صحت یابی کے بہت سے آثار ابھرے ہیں۔

Người Đưa Tin•07/11/2023

شمال سے جنوب تک پھیلے ہوئے بڑے پیمانے پر منصوبوں کے ذریعے مختلف طبقات میں فروخت کی مہم کا آغاز، گرتی ہوئی رہن کی شرح سود اور لوگوں کی سرمایہ کاری اور "نقصان کم کرنے والی" قیمتوں کو قبول کرنے کے لیے آمادگی، یہ سب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مثبت اشارے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کمپنیاں نئے منصوبے شروع کر رہی ہیں۔

2023 کی آخری سہ ماہی کے ابتدائی دنوں میں، شمال سے جنوب تک پھیلے ہوئے مختلف اقسام کے بڑے پیمانے پر منصوبوں کی ایک سیریز نے فروخت کی مہمات شروع کیں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سپلائی پیدا کی اور لین دین کو بڑھایا۔ خاص طور پر، طویل عرصے کے مشاہدے اور انتظار کے بعد سیاحت اور ریزورٹ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے مالک کاروباری اداروں کی جانب سے مصنوعات کی ریلیز ایک مثبت علامت ہے جو ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک امید افزا بحالی کے عمل کی نشاندہی کرتی ہے۔

معیشت - رئیل اسٹیٹ مارکیٹ: بحالی کے بہت سے آثار ابھرے ہیں۔ — رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مثبت اشارے دکھا رہی ہے۔

اس کے مطابق، شمالی علاقے میں، اپارٹمنٹ کے حصے کو ایک نئے پروجیکٹ، دی کینوپی ریزیڈنسز سے نئی سپلائی فراہم کی جائے گی، جو ہنوئی میں Vinhomes Smart City کے شہری علاقے میں واقع ہے، تقریباً 1,800 اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ؛ اور The Moonlight 1 An Lac، Rose Town Ngoc Hoi پروجیکٹس وغیرہ کے سیلز کے نئے مرحلے سے۔

دریں اثنا، کم بلندی والے اور ٹاؤن ہاؤس طبقہ کو متعدد پروجیکٹوں کے آغاز کی خبریں موصول ہو رہی ہیں جیسے کہ Aquarius Hung Yen ، Sapa City Clouds Lao Cai، Tuyen Quang میں Danko Center شہری علاقہ،...

ہو چی منہ سٹی اور اس کے آس پاس کے علاقوں میں، اکاری سٹی، گلوری ہائٹس، ماسٹری سینٹر پوائنٹ، دی گلوبل سٹی، دی پریویا جیسے منصوبوں کے اگلے سیلز مراحل سے نئی سپلائی شامل کی جا رہی ہے۔ Picity Sky Park, Bcons Polaris, The Emerald 68, Astral City,... Binh Duong میں; اور واٹر پوائنٹ لانگ این ارد گرد کے علاقوں میں سپلائی انجیکشن لگانے کی تیاری کر رہا ہے۔

وسطی ویتنام میں، نئے شروع کیے گئے منصوبوں کی خبروں نے طویل عرصے تک غیرفعالیت کے بعد مارکیٹ کو زندہ کر دیا ہے، جیسے کہ Eco Central Park Vinh، The Panorama 2 Da Nang، The Sailing Quy Nhon، وغیرہ۔

خاص طور پر، مارکیٹ میں طویل عرصے تک غیر موجودگی اور خاموشی کے بعد، سیاحت اور ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کا طبقہ "ریس" میں واپس آ گیا ہے، جس سے بڑے پیمانے کے پروجیکٹس جیسے The 5Way Phu Quoc، Meypearl Harmony Phu Quoc، Regal Legend Quang Binh، The Ocean Resort N Quy وغیرہ سے مارکیٹ کی فراہمی میں اضافہ ہوا ہے۔

ملک بھر میں ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کی مارکیٹ ریسرچ ٹاسک فورس کے ذریعے جمع کی گئی معلومات کے مطابق، نئے شروع کیے گئے پراجیکٹس نمایاں دلچسپی حاصل کر رہے ہیں اور پرکشش سیلز پالیسیوں کی بدولت متاثر کن بکنگ نمبر ریکارڈ کر رہے ہیں۔ مثال کے طور پر، Phu Quoc میں ایک معروف ڈویلپر کے ریزورٹ پروجیکٹ نے فروخت کے لیے پیش کردہ یونٹس کی تعداد سے کئی گنا زیادہ بکنگ ریکارڈ کی ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں تیزی آنے لگی ہے کیونکہ خریداروں نے اپنا نقصان کم کیا ہے۔

بنیادی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے علاوہ، ثانوی مارکیٹ بھی بحالی کے مثبت اشارے دکھا رہی ہے، جس میں مزید طبقات اور علاقے "نیچے سے ٹوٹنے" کے آثار دکھا رہے ہیں۔

معیشت - رئیل اسٹیٹ مارکیٹ: بحالی کے بہت سے آثار ابھرے ہیں (شکل 2)۔ — ریزورٹ رئیل اسٹیٹ نے بھی ’’ریس‘‘ میں شامل ہونا شروع کر دیا ہے۔

