کوتاہیوں کی نشاندہی کریں۔

ہوئی این سٹی جیسے مقام پر، زمین ہمیشہ اتار چڑھاؤ اور ہلچل مچاتی رہتی ہے۔ زمین کے لین دین کو تھوڑی دیر کے لیے روکنے کی ضرورت ہے، اس کا بہت بڑا اثر پڑے گا۔ مثال: QT

بقایا مسائل

حال ہی میں منعقدہ "لینڈ قانون 2024 اور ہوئی آن سٹی میں عملی مسائل" میں، مندوبین نے بہت سے نمایاں مسائل کی نشاندہی کی جو حالیہ دنوں میں مقامی لوگوں کے لیے زمین کے شعبے سے متعلق اپنے جائز حقوق کے استعمال میں مشکلات کا باعث ہیں۔

مثال کے طور پر، زمین کے استعمال کے حقوق میں تبدیلیوں کے اندراج کی آخری تاریخ؛ رہائشی زمین کو تسلیم کرنے کی حیثیت؛ پیمائش کرنا، نچوڑ جاری کرنا، زمین کے پلاٹوں کی پیمائش؛ رہن کے رجسٹریشن کو اپ ڈیٹ کیا جا رہا ہے...

وکیل Le Thi Thanh Van - Le Van Notary Office نے بتایا کہ پیمائش اور اقتباس، بہت سے معروضی اور موضوعی وجوہات کی بناء پر، وقت کے لحاظ سے ضمانت نہیں دی جاتی، وقت بہت طویل ہے، یہاں تک کہ زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ (LC) کی پیمائش اور اقتباس نہیں کیا جا سکتا، اس لیے اسے جاری اور تبادلہ نہیں کیا جا سکتا، اور مالک اور صارف کے حقوق کا استعمال نہیں کیا جا سکتا۔

2024 کے زمینی قانون اور عملی مسائل پر سیمینار حال ہی میں Hoi An City میں ہوا۔ تصویر: کیو ٹی

یا 1980 میں وزیر اعظم کے ہدایت نمبر 299 کے مطابق رہائشی اراضی کی شناخت کی رجسٹریشن کی طرح، فی الحال بہت سے ایسے معاملات ہیں جہاں رہائشی اراضی کو تسلیم نہیں کیا جاتا ہے حالانکہ انہوں نے 1980 سے پہلے اسے مستحکم طور پر استعمال کیا تھا اور اسے انوینٹری بک میں درج کیا گیا تھا۔

چونکہ انوینٹری بک کو کیڈسٹرل بک یا لینڈ رجسٹریشن بک نہیں سمجھا جاتا، اس لیے اس کی کوئی قانونی بنیاد نہیں ہے، جس کی وجہ سے ریاستی اداروں کو کافی مایوسی اور شکایات ہوتی ہیں...

مزید برآں، ہوئی این سٹی کی پیپلز کمیٹی کی جانب سے اراضی پلاٹ کے استعمال کے مقصد کی تبدیلی کے معاملات کے لیے زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ کا اجراء تاخیر کا شکار ہے کیونکہ صوبائی اتھارٹی نے ابھی تک سرٹیفکیٹ خالی جاری نہیں کیے ہیں۔

مسٹر Nguyen Minh Ly - Hoi An City People's Committee کے وائس چیئرمین نے کہا کہ زمین کے حوالے سے تاریخی عوامل کی وجہ سے ماضی میں پیمائش کا ایک مختلف طریقہ تھا لیکن اب کوآرڈینیٹ سسٹم کا استعمال کرتے ہوئے زمین کے پلاٹ کے رقبہ، حدود اور دیگر عوامل میں یقیناً اتار چڑھاؤ آئے گا۔

Hoi An City People's Committee نے تجویز پیش کی ہے کہ صوبہ 18 دسمبر 1980 کے بعد قائم کردہ انوینٹری بک اور نقشہ کی شیٹ کو معاوضے، معاونت، اور آبادکاری کے مسودے کے ضوابط میں زمین کے استعمال کے حقوق سے متعلق ایک درست دستاویزات کے طور پر غور کرے جب ریاست کوانگ نام صوبے میں زمین پر دوبارہ دعویٰ کرتی ہے۔

اگر اسے درست دستاویزات کے طور پر سمجھا جاتا ہے، تو اس سے دو مقاصد حل ہوں گے: پچھلے معاملات کو درست کرنا جہاں زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ غلط مواد کے ساتھ جاری کیا گیا تھا، اور جو کیس جاری نہیں کیے گئے ہیں وہ زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ کے اجراء کے اہل ہوں گے۔

