کون سا طبقہ 'بوم' کرے گا؟

(CLO) ماہرین کا خیال ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہتری آئے گی اور درج ذیل طبقات کے لیے ترقی کے مواقع دستیاب ہوں گے: صنعتی رئیل اسٹیٹ، سوشل ہاؤسنگ، ایکو سٹیز، سمارٹ سٹیز، اور ٹورازم ریئل اسٹیٹ۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اہم سنگ میل۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ کمیونٹی کانفرنس 2025 (VRECC 2025): 9 جنوری کی سہ پہر کو منعقدہ "بریک تھرو کے دور" میں، وزیر اعظم کے اقتصادی مشاورتی گروپ کے رکن اور ویتنام انسٹی ٹیوٹ کے سابق ڈائریکٹر ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ٹران ڈِنہ تھین نے ریئل اسٹون آف اکنامکس کی مارکیٹ کو پیچھے چھوڑ دیا۔

ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ٹران ڈِنہ تھین کے مطابق، 1987 میں نافذ کردہ 1987 کے قانون نے زمین اور زمین کے استعمال کے حقوق کی ریاستی ملکیت کا نظام وضع کیا، جس نے ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تشکیل کے لیے پہلی بنیاد رکھی۔

ایسوسی ایٹ پروفیسر ٹران ڈنہ تھین، وزیر اعظم کے اقتصادی مشاورتی گروپ کے رکن، ویتنام انسٹی ٹیوٹ آف اکنامکس کے سابق ڈائریکٹر۔ (تصویر: ایکس ڈی)

اس کے بعد، 1993-1994 میں، قومی اسمبلی نے 1993 کا اراضی قانون اور ہاؤسنگ آرڈیننس منظور کیا، جس سے زمین کی منتقلی کو آسان بنایا جا سکے۔ اس کے بعد سے، زمین کی مانگ میں نمایاں اضافہ ہوا، اور ریل اسٹیٹ کے لین دین میں بتدریج اضافہ ہوا۔

اس وقت کے ارد گرد، زمین پر ٹیکس، قیاس آرائیوں کو روکنے، اور مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے سے متعلق حکمنامے نمبر 18 اور 87 نے بھی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں قیاس آرائیوں اور قیمتوں میں ہیرا پھیری کا مقابلہ کرنے میں ایک "ٹرننگ پوائنٹ" کا نشان لگایا۔

2000-2001 تک، 2000 کے انٹرپرائز قانون اور 2001 کے غیر ملکی سرمایہ کاری کے قانون نے بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کو ویتنام میں گھر خریدنے کی اجازت دی، اور اس کے ساتھ ہی، زمین کی نئی قیمت کی فہرست جاری کی گئی۔ یہ وہ وقت بھی تھا جب ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مکان اور زمین کی قیمتوں میں اچانک اور تیزی سے اضافہ دیکھنے میں آیا۔

2003 میں، 2003 کے زمینی قانون کو سرکاری طور پر، فرمان 181 کے ساتھ نافذ کیا گیا، جس کا مقصد زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت کو روکنا اور ریئل اسٹیٹ کی قیمتوں کو منظم کرنا تھا۔

2005 میں، زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کو حقیقی قیمتوں کو قریب سے ظاہر کرنے کے لیے ایڈجسٹ کیا گیا، جس سے رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں پر دباؤ پڑا۔ کئی منصوبوں کو اچانک زمین کی منظوری کی لاگت میں اضافہ کی وجہ سے مشکلات کا سامنا کرنا پڑا۔

2007 تک، کئی نئے قانونی فریم ورک، جیسے ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون، رئیل اسٹیٹ رجسٹریشن کا قانون، زمین کے استعمال کے ٹیکس سے متعلق قانون، اور ہاؤسنگ کا قانون، نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تشکیل میں ایک اہم سنگ میل کا نشان لگایا۔

خاص طور پر، ویتنام کی جانب سے غیر ملکیوں کو ویتنام میں مکان خریدنے کی اجازت دینے کے پائلٹ کے فیصلے نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک نیا باب کھول دیا ہے۔

2013-2014 میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے 2013 کے لینڈ لا، 2013 کے ریئل اسٹیٹ بزنس لاء، اور 2014 ہاؤسنگ قانون کے نفاذ کے ساتھ ایک بڑی تبدیلی دیکھی، جس نے مارکیٹ کو شکل دی۔

ایسوسی ایٹ پروفیسر ٹران ڈین تھیئن نے کہا: 2007-2008 میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تیزی سے مندی کی طرف چلی گئی، اور یہ 2013 کے آخر اور 2014 کے آغاز تک نہیں ہوا تھا کہ مارکیٹ کی بحالی شروع ہوئی۔

2014 سے، جب ترمیم شدہ اراضی قانون منظور ہوا، 6% کی شرح سود کے ساتھ 30 ٹریلین VND ہاؤسنگ لون سپورٹ پیکج شروع کیا گیا۔ مثبت معاشی ترقیات بشمول افراط زر میں کمی اور مضبوط معاشی نمو (6.7 فیصد جی ڈی پی) کے ساتھ، شرح سود بتدریج مستحکم ہوئی ہے...

