بہت سے نوجوان طویل مدتی کرائے پر لینے کو ترجیح دیتے ہیں۔

بہت سے نوجوان گھر خریدنے میں ہچکچاتے ہیں۔ وہ اپنے گھر کے مالک ہونے اور قرض کی ادائیگی کے دباؤ کا سامنا کرنے کے بجائے طویل مدتی کرائے کو ترجیح دیتے ہیں۔

ٹن ڈک تھانگ اسٹریٹ (سائگون وارڈ، ہو چی منہ سٹی) پر ایک سیکیورٹیز کمپنی کی کمیونیکیشن اسپیشلسٹ محترمہ وو فوونگ تھیو نے کہا کہ ان کی ماہانہ آمدنی 29-30 ملین VND کے درمیان ہے۔ تاہم، اس نے ابھی تک شہر میں گھر خریدنے پر غور نہیں کیا ہے۔

محترمہ تھوئے کے مطابق، ہو چی منہ شہر میں گھر کا مالک ہونا تیزی سے دسترس سے باہر ہوتا جا رہا ہے کیونکہ مکان کی قیمتیں بہت زیادہ بڑھ گئی ہیں جبکہ آمدنی بہت آہستہ ہو رہی ہے۔ وہ اپنے گھر سے زیادہ کرائے پر گھر کو مناسب سمجھتی ہے۔

"ہر ماہ، میں کرائے پر تقریباً 5 ملین VND خرچ کرتی ہوں۔ معاشی طور پر دیکھا جائے تو موجودہ ماحول میں مکان خریدنے سے زیادہ کرائے پر لینا فائدہ مند ہے۔ کیونکہ مکان کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں، شرح سود بڑھ رہی ہے، اور مالی دباؤ بہت زیادہ ہے،" محترمہ تھوئی نے کہا۔

محترمہ تھوئے کے مطابق، یہ سرمایہ جمع کرنے کا بھی اچھا وقت ہے۔ جب شرح سود گرتی ہے اور دیگر حالات سازگار ہوتے ہیں، تو اسے گھر خریدنے میں زیادہ دیر نہیں لگے گی۔

ہو چی منہ شہر میں بہت سے نوجوان گھر خریدنے کے بجائے طویل مدتی کرائے پر لینے کا انتخاب کرتے ہیں۔ (مثالی تصویر: ڈائی ویت)

ہوانگ سا اسٹریٹ (نیو لوک وارڈ، ہو چی منہ سٹی) پر رہنے والے مسٹر ٹران ڈِنہ تھانگ نے بتایا کہ وہ اور اس کی بیوی اور بچے فی الحال 10 ملین VND ماہانہ میں ایک چھوٹا سا مکان کرائے پر لے رہے ہیں۔ اس کے خاندان نے ابھی تک شہر میں مکان خریدنے پر غور نہیں کیا ہے کیونکہ کرائے پر لینا ان کے لیے زیادہ موزوں ہے۔

مسٹر تھانگ کے مطابق، ان کی اور ان کی اہلیہ کی مشترکہ ماہانہ آمدنی تقریباً 55 ملین VND ہے۔ یہ رقم ان کے تین افراد کے خاندان کے آرام سے رہنے کے لیے کافی ہے۔ اگر انہیں گھر خریدنا ہے تو انہیں بنکوں کے قرضوں کے دباؤ کے علاوہ دوستوں اور رشتہ داروں سے قرض لینا پڑے گا۔ دریں اثنا، ایک گھر کرائے پر لینے سے خاندان کو زیادہ آزادی سے خرچ کرنے کی اجازت ملتی ہے۔

تھانگ نے کہا ، "ہم نے فیصلہ کیا ہے کہ ہو چی منہ شہر میں گھر یا جائیداد کا مالک ہونا ضروری نہیں ہے۔ ہم طویل مدتی مکان کرائے پر لے سکتے ہیں، جب تک کہ یہ ہمارے خاندان کے لیے بہترین ممکنہ معیار زندگی کو یقینی بنائے،" تھانگ نے کہا۔

