بہت سے رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس کی قانونی رکاوٹیں دور ہو چکی ہیں۔

بہت سے ڈویلپرز نے اپنے پراجیکٹ کے قانونی طریقہ کار کو حل یا مکمل کر لیا ہے، اور وہ اپنی مصنوعات کو مارکیٹ میں لانے کی تیاری کر رہے ہیں۔

ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے حال ہی میں 2024 کی تیسری سہ ماہی کے دوران شہر میں رئیل اسٹیٹ اور ہاؤسنگ مارکیٹ کی صورتحال کے بارے میں وزارت تعمیرات کو ایک رپورٹ پیش کی ہے۔ رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ اپنے قیام (مئی 2023) کے بعد سے ہو چی منہ سٹی ٹاسک فورس نے 10 میٹنگیں کیں اور 15 اختتامی نوٹس جاری کیے ہیں۔ ان میں سے 30 میں سے 8 پراجیکٹس مکمل طور پر حل ہو چکے ہیں، جبکہ باقی مسائل کے ساتھ 22 پراجیکٹس کو متعلقہ محکموں، ایجنسیوں اور تھو ڈک سٹی کی جانب سے ضابطوں کے مطابق حل کیا جا رہا ہے۔

کاروبار اور مارکیٹ کے لیے اچھی خبر۔

خاص طور پر، آٹھ منصوبوں کے قانونی مسائل مکمل طور پر حل ہو چکے ہیں، بشمول: سونگ ویت کمپلیکس (تھو ڈک سٹی) بذریعہ Quoc Loc Phat JSC؛ VTHouse JSC اور Tan Giao JSC کے ذریعے سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ؛ سنٹری پیپسیکو ویتنام بیوریج کمپنی لمیٹڈ کا پروجیکٹ؛ میٹرو سٹار اپارٹمنٹ اور کمرشل کمپلیکس (تھو ڈک سٹی) بذریعہ میٹرو سٹار انویسٹمنٹ جے ایس سی (سی ٹی گروپ کا رکن)؛ ٹین تھانگ اسپورٹس اور رہائشی کمپلیکس (تجارتی نام سیلیڈن سٹی - ایڈجسٹ شیڈول، تان فو ڈسٹرکٹ) گامودا لینڈ JSC کے ذریعے؛ ویسٹرن سائگون جے ایس سی کے ذریعہ ہوک مون ڈسٹرکٹ میں 11,000 m2 سے زیادہ کا زمینی رقبہ؛ سانگ دا - تھانگ لانگ ہائی رائز رہائشی پروجیکٹ ڈسٹرکٹ 7 میں ہنگ تھین انکونس جے ایس سی کے ذریعے؛ اور بن تھانہ ڈسٹرکٹ ایجوکیشن کمپلیکس ٹرائی ٹیو کمپنی کے ذریعے۔

ان کاروباروں میں سے ایک کے طور پر جن کی مشکلات اور رکاوٹوں کو حل کیا گیا ہے، گاموڈا لینڈ کے ایک نمائندے نے بتایا کہ کمپنی نے سیلڈون سٹی پروجیکٹ میں اپنے ٹیکس سے متعلق مسائل کو حل کر لیا ہے، جس کی رقم 500 بلین VND سے زیادہ ہے۔

"شہر سے تعاون اور مدد حاصل کرنے کے بعد، ہمارا پروجیکٹ تمام ضروری طریقہ کار کو مکمل کرنے میں کامیاب ہو گیا ہے، بشمول ان صارفین کو جن کو ان کے گھر مل چکے ہیں۔ ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری کرنا۔ یہ صارفین کے ساتھ ہماری ساکھ کو ظاہر کرتا ہے، اس بات کی تصدیق کرتا ہے کہ تمام وعدوں کو درست اور مکمل طور پر پورا کیا گیا ہے،" گیموڈا لینڈ کے ایک نمائندے نے اشتراک کیا۔

میٹرو اسٹار پروجیکٹ کے بارے میں، سی ٹی گروپ کے ایک نمائندے نے بتایا کہ اس پروجیکٹ کو 2024 کی دوسری سہ ماہی میں میٹرو اسٹار پروجیکٹ کے لیے اپڈیٹ شدہ سرمایہ کاری کی پالیسی اور سرمایہ کاری کی منظوری کے لیے تھو ڈک سٹی کی پیپلز کمیٹی سے منظوری مل گئی ہے۔ اس فیصلے کے مطابق، میٹرو اسٹار پروجیکٹ 360 Vo Nguyen Giap Boulevard میں زیادہ سے زیادہ 2024 اور 2024 کے میٹرو سٹار پر مشتمل ہوگا۔ 3,453 رہائشی۔

