کون سا طبقہ 'پھٹ جائے گا'؟

(CLO) ماہرین کا خیال ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہتری آئے گی اور دھماکے کا موقع درج ذیل حصوں کے لیے ہوگا: انڈسٹریل ریئل اسٹیٹ مارکیٹ، سماجی رہائش، ماحولیاتی شہری علاقے، سمارٹ اربن ایریاز اور ٹورازم ریئل اسٹیٹ۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے اہم سنگ میل

ویتنام ریئل اسٹیٹ کمیونٹی کانفرنس 2025 (VRECC 2025): 9 جنوری کی سہ پہر کو منعقدہ "بریک تھرو ایرا" میں، وزیر اعظم کے اقتصادی مشاورتی گروپ کے رکن، ویتنام کے اقتصادی انسٹی ٹیوٹ کے سابق ڈائریکٹر، ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ٹران ڈِنہ تھین نے ریئل اسٹون کی مارکیٹ کی سب سے زیادہ اہمیت کی نشاندہی کی۔

ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر ٹران ڈِنہ تھین کے مطابق، 1987 میں، 1987 کا زمینی قانون جاری کیا گیا تھا، جس میں زمین اور زمین کے استعمال کے حقوق کی عوامی ملکیت کے نظام کو منظم کیا گیا تھا، جو ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تشکیل کے لیے پہلی بنیادیں تھیں۔

ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر ٹران ڈِنہ تھین، وزیر اعظم کے اقتصادی مشاورتی گروپ کے رکن، ویتنام اکنامک انسٹی ٹیوٹ کے سابق ڈائریکٹر۔ (تصویر: ایکس ڈی)

پھر، 1993-1994 میں، قومی اسمبلی نے 1993 کا اراضی قانون اور ہاؤسنگ آرڈیننس پاس کیا، جس نے آسانی سے منتقلی کی اجازت دی۔ یہاں سے زمین کی مانگ میں اضافہ ہوا اور جائیداد کا لین دین آہستہ آہستہ پھٹ گیا۔

اس وقت زمین پر ٹیکس، قیاس آرائیوں کی روک تھام، اور مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے سے متعلق حکم نامہ نمبر 18 اور 87 نے بھی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں قیاس آرائیوں اور قیمتوں میں افراط زر کے خلاف جنگ میں ایک "ٹرننگ پوائنٹ" کا نشان لگایا۔

2000-2001 تک، انٹرپرائز قانون 2000 اور غیر ملکی سرمایہ کاری قانون 2001 نے بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کو ویتنام میں گھر خریدنے کی اجازت دی اور ساتھ ہی زمین کی قیمت کی نئی فہرست جاری کی۔ یہ وہ وقت بھی تھا جب ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں زمین کی قیمتوں میں اچانک اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔

2003 میں، زمین کا قانون 2003 سرکاری طور پر نافذ کیا گیا، فرمان 181 کے ساتھ، جو زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت کو محدود کرنے اور جائیداد کی قیمتوں کو منظم کرنے کے لیے بھی جاری کیا گیا تھا۔

2005 میں زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کو اصل قیمت کے قریب ایڈجسٹ کیا گیا، جس سے رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں پر دباؤ پڑا، بہت سے منصوبے اچانک مشکل میں پڑ گئے کیونکہ سائٹ کلیئرنس کی لاگت زیادہ ہو گئی۔

2007 تک، بہت سے نئے قانونی راہداریوں جیسے کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون، رئیل اسٹیٹ رجسٹریشن کا قانون، زمین کے استعمال کے ٹیکس سے متعلق قانون، اور ہاؤسنگ کے قانون نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تشکیل میں ایک اہم سنگ میل کا نشان لگایا۔

خاص طور پر، غیر ملکیوں کو ویتنام میں گھر خریدنے کی اجازت دینے والے پروگرام کو پائلٹ کرنے کے ویتنام کے فیصلے نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک نیا صفحہ کھول دیا ہے۔

2013-2014 میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایک بڑی تبدیلی دیکھنے میں آئی جب 2013 کا زمینی قانون، 2014 کا رئیل اسٹیٹ بزنس قانون، اور 2014 ہاؤسنگ قانون نے جنم لیا اور مارکیٹ کو شکل دی۔

ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر ٹران ڈِن تھیین نے کہا: 2007-2008 میں، بخار سے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک اداس مرحلے میں بدل گئی، اور یہ 2013 کے آخر اور 2014 کے آغاز تک نہیں تھا کہ مارکیٹ بحال ہونا شروع ہوئی۔

