بن تھوان کے محکمہ تعمیرات اور قدرتی وسائل اور ماحولیات کا کیا کہنا ہے؟

بن تھوآن کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے مطابق، تھوان کوئ کمیون میں الوہا بیچ ویلج اپارٹمنٹ پروجیکٹ، ویت یو سی انویسٹمنٹ کے ہام تھوان نام ضلع (بن تھوان) کو تجارت - سروس جوائنٹ اسٹاک کمپنی (مختصراً ویت یو سی کمپنی) نے سرمایہ کاری کا سرٹیفکیٹ دیا تھا۔ بن تھوان صوبے کی کمیٹی۔ پراجیکٹ کے اپارٹمنٹس طویل مدتی استعمال کے لیے فروخت اور لیز پر دیئے گئے ہیں، جن کا کل سرمایہ کاری سرمایہ 290 بلین VND ہے، جس کا کل رقبہ تقریباً 15 ہیکٹر ہے، اور توقع ہے کہ 2017 میں مکمل ہو کر کام میں لایا جائے گا۔

زمین کے طریقہ کار کے بارے میں، بن تھوان صوبے کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے کہا کہ ویت یو سی کمپنی کو 2008 سے 2019 تک مختلف اوقات میں بن تھوان صوبے کی پیپلز کمیٹی نے زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ (LURCs) عطا کیے تھے۔

ہو چی منہ سٹی سے بن تھوان تک الوہا بیچ ولیج پروجیکٹ کے بہت سے گھر خریداروں نے اپنے گھروں کا مطالبہ کرنے والے بینرز لٹکائے ہوئے تھے۔

منصوبے کو سرٹیفکیٹ کیوں نہیں دیا گیا؟

بن تھوان کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے مطابق، اب تک ^55,560m2 زمین ویت Uc کمپنی کو مختص کی گئی ہے، جس میں سے ^31,738m2 دیہی رہائشی اراضی (46 زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ) اور 13,382m2 تجارتی سرٹیفکیٹ ^کی زمین، 5382m2 تجارتی سرٹیفکیٹ کی زمین، ^530m2 مشترکہ زمین کا حق استعمال کرنا باقی ہے۔ بنیادی ڈھانچے کی زمین بغیر زمین کے استعمال کے حق سرٹیفکیٹ۔ جس رقبے کو زمین الاٹ نہیں کی گئی ہے وہ ^89,585m2 ہے۔ یہ وہ علاقہ ہے جسے گھر والے استعمال کر رہے ہیں، کیونکہ Viet Uc کمپنی ابھی تک لوگوں کے ساتھ معاوضے کا معاہدہ نہیں کر پائی ہے۔

سرکاری ترسیل میں (نمبر 2481، مورخہ 28 نومبر 2019)، بن تھوان لینڈ رجسٹریشن آفس نے طے کیا کہ زمین کے استعمال کی فیس جو Viet Uc کمپنی کو ادا کرنی ہوگی 20 بلین VND ہے ( ^145,145m2 کے پورے منصوبے کے لیے، عارضی طور پر گتانک K کا حساب لگانا)۔ تاہم، طویل وبا کی وجہ سے، سرمایہ کار نے ابھی تک زمین کے استعمال کی فیس ادا نہیں کی ہے۔

الوہا بیچ ولیج پروجیکٹ میں موجود بن تھوآن پولیس نے گھر کے خریداروں کو سمجھایا کہ وہ خاموشی سے حکام کو درخواستیں جمع کرائیں یا قانونی حقوق کا دعویٰ کرنے کے لیے عدالت میں مقدمہ دائر کریں، جس سے بد نظمی اور عدم تحفظ پیدا نہ ہو۔

نیز بن تھوآن کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے مطابق، حکومت کے فرمان نمبر 148/2020 کے آرٹیکل 1 میں، حکمنامہ نمبر 10/2023 مورخہ 3 اپریل 2023 کے ذریعے ترمیم کی گئی ہے، اس منصوبے کے مکمل ہونے کے بعد ہی زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ اور اپارٹمنٹ کی ملکیت کے حقوق کے ساتھ منسلک کیا جائے گا۔ کمپنی نے صارفین کو منتقل کر دیا ہے۔

یہی وجہ ہے کہ 2017 سے اب تک ویت یو سی کمپنی گھر کے خریداروں کو "ریڈ بکس، پنک بکس" نہیں دے سکی، حالانکہ صارفین نے گھر کی قیمت کا 95 فیصد ادا کیا ہے۔

خلاف ورزیوں کا علم ہے لیکن پھر بھی تعمیراتی منصوبے کی اجازت دے رہے ہیں۔

بن تھون محکمہ تعمیرات کی ایک رپورٹ کے مطابق، الوہا بیچ ولیج پروجیکