صوبہ بن تھوان کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے مطابق، تھوان کوئ کمیون، ہام تھوان نام ضلع (بن تھوان صوبہ) میں الوہا بیچ ویلج اپارٹمنٹ پروجیکٹ، جس کی ملکیت ویت یو سی انویسٹمنٹ - ٹریڈ - سروس جوائنٹ اسٹاک کمپنی (اس کے بعد Viet Uc کمپنی کے نام سے جانا جاتا ہے۔ سرمایہ کاری کا سرٹیفکیٹ) تھا۔ 48121000196) بِن تھوان صوبے کی پیپلز کمیٹی کے ذریعے۔ پروجیکٹ میں اپارٹمنٹس فروخت اور طویل مدتی لیز کے لیے ہیں، جن کی کل سرمایہ کاری 290 بلین VND، کل رقبہ تقریباً 15 ہیکٹر، اور 2017 کی تکمیل اور آپریشنل تاریخ ہے۔
زمین کے طریقہ کار کے بارے میں، بن تھوان صوبے کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے بتایا کہ Viet Uc کمپنی کو 2008 سے 2019 کے درمیان مختلف اوقات میں بن تھوان صوبے کی پیپلز کمیٹی نے زمین کے استعمال کے حق کے متعدد سرٹیفکیٹ فراہم کیے تھے۔
ہو چی منہ سٹی سے لے کر بن تھوان صوبے تک بہت سے گھر خریدار جنہوں نے الوہا بیچ ولیج پروجیکٹ میں جائیدادیں خریدی ہیں اپنے گھروں کا مطالبہ کرنے والے بینرز لٹکا رہے ہیں۔
منصوبے کو ابھی تک زمین کا ٹائٹل کیوں جاری نہیں کیا گیا؟
صوبہ بن تھوان کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے مطابق، اب تک 55,560 m² زمین ویت Uc کمپنی کو مختص کی گئی ہے، جس میں 31,738 m² دیہی رہائشی اراضی (46 زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ) اور 13,382 m² کمرشل اور سروس سرٹیفکیٹ زمین کے حق استعمال کی زمین (5) شامل ہیں۔ تقریباً 10,439 m² مشترکہ بنیادی ڈھانچے کی زمین کو زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ جاری نہیں کیے گئے ہیں۔ 89,585 m² کا بقیہ رقبہ فی الحال مقامی باشندوں کے قبضے میں ہے، کیونکہ Viet Uc کمپنی ابھی تک ان کے ساتھ معاوضے کے معاہدے پر نہیں پہنچی ہے۔
سرکاری دستاویز نمبر 2481 میں، مورخہ 28 نومبر 2019، بن تھوآن لینڈ رجسٹریشن آفس نے زمین کے استعمال کی فیس کا تعین کیا جو Viet Uc کمپنی کو 20 بلین VND ادا کرنا ہوگی (145,145 m² کے پورے منصوبے کے لیے، عارضی طور پر عدد K کا استعمال کرتے ہوئے حساب کیا گیا ہے)۔ تاہم، طویل وبائی بیماری کی وجہ سے، سرمایہ کار نے ابھی تک زمین کے استعمال کی فیس ادا نہیں کی ہے۔
بن تھوآن پولیس الوہا بیچ ولیج پروجیکٹ میں گھر خریداروں کو سمجھانے کے لیے موجود تھی کہ وہ پرسکون رہیں اور متعلقہ حکام کو درخواستیں جمع کرائیں یا اپنے جائز حقوق کا دعویٰ کرنے کے لیے عدالت میں مقدمہ دائر کریں، امن عامہ اور سلامتی میں کوئی خلل پیدا نہ ہو۔
بِن تھوان صوبے کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے مطابق، حکومتی فرمان نمبر 148/2020 کے آرٹیکل 1، جس میں 3 اپریل 2023 کے فرمان نمبر 10/2023 کے ذریعے ترمیم کی گئی ہے، میں یہ شرط عائد کی گئی ہے کہ اس منصوبے کے مکمل ہونے کے بعد ہی زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ، اپارٹمنٹ کے لیے ملکیتی سرٹیفکیٹ جاری کیے جائیں گے۔ ویت یو سی کمپنی نے صارفین کو منتقل کر دیا ہے۔
یہی وجہ ہے کہ 2017 سے اب تک، ویت یو سی کمپنی گھر خریداروں کو زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ ("ریڈ بکس") فراہم کرنے سے قاصر رہی ہے، حالانکہ صارفین نے مکان کی قیمت کا 95 فیصد ادا کیا ہے۔
خلاف ورزیوں کے بارے میں جاننے کے باوجود انہوں نے تعمیراتی منصوبے کو آگے بڑھنے دیا۔
