بہت سے رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس میں قانونی رکاوٹیں ہٹا دی گئی ہیں۔

بہت سے سرمایہ کاروں نے اپنے پراجیکٹس کو کلیئر کر لیا ہے یا قانونی طریقہ کار مکمل کر لیا ہے اور وہ اپنی مصنوعات کو مارکیٹ میں لانے کی تیاری کر رہے ہیں۔

ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے حال ہی میں 2024 کی تیسری سہ ماہی میں اس علاقے میں رئیل اسٹیٹ اور ہاؤسنگ مارکیٹ کی صورتحال کے بارے میں وزارت تعمیرات کو ایک رپورٹ بھیجی ہے۔ رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ اپنے قیام (مئی 2023) سے لے کر آج تک، ہو چی منہ سٹی ورکنگ گروپ نے 10 میٹنگیں کیں اور 15 میٹنگز جاری کیں، جن میں 3 پراجیکٹ پر غور کیا گیا اور 3 مسائل کو حل کیا گیا۔ جن میں سے 8/30 پراجیکٹس کو مکمل طور پر حل کر دیا گیا ہے، 22/30 پراجیکٹس جن میں مسائل ہیں محکموں، برانچوں اور تھو ڈک سٹی سے مشورہ کیا جا رہا ہے کہ وہ ضوابط کے مطابق ہینڈل جاری رکھیں۔

کاروبار اور مارکیٹ کے لیے اچھی خبر

خاص طور پر، 8 منصوبے مکمل طور پر قانونی طور پر حل ہو چکے ہیں، جن میں شامل ہیں: Quoc Loc Phat جوائنٹ اسٹاک کمپنی کا سونگ ویت کمپلیکس (Thu Duc City)؛ VTHouse جوائنٹ سٹاک کمپنی اور Tan Giao جوائنٹ سٹاک کمپنی کا سوشل ہاؤسنگ تعمیراتی منصوبہ۔ سنٹری پیپسیکو ویتنام بیوریج کمپنی لمیٹڈ کا پروجیکٹ؛ میٹرو اسٹار اپارٹمنٹ اور کمرشل کمپلیکس (تھو ڈک سٹی) میٹرو اسٹار انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (سی ٹی گروپ کا رکن)؛ گامودا لینڈ جوائنٹ سٹاک کمپنی کا ٹین تھانگ اسپورٹس اور رہائشی کمپلیکس (تجارتی نام سیلیڈن سٹی ہے - ایڈجسٹڈ پروگریس، ٹین فو ڈسٹرکٹ)؛ ویسٹرن سائگون جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ہوک مون ضلع میں 11,000 m2 سے زیادہ کا اراضی کا رقبہ؛ سونگ دا - تھانگ لانگ ہائی رائز ہاؤسنگ پروجیکٹ، ہنگ تھین انکونز جوائنٹ اسٹاک کمپنی کا ضلع 7؛ ٹری ٹیو کمپنی کا بن تھانہ ڈسٹرکٹ ایجوکیشن ایریا۔

ان کاروباروں میں سے ایک کے طور پر جن کی مشکلات کو حل کیا گیا تھا، گیموڈا لینڈ کے نمائندے نے کہا کہ کمپنی نے سیلڈون سٹی پروجیکٹ میں ٹیکس سے متعلق مسائل کو 500 بلین VND سے زیادہ کی رقم سے حل کر لیا ہے۔

"شہر سے تعاون حاصل کرنے اور مشکلات کو حل کرنے کے بعد، ہمارا پروجیکٹ گھر حاصل کرنے والے صارفین کو گلابی کتابیں جاری کرنے سمیت ضروری طریقہ کار کو مکمل کرنے میں کامیاب رہا۔ یہ صارفین کے ساتھ ہماری ساکھ کو ظاہر کرتا ہے، اس بات کی تصدیق کرتا ہے کہ تمام وعدوں کو درست اور مکمل طور پر لاگو کیا گیا ہے۔"- Gamuda Land کے نمائندے نے اشتراک کیا۔