"یہ نہ صرف سرمایہ کاروں کے لیے بڑی خوشخبری ہے، بلکہ ٹھیکیداروں، تقسیم کاروں، عملے اور کارکنوں کے لیے بھی ایک خوشی کا موقع ہے... جنہوں نے مختلف محکموں، معائنہ کاروں، آڈیٹرز، اور تھو ڈک سٹی کی پیپلز کمیٹی میں 3 سال تک متعدد مراحل سے گزرنے کے لیے دستاویزات کا صبر سے انتظار کیا... جب تک کہ وہ Thu20 اگست کے لیے Duc20 کی پیپلز کمیٹی کے حوالے نہیں کیے گئے۔ وکندریقرت،" کارپوریشن نے اشتراک کیا۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے مطابق، 2022 سے اب تک، ہو چی منہ سٹی میں طویل قانونی رکاوٹوں کا سامنا کرنے والے 57 کاروباری اداروں کے 64 رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس ہیں۔ ان منصوبوں کو تین گروپوں میں تقسیم کیا گیا ہے: سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس، تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹس جو قانونی جائزے کے تابع نہیں ہیں، اور تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹس جن کا جائزہ، معائنہ اور آڈیٹنگ کے عمل سے گزرنا ضروری ہے۔

HoREA کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا کہ شہر کی قیادت کی جانب سے پراجیکٹس کی راہ میں حائل رکاوٹوں کو فعال طور پر ہٹانا کاروبار اور مارکیٹ کے لیے بہت خوش آئند خبر ہے۔ تاہم، شہر میں اب بھی بہت سے منصوبے ہیں جو حل نہیں ہوئے، اور وہ امید کرتا ہے کہ شہر کے رہنما اور متعلقہ محکمے کاروبار کے لیے مشکلات پر قابو پانے کے لیے تجاویز اور طریقے تلاش کرتے رہیں گے۔

"ایسوسی ایشن نے گزشتہ عرصے میں کاروبار کے لیے بہت سی سفارشات کی ہیں اور تفصیلی مسائل کو حل کیا ہے۔ تین رئیل اسٹیٹ کاروباری قوانین کے ساتھ نئے حکمناموں اور سرکلرز کے ساتھ، ہم توقع کرتے ہیں کہ مشکلات بتدریج حل ہو جائیں گی، جس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ زیادہ مثبت ہو جائے گی،" مسٹر چاؤ نے کہا۔

EximRS جوائنٹ اسٹاک کمپنی کی جنرل ڈائریکٹر محترمہ Tran Thi Cam Tu نے کہا کہ پراجیکٹ کے قانونی طریقہ کار میں رکاوٹوں اور رکاوٹوں کا سامنا کرنے کے بعد، جنوبی خطے کے بہت سے سرمایہ کاروں نے حال ہی میں اپنے مسائل حل کر لیے ہیں یا پراجیکٹ کے قانونی طریقہ کار کو مکمل کر لیا ہے اور سال کے آخر میں کیش فلو کی توقع کرتے ہوئے، مصنوعات شروع کرنے کی تیاری کر رہے ہیں۔

تاہم، محترمہ ٹو کے مطابق، جبکہ ہو چی منہ سٹی کی جانب سے زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست جاری کرنے سے طریقہ کار کی مشکلات دور ہو جائیں گی، اس سے زمین کی قیمت اور اس کے نتیجے میں جائیدادوں کی فروخت کی قیمت میں اضافہ ہو گا۔ "وہ پروجیکٹ جنہوں نے نئی قیمت کی فہرست جاری ہونے سے پہلے زمین کے استعمال کی فیس ادا کی تھی، وہ صارفین کے لیے ترجیحی انتخاب ہوں گے۔ مزید برآں، یہ حقیقت کہ ڈویلپرز نے خریداروں کے لیے مالی معاونت کے پیکجز پیش کرنے کے لیے بینکوں کے ساتھ شراکت داری کی ہے، یہ بھی ممکنہ خریداروں کی حد کو بڑھانے میں معاون ہے،" محترمہ ٹو نے کہا۔

