رینٹل ہاؤسنگ اور اپارٹمنٹس آہستہ آہستہ بحال ہو رہے ہیں۔

کرایہ کے لیے کمرے، سروسڈ اپارٹمنٹس، اور لیز کے لیے اپارٹمنٹس سبھی قیمتوں میں نمایاں اضافہ کا سامنا کر رہے ہیں، حالانکہ کرایہ داروں کی تعداد ابھی تک وبائی مرض سے پہلے کی سطح پر نہیں ہے۔

آن لائن رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پلیس Chợ Tốt Nhà کے اعدادوشمار کے مطابق، جب سے ہو چی منہ سٹی کو "گرین زون" کے طور پر تسلیم کیا گیا ہے، کرائے کے کمروں کی مانگ میں ایک بار پھر اضافہ ہوا ہے، 2020 میں صرف 86% کے مقابلے میں، 96% فہرستیں کرایہ داروں سے رابطہ حاصل کر رہی ہیں۔

Nguoi Lao Dong اخبار کے نامہ نگاروں کے ایک سروے کے مطابق، حالیہ مہینوں میں، ہو چی منہ شہر میں مکانات، اپارٹمنٹس اور ہاسٹل کے کرائے کی مارکیٹ میں نئے قمری سال سے پہلے اور بعد کے عرصے کے مقابلے میں نمایاں بہتری آئی ہے۔ خاص طور پر، تھو ڈک شہر اور اضلاع جیسے کہ تان پھو، تان بن، بنہ تان، اور بن چان، جہاں بہت سے صنعتی زون، کارخانے اور اسکول ہیں، میں ہاسٹلریز تقریباً مکمل طور پر قابض ہیں۔

مسٹر Huynh Huu Phuc، جو بنہ تھانہ ڈسٹرکٹ میں فان وان ٹری اسٹریٹ پر دو بورڈنگ ہاؤسز اور بنہ تان ڈسٹرکٹ میں صوبائی روڈ 10 کا انتظام کرتے ہیں، جن میں کل 75 سے زیادہ کمروں پر مشتمل ہے، نے کہا کہ ان کے دونوں بورڈنگ ہاؤسز اس وقت مکمل طور پر قابض ہیں۔ مسٹر فوک کے مطابق، دو سال سے زیادہ پہلے، اس نے دو بورڈنگ ہاؤسز میں سرمایہ کاری کی تھی، لیکن کوویڈ 19 کی وبا کے آنے سے پہلے وہ صرف ایک تہائی کمروں کو کرائے پر دینے میں کامیاب رہے۔ کرایہ داروں نے یا تو اپنے کمرے خالی کر دیے یا بغیر ادائیگی کے اپنے آبائی شہروں کو واپس چلے گئے، اسے ایک مشکل صورتحال میں چھوڑ دیا۔ یہ نومبر 2021 تک نہیں تھا کہ کرایہ دار آہستہ آہستہ واپس آئے، اور مکانات بالآخر مکمل طور پر قابض ہو گئے۔

"فی الحال، میری دونوں کرائے کی جائیدادیں مکمل طور پر قابض ہیں۔ حال ہی میں، قیمتیں بڑھ رہی ہیں، اس لیے میں نے وبائی امراض کے دوران 50% کی کمی کے بجائے کرایہ 10%-15% بڑھانے کا مشورہ دیا، لیکن کرایہ دار پھر بھی راضی ہوگئے۔ حساب کیا

ایک اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹ کمپلیکس میں کرایہ کے لیے ایک اپارٹمنٹ کی قیمت فی مہینہ 17-32 ملین VND کے درمیان ہے، جو گزشتہ سال کے مقابلے میں ایک نمایاں اضافہ ہے۔

اسی طرح، تان پھو ڈسٹرکٹ میں مسٹر ہائی کے خاندان کے کل 200 کمروں والے کرائے کے مکانوں کی تین قطاروں میں بھی کرایہ داروں کی بڑھتی ہوئی تعداد دیکھی جا رہی ہے۔ مسٹر ہائی نے کہا کہ اگرچہ وہ ابھی تک مکمل طور پر قابض نہیں ہیں لیکن وہ پہلے سے کہیں زیادہ محفوظ محسوس کرتے ہیں۔ ایک سال سے زیادہ سست کاروبار اور آمدنی نہ ہونے کے بعد، اس کے خاندان کو ہر ماہ بینک کا قرض ادا کرنے کے لیے بھاگنا پڑا، جو بہت تھکا دینے والا تھا۔