اس سے پہلے، ثانوی مارکیٹ کے لین دین بنیادی طور پر زمین اور رہائشی مکانات کے حصوں میں مرتکز تھے جن کی قیمت 3 بلین VND سے کم تھی۔ تاہم، حال ہی میں، زیادہ مثبت مارکیٹ کی معلومات کی بدولت، مزید متنوع اختیارات کے ساتھ مانگ میں بہتری آئی ہے، بشمول پریشان کن سرمایہ کاری کی خصوصیات، بینکوں کی جانب سے پیش گوئی کی گئی رئیل اسٹیٹ، اور 2022 کے اوائل تک پہنچنے والی شرح سود میں نمایاں کمی۔ بیکار فنڈز، اگرچہ ابھی تک خاطر خواہ نہیں ہیں، ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں واپس آنا شروع ہو گئے ہیں۔ ٹاؤن ہاؤسز اور ولا جن کی قیمت 5 بلین VND سے زیادہ ہے، جنہوں نے اس سال کے شروع میں اہم نقصانات کے بعد قیمتیں جمود دیکھی تھیں، اب سرمایہ کاروں کی طرف سے قبول کیے جا رہے ہیں، جو کہ ترقی کے ایک نئے دور کا آغاز ہے۔

بروکرز کی معلومات جو VARS کے ممبر ہیں اس سے یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ زیادہ سرمایہ کاروں نے بڑے شہروں کے مضافاتی علاقوں، مضبوط بنیادی ڈھانچے کی ترقی اور اعلی شہری کاری کی شرح والے علاقوں میں اپنا زمینی شکار کا سفر شروع کر دیا ہے، جہاں قیمتوں کو کافی "سودا" سمجھا جاتا ہے اور مستقبل میں ترقی کے لیے ابھی بھی کافی گنجائش ہے۔

بحالی "سست لیکن مستحکم"

مارکیٹ کی بازیابی کا عمل یقینی طور پر مختلف حصوں اور علاقوں میں جذب کرنے کی مختلف صلاحیتوں کی وجہ سے فرق کرتا رہے گا۔ VARS نے پیش گوئی کی ہے کہ چوتھی سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پچھلی تین سہ ماہیوں کے مقابلے میں نمایاں طور پر بہتر لین دین کے نتائج کے ساتھ اپنے بحالی کے رجحان کو جاری رکھے گی، جو سرمایہ کاروں کے مضبوط اعتماد، کم شرح سود، اور مناسب جائیدادوں کی زیادہ فراہمی کی وجہ سے کارفرما ہے۔

تاہم، مختصر مدت میں ڈرامائی بحالی کا امکان نہیں ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک طویل عرصے سے "بیمار" ہے اور ابھی تک مکمل طور پر ٹھیک نہیں ہوئی ہے۔ ایک سست لیکن مستحکم بحالی، بتدریج نئے کاروباری ماحول کے مطابق ہونا، کامیاب واپسی کی کلید ہے۔

اس کے مطابق، نئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ماضی میں نظر آنے والی تیز رفتار، موقع پرست ترقی کا تجربہ نہیں کرے گی، بلکہ ایک صحت مند اور پائیدار سمت میں ترقی کرے گی۔ مارکیٹ ایک ویڈنگ کے عمل سے گزرے گی، جذبات کی بنیاد پر فیصلے کرنے والے صارفین کو ختم کر دے گی اور مالی فائدہ اٹھانے کے ساتھ ساتھ حقیقی گاہکوں کو مارکیٹ کے بارے میں ضروری قابلیت، علم اور سمجھ کے ساتھ برقرار رکھے گی۔ اس نئی مارکیٹ میں معمولی دلالوں کا دور بھی ختم ہو جائے گا۔ مضبوط اندرونی صلاحیتوں، جمع تجربہ، ایک پائیدار وژن اور اعلی ساکھ کے حامل پیشہ ور بروکرز ہی زندہ رہیں گے۔ اس کے ساتھ ہی، صرف تین اہم طاقتوں کے حامل ڈویلپرز - اچھی مصنوعات، درست قانونی فریم ورک، اور مسابقتی قیمتوں کا تعین - اس نئے کھیل کے میدان میں اپنا مقام برقرار رکھیں گے۔

اگرچہ رئیل اسٹیٹ کی سپلائی بتدریج بہتر ہو رہی ہے، لیکن یہ ابھی بھی مارکیٹ کی اصل طلب سے بہت کم ہے، خاص طور پر سستی ہاؤسنگ کے حصے میں۔ مارکیٹ کو محفوظ طریقے سے، صحت مند اور پائیدار طریقے سے ترقی کرنے کے لیے، زیادہ گرمی یا زیادہ گرم ہونے سے گریز کرنے کے لیے، طلب اور رسد کے عدم توازن کو آہستہ آہستہ کم کیا جانا چاہیے۔ لہٰذا، ریاست کی طرف سے سستی کمرشل ہاؤسنگ کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے ترجیحی پالیسیوں اور میکانزم کے ساتھ، زمین کی تقسیم اور لیز کے ذریعے سپلائی کو متحرک اور مناسب طریقے سے منظم کرنے کی ضرورت ہے۔

N. Giang

ماخذ