Lavita Garden اپارٹمنٹ کی عمارت (17 Street No. 3, Truong Tho Ward, Thu Duc City - Ho Chi Minh City) کے رہائشی 10 سال سے وہاں رہ رہے ہیں لیکن ابھی تک انہیں اپنے ملکیتی سرٹیفکیٹ نہیں ملے ہیں۔ تصویر: QUOC ANH

درجنوں منصوبے غیر فعال ہونے والے ہیں۔

باقی رکے ہوئے منصوبوں کے بارے میں، ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹ (TN-MT) مالیاتی ذمہ داریوں اور اضافی مالیاتی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے کئی پروجیکٹس جمع کرانے کا ارادہ رکھتا ہے، جس میں 121 سرمایہ کاروں کے 156 رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس میں سے بہت سے پروجیکٹس شامل ہیں جن کی HoREA (Ho Chi Minh City People's Committee' 2 Ho Chi Minh City People's Association کی سفارش کرتے ہیں)۔

اس کے مطابق، یہ توقع کی جاتی ہے کہ نومبر 2024 میں، ہو چی منہ سٹی کا محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات ہنگ تھین رئیل اسٹیٹ کمپنی انویسٹمنٹ کمپنی کی ملکیت میں نمبر 17، سٹریٹ نمبر 3، ٹرونگ تھو وارڈ، تھو ڈک سٹی (لاویتا گارڈن اپارٹمنٹ کمپلیکس) میں مخصوص اراضی کا پلاٹ لینڈ ویلیوایشن کونسل کو جمع کرائے گا۔ یہ زمینی پلاٹ اضافی مالی ذمہ داریوں سے مشروط ہے۔ رہائشی 10 سال سے لاویتا گارڈن اپارٹمنٹ کمپلیکس میں رہ رہے ہیں لیکن انہیں ابھی تک اپنے ملکیتی سرٹیفکیٹ نہیں ملے ہیں کیونکہ سرمایہ کار نے اپنی مالی ذمہ داریاں پوری نہیں کی ہیں۔

امپیریل سٹی جوائنٹ وینچر کمپنی لمیٹڈ کی جانب سے تھو تھیم نیو اربن ایریا میں آبزرویشن ٹاورز کے ایک کمپلیکس کا منصوبہ فی الحال زمین کی تقسیم اور لیز کے قانونی جائزے سے گزر رہا ہے۔ شہری حکومت کی جانب سے منصوبے کی منظوری کے بعد، قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ زمین کی قیمت کا تعین کرنے کے لیے ایک کنسلٹنٹ کی خدمات حاصل کرے گا۔

اس کے علاوہ شہر میں کئی بڑے پراجیکٹس کی رکاوٹیں مستقبل قریب میں دور ہو جائیں گی۔ خاص طور پر، لوٹے گروپ کی طرف سے تھو تھیم ایکو اسمارٹ کمپلیکس پروجیکٹ، جس کے لیے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے اکتوبر میں لینڈ ویلیوایشن کونسل کو اراضی کی تشخیص کی تفصیلی رپورٹ پیش کی، توقع ہے کہ ریاست کی آمدنی 14,800 بلین VND تک ہوگی۔

اگست کے اوائل میں سماجی و اقتصادی اجلاس میں، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین فان وان مائی نے غیر بجٹی رئیل اسٹیٹ منصوبوں سے متعلق مسائل کو حل کرنے پر توجہ مرکوز کرنے کی ضرورت پر زور دیا۔ انہوں نے زور دیا کہ اگر تھو تھیم ایکو سمارٹ کمپلیکس کے لیے مالیاتی ذمہ داریوں کو حل کیا جا سکتا ہے تو ریاستی بجٹ کے لیے ایک قابل ذکر رقم جمع کی جا سکتی ہے۔

اس کے علاوہ، یہ توقع کی جاتی ہے کہ 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں، قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ مندرجہ ذیل منصوبوں کے لیے مالی ذمہ داریوں کی وصولی کے لیے سٹی کی لینڈ ویلیوایشن کونسل کو جمع کرائے گا: ACC ایوی ایشن کنسٹرکشن کارپوریشن کی ملکیت میں تن فو وارڈ، ڈسٹرکٹ 7 میں رہائشی علاقے کا منصوبہ؛ نووا رئیل اسٹیٹ جوائنٹ سٹاک کمپنی کی ملکیت Phuoc Long B وارڈ، Thu Duc City میں زمین کا پلاٹ؛ اور پروجیکٹ اراضی کا پلاٹ (14.8 ہیکٹر) Nguyen Phuong Real Estate Joint Stock Company کی ملکیت ہے…