میٹرو سٹار پراجیکٹ کے بارے میں سی ٹی گروپ کے نمائندے نے بتایا کہ اس منصوبے کو تھو ڈک سٹی پیپلز کمیٹی نے ایک فیصلے کے ساتھ منظور کیا ہے جس میں 2024 کی دوسری سہ ماہی میں اپ ڈیٹ شدہ سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری اور میٹرو سٹار پراجیکٹ کے لیے سرمایہ کاری کی منظوری دی گئی ہے۔ 3,453 رہائشی۔

"یہ نہ صرف سرمایہ کاروں کے لیے بڑی خوشخبری ہے، بلکہ ٹھیکیداروں، تقسیم کاروں، عملے، کارکنوں کے لیے بھی ایک بڑی خوشی ہے... جنہوں نے محکموں، انسپکٹرز، آڈیٹرز، سٹی پیپلز کمیٹی میں 3 سالوں سے دستاویزات کا صبر سے انتظار کیا ہے... جب تک کہ وہ تھو ڈک سٹی پیپلز کمیٹی کے پاس نہیں پہنچائے گئے" - اگست 2023 میں اس گروپ کے مشترکہ دستخط کے لیے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے مطابق، 2022 سے اب تک، ہو چی منہ سٹی میں 57 کاروباری اداروں کے 64 رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس ہیں جنہیں کئی سالوں سے قانونی مسائل کا سامنا ہے۔ ان منصوبوں کو 3 گروپوں میں تقسیم کیا گیا ہے: سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس، کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس جن کو قانونی نظرثانی کی ضرورت نہیں ہے، اور کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس جن کا جائزہ، معائنہ اور امتحان کے عمل سے گزرنا ضروری ہے۔

HoREA کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا کہ منصوبوں کی راہ میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے شہر کے رہنماؤں کی فعال کوششیں کاروبار اور مارکیٹ کے لیے بہت خوش آئند بات ہے۔ تاہم شہر میں اب بھی کئی ایسے منصوبے ہیں جو حل نہیں ہوسکے ہیں۔ وہ امید کرتا ہے کہ شہر کے رہنما اور محکمے کاروبار کے لیے مشکلات کو دور کرنے کے لیے تجاویز اور طریقے تلاش کرتے رہیں گے۔

"ایسوسی ایشن نے گزشتہ دنوں میں کاروبار کے لیے بہت سی سفارشات اور تفصیلی حل پیش کیے ہیں۔ نئے حکمناموں اور سرکلرز کے ساتھ ساتھ تین رئیل اسٹیٹ بزنس قوانین کے نفاذ کے ساتھ، امید ہے کہ مشکلات بتدریج حل ہو جائیں گی، تاکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ زیادہ مثبت ہو"۔ چاؤ نے کہا۔

EximRS جوائنٹ سٹاک کمپنی کی جنرل ڈائریکٹر محترمہ Tran Thi Cam Tu نے کہا کہ پراجیکٹ کے قانونی طریقہ کار میں مشکلات اور رکاوٹوں کا سامنا کرنے کے بعد، حال ہی میں جنوبی خطے میں بہت سے سرمایہ کاروں نے اپنی رکاوٹوں کو حل کر لیا ہے یا پراجیکٹ کے قانونی طریقہ کار کو مکمل کر لیا ہے اور سال کے آخر میں کیش فلو کی توقع کرتے ہوئے مصنوعات لانچ کرنے کی تیاری کر رہے ہیں۔

تاہم، محترمہ ٹو کے مطابق، ہو چی منہ سٹی کی جانب سے زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست جاری کرنے سے، اگرچہ اس سے طریقہ کار کی مشکلات دور ہوں گی، ان پٹ زمین کی قیمتوں میں اضافہ ہوگا اور فروخت میں اضافہ ہوگا۔ "وہ پروجیکٹ جنہوں نے نئی قیمتوں کے اجراء سے پہلے زمین کے استعمال کی فیس ادا کی ہے وہ موجودہ صارفین کا انتخاب ہوگا۔ اس کے علاوہ، حقیقت یہ ہے کہ سرمایہ کاروں نے خریداروں کے لیے مالی معاونت کے پیکجز پیش کرنے کے لیے بینکوں کے ساتھ تعاون کیا ہے، یہ بھی ہدف والے صارفین کو بڑھانے میں معاون ہے،" محترمہ ٹو نے کہا۔

