Novaland نے 7,500 بلین VND بین الاقوامی بانڈ کے معاملے کے معاہدے کو حتمی شکل دی۔

یہ بانڈ ایشو نووالینڈ نے 2021 سے اہم پروجیکٹوں کو تیار کرنے اور اپنے لینڈ بینک کو بڑھانے کے لیے اٹھایا تھا، بشمول ڈونگ نائی میں ایکوا سٹی پروجیکٹ - تصویر: NGOC HIEN

نووالینڈ کے $300 ملین کے بین الاقوامی بانڈ ایشو کی میچورٹی میں توسیع ہو چکی ہے اور اسے VND 40,000 کی ابتدائی قیمت پر نووالینڈ کے حصص میں تبدیل کیا جا سکتا ہے۔ دریں اثنا، بہت سی دوسری بڑی رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کے پاس بھی اس سال ٹریلین-VND بانڈز پختہ ہو رہے ہیں۔

نوولینڈ نے $300 ملین بانڈ ایشو کے لیے معاہدے کو حتمی شکل دی۔

6-7 جولائی کو، نووالینڈ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے اعلان کیا کہ اس نے 5.25% (2026 میں میچورٹی) کی شرح سود کے ساتھ تقریباً 299 ملین امریکی ڈالر (تقریباً VND 7,500 بلین) مالیت کے کنورٹیبل بانڈ پیکج کے لیے تنظیم نو کا معاہدہ مکمل کر لیا ہے جو عام حصص میں تبدیل ہو سکتا ہے۔

مستقبل میں، بانڈ ہولڈر اپنے بانڈز کو 40,000 VND فی حصص کی ابتدائی تبادلوں کی قیمت پر، 134,135 حصص فی بانڈ کے تبادلوں کے تناسب کے ساتھ نووالینڈ کے حصص میں بھی تبدیل کر سکتے ہیں۔

معاہدے کے مطابق، سود کی وصولی کے بعد بقایا اصل رقم تقریباً 321 ملین ڈالر ہے۔ ادائیگی جون 2027 میں بانڈ کی پختگی کی تاریخ پر یا مستقبل کے ابتدائی چھٹکارے کے ذریعے کی جائے گی۔ چھٹکارے کی قیمت کا حساب اصل پرنسپل کے 115% (حصص میں تبدیل ہونے والے حصے کو منفی) کے علاوہ دیر سے ادائیگی کے سود اور جمع شدہ سود کے حساب سے لگایا جائے گا۔ دیر سے ادائیگی کا سود 5.25% سالانہ حساب کیا جائے گا، جو پرنسپل کے برابر ہے۔

نووالینڈ کے ایک نمائندے نے بتایا کہ مذکورہ بانڈ کے معاملے کی تنظیم نو کی تکمیل، لیکویڈیٹی کے حوالے سے بہت سے مثبت اشارے کے ساتھ، قانونی رکاوٹوں اور مارکیٹ کے اتار چڑھاؤ کی وجہ سے پیدا ہونے والے مالی دباؤ کو کم کرنے میں مدد کرے گی جنہوں نے حالیہ دنوں میں نووالینڈ کے کاروباری آپریشنز کو متاثر کیا ہے۔

2021 میں نووالینڈ کے ذریعے کامیابی کے ساتھ شروع ہونے والا یہ بانڈ ایشو سنگاپور اسٹاک ایکسچینج (SGX) میں درج ہے، غیر محفوظ ہے، اس میں وارنٹ شامل نہیں ہیں، اور اس کی ابتدائی میچورٹی تاریخ 2026 ہے۔ ہر بانڈ کی فیس ویلیو USD 200,000 ہے جس کی سالانہ شرح سود 5.25% ہے اور یہ ابتدائی قیمت VN50D فی حصص میں بدلی جا سکتی ہے۔ شیئر کریں

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور لیکویڈیٹی میں مشکلات کی وجہ سے، Novaland نے ادائیگی کی آخری تاریخ میں توسیع کی درخواست کی اور بانڈ ہولڈرز کے ساتھ تنظیم نو کے معاہدے پر پہنچ گئے، اور اپریل کے آخر میں سنگاپور انٹرنیشنل ٹریڈ کورٹ (SICC) سے منظوری بھی حاصل کی۔

