مختصر مدت کے اپارٹمنٹ کے کرایے پر پابندی لگانے والے ضوابط کا جائزہ لینا۔

(Chinhphu.vn) - فی الحال، کاروباری مالکان کو اپارٹمنٹس طویل مدتی کرائے پر دینے کی اجازت ہے، لیکن مختصر مدت کے کرایے (30 دن سے کم) ممنوع ہیں۔ Airbnb کے ذریعے اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے پر پابندی غیر معقول ہے اور اس میں قانونی استحکام کا فقدان ہے۔

فی الحال، یہ غیر منطقی ہے کہ جب کہ طویل مدتی اپارٹمنٹ کے کرایے (30 دن سے کم) ممنوع نہیں ہیں، مختصر مدت کے کرایے پر پابندی ہے - مثال کی تصویر۔

27 فروری کو جاری ہونے والے ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے 26 فیصلے کے بارے میں، جو اپارٹمنٹ عمارتوں کے انتظام اور استعمال کو منظم کرتا ہے، فیصلے میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ اپارٹمنٹس کی عمارتوں میں اپارٹمنٹس کرائے پر لینے کے لیے یہ یقینی بنانا چاہیے کہ وہ مکمل طور پر رہائشی مقاصد کے لیے استعمال کیے جائیں اور مختصر مدت کے قیام پر مکمل پابندی عائد کی جائے، خواہ دن ہو یا گھنٹے۔ ڈپارٹمنٹ آف ڈاکیومنٹ انسپکشن اینڈ ایڈمنسٹریٹو وائلیشن منیجمنٹ ( وزارت انصاف ) نے مذکورہ ریگولیشن سے متعلق مشکلات اور کوتاہیوں پر ایک رپورٹ مرتب کی ہے اور اسے وزارت تعمیرات کو پیش کر دیا ہے۔

دستاویز کے معائنے اور انتظامی خلاف ورزی کے انتظام کے محکمے کے مطابق، موجودہ ضابطے درج ذیل کاموں کو منع کرتے ہیں: رہائشی استعمال کے علاوہ دیگر مقاصد کے لیے اپارٹمنٹ یونٹس کا استعمال؛ اپارٹمنٹ کی عمارت کے مشترکہ علاقوں کے کام یا مقصد کو من مانی طور پر تبدیل کرنا؛ بوجھ برداشت کرنے والے ڈھانچے کو تبدیل کرنا یا نقصان پہنچانا؛ اور مجاز ریاستی اتھارٹی کی اجازت کے بغیر اپارٹمنٹس کو تقسیم یا الگ کرنا۔

وزارت تعمیرات کے نفاذ کے رہنما خطوط اور سرکلر 4757 میں یہ بھی کہا گیا ہے کہ رہائشی استعمال کے علاوہ دیگر مقاصد کے لیے اپارٹمنٹ یونٹس کا استعمال سختی سے ممنوع ہے۔

ضابطے غیر معقول ہیں۔

تاہم، جوہر میں، وزارت انصاف کا استدلال ہے کہ: Airbnb طرز کی رینٹل سروسز (ایک ایسا ماڈل جو لوگوں کو مکانات یا کمرے کرایہ پر لینے کی ضرورت ہے جن کے پاس کرایہ کے لیے کمرے ہیں) اب بھی بنیادی طور پر کرایہ داروں کے بارے میں ہیں جو اپارٹمنٹ کو رہائشی مقاصد کے لیے استعمال کرتے ہیں۔ موجودہ قوانین اس بات کی وضاحت نہیں کرتے ہیں کہ کتنے دنوں کا قلیل مدتی کرایہ ہے یا مالکان کو اپنے اپارٹمنٹس کرائے پر لینے سے منع کرتے ہیں۔

درحقیقت، موجودہ صورتحال جہاں طویل مدتی اپارٹمنٹ کرایہ پر لینا ممنوع نہیں ہے، لیکن مختصر مدت کے کرایے (30 دن سے کم) ہیں، غیر منطقی ہے۔ لہذا، Airbnb کے ذریعے اپارٹمنٹ کے کرایے پر پابندی لگانا غیر معقول ہے اور اس میں قانونی استحکام کا فقدان ہے۔