اس کے بعد، Nam Nam Bay Joint Stock کمپنی کی طرف سے ڈائمنڈ ریور سائیڈ ہائی رائز اپارٹمنٹ پروجیکٹ (ڈسٹرکٹ 8) کو اس ماہ محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کی جانب سے لینڈ ویلیویشن کونسل میں جمع کرائے جانے کی توقع ہے۔ یہ منصوبہ اضافی مالی ذمہ داریوں سے مشروط ہے۔ ڈائمنڈ ریور سائیڈ اپارٹمنٹس کے رہائشی بھی ضرورت کے مطابق ڈویلپر سے اپنی مالی ذمہ داریاں پوری کرنے کے باوجود اپنے ملکیتی سرٹیفکیٹس کا بے چینی سے انتظار کر رہے ہیں۔

2024 کی چوتھی سہ ماہی میں، قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ 20 ایسے منصوبوں کی توقع کرتا ہے جن کے لیے اضافی مالی ذمہ داریوں کی ضرورت ہوتی ہے، بشمول: An Nhan انوسٹمنٹ اینڈ ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کی طرف سے Binh Chanh ضلع میں Vinh Loc A ہاؤسنگ پروجیکٹ؛ کھانگ فوک ہاؤسنگ انویسٹمنٹ اینڈ بزنس کمپنی لمیٹڈ کی طرف سے تان تاؤ وارڈ، بن ٹان ڈسٹرکٹ میں 8,700 m2 زمینی پلاٹ؛ 29B Nguyen Dinh Chieu (ضلع 3) میں این کھانگ این سی ڈی جوائنٹ اسٹاک کمپنی کا پروجیکٹ؛ بن ٹرنگ ٹائی وارڈ، تھو ڈک سٹی میں زمین کا پلاٹ بِن تھین این ریئل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی؛ ڈونگ نام رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کی طرف سے Hiep Binh Phuoc وارڈ، تھو ڈک سٹی میں زمین کا پلاٹ؛ 868 Xo Viet Nghe Tinh سٹریٹ، Binh Thanh ضلع میں تعمیراتی اور تجارتی جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ذریعے زمین کا پلاٹ 2؛ Phu Son Thuan Construction Investment Joint Stock Company کی طرف سے 256-258 Ly Thuong Kiet (گرینڈ کورٹ اپارٹمنٹ بلڈنگ) میں زمین کا پلاٹ؛…

4 منصوبوں کے لیے اضافی مالی ذمہ داریاں جمع کریں۔

ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹ چار منصوبوں کے لیے اضافی مالیاتی ذمہ داریوں کی وصولی کے لیے سٹی کی لینڈ ویلیوایشن کونسل کو جمع کرانے کا ارادہ رکھتا ہے جب ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے حکم نامہ 102/2024 کے آرٹیکل 63 میں طے شدہ ایڈجسٹمنٹ گتانک جاری کرتا ہے۔ ان منصوبوں میں شامل ہیں: نووا رئیل اسٹیٹ گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کی طرف سے تھو ڈک سٹی میں ٹراپک 1 پروجیکٹ؛ من لانگ ٹریڈنگ اینڈ سروس کمپنی لمیٹڈ کی طرف سے این ایچ اے بی ٹاؤن میں ہاؤسنگ پروجیکٹ؛ سون کم رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کی طرف سے تھاو ڈائن وارڈ، تھو ڈک سٹی میں تقریباً 11,000 m2 کا پلاٹ؛ اور لن فونگ کونک انویسٹمنٹ اینڈ ڈیولپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کی طرف سے سدرن ہو چی منہ سٹی نیو اربن ایریا میں زمین کے تین پلاٹ۔

اسی طرح، TNT Trung Thuy Real Estate Co., Ltd. کی طرف سے 230 Nguyen Trai Street, District 1 میں منصوبے کے لیے، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کی جانب سے زمین کی قیمت کے تعین کے وقت پر اپنی رائے دینے کے بعد، قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ اضافی مالیاتی ذمہ داری کو پورا کرنے کے لیے زمین کی قیمت کا ایک مخصوص جائزہ پیش کرے گا۔

ماخذ: https://nld.com.vn/tp-hcm-nhieu-du-an-nha-dat-duoc-go-vuong-phap-ly-196241111211903478.htm