درمیانی رینج ہاؤسنگ سیگمنٹ

(CLO) ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر ٹران کم چنگ، سینٹرل انسٹی ٹیوٹ فار اکنامک مینجمنٹ کے سابق ڈپٹی ڈائریکٹر، پیشین گوئی کرتے ہیں: 2025 میں، وسط اور اعلیٰ درجے کے ہاؤسنگ طبقے میں نیچے کی طرف بڑی ایڈجسٹمنٹ ہوگی۔

سپلائی بنیادی طور پر اعلی درجے کے حصے میں مرکوز ہے۔

2024 میں، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی جیسی بڑی مارکیٹوں میں اپارٹمنٹس کی فراہمی میں ملی جلی پیش رفت ہوگی۔ تاہم، ان دونوں بازاروں میں نئے کھلنے والے اپارٹمنٹس کی سپلائی میں ایک چیز مشترک ہے: ان میں سے زیادہ تر مہنگی قیمتوں کے ساتھ اعلیٰ درجے کے حصے میں ہیں۔

ایک نئی شائع شدہ CBRE رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ 2024 میں، ہنوئی میں نئے کھلنے والے اپارٹمنٹس کی سپلائی 30,900 یونٹس ہوگی، جو کہ 2023 کے مقابلے میں تین گنا زیادہ ہے۔ فروخت کی قیمت 72 ملین VND/m2 ریکارڈ کی گئی ہے، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 36 فیصد اضافہ ہے، جو کہ گزشتہ برسوں میں سب سے زیادہ 8 ریکارڈ اضافہ بھی ہے۔

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں نئے کھولے گئے اپارٹمنٹس کی فراہمی میں ایک چیز مشترک ہے: ان میں سے زیادہ تر اعلیٰ درجے کے حصے میں ہیں، نسبتاً مہنگی قیمتوں کے ساتھ۔ (تصویر: ایس ٹی)

"اس سہ ماہی میں زیادہ تر نئی سپلائی مکمل قانونی حیثیت کے ساتھ اعلیٰ درجے کے منصوبوں پر مرکوز تھی، جو نام تو لیم اور جیا لام کے شہری علاقوں میں تیار کیے گئے ہیں جو پہلے سے ہی ایک مخصوص تعداد میں رہائشیوں کے ساتھ کام کر رہے ہیں۔ اس کی وجہ سے بنیادی فروخت کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے اور ساتھ ہی ساتھ پراجیکٹس میں فروخت کی شرح 70 فیصد سے زیادہ ہے،" CBRE رپورٹ میں کہا گیا ہے۔

اس کے برعکس، ہو چی منہ سٹی میں، ہو چی منہ شہر میں نئے شروع کیے گئے اپارٹمنٹس کی فراہمی 2013 کے بعد سب سے کم ہے، صرف 5,050 نئے شروع کیے گئے اپارٹمنٹس کے ساتھ۔ موجودہ اپارٹمنٹس کی اوسط پرائمری سیلنگ قیمت VND76 ملین/m2 ہے، جو کہ سال بہ سال تقریباً 24% کا اضافہ ہے۔

یہ اضافہ اس حقیقت کی وجہ سے ہوا ہے کہ شہر میں سال میں 70% سے زیادہ نئی سپلائی اعلیٰ درجے کے لگژری پراجیکٹس ہیں اور اگلے مرحلے میں فروخت کے لیے کھولے جانے والے پراجیکٹس نے پچھلے مرحلے کے مقابلے میں فروخت کی قیمتوں کو 10% سے بڑھا کر 40% کر دیا ہے۔

CBRE رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ "عام طور پر، تھو تھیم کے علاقے میں ایک پراجیکٹ ہے جو اپارٹمنٹ کی قیمتوں کے ساتھ 490 ملین VND/m2 خالص رقبہ تک فروخت کے لیے آخری مرحلے کی پیشکش کرتا ہے۔"

حال ہی میں، ویتنام میں رئیل اسٹیٹ ریسرچ کمپنیوں نے پیشن گوئی کی ہے کہ 2025 میں، لگژری اپارٹمنٹ سیگمنٹ "پھٹنا" جاری رکھے گا اور مارکیٹ کی قیادت کرے گا۔

