لائسنسنگ کے ضوابط کو سخت کریں۔

تاثیر کا جائزہ لیں اور دوبارہ جائزہ لیں۔

16 سال سے زیادہ کا عرصہ گزر چکا ہے، اور Cua Lo ٹاؤن ( Nghe Anصوبہ ) میں گولف کورس، ہوٹل، اور ولا کمپلیکس پروجیکٹ کے بہت سے اجزاء نامکمل ہیں۔ اس صورتحال سے مایوس ہو کر، Nghi Hoa وارڈ (Cua Lo ٹاون) کے ووٹروں نے Nghe An صوبے کی پیپلز کمیٹی سے اس مسئلے کی تحقیقات کرنے اور اسے حل کرنے کی درخواست کی ہے، کیونکہ اس منصوبے سے قصبے کی شہری منصوبہ بندی میں خلل پڑتا ہے، اس سے علاقے کے لیے کوئی سماجی و اقتصادی فائدہ نہیں ہوا، اور بہت سے اجزاء کئی سالوں کے بعد بھی نامکمل ہیں۔

Cua Lo Golf Course, Hotel, and Villa Complex پروجیکٹ کی کل سرمایہ کاری 1,527 بلین VND سے زیادہ ہے اور اسے Nghe An صوبے نے اپریل 2007 میں سرمایہ کاری کا سرٹیفکیٹ دیا تھا، جس کا کل منصوبہ بند رقبہ 132 ہیکٹر سے زیادہ ہے۔ اس پروجیکٹ میں 18 ہول گالف کورس، 5 اسٹار ہوٹل، 3 اسٹار ہوٹل، 284 ولاز، ساحلی کھیلوں اور تفریحی مقامات اور دیگر معاون سہولیات شامل ہیں۔

سیاحت کے لیے گولف کورسز میں سرمایہ کاری اچھی بات ہے، لیکن مقامی حکام کی جانب سے منصوبہ بند گولف کورس کے منصوبوں کی کثرت کے ممکنہ نتائج کے حوالے سے احتیاط کی ضرورت ہے۔

تاہم، Nghe An صوبے کی پیپلز کمیٹی کے مطابق، اس پروجیکٹ کے سرمایہ کاری کے سرٹیفکیٹ کو چار بار ایڈجسٹ کیا گیا ہے۔ صوبے نے اس منصوبے کی خلاف ورزیوں کا بار بار معائنہ بھی کیا ہے۔ اس کے باوجود، آج تک، یہ صرف منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کے محکمے کو اس منصوبے کے نفاذ کے شیڈول کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے وقت اور طریقہ کار کے بارے میں مشورہ دینے کے لیے رہنمائی اور ہم آہنگی کے لیے تفویض کرنے کے ساتھ ساتھ متعلقہ محکموں کو سرمایہ کار کو اپنی مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے تحریری یاددہانی بھیجنے کی ہدایت دینے تک چلا گیا ہے۔ تاخیر، بقایا زمین کے استعمال کی فیس، اور زیادہ تر نامکمل کام کے باوجود، سرمایہ کار زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کی خریداری کے معاہدوں، اور سرمائے کی شراکت کی فروخت کے ذریعے سرمایہ اکٹھا کرنے کا دعویٰ کرتا ہے۔

یہ ولا یا ریزورٹ ٹورازم کے ساتھ مل کر گولف کورس کے بہت سے پراجیکٹس میں سے ایک ہے جن کی منصوبہ بندی کی گئی تھی لیکن ماضی میں ان پر عمل درآمد میں تاخیر ہوئی تھی۔ وکیل Bui Quang Nghiem (Ho Chi Minh City Bar Association) کے مطابق، گولف کورس کے منصوبوں کی نوعیت جو حالیہ برسوں میں ابھری ہے اس کا مقصد زیادہ تر قلیل مدتی رئیل اسٹیٹ کاروبار اور طویل مدتی زمین کی قیاس آرائیاں ہیں۔