"مارکیٹ یہاں سے بحال ہونا شروع ہو رہی ہے، رئیل اسٹیٹ کی انوینٹری میں مسلسل کمی اور فروخت کی قیمتوں کو خریداروں کی مانگ کے قریب ایڈجسٹ کیا جا رہا ہے،" ایسوسی ایٹ پروفیسر ٹران ڈین تھیئن نے کہا۔

مارکیٹ ایک نئے دور میں داخل ہو رہی ہے۔

ایک نئے دور کا سامنا کرتے ہوئے، ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ٹران ڈِن تھین نے مشاہدہ کیا کہ، اگرچہ عالمی معیشت کو اب بھی بہت سی مشکلات اور غیر یقینی صورتحال کا سامنا ہے، ویتنام کے پاس پیش رفت کے لیے بہت سے سازگار حالات ہیں، خاص طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں۔

تاہم، مسٹر تھیئن نے نوٹ کیا کہ ویتنام کو موجودہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے حصوں میں ساختی عدم توازن – طلب اور رسد کے عدم توازن اور اس کے نتائج کی واضح طور پر نشاندہی کرنے کی ضرورت ہے۔

خاص طور پر، اس نئے تناظر اور نئے دور میں، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو معیشت میں نئے رجحانات اور تبدیلیوں کو سمجھنے کی ضرورت ہے۔ اس کے مطابق، شہری اور رہائشی ترقی کے موجودہ رجحانات سبز ہیں۔ اسمارٹ سٹیز؛ منسلک بنیادی ڈھانچہ؛ صنعتی انفراسٹرکچر وغیرہ

مسٹر تھین نے کہا کہ "یہ ترقی قومی منصوبہ بندی اور نئے دور کے وژن کے مطابق ہے۔"

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے روشن امکانات کے بارے میں، ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ٹران ڈِن تھین نے پیش گوئی کی ہے کہ اس میں بہتری آئے گی اور درج ذیل طبقات کے لیے ترقی کے مواقع دستیاب ہوں گے: صنعتی رئیل اسٹیٹ، سوشل ہاؤسنگ، ایکو سٹیز، سمارٹ سٹیز، اور ٹورازم ریئل اسٹیٹ۔

اس کے علاوہ، ایسوسی ایٹ پروفیسر ٹران ڈِن تھین نے مستقبل کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے کچھ چیلنجوں اور مواقع کی بھی نشاندہی کی، یعنی عالمی اقتصادی عوامل اور خاص طور پر یہ سوال کہ آیا زمینی منڈی کو کھولا جا سکتا ہے۔

ایسوسی ایٹ پروفیسر Tran Dinh Thien کے مطابق، ان مسائل کو حل کرنے میں نہ صرف طریقہ کار اور عمل کی رکاوٹوں کو دور کرنا شامل ہے، بلکہ جائیداد کے حقوق اور مارکیٹ ویلیویشن میکانزم کے اہم اچھوتے پہلوؤں کو بھی حل کرنا شامل ہے۔ مزید برآں، ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمائے کے بہاؤ کو غیر مقفل کرنا بھی ایک اہم تشویش کا باعث ہے۔

مسٹر ڈاؤ کووک ویت، رئیل اسٹیٹ ریویو کمیونٹی کے بورڈ آف ڈائریکٹرز۔ (تصویر: ایکس ڈی)

اس نقطہ نظر سے اتفاق کرتے ہوئے، رئیل اسٹیٹ ریویو کمیونٹی مینجمنٹ بورڈ کے مسٹر ڈاؤ کووک ویت کا ماننا ہے کہ کامیابیوں کا دور رابطے، نقل و حرکت اور تبدیلیوں کے بارے میں ایک طاقتور پیغام ہے جو نئے دور میں رئیل اسٹیٹ کی پوری صنعت کے لیے تمام حدود کو توڑ دیتا ہے۔

"یہ صرف کاروباروں، سرمایہ کاروں، تقسیم کاروں، اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اہم کھلاڑیوں کو جوڑنے کے بارے میں نہیں ہے، بلکہ حقیقی اقدار کو سماجی فوائد سے جوڑنے کے بارے میں بھی ہے۔ کاروبار قیمتی سامان لے جانے والی ٹرینوں کی طرح ہیں، جو کہ ایک ٹھوس رئیل اسٹیٹ کی معیشت کی تعمیر کے سفر پر ایک ساتھ چلتی ہیں،" مسٹر ڈاؤ کووک ویت نے تبصرہ کیا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html