تھانگ کے مطابق، ایک گھر خریدنے کے لیے بڑی رقم خرچ کرنے کے بجائے، وہ اور اس کی بیوی اسے اپنے بچوں کی تعلیم میں سرمایہ کاری کرنے یا ایک ساتھ سفر کرتے ہوئے، خوشگوار زندگی سے لطف اندوز ہونے کے لیے استعمال کریں گے۔

ہو چی منہ شہر میں وی ٹی سی نیوز کے نامہ نگاروں کے مشاہدے کے مطابق، بہت سے نوجوان گھر خریدنے میں ہچکچاتے ہیں۔ وہ شہر میں اپنے گھر کو زیادہ اہم نہیں سمجھتے، اس کی بجائے طویل مدتی کرائے کا انتخاب کرتے ہیں۔

کرایہ پر لینا سب سے زیادہ مقبول انتخاب ہے۔

آپ کو یہ بھی پسند آ سکتا ہے

تھائی نگوین: ایک اضافی 1,630 سوشل ہاؤسنگ یونٹ تعمیر کیے جائیں گے، جن کی قیمت تقریباً 20 ملین VND/m2 ہے۔TPO - دونوں منصوبے 20-21 ملین VND/m2 کی فروخت کی قیمتوں کے ساتھ تقریباً 1,630 سماجی ہاؤسنگ یونٹس فراہم کریں گے۔

Gia Lam کمیون میں 360 ہیکٹر سے زیادہ اراضی کا کیا ہوگا جس پر ہنوئی دوبارہ دعوی کرنے والا ہے؟ہنوئی نے 57 منصوبوں کو عملی جامہ پہنانے کے لیے گیا لام کمیون میں 360 ہیکٹر اراضی پر دوبارہ دعویٰ کرنے کا منصوبہ بنایا ہے۔ ان میں بیٹ ٹرانگ کا اونچا شہری علاقہ شامل ہے، جو کہ 84 ہیکٹر پر پھیلا ہوا ہے، اس کے ساتھ متعدد نئی سڑکیں، اسکول، ہسپتال اور صنعتی کلسٹر بھی شامل ہیں۔

اپارٹمنٹ مارکیٹ تیزی سے ترقی کی مدت کے بعد اپنی پہلی ایڈجسٹمنٹ سے گزر رہی ہے۔(ڈین ٹرائی نیوز پیپر) - اپارٹمنٹ کی قیمتیں زیادہ ہیں، جس کی وجہ سے حقیقی گھریلو خریدار کرائے پر لینے کا رجحان رکھتے ہیں۔ دریں اثنا، سرمایہ کار اب بھی طویل مدتی قیمتوں میں اضافے کے امکانات پر شرط لگا رہے ہیں۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کی تحقیق سے پتہ چلتا ہے کہ ہو چی منہ سٹی، ہنوئی اور دا نانگ جیسے بڑے شہروں میں 35 سال سے کم عمر کے 60% سے زیادہ نوجوان کرائے پر لینے کو ترجیح دے رہے ہیں۔ وہ اسے مالی بوجھ کو کم کرنے اور جائیداد کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کے درمیان آزادی سے لطف اندوز ہونے کا بہترین حل سمجھتے ہیں۔

پراپرٹی گرو کے سروے کے نتائج یہ بھی بتاتے ہیں کہ پچھلے کچھ سالوں میں کرائے کی جائیدادوں کی تلاش کے رجحان میں تقریباً 22 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ 25-34 سال کی عمر کے صارفین کا گروپ جو کرائے کی جائیدادیں تلاش کر رہے ہیں ان کی شرح سب سے زیادہ ہے، جو کہ تقریباً 62% ہے۔ یہاں تک کہ زیادہ آمدنی والے گروپ (21-40 ملین VND/ماہ) کے پاس کرایہ کی تلاش کی شرح 42% تک ہے۔

