تعمیراتی منصوبہ بندی کو اب بھی بہت سی رکاوٹوں کا سامنا ہے۔

صوبائی رہنما ڈین بیئن فو سٹی میں 60 میٹر سڑک کے محور کے ساتھ ملٹی فنکشنل علاقے کے تفصیلی منصوبہ بندی کے نقشے کا معائنہ کر رہے ہیں۔

فی الحال، Dien Bien صوبے میں 7 شہری علاقے ہیں۔ 2015 اور 2023 کے درمیان، تمام سطحوں پر عوامی کمیٹیوں نے 76 تعمیراتی منصوبہ بندی کے منصوبوں کی منظوری دی، جن میں 24 نظر ثانی شدہ منصوبے شامل ہیں۔ 2 شہری زوننگ کے منصوبے؛ 31 تفصیلی شہری منصوبہ بندی کے منصوبے؛ اور 19 نئے دیہی تعمیراتی منصوبہ بندی کے منصوبے۔ رہائشی علاقوں اور نئے شہری علاقوں کے لیے تعمیراتی منصوبہ بندی اور انفراسٹرکچر میں سرمایہ کاری کی تیز رفتار کوششوں کی بدولت صوبے کے شہری اور دیہی مناظر میں نمایاں تبدیلیاں آئی ہیں۔

تاہم، Dien Bien ایک پہاڑی صوبہ ہے جس میں ایک انتہائی بکھرا ہوا خطہ ہے، جو اسے شہری اور دیہی منصوبہ بندی اور ترقی کے لیے کم سازگار بناتا ہے۔ مزید برآں، ایک غریب صوبے کے طور پر، منصوبہ بندی، انتظام اور تعمیرات میں سرمایہ کاری کے لیے فنڈز بہت محدود ہیں۔ زمین کی بحالی کے لیے بڑے پیمانے پر کھدائی اور پشتے بنانے کے منصوبے اکثر قدرتی ماحول پر منفی اثر ڈالتے ہیں۔ دریں اثنا، شہری منصوبہ بندی ایک پیچیدہ شعبہ ہے جس میں گہرائی، کثیر الضابطہ تعاون کی ضرورت ہوتی ہے۔

مزید برآں، شہری منصوبہ بندی اور ترقی کے ساتھ ساتھ تکنیکی اور سماجی انفراسٹرکچر کی تعمیر ابھی بھی سست اور نامکمل ہے۔ بنیادی ڈھانچے کی ترقی اور شہری زمین کی تزئین کی تعمیر کے اہداف پورے نہیں ہو رہے ہیں۔ شہری نظم و نسق، ترقی، اور ماحولیاتی تحفظ کو مضبوط بنایا گیا ہے لیکن ترقی کے رجحانات کے تقاضوں کے ساتھ رفتار برقرار نہیں رکھی ہے یا ان کو پورا نہیں کیا ہے۔ شہری منصوبہ بندی کی کوریج کی شرح کم رہتی ہے۔

بنیادی اقتصادی ، تکنیکی، اور سماجی انفراسٹرکچر کی تزئین و آرائش، سرمایہ کاری، اور ترقی کے ساتھ ساتھ موسمیاتی تبدیلی کے موافقت، سیلاب اور لینڈ سلائیڈنگ سے متعلق مسائل کو حل کرنے کے لیے مختص وسائل محدود ہیں۔ 2015-2023 کی مدت کے دوران، منصوبہ بندی اور تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کے سرمائے کی کل مالیت 55.1 بلین VND سے زیادہ تھی۔

Tuan Giao ڈسٹرکٹ ترقیاتی رجحانات کے مطابق Tuan Giao ٹاؤن کے شہری ترقیاتی منصوبے کی منصوبہ بندی اور ایڈجسٹ کرنے پر توجہ مرکوز کرتا ہے۔

ان وجوہات کی وجہ سے گزشتہ برسوں کے دوران صوبے میں شہری منصوبہ بندی اور تعمیراتی منصوبوں میں محدودیتیں آئی ہیں۔ مثال کے طور پر، شہری منصوبہ بندی کی تنظیم اور نفاذ میں، منصوبہ بندی کے اجازت ناموں کا جائزہ لینے اور جاری کرنے کے عمل کے معائنے سے یہ بات سامنے آئی کہ کچھ محکموں اور علاقوں نے متعلقہ اکائیوں سے رائے طلب نہیں کی۔ ان کے پاس قانونی اداروں اور ضرورت کے مطابق منصوبوں کو نافذ کرنے کی مالی صلاحیت کے بارے میں رپورٹس کی کمی تھی۔ منصوبہ بندی کے عوامی اعلانات کا وقت اور مواد بھی سست تھا۔ شہری منصوبہ بندی کے منصوبوں اور شہری ڈیزائنوں کے انتظام کے ضوابط کو عوامی طور پر ظاہر نہیں کیا گیا تھا۔

