کیا ہم 'چوٹی' پر پہنچ چکے ہیں؟

(CLO) جب کہ 2019-2021 کی مدت میں، ہو چی منہ شہر میں جائیداد، بشمول اپارٹمنٹس، ولاز، ٹاؤن ہاؤسز، وغیرہ کی قیمتوں میں ہنوئی کے مقابلے میں نمایاں طور پر زیادہ اضافہ دیکھا گیا، فی الحال، اس علاقے میں مکانات کی قیمتوں میں اضافے کی شرح سست پڑ گئی ہے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ میں ایک "عجیب" رجحان: ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی قیمتیں غیر متوقع طور پر گر گئیں۔

2018 کے بعد سے، اپارٹمنٹ پراجیکٹس اور شہری علاقوں سے گھروں کی رسد میں کمی نے ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں میں مکانات کی قیمتیں مسلسل "ریکارڈ توڑنے" کا سبب بنی ہیں، جس کی قیمتیں پچھلے مہینے کی نسبت ہر ماہ زیادہ ہیں، اور ہر سہ ماہی نے پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں ایک نیا ریکارڈ قائم کیا ہے۔

جبکہ ہو چی منہ سٹی میں جائیداد کی قیمتوں بشمول اپارٹمنٹس، ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز، 2019-2021 کے دوران ہنوئی کے مقابلے میں زیادہ نمایاں طور پر بڑھے، اس علاقے میں اضافے کی شرح اب سست پڑ گئی ہے۔

وزارت تعمیرات کی تازہ ترین رپورٹ کے مطابق، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں مکانات کی قیمتوں میں اضافے کا رجحان جاری رہا۔ تاہم، مختلف طبقات کے درمیان اختلافات تھے۔

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ سیگمنٹ، قیمت کی سطح میں اضافہ جاری ہے۔ تاہم، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کے حصے کی شرح نمو زیادہ ہے، پرانے اور نئے دونوں منصوبوں میں قیمت کی سطح مسلسل "چوٹی کو توڑ" رہی ہے، پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں تقریباً 4% - 6% اضافہ ہوا، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 22% - 25% کے اضافے کے برابر ہے۔

2019-2021 کی مدت کے دوران، ہو چی منہ شہر میں مکانات کی قیمتیں، بشمول اپارٹمنٹس، ولاز، ٹاؤن ہاؤسز، وغیرہ، ہنوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے مقابلے میں نمایاں طور پر زیادہ بڑھ گئیں۔ (تصویر: ایس ٹی)

ہنوئی میں ولا اور ٹاؤن ہاؤس طبقہ کے لیے، پراجیکٹس میں ولا اور ٹاؤن ہاؤسز کی فروخت کی قیمتیں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں مسلسل بڑھ رہی ہیں۔ اس سہ ماہی میں شروع کیے گئے زیادہ تر نئے منصوبے اہم انفراسٹرکچر سرمایہ کاری کے ساتھ سازگار علاقوں میں واقع ہیں، اس لیے بنیادی فروخت کی قیمتیں نسبتاً زیادہ ہیں۔

Q3 2024 میں ہنوئی میں زمینی مکانات کی اوسط سیکنڈری مارکیٹ سیلنگ قیمت تقریباً VND 160 ملین/m2 تک پہنچ گئی، جو کہ سہ ماہی کے لحاظ سے 3% اور سال بہ سال تقریباً 7% کا اضافہ ہے۔

ڈونگ انہ اور لانگ بیئن جیسے علاقوں میں کچھ پروجیکٹس نے بنیادی ڈھانچے کی ترقی اور نئے پروجیکٹس کی بتدریج تکمیل کی بدولت سہ ماہی میں اعلی ثانوی مارکیٹ کی قیمتوں میں (تقریباً 5%) اضافہ دیکھا۔

دریں اثنا، ہو چی منہ سٹی میں، پراجیکٹس میں ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کی اوسط بنیادی قیمت تقریباً مستحکم رہی، حالانکہ کچھ علاقوں میں اعلیٰ درجے کے، بڑے رقبے والے حصوں میں قیمتوں میں تیزی سے کمی دیکھی گئی، جو تقریباً 14% سہ ماہی اور 28% سال بہ سال گر گئی۔

اسی طرح، ہو چی منہ سٹی میں کچھ منصوبوں کی ثانوی مارکیٹ کی قیمتوں میں تقریباً 3% سے 4% تک اتار چڑھاؤ آیا۔ خاص طور پر، ضلع 2 میں An Phu An Khanh تقریباً 4.3% کم ہو کر 265.6 ملین VND/m2، Q7 Saigon Riverside تقریباً 4.1% کم ہو کر 79.2 ملین VND/m2، سم سٹی تقریباً 4.4% کم ہو کر 62.5 ملین VND/m2 ہو گیا، وغیرہ۔

مارکیٹ کے "ذائقہ" مختلف ہوتے ہیں۔

کچھ لوگوں کا کہنا ہے کہ ہو چی منہ شہر میں ہاؤسنگ مارکیٹ تقریبا اپنے عروج پر پہنچ چکی ہے، جبکہ ہنوئی میں قیاس آرائیاں عروج پر ہیں۔

نیوز پیپر آف جرنلسٹس اینڈ پبلک اوپینین کے ایک رپورٹر سے بات کرتے ہوئے، ایک رئیل اسٹیٹ ماہر مسٹر نگوین ٹرنگ توان نے کہا کہ ہنوئی میں خاص طور پر اور شمالی ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بالعموم سرمایہ کاری پر مبنی جائیدادوں کی حمایت کرتی ہے، جب کہ جنوبی مارکیٹ سرمایہ کاری کے بجائے ذاتی استعمال کے لیے گھر خریدنے کے حق میں ہے۔

شمال سے کچھ سرمایہ کار بھی تھے جو پہلے جنوب میں چلے گئے تھے، لیکن چونکہ اس علاقے میں جائیداد کی قیمتیں اپنی حد تک بڑھ گئی ہیں، وہ کم قیمتوں کے ساتھ مارکیٹوں میں واپس آ گئے ہیں۔

حالیہ سیمینار میں "جنوبی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کا بہاؤ"، ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ٹران کم چنگ، سینٹرل انسٹی ٹیوٹ فار اکنامک مینجمنٹ ریسرچ کے سابق ڈپٹی ڈائریکٹر، نے کہا کہ ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پیمانے، اداروں اور جغرافیائی رقبے کے لحاظ سے ملک میں سب سے بڑی ہے۔ اس خطے کو ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا "دل اور جان" سمجھا جاتا ہے۔

مسٹر چنگ نے کہا، "میرا خیال ہے کہ ہو چی منہ شہر اور اس کے آس پاس کے علاقوں کی مارکیٹ زیادہ مارکیٹ پر مبنی ہے، جبکہ ہنوئی کی مارکیٹ کسی حد تک توقعات پر مبنی ہے،" مسٹر چنگ نے کہا۔

دریں اثنا، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر نگوین وان ڈِنھ کا خیال ہے کہ خرید و فروخت کی سرگرمیوں، اداروں، منصوبہ بندی اور طلب کے لحاظ سے دونوں بازاروں کے درمیان تقریباً کوئی خاص فرق نہیں ہے۔ تاہم، ہنوئی کی مارکیٹ میں، رہائش کی طلب کے علاوہ، سرمایہ کاری کی طلب بھی بہت زیادہ ہے۔ ہنوئی مارکیٹ کی سرمایہ کاری کی صلاحیت کافی مضبوط ہے۔ ہو چی منہ شہر اور اس کے آس پاس کے علاقوں میں مکانات کی طلب زیادہ ہے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html