گولف کورس کی ترقی کے مقصد کو واضح کرنے کے لیے، وکیل اینگھیم نے تجویز پیش کی کہ حکومت کو مندرجہ ذیل مسائل کو واضح کرنے کے لیے موجودہ گولف کورس کے نظام کا ایک جامع جائزہ لینا چاہیے: اگر خدمات اور ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو الگ کر دیا جائے، تو کیا گالف کورس کا آپریشن منافع بخش ہے؟ اس سے کیا اقتصادی قدر پیدا ہوتی ہے؟ ریاستی بجٹ میں ہر سال کتنا ٹیکس دیا جاتا ہے؟... اگر گالف کورس جو 5 سال یا اس سے زیادہ عرصے سے کام کر رہے ہیں وہ اب بھی خسارے میں چل رہے ہیں لیکن پھر بھی توسیع اور ترقی کی تجویز دے رہے ہیں، یا اگر علاقہ اب بھی مزید گولف کورسز بنانا چاہتا ہے، تو یہ نتیجہ اخذ کیا جا سکتا ہے کہ یہ زمینی قیاس آرائی ہے، منافع کے لیے گولف کورسز میں سرمایہ کاری کے لیے عوامی زمین کا استعمال کرنا۔

"گولف کورسز کے لیے جنگل کی اراضی کی تبدیلی، اور عمومی طور پر اقتصادی پروجیکٹ، تمام اسٹیک ہولڈرز کو فائدہ پہنچاتے ہیں: کاروبار سے لے کر لائسنسنگ اور منظوری دینے والے اداروں تک… اس لیے، ٹیکس کے ذریعے حکومت کی نگرانی اور نگرانی بہت ضروری ہے۔ نہ صرف پروجیکٹس کو اسکیل کے مطابق اور مقررہ مدت کے اندر مکمل کرنے کی ضرورت ہے، بلکہ ہر پروجیکٹ کے لیے کم از کم ٹیکس کی شرح بھی مقرر کی جانی چاہیے۔" مسٹر نے کہا۔

مقامی ذمہ داریوں کو واضح کرنا

Thanh Nien اخبار سے بات کرتے ہوئے، ایک رئیل اسٹیٹ ماہر نے تسلیم کیا کہ جب گولف کورس کے منصوبوں میں سرمایہ کاری کرتے ہیں، تو پروجیکٹ مالکان عام طور پر مجموعی ترقی کو گولف کورس کے ساتھ ایک ریزورٹ کمپلیکس سمجھتے ہیں۔ یہ گولف ٹورازم کی تیزی سے بڑھتی ہوئی مانگ کے ساتھ بالکل ہم آہنگ ہے۔ ماضی میں، گولف ویتنامی لوگوں کے لیے نسبتاً ناواقف تھا۔ یہ تقریباً صرف دولت مندوں کے لیے ایک کھیل تھا، اس لیے گولف کورس کے اندر موجود ریزورٹس ہمیشہ منافع بخش نہیں ہوتے تھے۔

تاہم، ویتنامی گولفرز کی تعداد تیزی سے بڑھ رہی ہے۔ فی الحال، ملک بھر میں تقریباً 100,000 گولفرز ہیں، جن میں تقریباً 100 آپریشنل گولف کورسز ہیں، جن کی 2025 تک 200 تک پہنچنے کا امکان ہے۔ ان اچھی طرح سے منصوبہ بند سرمایہ کاری کے منصوبوں نے اعلیٰ درجے کے سیاحوں کے لیے گولف کے لیے ویتنام میں ایک مضبوط کشش پیدا کی ہے۔ ویتنام کی گولف سیاحت کی صلاحیت کو دنیا بھر میں تسلیم کیا گیا ہے، اور سیاحوں کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے، اعلیٰ درجے کے ریزورٹس اور ساتھ کی خدمات ضروری ہیں۔

"موجودہ سیاحتی رجحان پرائیویسی اور ویران جگہوں کو ترجیح دیتا ہے، خاص طور پر انتہائی دولت مندوں کے لیے۔ آپ ان سے ایک جگہ پر گولف کھیلنے اور پھر آرام کے لیے شہر کے مرکز تک سفر کرنے کی توقع نہیں کر سکتے۔ گولفرز ایک ہی گروپ نہیں ہیں جس میں عام سیاحوں کی طرح متعدد مقامات پر جانے کی زیادہ مانگ ہے۔ دیگر سہولیات جیسے کہ ریستوراں، تفریحی مقامات اور ریزورٹ ہوٹلوں کی تعمیر کے لیے سبز جگہیں اور اگر کچھ علاقے سرمایہ کاروں کو کرائے یا فروخت کے لیے ہوٹل اور ولاز بنانے کی اجازت دیتے ہیں، تو یہ ان مقامی حکام کی ذمہ داری ہے جنہیں اجازت دی گئی ہے، اس ماہر نے کہا۔