مزید برآں، کچھ منصوبہ بندی کے منصوبوں میں تعمیراتی منصوبہ بندی کی تیاری، تشخیص، منظوری اور ایڈجسٹمنٹ میں قانون کی تعمیل ناکافی رہتی ہے۔ مثال کے طور پر: Pú Tỉu ضلع کے مرکزی علاقے، Điện Biên ضلع کے لیے 1/500 کے پیمانے پر ایڈجسٹ شدہ تفصیلی تعمیراتی منصوبہ بندی مکمل طور پر مطابقت نہیں رکھتی ہے۔ منصوبہ بندی کے کام اور تفصیلی منصوبہ بندی کے منصوبے کی تیاری میں وضاحتی نوٹس کے ساتھ کچھ ضمیموں میں مکمل مواد کا فقدان ہے (وضاحت، جواز، وضاحتی نوٹوں کے لیے ضمنی دلائل، اور حسابی ڈیٹا)۔ ضمیمہ میں متعلقہ قانونی دستاویزات شامل ہیں۔ تفصیلی منصوبہ بندی کے منصوبے میں متوقع آبادی کے حجم میں مکمل وضاحت اور حساب کتاب کا فقدان ہے۔ فیلڈ میں کنسٹرکشن باؤنڈری مارکر اور دیگر نامزد باؤنڈری مارکر کی جگہ پر اب بھی بہت سی حدود ہیں۔

ضرورت کے مطابق منصوبہ بندی کے دستاویزات کے عوامی افشاء کے بارے میں، سرمایہ کار نے مجاز ایجنسیوں اور اکائیوں پر زور نہیں دیا ہے کہ وہ انہیں عام کریں، جیسے: 1/500 کے پیمانے پر تفصیلی منصوبہ بندی کی جزوی ایڈجسٹمنٹ کا منصوبہ Dien Bien Phu City کے موجودہ مرکزی علاقے کے لیے، ہل ای سے وائٹ برج تک؛ اور Dien Bien Phu City کے مشرق میں نئے شہری علاقے میں انتظامی اور سیاسی مرکز کے لیے 1/500 کے پیمانے پر تفصیلی منصوبہ بندی کی جزوی ایڈجسٹمنٹ کا منصوبہ۔

صوبائی عوامی کمیٹی نے تعمیرات میں سرمایہ کاری کو راغب کرنے کی بنیاد کے طور پر 2023 تک موونگ چا ٹاؤن کی عمومی منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ کرنے کا فیصلہ کیا ہے۔ تصویر میں: موونگ چا شہر کے شہری علاقے کا ایک منظر۔

مزید برآں، منصوبہ بندی اور تعمیراتی منصوبہ بندی سے متعلق کچھ قانونی ضوابط غیر واضح، متضاد، یا مخصوصیت کی کمی ہیں۔ کچھ پہلو اب بھی بڑے پیمانے پر رسمی ہیں، جو کہ مقامی کمیونٹیز کی شرکت اور منصوبوں کی فزیبلٹی کو یقینی بنانے کے لیے سماجی، سیاسی اور پیشہ ورانہ تنظیموں کے تنقیدی تاثرات کو ترجیح دینے میں ناکام ہیں۔ اس سے عملدرآمد کے عمل میں بہت سی مشکلات اور رکاوٹیں آتی ہیں۔

منصوبہ بندی، تشخیص، منظوری، اور ایڈجسٹمنٹ کے عمل کے کچھ پہلوؤں نے ضوابط کی تعمیل نہیں کی ہے، جیسے: منصوبہ بندی کے کاموں اور منصوبہ بندی کے منصوبے کی تیاری کے لیے منظوری کا سست وقت؛ مقررہ حدود سے باہر منصوبہ بندی کرنا؛ غلط ڈرائنگ ترازو؛ متضاد ڈرائنگ؛ منصوبہ بندی کی تشخیص کونسل کے قیام میں ناکامی؛ شہری منصوبہ بندی کے کاموں پر مقامی کمیونٹی کی طرف سے ان پٹ کی کمی؛ ضرورت کے مطابق ایڈجسٹمنٹ کی منصوبہ بندی کے لیے نامکمل دستاویزات؛ اور منصوبہ بندی کی مصنوعات کی دستاویزات میں ڈرائنگ کے اجزاء غائب ہیں۔

حدود پر قابو پانے، شہری اور دیہی ترقی کی ضروریات کو پورا کرنے اور سرمایہ کاری کی کشش کو فروغ دینے کے لیے، صوبائی عوامی کمیٹی تمام سطحوں پر متعلقہ اداروں کو تعمیراتی منصوبوں کی منصوبہ بندی اور انتظام کے معیار کو بہتر بنانے کی ہدایت کرتی ہے۔ اور فوری طور پر شائع کرنے اور منصوبوں کو عام کرنے کے لیے۔ شہری تعمیراتی انتظام اور تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کی تیاری کی بنیاد کے طور پر تفصیلی منصوبہ بندی کے منصوبوں کو نافذ کرنے پر توجہ مرکوز کریں؛ فارم، پیمانے، مواد، بنیادی ڈیزائن کی تشخیص، تعمیراتی ڈیزائن کی تشخیص، منصوبہ بندی کے اجازت نامے، اور تعمیراتی اجازت ناموں کے لحاظ سے عمارتوں کے فن تعمیر کا سختی سے انتظام کریں۔

ماخذ: https://baodienbienphu.com.vn/tin-tuc/kinh-te/217341/quy-hoach-xay-dung-con-nhieu-vuong-mac