کوتاہیوں کی نشاندہی کرنا

Hoi An City جیسی جگہ میں، زمین کا لین دین ہمیشہ غیر مستحکم اور متحرک ہوتا ہے۔ زمین کے لین دین میں ایک مختصر وقفہ بھی اہم اثر ڈال سکتا ہے۔ (مثالی تصویر: QT)

کلیدی مسائل

حالیہ سیمینار میں "Land Law 2024 and Practical Issues in Hoi An City"، مندوبین نے کئی نمایاں مسائل اٹھائے جو مقامی باشندوں کے لیے زمین سے متعلق اپنے جائز حقوق کے استعمال میں مشکلات کا باعث بنے ہیں۔

مثال کے طور پر، زمین کے استعمال کے حقوق میں تبدیلیوں کے اندراج کی آخری تاریخ؛ رہائشی مقاصد کے لیے زمین کی شناخت کی حیثیت؛ سروے، زمین کے پلاٹ کے نچوڑ اور پیمائش کا اجراء؛ اور رہن کے اندراجات کی تازہ کاری…

لی وان نوٹری آفس سے وکیل لی تھی تھانہ وان نے کہا کہ مختلف معروضی اور موضوعی وجوہات کی بنا پر زمین کے استعمال کے حق سرٹیفکیٹ کے سروے اور نکالنے کا عمل مقررہ وقت میں مکمل نہیں کیا جا سکتا۔ یہ عمل حد سے زیادہ لمبا ہو سکتا ہے، اور بعض صورتوں میں، زمین کے استعمال کے حق سرٹیفکیٹ کا سروے یا نکالا بھی نہیں جا سکتا، جس کی وجہ سے تجدید کے ساتھ آگے بڑھنا یا مالک اور صارف کے حقوق کا استعمال کرنا ناممکن ہو جاتا ہے۔

2024 کے زمینی قانون اور اس کے عملی مسائل پر ایک سیمینار حال ہی میں Hoi An City میں ہوا۔ تصویر: کیو ٹی

مثال کے طور پر، 1980 کے وزیر اعظم کے ہدایت نمبر 299 کے تحت رہائشی اراضی کے اندراج کے حوالے سے، اس وقت بہت سے ایسے معاملات ہیں جہاں زمین کو رہائشی اراضی کے طور پر تسلیم نہیں کیا جاتا ہے حالانکہ لوگ اسے 1980 سے پہلے سے مستحکم طریقے سے استعمال کر رہے ہیں اور یہ زمین کے رجسٹر میں درج ہے۔

چونکہ زمین کے رجسٹر کو کیڈسٹرل رجسٹر یا زمین کے اندراج کی کتاب نہیں سمجھا جاتا، اس کی قانونی بنیاد نہیں ہے، جس کی وجہ سے ریاستی اداروں کو بہت مایوسی اور متعدد شکایات کا سامنا کرنا پڑتا ہے…

اس کے علاوہ، ہوئی این سٹی کی پیپلز کمیٹی کی جانب سے زمین کے استعمال میں تبدیلی کے معاملات کے لیے زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ کا اجراء تاخیر کا شکار ہے کیونکہ صوبائی سطح کی ایجنسی نے ابھی تک سرٹیفکیٹ فارم جاری نہیں کیے ہیں۔

ہوئی آن سٹی کی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین مسٹر نگوین من لی نے کہا کہ زمین کی ملکیت سے متعلق تاریخی عوامل کی وجہ سے ماضی میں استعمال ہونے والے پیمائش کے طریقے موجودہ کوآرڈینیٹ سسٹم سے مختلف تھے، اس لیے زمین کے پلاٹ کا رقبہ، حدود اور دیگر عوامل لامحالہ تبدیل ہو جائیں گے۔

ہوئی این سٹی کی پیپلز کمیٹی نے صوبے سے درخواست کی ہے کہ وہ 18 دسمبر 1980 کے بعد مرتب کیے گئے اراضی کے رجسٹروں اور نقشوں پر غور کرے، جب ریاست کوانگ نام صوبے میں زمین پر دوبارہ دعویٰ کرتی ہے تو معاوضے، معاونت اور دوبارہ آبادکاری کے مسودے میں زمین کے استعمال کے حقوق سے متعلق درست دستاویزات کے طور پر غور کریں۔