اگر اپارٹمنٹ کا مالک اس میں نہیں رہتا ہے، تو انہیں اسے کرائے پر دینے کا حق ہے۔ یہ مالک کے ملکیتی حقوق میں سے ایک ہے جیسا کہ سول کوڈ میں درج ہے۔

حقیقت میں، یہ ماڈل دوسرے رہائشیوں کو متاثر کر سکتا ہے، لیکن مکمل پابندی کے بجائے، مناسب انتظامی حل کو نافذ کیا جانا چاہیے۔ مثال کے طور پر، گھر کے مالکان کو اپنے کاروبار کو رجسٹر کرنے، سیکورٹی اور فائر سیفٹی کے تقاضوں کو پورا کرنے، اور اس بات کو یقینی بنانا چاہیے کہ ان کی سرگرمیاں اپارٹمنٹ کی عمارت کے اندر کمیونٹی پر منفی اثر نہ ڈالیں۔

اس خلاصے میں، مجوزہ حل کا مقصد صورت حال کو اچھی طرح سے حل کرنا ہے۔ حکام کو جامع اقدامات پر عمل درآمد کرنے کی ضرورت ہے، جیسے کہ اپارٹمنٹ کی عمارتوں میں قلیل مدتی رہائش کے کاروبار سے متعلق مخصوص قانونی ضوابط کو نافذ کرنا۔

اگر اپارٹمنٹ پراجیکٹس میں قلیل مدتی رہائش کے کاروبار پر پابندی جاری رہتی ہے تو ریاستی انتظامی ایجنسیاں خلاف ورزیوں پر روک لگانے والی پابندیاں عائد کرنے پر بھی غور کر سکتی ہیں۔

مستقبل قریب میں ضوابط میں ترمیم کی جائے گی۔

مذکورہ مسئلہ کے جواب میں، محکمہ ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ نے کہا کہ وہ مستقبل قریب میں ترمیم اور اضافی کے لیے مجاز اتھارٹی کو رپورٹ کرنے کے لیے اس معاملے کا نوٹس لے گا، تحقیق کرے گا اور اس کا جائزہ لے گا۔

ساتھ ہی، محکمہ ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ نے اس بات پر زور دیا کہ اپارٹمنٹ عمارتوں کا انتظام اور استعمال ہاؤسنگ قانون 2023 کی دفعات اور اس کے نفاذ کے رہنما خطوط کے مطابق کیا جاتا ہے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کو ایک دستاویز جمع کرائی ہے۔ HoREA کا استدلال ہے کہ اس پر پابندی لگانے کے بجائے، شہر کو اس ماڈل پر مشروط سرمایہ کاری اور کاروباری شعبے کے طور پر غور کرنا چاہیے۔ اپارٹمنٹ عمارتوں میں قلیل مدتی رہائش کے کاروبار کو قانون کے ذریعے منظم کرنے کی ضرورت ہے، جس میں کاروباری مالکان کو رجسٹر کرنے، ٹیکس ادا کرنے، اور ہاؤسنگ اور سروس کے معیارات کی تعمیل کرنے کی ضرورت ہے۔

HoREA کے اعدادوشمار کے مطابق، اس وقت شہر میں 24 اپارٹمنٹ بلڈنگز اور کمپلیکس ہیں جو Airbnb پلیٹ فارم کے ذریعے قلیل مدتی کرایے کی پیشکش کر رہے ہیں، کل تقریباً 8,740 اپارٹمنٹس ہیں۔ اس کے علاوہ، بہت سے دوسرے قلیل مدتی کرایے براہ راست یا بیچوانوں کے ذریعے کیے جاتے ہیں۔

مختصر مدت کے کرایے سے گھر کے مالکان کے لیے ماہانہ اوسطاً 15-60 ملین VND کی آمدنی ہوتی ہے اور یہ شہر کے بجٹ میں نمایاں طور پر حصہ ڈال سکتے ہیں۔

دنیا کے بہت سے ممالک میں، مختصر مدت کی رہائش کی خدمات کام کرتی ہیں، اور گھر کے مالکان مہمانوں کی درجہ بندی کر سکتے ہیں۔ خلاف ورزیوں کے نتیجے میں مستقبل میں سروس معطل ہو سکتی ہے۔

فان ٹرانگ

ماخذ: https://baochinhphu.vn/ra-soat-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-102250519134300771.htm