تاہم، اس رئیل اسٹیٹ کمپنی نے اس بانڈ پیکج کے لیے تنظیم نو کے معاہدے کی تکمیل کو بار بار ملتوی کیا ہے اور کئی بار تبادلوں کی قیمت کو بھی کم کیا ہے۔ جہاں تک گھریلو بانڈ کے مسائل کا تعلق ہے، کمپنی نے بھی بار بار ادائیگی میں تاخیر کی ہے اور ادائیگی کی آخری تاریخ کو ملتوی کرنے پر اتفاق کیا ہے۔

2023 کے لیے اپنی آڈٹ شدہ مالیاتی رپورٹ میں، PwC نے نوٹ کیا کہ آپریٹنگ جاری رکھنے کی Novaland کی قابلیت کا انحصار اس کی میچورنگ قرضوں اور بانڈز کو دوبارہ ادا کرنے یا ری اسٹرکچر کرنے، اور اپنے کاروباری آپریشنز کو فنانس کرنے کے لیے کیش فلو پیدا کرنے کے لیے دیگر حلوں کو نافذ کرنے پر ہے۔

اس سال 90 سے زیادہ رئیل اسٹیٹ کمپنیوں نے ٹریلین ڈونگ بانڈز جاری کیے ہیں۔

وزارت خزانہ کے مطابق، 2023 کے آخر تک، 182 رئیل اسٹیٹ کمپنیاں تھیں جن کے پاس بقایا بانڈ قرضہ تھا، جن کی کل رقم تقریباً 351,400 بلین VND تھی۔ 2024 میں، 92 رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کے پاس کارپوریٹ بانڈز پختہ ہوں گے، جن کا کل پختہ ہونے والا قرض تقریباً 99,500 بلین VND ہوگا۔

اس سال کھربوں ڈالر کے بانڈ قرض کی تکمیل کے ساتھ کاروباروں کی فہرست میں شامل ہیں: Aqua TP Co., Ltd., Vietnam Import-Export and Construction Corporation, Van Phu – Investment Investment Joint Stock Company, Nova Real Estate Investment Group Joint Stock Company, Hai Phat Investment Joint Stock Company, Hung Yen Urban Development and Geetnam Investment Group Limited صنعتی سرمایہ کاری اور ترقی کارپوریشن

اس کے علاوہ، بانڈ کے قرض میں ہزاروں اربوں ڈونگ کے بوجھ سے بوجھل رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کی فہرست میں بہت سے قابل ذکر نام شامل ہیں جیسے: وان ٹرونگ فاٹ انویسٹمنٹ اینڈ کنسٹرکشن جوائنٹ اسٹاک کمپنی (تقریباً 10,000 بلین ڈونگ)، ویت ہان ٹریڈنگ، ایڈورٹائزنگ، کنسٹرکشن اینڈ رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (تقریباً 900 ارب ڈالر)، ویتنام رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (تقریباً 9,300 بلین ڈونگ)، نووا رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (تقریباً 6,500 بلین ڈونگ)، ہینو وڈ رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (تقریباً 9,500 بلین ڈونگ)، ہنگ ین اربن ڈویلپمنٹ کمپنی (تقریباً 9,300 بلین ڈونگ)، ہنگ ین اربن انویسٹمنٹ کمپنی (تقریباً 6,500 بلین ڈونگ)۔ تھائی سن لانگ ایک جوائنٹ اسٹاک کمپنی (تقریباً 8,700 بلین ڈونگ)، وان فو – انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (1,300 بلین ڈونگ)، نام لانگ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (تقریباً 3,100 بلین ڈونگ)…

ویتنام بانڈ مارکیٹ ایسوسی ایشن (VBMA) کے اعداد و شمار کے مطابق، 2024 کی دوسری ششماہی میں، اندازے کے مطابق 139,765 بلین VND مالیت کے بانڈز (تقریباً 5.5 بلین امریکی ڈالر کے برابر) پختہ ہو جائیں گے، جن کی اکثریت 58,782 بلین VND، یا 42% پر رئیل اسٹیٹ بانڈز کی ہوگی۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/novaland-thoa-thuan-xong-lo-trai-phieu-quoc-te-7-500-ti-dong-20240706120319803.htm