Lavita Garden Apartment (17 Street No. 3, Truong Tho Ward, Thu Duc City - Ho Chi Minh City), رہائشیوں کو یہاں منتقل ہوئے 10 سال ہو چکے ہیں لیکن ابھی تک ان کے پاس گلابی کتاب نہیں ہے۔ تصویر: QUOC ANH

درجنوں منصوبے ختم ہونے والے ہیں۔

باقی منصوبوں کے بارے میں، ہو چی منہ سٹی کا محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات (DONRE) مالیاتی ذمہ داریوں اور اضافی مالیاتی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے بہت سے منصوبے پیش کرنے کا ارادہ رکھتا ہے، جن میں 121 سرمایہ کاروں کے 156 رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے گروپ میں بہت سے منصوبے شامل ہیں جو HoREA نے Ho Chi Minh23 میں عوامی سٹی کمیٹی کو تجویز کیے تھے۔

اسی مناسبت سے، یہ توقع کی جاتی ہے کہ نومبر 2024 میں، ہو چی منہ سٹی کا محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات ہنگ تھین رئیل اسٹیٹ سٹاک انویسٹمنٹ کمپنی جوائنٹ کا مخصوص اراضی پلاٹ نمبر 17، سٹریٹ نمبر 3، ٹرونگ تھو وارڈ، تھو ڈک سٹی (لاویتا گارڈن اپارٹمنٹ بلڈنگ) لینڈ ویلیوایشن کونسل کو جمع کرائے گا۔ یہ زمینی پلاٹ اضافی مالی ذمہ داریوں سے مشروط ہے۔ لوگ لاویتا گارڈن اپارٹمنٹ کی عمارت میں 10 سال سے رہ رہے ہیں لیکن انہیں گلابی کتاب نہیں دی گئی ہے کیونکہ سرمایہ کار نے اپنی مالی ذمہ داریاں پوری نہیں کی ہیں۔

امپیریل سٹی جوائنٹ وینچر کمپنی لمیٹڈ کے تھو تھیم نیو اربن ایریا میں آبزرویشن ٹاور کمپلیکس کے منصوبے کا محکمہ لینڈ لیز اینڈ ٹرانسفر کے ذریعے جائزہ لیا جا رہا ہے۔ سٹی کے راضی ہونے کے بعد، محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات زمین کی قیمت کا تعین کرنے کے لیے ایک کنسلٹنٹ کی خدمات حاصل کرے گا۔

اس کے علاوہ شہر کے بعض بڑے پراجیکٹس کو آنے والے وقت میں کلیئر کر دیا جائے گا۔ خاص طور پر، لوٹے گروپ کے تھو تھیم ایکو سمارٹ سمارٹ کمپلیکس پروجیکٹ، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے اکتوبر میں لینڈ ویلیوایشن کونسل کو پیش کیا اور متوقع ریاستی بجٹ کی آمدنی 14,800 بلین VND تک ہے۔

اگست کے اوائل میں سماجی و اقتصادی اجلاس میں، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین فان وان مائی نے بجٹ سے باہر رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کی راہ میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے پر توجہ مرکوز کرنے پر زور دیا، جس میں تھو تھیم ایکو سمارٹ سمارٹ کمپلیکس میں سرمایہ کاری کرنے کی مالی ذمہ داریوں کو دور کر دیا جائے تو بجٹ کے لیے بھاری رقم اکٹھی کی جا سکتی ہے۔

اس کے علاوہ، توقع ہے کہ 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں، قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ ACC ایوی ایشن کنسٹرکشن کارپوریشن کے ضلع 7 کے تان فو وارڈ میں رہائشی علاقے کے منصوبے کے لیے مالی ذمہ داریاں جمع کرنے کے لیے سٹی لینڈ ویلیوایشن کونسل کو جمع کرائے گا۔ نووا رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے تھو ڈک شہر میں فوک لانگ بی وارڈ میں زمین؛ Nguyen Phuong رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کی پروجیکٹ اراضی (14.8 ha)...

