نامناسب ضابطے؟

(CLO) ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کو Hiep Phuoc Industrial Park Joint Stock Company (HIPC) سے Hiep Phuoc انڈسٹریل پارک میں 2024 کے زمینی قانون اور فرمان نمبر 123/2024 کے نفاذ میں مشکلات اور رکاوٹوں سے متعلق ایک دستاویز موصول ہوئی ہے۔

اسی مناسبت سے، HIPC نے کہا کہ اس نے Hiep Phuoc Industrial Park (Hiep Phuoc Commune، Nha Be District) میں زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کے مالکانہ حقوق اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کے رجسٹریشن اور سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے معاملے پر متعلقہ اکائیوں کو اطلاع دی ہے۔

ایچ آئی پی سی نے کہا کہ 2024 کا اراضی قانون یہ بتاتا ہے کہ تبدیلیوں کے اندراج کے معاملات میں، تبدیلی کی تاریخ سے 30 دنوں کے اندر، زمین استعمال کرنے والے کو مجاز اتھارٹی کے پاس تبدیلی کا اندراج کرنا ہوگا۔ فیصلے پر عمل درآمد کی صورت میں، تبدیلیوں کے اندراج کے لیے وقت کی حد فیصلے پر عمل درآمد کے لیے جائیداد کے حوالے کرنے کی تاریخ سے یا جائیداد نیلامی کے لیے شمار کی جاتی ہے۔

مزید برآں، فرمان 123/2024/ND-CP یہ شرط رکھتا ہے کہ زمین کے استعمال کے حقوق کو لیز پر دینے، ذیلی دینے یا گروی رکھنے کے معاملات میں شرائط کو پورا کیے بغیر یا زمین کی تبدیلیوں کو رجسٹر کیے بغیر، اس شخص پر انتظامی پابندیاں عائد کی جائیں گی جس نے زمین کو لیز پر دیا، ذیلی دیا، یا رہن رکھا۔

ہو چی منہ شہر کے ایک صنعتی پارک نے 2024 کے زمینی قانون اور فرمان نمبر 123 کے نفاذ میں کچھ مسائل اور مشکلات کے بارے میں بتایا۔ (تصویر: ST)

فی الحال، Hiep Phuoc انڈسٹریل پارک کے پاس کنٹریکٹ کی پیشرفت کے مطابق ادائیگی کے ساتھ ذیلی لیز کے معاہدوں پر دستخط کرنے کے معاملات ہیں، جو کئی قسطوں میں تقسیم ہیں اور کئی سالوں میں ہو رہے ہیں۔

اس لیے، جب سرمایہ کار معاہدے میں بیان کردہ وقت پر ادائیگی کی ذمہ داری پوری کر لیتا ہے، HIPC کتاب کو الگ کرنے کے طریقہ کار کو انجام دے گا اور یہ دونوں فریقین کے معاہدے پر دستخط کیے جانے کے بعد سے کئی سالوں تک ہو سکتا ہے۔

لہذا، HIPC اوپر بیان کردہ 30 دنوں کے اندر زمین کے لیز پر سرٹیفکیٹ دینے کے لیے رجسٹر کرنے کے طریقہ کار کو انجام نہیں دے سکتا۔

تاہم، فرمان 123/2024/ND-CP کے مطابق، اگر کاروبار تبدیلیوں کے اندراج کے طریقہ کار کو انجام دینے میں سست ہیں، تو پھر بھی ان لوگوں پر جرمانہ عائد کیا جائے گا جنہوں نے زمین لیز پر دی ہے یا ذیلی لیز پر دی ہے۔

HIPC نے کہا، "موجودہ ضابطہ جو کہ زمین پر کرایہ داروں اور ذیلی لیزرز کو جرمانہ کرتا ہے جو معاہدہ پر دستخط کرنے کی تاریخ سے 30 دن بعد تبدیلیوں کے اندراج میں تاخیر کرتے ہیں، حقیقت کے لیے موزوں نہیں ہے اور یہ صنعتی پارک کے بنیادی ڈھانچے میں کام کرنے والے کاروباروں کے لیے بڑی مشکلات کا باعث بنے گا۔"

اس مسئلے کے بارے میں HoREA کے چیئرمین جناب Le Hoang Chau نے کہا کہ Hiep Phuoc انڈسٹریل پارک (HIPC) کے مسائل اور مشکلات منفرد نہیں ہیں اور یہ تمام صنعتی پارکوں، ایکسپورٹ پروسیسنگ زونز، ہائی ٹیک پارکس، اور صنعتی کلسٹرز (عام طور پر صنعتی پارک کہلاتے ہیں) میں ہو سکتی ہیں۔

مندرجہ بالا کیس سے متعلق ضوابط کا مطالعہ کرتے ہوئے، HoREA نے پایا کہ موجودہ ضابطے ہم آہنگ نہیں ہیں، منسلک نہیں ہیں اور ان میں وہ کیس شامل نہیں ہے جہاں فریقین 2015 کے سول کوڈ کے آرٹیکل 481 کے مطابق وقتاً فوقتاً کرایہ ادا کرنے پر راضی ہوں۔

لہذا، ایسوسی ایشن کو حکم نامہ 123/2024/ND-CP میں متعدد نکات میں ترمیم کرنا ضروری معلوم ہوتا ہے۔ خاص طور پر، HoREA نے انتظامی پابندیوں میں ترمیم کرنے اور زمین کے استعمال کے حقوق کے استعمال کے حقوق کی منتقلی، لیز، سبلیز، اور سرمائے کی شراکت پر لین دین کے معاملات میں اصلاحی اقدامات کا اطلاق کرنے کی تجویز پیش کی ہے۔

اس کے مطابق، شرائط کو پورا کیے بغیر یا زمین کی تبدیلیوں کو رجسٹر کیے بغیر زمین کے استعمال کے حقوق کو لیز پر دینے، ذیلی دینے یا گروی رکھنے کے معاملات میں، اس شخص پر انتظامی پابندیاں عائد کی جائیں گی جس نے زمین کو لیز پر دیا، ذیلی دیا، یا رہن رکھا۔

ایسوسی ایشن تبدیلی کی تاریخ سے 30 دن کی مدت کا اطلاق نہ کرنے کی سفارش کرتی ہے، زمین کے استعمال کنندگان کو لازمی طور پر اس حکم نامے میں متعین مجاز اتھارٹی کے ساتھ تبدیلی کو رجسٹر کرنا ضروری ہے تاکہ وہ کاروباری اداروں کے لیے جو انفراسٹرکچر لیز پر کاروبار کر رہے ہوں، زمین کے استعمال کے حقوق کو کم کریں جہاں فریقین وقتاً فوقتاً زمین کا کرایہ ادا کرنے پر راضی ہوں۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/xu-phat-nguoi-cho-thue-lai-dat-neu-cham-dang-ky-bien-dong-sau-30-ngay-quy-dinh-lieu-da-phu-hop-post325318.html