ہنگامہ خیز بجٹ کے موافق کرایے کے رہائشی علاقوں کے برعکس، ہو چی منہ سٹی کے وسطی اضلاع میں پرکشش ڈیزائنوں اور بنیادی سہولیات کے ساتھ سروس شدہ اپارٹمنٹ سیگمنٹ بھی نسبتاً زیادہ قیمتوں میں اضافے کے باوجود صارفین کو دوبارہ اپنی طرف متوجہ کر رہا ہے۔

دریں اثنا، اگرچہ اپارٹمنٹ عمارتوں میں اپارٹمنٹس کے کرایے کی مارکیٹ ابھی تک CoVID-19 سے پہلے کی سطح پر بحال نہیں ہوئی ہے، لیکن قیمتوں میں کافی تیزی سے اضافہ ہوا ہے، خاص طور پر شہر کے مرکز کے قریب والے علاقوں جیسے کہ بن تھن ڈسٹرکٹ، سابقہ ​​ضلع 2، ضلع 4، ضلع 7، گو واپ، اور Phu Nhuan۔ Vinhomes سینٹرل پارک (Binh Thanh District) میں دو بیڈ روم والے اپارٹمنٹس جن کی قیمت پچھلے سال صرف 14-17 ملین VND/ماہ تھی اب 17-22 ملین VND/ماہ ہے۔ تین بیڈ روم والے اپارٹمنٹس فی الحال 28-32 ملین VND/ماہ ہیں۔ اسی طرح، Phu My Hung، ڈسٹرکٹ 7 میں اپارٹمنٹس کے کرایے کی قیمتوں میں بھی گزشتہ سال کے مقابلے میں 10%-15% اضافہ ہوا ہے۔

Vinhomes سنٹرل پارک میں اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے میں مہارت رکھنے والے ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ ہوانگ وی نے کہا کہ اس علاقے اور اس کے آس پاس کی اپارٹمنٹس کی عمارتوں میں اپارٹمنٹس کی مانگ میں اس وقت تیزی سے اضافہ ہو رہا ہے کیونکہ بہت سے لوگ معمول کے مطابق کام پر واپس آ چکے ہیں، جن میں بہت سے سیاح اور غیر ملکی کاروباری افراد بھی شامل ہیں جو کام کے لیے ہو چی منہ شہر لوٹ رہے ہیں۔

Phu Vinh گروپ کے جنرل ڈائریکٹر، Phan Cong Chanh کے مطابق، ایک ذاتی رئیل اسٹیٹ ماہر، رینٹل ہاؤسنگ مارکیٹ، بشمول بورڈنگ ہاؤسز، سروسڈ اپارٹمنٹس، اور رینٹل اپارٹمنٹس میں سرگرمی کی بحالی قابل فہم ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ سماجی و اقتصادی سرگرمیاں بڑی حد تک معمول پر آ گئی ہیں۔ مسٹر چان کا خیال ہے کہ قبضے کی شرحیں مستحکم رہیں گی اور مستقبل قریب میں اس میں خاطر خواہ اضافہ نہیں ہو سکتا، جبکہ کرائے کی قیمتیں کم از کم سال کے آخر تک، تھوڑی بہت بڑھ سکتی ہیں۔ تاہم، بہت سے لوگ اب بھی بورڈنگ ہاؤسز اور رینٹل اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کرنے اور تعمیر کرنے میں ہچکچاتے ہیں جیسا کہ وہ پہلے کرتے تھے۔

دفتری کرایہ کی قیمتوں میں بھی اضافہ ہوا ہے۔

CBRE ویتنام کی Q1 رپورٹ کے مطابق، ہو چی منہ سٹی میں دفتری مارکیٹ نے بحالی کا مضبوط رجحان ریکارڈ کیا، اس سہ ماہی میں کل خالص جذب 17,000 m2 پر پورے 2021 کے کل کے 32% تک پہنچ گیا۔ خاص طور پر، گریڈ A کے دفتر کی جگہ کے لیے کرایے کی اوسط قیمت US$44.9/m2/مہینہ تک پہنچ گئی، جو کہ گزشتہ سہ ماہی کے مقابلے میں 5.1% اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 5.3% کا اضافہ ہے۔ گریڈ B کے دفتر کی جگہ کے لیے کرایے کی اوسط قیمت US$25.9/m2/مہینہ تھی، جو کہ 2021 کے اختتام کے مقابلے میں 1.7% کا اضافہ ہے لیکن گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 3.1% کا نمایاں اضافہ ہے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/bat-dong-san/nha-tro-can-ho-cho-thue-dan-khoi-sac-20220523215605368.htm