اس کے بعد، نم نام بے جوائنٹ اسٹاک کمپنی کا ڈائمنڈ ریور سائیڈ ہائی رائز اپارٹمنٹ پروجیکٹ (ڈسٹرکٹ 8)، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کی جانب سے اس ماہ لینڈ ویلیویشن کونسل میں جمع کرائے جانے کی توقع ہے۔ یہ منصوبہ اضافی مالی ذمہ داریوں سے مشروط ہے۔ ڈائمنڈ ریور سائیڈ اپارٹمنٹ کے رہائشی بھی گلابی کتابوں کے اجراء کے منتظر ہیں حالانکہ انہوں نے سرمایہ کار کے لیے مقرر کردہ اپنی مالی ذمہ داریاں پوری کر دی ہیں۔

2024 کی چوتھی سہ ماہی میں، قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ 20 منصوبوں کے لیے اضافی مالیاتی ذمہ داریاں جمع کرنے کا ارادہ رکھتا ہے، جیسے: Vinh Loc A ہاؤسنگ پروجیکٹ، An Nhan Investment and Development Joint Stock Company کا Binh Chanh ضلع؛ کھانگ فوک ہاؤسنگ انویسٹمنٹ اینڈ ٹریڈنگ کمپنی لمیٹڈ کے ٹین تاؤ وارڈ، بن ٹان ضلع میں 8,700 ایم 2 زمینی پلاٹ؛ 29B Nguyen Dinh Chieu (ضلع 3) میں NCD این کھانگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کا پروجیکٹ؛ بن ٹرنگ ٹائی وارڈ، بن تھین کے تھو ڈک شہر میں زمینی پلاٹ ایک رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی؛ ڈونگ نام رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے تھو ڈک شہر کے ہائیپ بنہ فوک وارڈ میں زمین کا پلاٹ؛ کمرشل کنسٹرکشن جوائنٹ سٹاک کمپنی 2 کے 868 Xo Viet Nghe Tinh سٹریٹ، Binh Thanh ضلع میں زمین کا پلاٹ؛ Phu Son Thuan Construction Investment Joint Stock Company کے 256-258 Ly Thuong Kiet (گرینڈ کورٹ اپارٹمنٹ بلڈنگ) میں زمینی پلاٹ؛...

4 منصوبوں کے لیے اضافی مالی ذمہ داریاں جمع کریں۔

ہو چی منہ سٹی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے حکم نامہ 102/2024 کے آرٹیکل 63 کے مطابق ایڈجسٹمنٹ گتانک جاری کرنے کے بعد 4 منصوبوں کے لیے اضافی مالیاتی ذمہ داریاں جمع کرنے کے لیے سٹی لینڈ ویلیوایشن کونسل کو جمع کرانے کا ارادہ رکھتا ہے، جس میں شامل ہیں: Tropic Duhuc کمپنی کا ٹروپک سٹی گروپ ریئل سٹاک 1 پروجیکٹ۔ من لانگ ہاؤس ٹریڈنگ اینڈ سروس کمپنی لمیٹڈ کے شہر Nha Be میں ہاؤسنگ پروجیکٹ؛ تھاو ڈائن وارڈ میں تقریباً 11,000 m2 کا اراضی رقبہ، تھو ڈک سٹی آف سون کم رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی؛ لن فونگ کونک انویسٹمنٹ اینڈ ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے نام ٹی پی کے نئے شہری علاقے میں 3 اراضی۔

اسی طرح، TNT Trung Thuy Real Estate Company Limited کے ضلع 1 کے 230 Nguyen Trai میں منصوبے کے لیے، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کی جانب سے زمین کی قیمتوں کے تعین کے وقت کے بارے میں اپنی رائے دینے کے بعد، قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ اضافی مالیاتی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے زمین کی قیمت کے تعین کے مخصوص دستاویزات جمع کرائے گا۔

ماخذ: https://nld.com.vn/tp-hcm-nhieu-du-an-nha-dat-duoc-go-vuong-phap-ly-196241111211903478.htm