VARS کے نمائندے دلیل دیتے ہیں کہ مکانات کی بلند قیمتیں اور ترجیحی شرح سود کی کمی بہت سے لوگوں کے لیے گھر خریدنا مشکل بناتی ہے۔ اس سے لوگ کرایہ پر لینے کا انتخاب بھی کرتے ہیں۔

VARS نے پایا کہ صرف پچھلے پانچ سالوں میں ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں 50%، ہنوئی میں 72% اور دا نانگ میں 34% اضافہ ہوا ہے۔ دریں اثنا، لوگوں کی اوسط آمدنی میں ہر سال تقریباً 6-10% اضافہ ہوا ہے، جو کہ صرف 6.8 - 8.9 ملین VND ماہانہ کا بہت کم اضافہ ہے۔

"اگر لوگ گھر خریدنے کے لیے اوسطاً 1.5-2 بلین VND قرض لیتے ہیں، تو انہیں اصل اور سود کی مد میں ماہانہ 18-25 ملین VND ادا کرنا پڑتا ہے، جو کہ کرائے کی لاگت سے 4-5 گنا زیادہ ہے۔ اس لیے، اگر لوگوں کو اثاثے جمع کرنے کی ضرورت نہیں ہے تو کرائے پر لینے سے مالی دباؤ میں نمایاں کمی آئے گی۔"

شہروں میں مکانات کی بڑھتی ہوئی قیمتیں نوجوانوں کے لیے گھر خریدنے میں رکاوٹ بن رہی ہیں۔ (تصویر: ڈائی ویت)

35 سال سے کم عمر کے لوگوں کو مکان خریدنے میں مدد دینے کی پالیسی پر بینکوں کی طرف سے بڑے پیمانے پر عمل کیا جا رہا ہے۔ تاہم، اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے اعدادوشمار کے مطابق، مارچ 2026 کے آخر تک، صارفین کے اس گروپ کے لیے بقایا قرضے صرف 240 بلین VND تک پہنچ گئے۔ یہ تعداد توقعات کے مقابلے میں بہت کم ہے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh کے مطابق، نوجوانوں کو اب بھی گھر خریدنے کے لیے رقم ادھار لینے میں بہت سی مشکلات کا سامنا ہے۔ قرض لینے کا مطلب ہے 15-25 سالوں میں قرض کی ادائیگی کرنا، یا کم ادائیگی کی مدت کے لیے بہت سے دوسرے اخراجات کو کم کرنا ہے۔

مزید برآں، تیرتی شرح سود کی غیر متوقع نوعیت بہت سے نوجوانوں کو قرض لینے کی حوصلہ شکنی کرتی ہے۔ لہذا، بہت سے نوجوان اپنے گھر کے مالک ہونے اور قرض کی ادائیگی کے لیے جدوجہد کرنے کے بجائے کرائے کا انتخاب کرتے ہیں۔

Avison Young Vietnam کے ایک نمائندے کے مطابق، مختصر مدت میں، سروسڈ اپارٹمنٹس، اندرونی شہر کے چھوٹے اپارٹمنٹس، اور چھوٹے سائز کے اپارٹمنٹس جو سنگل افراد یا جوہری خاندانوں کے لیے موزوں ہیں، کرائے کی مستحکم پیداوار اور قبضے کی شرحوں کے ساتھ مقبولیت جاری رکھنے کی توقع ہے۔

"یہ دیکھتے ہوئے کہ ریاست نے رینٹل ہاؤسنگ کو اب سے لے کر 2030 تک ایک اسٹریٹجک ستون کے طور پر شناخت کیا ہے، رینٹل ہاؤسنگ کی اقسام کو متنوع بنانا ضروری ہے۔ خاص طور پر، طویل مدتی کمرشل رینٹل ہاؤسنگ کے ماڈل (بلڈ ٹو رینٹل) جو کہ متحد معیارات کے مطابق منظم طریقے سے چلائے جاتے ہیں، کو پائلٹنگ کے لیے غور کیا جانا چاہیے۔"

