کیا یہ 'چوٹی' تک پہنچ گیا ہے؟

(CLO) اگر 2019 - 2021 کی مدت میں، ہو چی منہ شہر میں ریل اسٹیٹ، بشمول اپارٹمنٹ، ولا، ٹاؤن ہاؤس سیگمنٹ،... قیمت میں ہنوئی کی مارکیٹ سے کچھ زیادہ اضافہ ہوا، فی الحال، اس علاقے میں مکانات کی قیمتوں میں اضافے کی شرح کچھ کم ہوگئی ہے۔

ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ کا "عجیب" رجحان: ولا اور ٹاؤن ہاؤسز کی قیمتیں اچانک کم ہو گئیں

2018 کے بعد سے، اپارٹمنٹ پراجیکٹس اور شہری علاقوں سے مکانات کی سپلائی کم ہو رہی ہے، جس کی وجہ سے بڑے شہروں جیسے کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں مکانات کی قیمتیں مسلسل "چوٹی کو توڑ رہی ہیں"، اس ماہ قیمتیں گزشتہ ماہ سے زیادہ ہیں، اور اس سہ ماہی نے پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں ایک ریکارڈ قائم کیا ہے۔

اگر 2019 - 2021 کی مدت میں، ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ، بشمول اپارٹمنٹ، ولا، ٹاؤن ہاؤس سیگمنٹ،... قیمتوں میں ہنوئی کی مارکیٹ سے کچھ زیادہ اضافہ ہوا، فی الحال، اس علاقے میں مکانات کی قیمتوں میں اضافے کی شرح کچھ کم ہو گئی ہے۔

وزارت تعمیرات کی تازہ ترین رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ 2024 کی تیسری سہ ماہی میں، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں مکانات کی قیمتوں میں اضافہ جاری رہے گا۔ تاہم، طبقات کے درمیان اختلافات ہیں.

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ سیگمنٹ، قیمت کی سطح میں اضافہ جاری ہے۔ تاہم، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کے حصے کی شرح نمو زیادہ ہے، پرانے اور نئے دونوں منصوبوں میں قیمت کی سطح "چوٹی کو توڑنا" جاری رکھے ہوئے ہے، پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں تقریباً 4% - 6% اضافہ ہوا، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 22% - 25% کے اضافے کے برابر ہے۔

2019 - 2021 کی مدت میں، ہو چی منہ سٹی میں مکانات کی قیمتیں، بشمول اپارٹمنٹ، ولا، ٹاؤن ہاؤس سیگمنٹ،... ہنوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے کچھ زیادہ بڑھ گئیں۔ (تصویر: ایس ٹی)

پراجیکٹ میں ولا اور ٹاؤن ہاؤس کے حصے کے لیے، ہنوئی میں، پراجیکٹ میں ولا اور ٹاؤن ہاؤسز کی فروخت کی قیمت پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں مسلسل بڑھ رہی ہے۔ اس سہ ماہی میں زیادہ تر نئے کھولے گئے پروجیکٹس کے لیے سازگار مقامات ہیں، جو انفراسٹرکچر میں مضبوط سرمایہ کاری والے علاقوں میں واقع ہیں، اس لیے بنیادی پیشکش کی قیمت نسبتاً زیادہ ہے۔

2024 کی تیسری سہ ماہی میں ہنوئی میں زمین سے منسلک مکانات کی اوسط ثانوی فروخت کی قیمت تقریباً VND 160 ملین/m2 تک پہنچ گئی، جو کہ سہ ماہی کے لحاظ سے 3% اور سال بہ سال تقریباً 7% زیادہ ہے۔

ڈونگ انہ اور لانگ بیئن جیسے علاقوں میں کچھ پروجیکٹس میں سہ ماہی میں اعلی ثانوی قیمتوں میں (تقریباً 5%) اضافہ ہوا، بنیادی ڈھانچے کی ترقی اور نئے پروجیکٹس کے بتدریج مکمل ہونے کی بدولت۔

دریں اثنا، ہو چی منہ سٹی میں، پراجیکٹ میں ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کی اوسط بنیادی قیمت تقریباً مستحکم ہے اور کچھ ایسے علاقے ہیں جہاں قیمتوں میں تیزی سے کمی واقع ہوئی ہے، بڑے رقبے والے حصے میں، تقریباً 14% سہ ماہی اور 28% سالانہ کم ہے۔

اسی طرح، ہو چی منہ سٹی میں کچھ منصوبوں کی ثانوی قیمتوں میں تقریباً 3% سے 4% تک اتار چڑھاؤ آیا۔ خاص طور پر، An Phu An Khanh District 2 تقریباً 4.3% کم ہو کر 265.6 ملین VND/m2، Q7 Saigon Riverside تقریباً 4.1% کم ہو کر 79.2 ملین VND/m2، سم سٹی تقریباً 4.4% کم ہو کر 62.5 ملین VND/m2،...

مختلف مارکیٹ "ذائقہ"

کچھ آراء کا کہنا ہے کہ ہو چی منہ شہر میں ہاؤسنگ مارکیٹ تقریباً اپنی "چوٹی" پر پہنچ چکی ہے، جب کہ ہنوئی میں قیاس آرائیاں عروج پر ہیں۔

صحافی اور عوامی رائے کے اخبار کے نامہ نگاروں سے بات کرتے ہوئے، ایک رئیل اسٹیٹ ماہر مسٹر Nguyen Trung Tuan نے کہا: ہنوئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بالخصوص اور شمالی بالعموم سرمایہ کاری کے "مزے" کے حق میں ہے، جب کہ جنوبی مارکیٹ سرمایہ کاری کے بجائے ذاتی استعمال کے لیے مکانات خریدنے کا رجحان رکھتی ہے۔

شمال سے کچھ سرمایہ کار ایسے بھی ہیں جو پہلے جنوب میں چلے گئے تھے، لیکن چونکہ اس علاقے میں جائیداد کی قیمتیں زیادہ سے زیادہ بڑھ گئی ہیں، وہ کم قیمتوں کے ساتھ بازاروں میں واپس آئے ہیں۔

حالیہ ورکشاپ "جنوبی رئیل اسٹیٹ میں کیش فلو" میں، ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر ٹران کم چنگ، سینٹرل انسٹی ٹیوٹ فار اکنامک مینجمنٹ کے سابق ڈپٹی ڈائریکٹر، نے کہا: ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پیمانے، مضامین اور مقام کے لحاظ سے ملک کی سب سے بڑی مارکیٹ ہے۔ اس علاقے کو ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی "روح" سمجھا جاتا ہے۔

مسٹر چنگ نے کہا، "میرے خیال میں ہو چی منہ شہر اور اس کے آس پاس کے علاقوں کی مارکیٹ زیادہ مارکیٹ پر مبنی ہے، جب کہ ہنوئی کی مارکیٹ کچھ زیادہ پر امید ہے۔"

دریں اثنا، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر نگوین وان ڈِنھ نے کہا کہ تجارتی سرگرمیوں، اداروں، منصوبہ بندی اور طلب کے لحاظ سے دونوں بازاروں میں تقریباً کوئی فرق نہیں ہے۔ تاہم، ہنوئی مارکیٹ میں، ہاؤسنگ کی طلب کے علاوہ، سرمایہ کاری کی طلب بھی بہت زیادہ ہے، اور ہنوئی مارکیٹ کی سرمایہ کاری کی نوعیت کافی مضبوط ہے۔ ہو چی منہ شہر اور اس کے آس پاس کے علاقوں میں مکانات کی طلب زیادہ ہے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html