K فیکٹر کے بارے میں خدشات

صوبائی پیپلز کمیٹی کے دستاویز نمبر 6612 میں 1 اگست 2024 سے دسمبر 31 تک کی مدت کے دوران 1 سے زیادہ زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کوفیشینٹس (K کوفیشینٹس) والے مقامات پر مقدمات کے لیے زمین پر مالی ذمہ داریوں کے نفاذ سے متعلق ڈوزیئر کو ہینڈل کرنے کی عارضی معطلی کی شرط رکھی گئی ہے۔ پیپلز کمیٹی)۔ یہ مسئلہ متعلقہ اداروں کے لیے خاص طور پر شہری علاقوں میں تشویش کا باعث ہے۔

صوبائی عوامی کمیٹی نے ابھی ایک ضابطہ جاری کیا ہے کہ زمین پر مالیاتی ذمہ داریوں کے نفاذ سے متعلق ڈوزیئرز کے تصفیے کو عارضی طور پر معطل کر دیا جائے جہاں زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کوفیشینٹ (K کوفیشینٹ) 1 سے زیادہ ہے۔ تصویری تصویر: QT

مسٹر Nguyen Minh Ly نے کہا کہ Hoi An City جیسے علاقے میں زمین ہمیشہ اتار چڑھاؤ اور ہلچل کا شکار رہتی ہے۔ زمین کے لین دین کو صرف تھوڑے وقت کے لیے روکنے کی ضرورت ہے تاکہ بہت زیادہ اثر پڑے۔

حال ہی میں ایک شخص سے دوسرے کو اراضی منتقل کرنے کا معاملہ سامنے آیا لیکن اس کی اجازت نہیں دی گئی، اسے صوبے کی عمومی پالیسی کے مطابق زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کو ایڈجسٹ کرکے لاگو ہونے تک روکنا پڑا۔

مسٹر Nguyen Van Hai - Hoi An Notary Office کے سربراہ، Quang Nam Province Notary Association کے وائس چیئرمین نے کہا کہ دستاویز جاری کی گئی تھی لیکن نوٹری تنظیموں کو اس کا علم نہیں تھا، جس کی وجہ سے نام کی تبدیلی کی رجسٹریشن کے لیے متعدد نوٹریز دستاویزات مجاز حکام کو جمع کروائی گئیں لیکن ٹیکس کا حساب روک دیا گیا، دستاویزات واپس کر دی گئیں، جس سے لوگوں کے حقوق شدید متاثر ہو رہے ہیں۔

مسٹر ہائی نے مزید کہا کہ ہوئی این سٹی یا ٹام کی سٹی جیسے اہم علاقوں کے لیے، 50% سے زیادہ راستوں میں 1 سے زیادہ گتانک ایڈجسٹمنٹ ہے۔

دریں اثنا، ان راستوں پر زیادہ لیکویڈیٹی ہے، جس کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی تعداد میں کمی واقع ہوتی ہے، جس سے نہ صرف شہری لین دین متاثر ہوتا ہے بلکہ ریاستی بجٹ کی آمدنی بھی متاثر ہوتی ہے۔

وکیل لی تھی تھانہ وان کے مطابق، پہلے سے دستخط شدہ رئیل اسٹیٹ ڈپازٹ معاہدوں کے ساتھ، اگر معاہدہ کو نوٹرائز نہیں کیا جاتا ہے اور معطلی کی مدت کے دوران ملکیت کی منتقلی مکمل نہیں ہوتی ہے، تو لوگوں کے درمیان قانونی چارہ جوئی کے تنازعات پیدا ہونے کا خطرہ ہے، جس سے شہری تعلقات پیچیدہ ہوں گے۔

لہذا، مجاز حکام کو فوری طور پر زمین کی قیمتوں کی فہرست جاری کرنے کی ضرورت ہے جو حقیقت کے قریب ہو تاکہ شہری لین دین کو آسانی سے انجام دینے کی بنیاد کے طور پر کام کیا جا سکے، لوگوں کے جائز حقوق اور مفادات کو یقینی بنایا جا سکے۔

ماخذ: https://baoquangnam.vn/quan-ly-dat-dai-tai-hoi-an-nhan-dien-nhung-bat-cap-3142189.html