درمیانی رینج ہاؤسنگ سیگمنٹ

(CLO) ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ٹران کم چنگ، سینٹرل انسٹی ٹیوٹ فار اکنامک مینجمنٹ ریسرچ کے سابق ڈپٹی ڈائریکٹر، پیشین گوئی کرتے ہیں کہ 2025 میں، وسط سے اعلیٰ درجے کے ہاؤسنگ طبقے کو ایک اہم نیچے کی طرف ایڈجسٹمنٹ کا سامنا کرنا پڑے گا۔

سپلائی بنیادی طور پر اعلی درجے کے حصے میں مرکوز ہے۔

2024 میں، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی جیسی بڑی مارکیٹوں میں اپارٹمنٹس کی فراہمی نے متضاد رجحانات دکھائے۔ تاہم، ان دونوں بازاروں میں نئے شروع کیے گئے اپارٹمنٹس کی سپلائی میں ایک مشترکہ خصوصیت ہے: زیادہ تر کا تعلق اعلیٰ درجے کے طبقے سے تھا، جن کی قیمتیں مہنگی تھیں۔

حال ہی میں جاری کردہ CBRE رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ 2024 میں، ہنوئی میں فروخت کے لیے نئے اپارٹمنٹس کی سپلائی 30,900 یونٹس تک پہنچ جائے گی، جو 2023 کے مقابلے میں تین گنا زیادہ ہے۔ فروخت کی اوسط قیمت VND 72 ملین/m2 تھی، جو کہ سال بہ سال 36 فیصد اضافہ ہے، جو پچھلے آٹھ سالوں میں ریکارڈ کیا گیا سب سے زیادہ اضافہ ہے۔

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں نئے شروع کیے گئے اپارٹمنٹس کی فراہمی میں ایک چیز مشترک ہے: زیادہ تر کا تعلق اعلیٰ طبقے سے ہے، جہاں نسبتاً مہنگی قیمتیں ہیں۔ (تصویر: ایس ٹی)

"اس سہ ماہی میں نئی ​​سپلائی کی اکثریت مکمل قانونی دستاویزات کے ساتھ اعلیٰ درجے کے منصوبوں پر مرکوز ہے، جو کہ نام ٹو لائم اور جیا لام کے بڑے شہری علاقوں میں تیار کیے گئے ہیں، جو پہلے سے ہی ایک مخصوص تعداد میں رہائشیوں کے ساتھ کام کر رہے ہیں۔ اس کی وجہ سے بنیادی فروخت کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے اور ساتھ ہی ان پراجیکٹس میں فروخت کی شرحیں 70 فیصد سے تجاوز کر گئی ہیں،" CBRE رپورٹ میں کہا گیا ہے۔

اس کے برعکس، ہو چی منہ سٹی میں، فروخت کے لیے شروع کیے گئے نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی 2013 کے بعد سب سے کم ہے، جس میں صرف 5,050 نئے یونٹس پیش کیے گئے ہیں۔ اپارٹمنٹس کے لیے موجودہ بنیادی فروخت کی قیمتیں اوسطاً 76 ملین VND/m2 (خالص قابل استعمال رقبہ)، تقریباً 24% سال بہ سال اضافہ۔

یہ اضافہ اس حقیقت کی وجہ سے ہوا ہے کہ اس سال شہر میں 70% سے زیادہ نئی سپلائی اعلیٰ سے لے کر لگژری پراجیکٹس پر مشتمل ہے، اور اس کے بعد کے مراحل شروع کرنے والے پروجیکٹس نے اپنی فروخت کی قیمتوں کو پچھلے مرحلے کے مقابلے میں 10% سے 40% تک ایڈجسٹ کیا ہے۔

"عام طور پر، تھو تھیم کے علاقے میں ایسے منصوبے ہیں جو 490 ملین VND/m2 تک کی قیمتوں پر اپارٹمنٹس کے آخری مرحلے کی پیشکش کرتے ہیں،" CBRE رپورٹ میں کہا گیا ہے۔

حال ہی میں، ویتنام میں رئیل اسٹیٹ ریسرچ کمپنیوں نے پیشین گوئی کی ہے کہ لگژری اپارٹمنٹ سیگمنٹ 2025 میں تیزی سے آگے بڑھے گا اور مارکیٹ کی قیادت کرے گا۔

CBRE کے مطابق، ہنوئی میں نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی بہت زیادہ رہنے کی توقع ہے، جس کا تخمینہ 31,000 یونٹس برائے فروخت ہیں، جو کہ 2024 کے مقابلے میں زیادہ ہے۔ سپلائی بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کے حصے میں مرکوز ہے، جس میں لگژری اپارٹمنٹس کی فراہمی میں اضافہ ہوا ہے۔

