تعمیراتی منصوبہ بندی میں اب بھی بہت سے مسائل ہیں۔

صوبائی رہنماؤں نے 60 میٹر سڑک کے ساتھ ملٹی فنکشنل علاقے کے تفصیلی منصوبہ بندی کے نقشے کا معائنہ کیا، ڈیئن بیئن فو سٹی۔

فی الحال، Dien Bien صوبے میں 7 شہری علاقے ہیں۔ 2015 سے 2023 کے عرصے میں، تمام سطحوں پر عوامی کمیٹیوں نے 76 تعمیراتی منصوبہ بندی کے منصوبوں کی منظوری دی ہے، جن میں 24 ایڈجسٹ شدہ منصوبے شامل ہیں۔ 2 شہری ذیلی تقسیم کی منصوبہ بندی کے منصوبے؛ 31 شہری تفصیلی منصوبہ بندی کے منصوبے؛ دیہی تعمیراتی منصوبہ بندی کے 19 نئے منصوبے۔ تعمیراتی منصوبہ بندی کے فروغ اور رہائشی علاقوں اور نئے شہری علاقوں میں بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری پر توجہ کی بدولت صوبے کی شہری اور دیہی شکل نمایاں طور پر بدل گئی ہے۔

تاہم، Dien Bien ایک پہاڑی صوبہ ہے جس میں مضبوطی سے بکھرے ہوئے علاقے ہیں، جو شہری اور دیہی منصوبہ بندی اور ترقی کے لیے سازگار نہیں ہے۔ دوسری طرف، ایک غریب صوبے کے طور پر، قیام، تعمیراتی منصوبہ بندی کے انتظام اور تعمیراتی سرمایہ کاری کے لیے فنڈز بہت محدود ہیں۔ سائٹ کو بہتر بنانے کے لیے بڑے پیمانے پر تعمیراتی منصوبے قدرتی زمین کی تزئین اور ماحول کو متاثر کرتے ہیں۔ دریں اثنا، تعمیراتی منصوبہ بندی ایک مشکل شعبہ ہے، جس میں بہت سے شعبوں اور شعبوں کی گہرائی سے ترکیب کی ضرورت ہوتی ہے۔

اس کے علاوہ، منصوبہ بندی، مقامی ترقی، تکنیکی انفراسٹرکچر اور سماجی انفراسٹرکچر کی تعمیر کا کام ابھی تک سست اور نامکمل ہے۔ بنیادی ڈھانچے کی ترقی اور شہری زمین کی تزئین کی تعمیر کے اشارے کی ضمانت نہیں ہے۔ شہری انتظام، ترقی اور ماحولیاتی تحفظ کے کام کو تقویت ملی ہے لیکن اس نے ترقی کے رجحانات کی ضروریات کو پورا نہیں کیا ہے۔ شہری منصوبہ بندی کی کوریج کی شرح اب بھی کم ہے۔

تزئین و آرائش، سرمایہ کاری، بنیادی اقتصادی -تکنیکی-سماجی بنیادی ڈھانچے کی ترقی، اور موسمیاتی تبدیلیوں، سیلابوں اور لینڈ سلائیڈنگ سے نمٹنے کی صلاحیت کے مسائل پر قابو پانے کے وسائل ابھی تک محدود ہیں۔ 2015 - 2023 کی مدت میں، تعمیراتی منصوبہ بندی کے لیے سرمایہ کاری کے سرمائے کی کل مالیت 55.1 بلین VND سے زیادہ ہے۔

Tuan Giao ضلع ترقی کے رجحان کے مطابق Tuan Giao شہر کی شہری تعمیراتی منصوبہ بندی کی منصوبہ بندی اور ایڈجسٹ کرنے پر توجہ مرکوز کرتا ہے۔

ان وجوہات کی بناء پر، حالیہ برسوں میں صوبے میں تعمیراتی منصوبہ بندی کی مصنوعات محدود ہو گئی ہیں۔ مثال کے طور پر، تعمیراتی منصوبہ بندی کی تنظیم اور نفاذ میں۔ دستاویز کی تشخیص اور منصوبہ بندی کے لائسنس کے اجراء کی تنظیم کے معائنہ کے ذریعے، یہ پایا گیا کہ کچھ محکموں اور علاقوں نے متعلقہ اکائیوں سے رائے لینے کا اہتمام نہیں کیا۔ قانونی اداروں اور قواعد و ضوابط کے مطابق منصوبوں کو نافذ کرنے کی مالی صلاحیت کے بارے میں کوئی رپورٹ نہیں تھی۔ منصوبہ بندی کے عوامی اعلان کا وقت اور مواد سست تھا۔ شہری منصوبہ بندی کے منصوبوں کے مطابق انتظامی ضوابط اور شہری ڈیزائن جو جاری کیے گئے تھے ان کی ابھی تک تشہیر نہیں کی گئی۔