2014 سے، جب نظرثانی شدہ اراضی قانون منظور ہوا، VND30,000 بلین ہاؤسنگ سپورٹ لون پیکج 6% کی شرح سود کے ساتھ شروع کیا گیا، مہنگائی میں کمی، اچھی اقتصادی ترقی (GDP 6.7%)، اور شرح سود بتدریج مستحکم ہونے کے ساتھ میکرو اکانومی نے مثبت طور پر ترقی کی ہے۔

ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر ٹران ڈِن تھیئن نے کہا، "ریئل اسٹیٹ کی انوینٹری میں مسلسل کمی کے ساتھ، اور خریداروں کی مانگ کو پورا کرنے کے لیے فروخت کی قیمتوں کو ایڈجسٹ کرنے کے ساتھ مارکیٹ یہاں سے بحال ہونا شروع ہو گئی ہے۔"

مارکیٹ کو ایک نئے دور کا سامنا ہے۔

ایک نئے دور کا سامنا کرتے ہوئے، ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ٹران ڈِن تھیئن نے تبصرہ کیا کہ اگرچہ عالمی معیشت کو اب بھی بہت سی مشکلات اور عدم استحکام کا سامنا ہے، ویتنام کے پاس پیش رفت کے لیے بہت سے اچھے حالات ہیں، خاص طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں۔

تاہم، مسٹر تھین نے نوٹ کیا، ویتنام کو واضح طور پر ساختی عدم توازن - طلب اور رسد کے عدم توازن اور ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے موجودہ حصوں کے نتائج کی نشاندہی کرنے کی ضرورت ہے۔

خاص طور پر، نئے تناظر، نئے دور میں، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو معیشت میں نئے رجحانات اور تبدیلیوں کو سمجھنے کی ضرورت ہے۔ اس کے مطابق، شہری اور ہاؤسنگ کی ترقی کا موجودہ رجحان سبز ہے؛ اسمارٹ سٹی؛ مربوط بنیادی ڈھانچہ؛ صنعتی انفراسٹرکچر...

"یہ ترقی قومی منصوبہ بندی اور نئے دور کے وژن کے مطابق ہے،" مسٹر تھیئن نے کہا۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے روشن امکانات کے بارے میں، ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر ٹران ڈِن تھیین نے تبصرہ کیا کہ اس میں بہتری آئے گی اور درج ذیل طبقات کے لیے دھماکہ خیز مواقع ہوں گے: صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، سماجی رہائش، ماحولیاتی شہری علاقے، سمارٹ اربن ایریاز اور ٹورازم ریئل اسٹیٹ۔

اس کے علاوہ، ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ٹران ڈِنہ تھین نے مستقبل کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے کچھ چیلنجز اور مواقع کی بھی نشاندہی کی، جو کہ دنیا کے معاشی عوامل ہیں اور خاص طور پر یہ سوال کہ آیا زمینی منڈی کو کھولا جانا جاری رکھا جا سکتا ہے۔

ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ٹران ڈِن تھین کے مطابق، نہ صرف طریقہ کار اور عمل کے مسائل کو صاف کرنا بلکہ جن اہم نکات کو چھوا نہیں گیا ہے وہ پراپرٹی کے حقوق اور مارکیٹ کی قیمتوں کے تعین کے طریقہ کار ہیں۔ اس کے علاوہ، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے سرمائے کے بہاؤ کو صاف کرنے کا مسئلہ بھی توجہ دینے کے قابل ہے۔

مسٹر ڈاؤ کووک ویت، ریئل اسٹیٹ ریویو کمیونٹی مینجمنٹ بورڈ۔ (تصویر: ایکس ڈی)

اس نظریے سے اتفاق کرتے ہوئے، رئیل اسٹیٹ ریویو کمیونٹی کے بورڈ آف ڈائریکٹرز مسٹر ڈاؤ کووک ویت نے کہا کہ بریک تھرو دور کنکشن، نقل و حرکت اور نقل مکانی کے بارے میں ایک مضبوط پیغام ہے جو نئے دور میں رئیل اسٹیٹ کی پوری صنعت کی تمام حدود کو توڑ دیتا ہے۔

"یہ نہ صرف کاروباری اداروں، سرمایہ کاروں، تقسیم کاروں اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اہم عناصر کے درمیان تعلق ہے، بلکہ حقیقی اقدار اور سماجی فوائد کے درمیان بھی تعلق ہے۔ کاروبار ایک ٹھوس رئیل اسٹیٹ کی معیشت کی تعمیر کے سفر میں قیمتی کارگو لے جانے والی ٹرینوں کی طرح ہیں،" مسٹر ڈاؤ کووک ویت نے کہا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html