اگر اسے درست سمجھا جائے تو اس کے دو مقاصد ہوں گے: پچھلے معاملات کو درست کرنا جہاں زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ غلط معلومات کے ساتھ جاری کیے گئے تھے، اور اس بات کو یقینی بنانا کہ جنہوں نے ابھی تک سرٹیفکیٹ حاصل نہیں کیے ہیں وہ جاری کرنے کے اہل ہیں۔

K عدد کے بارے میں خدشات

پراونشل پیپلز کمیٹی کی دستاویز نمبر 6612 میں 1 اگست 2024 سے 31 دسمبر 2024 تک لوگوں کی کمیٹی کے مزید نوٹس تک 1 سے زیادہ زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ گتانک (K کوفیشینٹ) والے مقامات پر زمین سے متعلقہ مالی ذمہ داریوں سے متعلق درخواستوں پر کارروائی کی عارضی معطلی کی شرط رکھی گئی ہے۔ یہ مسئلہ متعلقہ فریقوں میں خاص طور پر شہری علاقوں میں تشویش کا باعث بن رہا ہے۔

صوبائی عوامی کمیٹی نے ابھی ایک ضابطہ جاری کیا ہے جس کے تحت زمین سے متعلق مالیاتی ذمہ داریوں سے متعلق درخواستوں کی کارروائی کو عارضی طور پر معطل کیا گیا ہے جہاں زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کے قابلیت (K کوفیشینٹ) 1 سے زیادہ ہے۔ (تصویر تصویر: QT)

مسٹر Nguyen Minh Ly نے کہا کہ Hoi An City جیسے علاقے میں، زمین کا لین دین ہمیشہ غیر مستحکم اور متحرک ہوتا ہے۔ زمین کے لین دین میں ایک مختصر وقفہ بھی اہم اثر ڈال سکتا ہے۔

حال ہی میں، ایسے معاملات سامنے آئے ہیں جہاں ایک شخص سے دوسرے شخص کو زمین کی منتقلی کی منظوری نہیں دی گئی تھی اور اسے صوبے کی عمومی پالیسی کے مطابق اس وقت تک روکنا پڑا جب تک کہ زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کو ایڈجسٹ نہیں کیا جاتا۔

ہوئی این نوٹری آفس کے سربراہ اور کوانگ نام پراونشل نوٹری ایسوسی ایشن کے نائب صدر مسٹر نگوین وان ہائی نے کہا کہ اگرچہ دستاویز جاری کی گئی تھی، نوٹری دفاتر کو اس کا علم نہیں تھا۔ اس کے نتیجے میں رجسٹریشن اور ملکیت کی منتقلی کے لیے مجاز حکام کے پاس جمع کرائی جانے والی کچھ نوٹرائز فائلیں روک دی گئیں، ٹیکس کا حساب روک دیا گیا اور فائلیں واپس آ گئیں، جس سے شہریوں کے حقوق شدید متاثر ہوئے۔

مسٹر ہائی نے مزید کہا کہ ہوئی این سٹی یا ٹام کی سٹی جیسے کلیدی علاقوں میں، 50% سے زیادہ سڑکوں کے گتانک کو 1 سے زیادہ ایڈجسٹ کیا گیا ہے۔

دریں اثنا، ان راستوں پر زیادہ لیکویڈیٹی ہے، جس کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی تعداد میں کمی واقع ہوتی ہے، جس سے نہ صرف شہری لین دین متاثر ہوتا ہے بلکہ ریاستی بجٹ کی آمدنی بھی متاثر ہوتی ہے۔

وکیل لی تھی تھانہ وان کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کی خرید و فروخت کے لیے پہلے سے دستخط شدہ ڈپازٹ معاہدوں کے ساتھ، اگر منتقلی اور ملکیت کو معطلی کی مدت کے اندر نوٹریائز نہیں کیا جا سکتا ہے، تو لوگوں کے درمیان تنازعات اور قانونی چارہ جوئی کا خطرہ ہے، جس سے شہری تعلقات پیچیدہ ہو جائیں گے۔

لہذا، مجاز حکام کو فوری طور پر زمین کی قیمت کی فہرست جاری کرنے کی ضرورت ہے جو حقیقت کی عکاسی کرتی ہے تاکہ سول لین دین کو آسانی سے انجام دینے اور لوگوں کے جائز حقوق اور مفادات کو یقینی بنانے کی بنیاد بن سکے۔

ماخذ: https://baoquangnam.vn/quan-ly-dat-dai-tai-hoi-an-nhan-dien-nhung-bat-cap-3142189.html