اس کے علاوہ، کچھ منصوبہ بندی کے منصوبوں میں تعمیراتی منصوبہ بندی کے قیام، تشخیص، منظوری اور ایڈجسٹمنٹ کے کام میں قانون کی تعمیل اب بھی ناکافی ہے۔ عام طور پر، Pu Tiu ضلع، Dien Bien ضلع کے مرکزی علاقے کے لیے 1/500 کے پیمانے پر تفصیلی تعمیراتی منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ کرنے کے منصوبے کی ضمانت نہیں دی جاتی ہے۔ کاموں کے قیام اور تفصیلی منصوبہ بندی کے منصوبوں میں وضاحتی نوٹ کے ساتھ منسلک ضمیمہ کے کچھ مواد کو مکمل طور پر شامل نہیں کیا جاتا ہے (وضاحت، وضاحت، وضاحتی نوٹ کے لیے اضافی دلائل، حسابی ڈیٹا)۔ ضمیمہ متعلقہ قانونی دستاویزات کے ساتھ منسلک ہے؛ تفصیلی منصوبہ بندی کے منصوبے میں متوقع آبادی کے سائز کی مکمل وضاحت اور حساب کتاب نہیں ہے۔ فیلڈ میں تعمیراتی باؤنڈری مارکر اور دیگر مقررہ باؤنڈری مارکر کی جگہ پر ابھی بھی بہت سی حدود ہیں۔

قواعد و ضوابط کے مطابق منصوبہ بندی کے عوامی اعلان کے بارے میں، سرمایہ کار نے مجاز ایجنسیوں اور اکائیوں پر زور نہیں دیا ہے کہ وہ اسے عام کریں، جیسے: ہل ای سے کاؤ ٹرانگ تک Dien Bien Phu City کے موجودہ مرکزی علاقے کے 1/500 کے پیمانے پر تفصیلی منصوبہ بندی کو مقامی طور پر ایڈجسٹ کرنے کا منصوبہ؛ ڈین بیئن فو سٹی کے مشرق میں نئے شہری علاقے کے انتظامی اور سیاسی مرکز کے 1/500 کے پیمانے پر تفصیلی منصوبہ بندی کو مقامی طور پر ایڈجسٹ کرنے کا منصوبہ۔

صوبائی عوامی کمیٹی نے تعمیراتی سرمایہ کاری کو راغب کرنے کی بنیاد کے طور پر 2023 تک موونگ چا ٹاؤن کی عمومی منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ کرنے کا فیصلہ کیا ہے۔ تصویر میں: موونگ چا شہر کا ایک گوشہ۔

اس کے علاوہ، منصوبہ بندی اور تعمیراتی منصوبہ بندی سے متعلق کچھ قانونی ضابطے واضح، مخصوص اور متحد نہیں ہیں۔ کچھ مشمولات ابھی بھی بہت رسمی ہیں، کمیونٹی کی شرکت پر توجہ نہیں دے رہے ہیں، منصوبہ بندی کی فزیبلٹی کو یقینی بنانے کے لیے پیشہ ور سماجی و سیاسی تنظیموں کی تنقید۔ یہ عمل درآمد کے عمل میں بہت سی الجھنوں اور مسائل کا باعث بنتا ہے۔

منصوبہ بندی کے قیام، تشخیص، منظوری اور ایڈجسٹمنٹ میں کچھ مشمولات ضوابط پر پورا نہیں اترے ہیں جیسے: کاموں کی منظوری کے لیے وقت اور منصوبہ بندی کے منصوبوں کی تیاری کا وقت ابھی بھی سست ہے، منصوبہ بندی حدود سے باہر کی جاتی ہے۔ غلط ڈرائنگ اسکیل، متضاد ڈرائنگ؛ کوئی منصوبہ بندی تشخیصی کونسل قائم نہیں ہے، شہری منصوبہ بندی کے کاموں پر کمیونٹی کی کوئی رائے نہیں ہے۔ پلاننگ ایڈجسٹمنٹ میں تجویز کردہ کے مطابق کافی دستاویزات نہیں ہیں۔ مصنوعات کی دستاویزات کی منصوبہ بندی کے تقاضوں میں ڈرائنگ کے اجزاء کی کمی ہے۔

حدود پر قابو پانے، شہری اور دیہی تعمیر و ترقی کی ضروریات کو پورا کرنے اور سرمایہ کاری کی کشش کو فروغ دینے کے لیے، صوبائی عوامی کمیٹی تمام سطحوں اور فعال شاخوں کو تعمیراتی منصوبہ بندی اور انتظام کے معیار کو بہتر بنانے کی ہدایت کرتی ہے۔ فوری طور پر منصوبہ بندی کا اعلان اور تشہیر کریں۔ شہری فن تعمیر کے انتظام اور تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبے کے قیام کی بنیاد کے طور پر تفصیلی منصوبہ بندی کے منصوبوں کو نافذ کرنے پر توجہ مرکوز کریں؛ فارم، پیمانے، مواد، بنیادی ڈیزائن کی تشخیص، تعمیراتی ڈیزائن، منصوبہ بندی کے اجازت نامے اور تعمیراتی اجازت نامے کے لحاظ سے تعمیراتی فن تعمیر کا سختی سے انتظام کریں۔

ماخذ: https://baodienbienphu.com.vn/tin-tuc/kinh-te/217341/quy-hoach-xay-dung-con-nhieu-vuong-mac