائیویٹ سیکٹر کے لیے رینٹل ہاؤسنگ کے منصوبوں کے لیے ایک پرکشش ترغیبی پیکج تیار کرنا ضروری ہے، جس میں صاف اراضی تک رسائی، زمین کے استعمال کی فیس سے چھوٹ، زمین کی منظوری کے لیے سپورٹ، مستحکم شرح سود کے ساتھ طویل مدتی ترجیحی کریڈٹ، اور مناسب ٹیکس چھوٹ اور کمی شامل ہیں۔ اس کا مقصد ہاؤسنگ برائے فروخت اور کرایہ کے لیے مکان کے درمیان سرمایہ کاری کی کارکردگی کے فرق کو کم کرنا ہے۔

دوسرا اہم حل ریاست اور کاروباری اداروں کے درمیان رسک شیئرنگ میکانزم قائم کرنا ہے۔ ایجنسیاں، ٹریڈ یونینز، یا بڑی افرادی قوت والے کاروبار اپنے رینٹل ہاؤسنگ فنڈ کے ایک حصے کے لیے مزدوروں کو رہائش فراہم کرنے کے لیے طویل مدتی لیز کے معاہدوں پر دستخط کر سکتے ہیں۔ یہ دونوں اعلی قبضے کی شرح کو یقینی بنائے گا اور پروجیکٹ کے لئے مستحکم مانگ پیدا کرے گا۔

مزید برآں، ہنوئی رینٹل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ فنڈ کے قیام پر غور کر سکتا ہے تاکہ زمین کے ذخائر پیدا کیے جا سکیں، تعمیرات میں سرمایہ کاری کی جا سکے، یا طویل مدتی رینٹل ہاؤسنگ منصوبوں کو تیار کرنے والے کاروباروں میں سرمایہ فراہم کیا جا سکے۔ اگر مؤثر طریقے سے کام کیا جائے تو یہ بہت سے دوسرے علاقوں کے لیے ایک ماڈل کے طور پر کام کر سکتا ہے۔

سرمایہ کاری کے حل کے ساتھ ساتھ، بتدریج زیادہ پیشہ ورانہ، شفاف، اور مستحکم کرائے کی مارکیٹ کی تعمیر ضروری ہے۔ کرایہ داروں کو طویل مدتی معاہدوں، مناسب کرائے کی قیمت کے انتظام کے طریقہ کار، اور مسلسل آپریشنل معیار کے ذریعے اپنے حقوق کا تحفظ کرنے کی ضرورت ہے۔

آپ کو یہ بھی پسند آ سکتا ہے

Vinh Loc کمیون دو اہم منصوبوں کو مکمل کرنے پر توجہ مرکوز کر رہا ہے، ہو چی منہ سٹی کے واقفیت کے مطابق وارڈ بننے کے لیے ایک بنیاد بنا رہا ہے۔دو سطحی مقامی حکومت کے ماڈل کو چلانے کے تقریباً ایک سال کے بعد، Vinh Loc کمیون (ہو چی منہ سٹی) نے نہ صرف نظم و نسق اور انتظامیہ میں مثبت نتائج درج کیے ہیں بلکہ وہ دو اسٹریٹجک کاموں کو لاگو کرنے پر وسائل پر توجہ مرکوز کر رہا ہے: کمیون کو ایک وارڈ میں اپ گریڈ کرنے کے منصوبے کو مکمل کرنا اور بستیوں کو دوبارہ منظم کرنے کا منصوبہ۔

گھر کی ملکیت ایک جائز خواہش ہے۔ لیکن نئے تناظر میں، یہ زیادہ اہم ہے کہ تمام شہریوں کو ان کے معاشی حالات کے مطابق مکانات تک رسائی حاصل ہو۔ اور اس مقصد کو حاصل کرنے کے لیے، رینٹل ہاؤسنگ کو قومی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ اسٹریٹجی میں مناسب جگہ دینے کی ضرورت ہے: سماجی تحفظ کا ایک لازمی ستون، جو زیادہ پائیدار اور جامع شہروں کی تعمیر میں حصہ ڈالتا ہے۔

ماخذ: https://hanoimoi.vn/nha-o-cho-thue-tru-cot-an-sinh-1158909.html