بن تھوان محکمہ تعمیرات کی ایک رپورٹ کے مطابق، الوہا بیچ ولیج پروجیکٹ کے روبی 1 اور روبی 2 بلاکس بڑی حد تک مکمل ہو چکے ہیں لیکن ابھی تک مجاز حکام کی طرف سے ان کا معائنہ اور منظوری نہیں دی گئی ہے، اور نہ ہی انہیں زمین سے منسلک مکانات اور اثاثوں کے لیے زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ یا ملکیت کا سرٹیفکیٹ دیا گیا ہے۔
صوبہ بن تھوان میں الوہا بیچ ولیج پروجیکٹ میں گھر خریدنے والے صارفین اپنے گھروں کا مطالبہ کرتے ہوئے بن تھن ڈسٹرکٹ، ہو چی منہ شہر میں ڈویلپر کی نجی رہائش گاہ پر پہنچ گئے۔
منصوبے پر عمل درآمد کے دوران، سرمایہ کار، ویت یو سی کمپنی نے، تعمیراتی اجازت نامے کے بغیر انتظامی عمارت، روبی 1 بلاک، اور روبی 2 بلاک تعمیر کیا، جس کے نتیجے میں بن تھوآن محکمہ تعمیرات کے چیف انسپکٹر نے انتظامی جرمانے جاری کیے (فیصلے نمبر 01/QD مورخہ 3 اپریل، 2012 کی تاریخ نمبر 2017)۔
مزید برآں، سرمایہ کار نے دیے گئے اجازت نامے کی خلاف ورزی کرتے ہوئے روبی 1 عمارت کی لابی کی تعمیر کو آگے بڑھایا۔ نتیجتاً، محکمہ تعمیرات کے چیف انسپکٹر نے ایک اور فیصلہ جاری کیا جس میں انتظامی جرمانے عائد کیے گئے (نمبر 04/QD مورخہ 15 مئی 2020)۔ سرمایہ کار نے ان فیصلوں کی تعمیل کی اور ضرورت کے مطابق جرمانہ ادا کیا۔
روبی 1 اور روبی 2 کی عمارتوں کی تکمیل کے بعد، زمین کے انتظامی حکام کی طرف سے کیڈسٹرل ریکارڈز کو مرتب کرنے کے لیے کیے گئے ایک معائنہ کے دوران، یہ پتہ چلا کہ روبی 1 اور روبی 2 دونوں عمارتوں کے لیے عمارت کی فاؤنڈیشن کی پوزیشننگ دونوں عمارتوں کے درمیان داخلی ٹریفک کے علاقے پر تجاوز کر گئی ہے۔
بن تھانہ ڈسٹرکٹ میں پولیس نے گھر خریداروں کو سمجھایا کہ انہیں خلل ڈالنے کی اجازت نہیں ہے۔
خاص طور پر، بلاک روبی 1 نقشہ شیٹ نمبر 12 پر پلاٹ نمبر 45 کے ساتھ 18m² سے اوورلیپ ہوتا ہے (جس کے لیے بن تھوان صوبے کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے تجارتی اور خدمت کے مقاصد کے لیے زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ جاری کیا ہے)۔
اسی طرح، روبی 2 بلاک اراضی کے رقبہ کے ساتھ 40m² کا اوورلیپ کرتا ہے جس کے لیے کمپنی فی الحال مجاز حکام کے ساتھ زمین کی الاٹمنٹ اور لیز کے لیے درخواست دینے کے طریقہ کار سے گزر رہی ہے (یعنی 40m² زمین پر عمارت جو ابھی تک مختص نہیں کی گئی ہے)۔
ان خلاف ورزیوں کے باوجود، یہ واضح نہیں ہے کہ کیوں بن تھوان صوبے کے حکام نے اس منصوبے کو تقریباً مکمل ہونے تک تعمیر جاری رکھنے کی اجازت کیوں دی۔
گھر کے خریدار اپنے گھروں کا مطالبہ کرتے ہوئے کمپنی کے چیئرمین کی نجی رہائش گاہ پر پہنچ گئے۔
الوہا بیچ ولیج پروجیکٹ میں مکانات خریدنے والے ہو چی منہ شہر کے 54 صارفین کی نمائندگی کرنے والے مسٹر فان ڈنہ مائی نے کہا کہ میڈیا رپورٹس کے بعد ویت یو سی کمپنی نے صارفین کے نمائندوں کو دعوت نامہ بھیجا کہ وہ 9 جون کو ایک میٹنگ کے لیے Dien Bien Phu Street, Binh Thanh District, Ho Chi Minh City پر واقع کمپنی کے دفتر میں آئیں۔ "تاہم، ہم نے کمپنی کے نمائندے کے ساتھ کام کرنے سے انکار کر دیا اور اس کے بجائے مسٹر ٹو وان فوک، چیئرمین اور جنرل ڈائریکٹر سے درخواست کی کہ وہ وعدوں کو حتمی شکل دینے کے لیے صارفین سے ملاقات کریں۔ ہم مسٹر فوک کے گھر گئے، لیکن انہوں نے ہمیں دیکھنے سے انکار کر دیا،" مسٹر مائی نے غصے سے کہا۔
ماخذ لنک
تبصرہ (0)