بین الاقوامی سیاحوں کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لیے گولف ٹورازم کے فروغ کی حمایت کرتے ہوئے، قومی اسمبلی کے نمائندے فام وان ہوا (ڈونگ تھاپ وفد) نے کہا کہ بہت سے بین الاقوامی کاروباری افراد یا جاپان اور جنوبی کوریا کے سیاح گولف کھیلنے سے لطف اندوز ہوتے ہیں۔ عالمی معیار کے گولف کورسز میں سرمایہ کاری بھی سیاحت کی ایک خاص بات ہے، جو زیادہ آمدنی والے زائرین کے ساتھ ساتھ غیر ملکی کاروباری افراد کو ویتنام میں سرمایہ کاری یا کام کرنے کی طرف راغب کرتا ہے۔

تاہم، انہوں نے اس بات پر تشویش کا اظہار کیا کہ 2030 تک کے ترقیاتی منصوبے میں صوبے بہت زیادہ گولف کورسز کی تجویز دے رہے ہیں۔ "مثال کے طور پر، ہوا بن ایک پہاڑی صوبہ ہے جہاں ملکی اور بین الاقوامی سیاحوں کو راغب کرنے کے لیے کوئی خاص چیز نہیں ہے، پھر بھی وہ تقریباً 40 گولف کورسز میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں - یہ بہت زیادہ ہے۔ زمین کی مقدار،" قومی اسمبلی کے نمائندے فام وان ہوا نے زور دیا۔

کیا دوسرے مقاصد کے لیے گولف کورس بنانا ہے، جیسے کہ رئیل اسٹیٹ کی ترقی کے لیے زمین کو برقرار رکھنا؟

Bac Giang، Hoa Binh، اور Ninh Binh جیسے شمالی صوبے، جو کہ سیاحت کی ترقی نہیں کر چکے ہیں اور ہنوئی کے قریب ہیں، اتنے گولف کورسز بنا رہے ہیں کہ کوئی بھی کھیلنا نہیں چاہتا۔ یا کیا وہ گولف کورس کی ترقی کو دوسرے مقاصد کے لیے بہانے کے طور پر استعمال کر رہے ہیں، جیسے کہ رئیل اسٹیٹ کی ترقی کے لیے زمین کی ذخیرہ اندوزی؟ حکومت کو ہدایت دینے کی ضرورت ہے، اور قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت اور زراعت اور دیہی ترقی کی وزارت کو اس بات کا جائزہ لینے کی ضرورت ہے کہ ہر صوبہ گولف کورسز کے لیے کتنی زمین مختص کرنے کا ارادہ رکھتا ہے، یہ کس قسم کی زمین ہے، اور مخصوص وضاحتیں فراہم کریں۔ ہر علاقے کے لیے بہت سے گولف کورسز کا منصوبہ بنانا ناقابل قبول ہے، کیونکہ یہ بعد میں آسانی سے منفی نتائج کا باعث بن سکتا ہے۔

قومی اسمبلی کے نمائندے فام وان ہو

اگر بجٹ کے لیے کم سے کم ریونیو کا ہدف پورا نہیں ہوتا ہے تو پھر فنڈز دوبارہ حاصل کیے جائیں۔

مقامی حکام جو 100 ہیکٹر جنگلاتی اراضی کو اقتصادی ترقی کے منصوبوں کے لیے تبدیل کرنا چاہتے ہیں، انہیں منصوبہ کے مطابق منصوبہ مکمل ہونے کے بعد پہلے پانچ سالوں کے اندر ریاستی بجٹ میں ایک مخصوص رقم ادا کرنے کا عہد کرنا چاہیے۔ یہاں تک کہ اگر، پروجیکٹ مکمل ہونے کے بعد، یہ پانچ سالوں کے اندر بجٹ کے لیے کم از کم ریونیو پیدا کرنے میں ناکام ہو جاتا ہے، اور کاروبار کی واپسی 5-7% سالانہ تک نہیں پہنچتی ہے، تو پروجیکٹ منسوخ کر دیا جائے گا، اور زمین اور جنگلات واپس کر دیے جائیں گے۔

وکیل بوئی کوانگ اینگھیم

ماخذ لنک: https://thanhnien.vn/bung-no-quy-hoach-san-golf-siet-quy-dinh-cap-phep-18523082914315114.htm