دریں اثنا، OneHousing کی پیشن گوئی کے مطابق، 2025 میں ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی دونوں بازاروں سے درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹس کی سپلائی تقریباً ختم ہو جائے گی۔ 2025 میں ہنوئی کی مارکیٹ میں شروع کیے گئے نئے اپارٹمنٹ پراجیکٹس کی تعداد کا تخمینہ لگ بھگ 30,000 یونٹس لگایا گیا ہے۔ ان میں سے تقریباً 60-70% اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس ہوں گے اور 30-40% لگژری اپارٹمنٹس ہوں گے۔

ہو چی منہ سٹی کی مارکیٹ میں، 2025 میں متوقع نئی سپلائی تقریباً 12,000 یونٹس ہے، جس میں اعلیٰ اور لگژری یونٹس کا حصہ 88% ہے۔ اس کے اندر، اعلیٰ درجے کا طبقہ 42%، اور لگژری طبقہ 46% ہے۔

کیا 2025 میں وسط سے اونچے درجے کے ہاؤسنگ طبقہ کو نمایاں نیچے کی طرف ایڈجسٹمنٹ کا سامنا کرنا پڑے گا؟

زیادہ تر رائے یہ بتاتی ہے کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں 2025 میں بڑھ جائیں گی۔ یہاں تک کہ اعلیٰ درجے کے اور لگژری طبقوں میں بھی اضافہ متوقع ہے، کیونکہ وہ ابھی اپنے عروج پر نہیں پہنچے ہیں۔

OneHousing کے ماہرین کے مطابق، بہت سے علاقوں نے حال ہی میں نسبتاً زیادہ ایڈجسٹمنٹ کے ساتھ زمین کی نئی قیمتوں کی فہرستیں نافذ کی ہیں۔ اس سے کاروباروں کے لیے زیادہ ان پٹ لاگت آتی ہے، جس کے نتیجے میں پیداوار کی قیمتیں زیادہ ہوں گی۔

زیادہ تر رائے یہ بتاتی ہے کہ ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں 2025 میں بڑھ جائیں گی۔ (تصویر: ST)

اس تشخیص سے اتفاق کرتے ہوئے، رئیل اسٹیٹ کے ماہر مسٹر ٹران ٹرنگ توان نے کہا: یہ دیکھتے ہوئے کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی نے زمین کی نئی قیمتوں کی فہرستوں کا اعلان کیا ہے، ایڈجسٹمنٹ کے ساتھ قیمتوں میں 3-8 گنا اضافہ ہوا ہے، ان دونوں شہروں میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں قطع نظر طبقہ سے بڑھیں گی۔ یہ حالیہ مہینوں میں مواد اور دیگر اخراجات کی بڑھتی ہوئی قیمت کا ذکر نہیں کرنا ہے۔ لہذا، مسٹر ٹوان کا خیال ہے کہ اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں کمی کی توقع کرنا غیر حقیقی ہے۔

اس کے باوجود، کچھ لوگ دلیل دیتے ہیں کہ وسط سے اعلیٰ درجے کے ہاؤسنگ طبقہ کو 2025 میں نمایاں نیچے کی طرف ایڈجسٹمنٹ کا سامنا کرنا پڑے گا۔

اس مسئلے کی وضاحت کرتے ہوئے، ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ٹران کم چنگ، سابق ڈپٹی ڈائریکٹر سینٹرل انسٹی ٹیوٹ فار اکنامک مینجمنٹ ریسرچ نے تجزیہ کیا: سب سے پہلے، 2024 میں مارکیٹ پہلے ہی اس حصے میں بہت زیادہ بڑھ چکی تھی۔

دوم، اس سیگمنٹ میں موجود ادارے مانگ، رویے اور نقطہ نظر میں نمایاں ایڈجسٹمنٹ سے گزر رہے ہیں۔

ایسوسی ایٹ پروفیسر ٹران کم چنگ نے کہا، "خاص طور پر، کیونکہ صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے 2025 میں اچھی طرح سے ترقی کرنے کا امکان ہے، وسائل کو صنعتی رئیل اسٹیٹ کے حصے میں منتقل کیا جائے گا۔ دیگر ہاؤسنگ اور زمینی حصوں میں اہم تبدیلیاں نہیں آئیں گی،" ایسوسی ایٹ پروفیسر ٹران کم چنگ نے کہا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html