ریاست ہائے متحدہ امریکہ - ویتنام: مت چھوڑیں

ویتنام امریکی کاروباری اداروں کو اعلیٰ ٹیکنالوجی میں سرمایہ کاری بڑھانے کی ترغیب دیتا ہے۔26 جون کی صبح، گورنمنٹ ہیڈ کوارٹر میں، نائب وزیر اعظم ہو کوک ڈنگ نے کوہرنٹ گروپ (USA) کے سپلائی چین ڈائریکٹر مسٹر جیف پلیس کا استقبال کیا۔ ملاقات کے دوران نائب وزیراعظم نے اس بات کی تصدیق کی کہ ویتنام امریکی کاروباری اداروں کو سرمایہ کاری کو بڑھانے کے لیے حوصلہ افزائی کرتا ہے، خاص طور پر ہائی ٹیک، اختراعات اور سیمی کنڈکٹر صنعتوں میں۔

امریکی کاروباری اداروں کو ہائی ٹیک شعبوں میں سرمایہ کاری بڑھانے کی ترغیب دیں۔نائب وزیر اعظم Ho Quoc Dung نے کہا کہ ویتنام امریکی کاروباری اداروں کا خیرمقدم کرتا ہے کہ وہ ویتنام میں اپنے آپریشنز کو بڑھاتے رہیں، خاص طور پر ہائی ٹیک صنعتوں اور اعلی اضافی قدر کے حامل شعبوں میں۔

ویتنام اور امریکہ جنگ کے نتائج سے نمٹنے کے لیے تعاون کو مضبوط کرتے ہیں۔VTV.vn - 22 جون کو جنرل سیکرٹری اور صدر ٹو لام نے امریکی بحریہ کے قائم مقام سیکرٹری ہنگ کاو کا استقبال کیا۔

Avison Young Vietnam کے مطابق، نوجوانوں کے لیے رہائش تک رسائی کو بہتر بنانے کے لیے، پالیسیوں کو صرف کریڈٹ کو کنٹرول کرنے کے بجائے سپلائی ڈھانچے پر زیادہ توجہ دینے کی ضرورت ہے۔

خاص طور پر، "سستی رہائش" کی تعریف اور ترغیبی میکانزم کا ڈیزائن سوشل ہاؤسنگ سے ملتا جلتا ہے۔ سستی رہائش ایک ایسا طبقہ ہے جس میں کم منافع کے مارجن اور طویل ادائیگی کی مدت ہے، جبکہ سرمایہ کاری کے اخراجات مسلسل بڑھ رہے ہیں۔ منظوری کے مختصر وقت، ٹیکس کی ترغیبات، یا لاگت کو پورا کرنے کے لیے عمارت کی کثافت بڑھانے کی اجازت جیسے تعاون کے بغیر، کاروباری اداروں کو منظم طریقے سے اور بڑے پیمانے پر سرمایہ کاری کرنا تجارتی طور پر قابل عمل نہیں ملے گا۔

Avison Young Vietnam کے مطابق، رینٹل ہاؤسنگ مارکیٹ کو فروغ دینے کے لیے قانونی فریم ورک کو واضح کیا جانا چاہیے۔ خاص طور پر، کرایہ داروں کی حفاظت کے لیے لیز کی شرائط یا قیمتوں میں اضافے کے طریقہ کار کے حوالے سے فریقین کے حقوق اور ذمہ داریوں کو مرتب کیا جانا چاہیے۔

آخر میں، قرض کے اختیارات سے فائدہ اٹھانے کے علاوہ، حقیقی رہائش کی ضروریات کے حامل نوجوانوں پر مالی بوجھ کو کم کرنے کے لیے کمرشل ہاؤسنگ کے لیے لیز ٹو اپنے آپشن کو بڑھانے پر غور کیا جانا چاہیے۔

ماخذ: https://vtcnews.vn/nguoi-tre-ngay-cang-ngai-mua-nha-ar1022022.html