CBRE کے مطابق، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی نئی سپلائی جاری رہنے کی توقع ہے، جس کا تخمینہ 31,000 سے زائد یونٹس برائے فروخت ہیں، جو کہ 2024 سے زیادہ ہے۔

دریں اثنا، OneHousing کی پیشن گوئی کے مطابق، 2025 میں ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کی دو مارکیٹوں سے درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹس کی سپلائی تقریباً ختم ہو جائے گی۔ 2025 میں ہنوئی کی مارکیٹ میں نئے کھلنے والے اپارٹمنٹ مصنوعات کی مقدار تقریباً 30,000 یونٹس تک پہنچنے کا تخمینہ ہے۔ جن میں سے تقریباً 60-70% اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس ہیں اور 30-40% لگژری اپارٹمنٹس ہیں۔

ہو چی منہ سٹی کی مارکیٹ میں، 2025 میں نئی ​​سپلائی تقریباً 12,000 یونٹس کی متوقع ہے، جس میں اعلیٰ درجے کی اور لگژری سپلائی کا حصہ 88% ہے۔ جس میں اعلیٰ درجے کا طبقہ 42%، لگژری طبقہ 46% ہے۔

کیا 2025 میں درمیانی اور اعلیٰ درجے کے ہاؤسنگ طبقے میں بڑی نیچے کی طرف ایڈجسٹمنٹ ہوگی؟

زیادہ تر رائے اس بات پر متفق ہیں کہ 2025 میں ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں بڑھ جائیں گی۔ یہاں تک کہ اعلیٰ اور عیش و عشرت والے طبقے میں بھی اضافہ ہوتا رہے گا، کیونکہ کرنٹ "چوٹی" نہیں ہے۔

OneHousing ماہرین نے کہا کہ حال ہی میں، بہت سے علاقوں نے نسبتاً زیادہ ایڈجسٹمنٹ کی سطح کے ساتھ نئی زمین کی قیمتوں کی فہرستیں لاگو کی ہیں۔ اس سے کاروباروں کے لیے اعلیٰ ان پٹ لاگت آتی ہے، جس کی وجہ سے پیداوار بھی زیادہ ہوتی ہے۔

زیادہ تر رائے اس بات پر متفق ہیں کہ 2025 میں ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں بڑھ جائیں گی۔ (تصویر: ایس ٹی)

اس رائے سے اتفاق کرتے ہوئے، رئیل اسٹیٹ کے ماہر مسٹر ٹران ٹرنگ توان نے کہا: اس تناظر میں کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی نے زمین کی نئی قیمتوں کی فہرستوں کا اعلان کیا ہے، 3-8 گنا اضافے کے ساتھ، ان دونوں شہروں میں اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں اضافہ ہو جائے گا، قطع نظر کسی بھی طبقے کے۔ ذکر کرنے کی ضرورت نہیں، حالیہ مہینوں میں اخراجات اور مواد کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے۔ لہذا، مسٹر ٹوان نے کہا کہ اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں کمی کا انتظار کرنا ناممکن ہے۔

تاہم، اب بھی یہ رائے موجود ہے کہ وسط ہائی اینڈ ہاؤسنگ سیگمنٹ میں 2025 میں بڑی نیچے کی طرف ایڈجسٹمنٹ ہوگی۔

اس مسئلے کے بارے میں مزید واضح طور پر بات کرتے ہوئے، ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ٹران کم چنگ، سینٹرل انسٹی ٹیوٹ فار اکنامک مینجمنٹ ریسرچ کے سابق ڈپٹی ڈائریکٹر نے تجزیہ کیا: سب سے پہلے، 2024 میں اس سیگمنٹ میں مارکیٹ بہت زیادہ بڑھ گئی ہے۔

دوسرا، اس طبقہ کے مضامین اپنی ضروریات، اپنے رویے اور اپنے نقطہ نظر میں بڑی تبدیلیاں کر رہے ہیں۔

ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ٹران کم چنگ نے کہا، "خاص طور پر، چونکہ 2025 میں صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی اچھی ترقی کی پیش گوئی کی گئی ہے، وسائل صنعتی رئیل اسٹیٹ کے حصے کی طرف بھیجے جائیں گے۔ دیگر ہاؤسنگ اور زمینی حصوں میں کوئی بڑا اتار چڑھاؤ نہیں ہوگا،" ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ٹران کم چنگ نے کہا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html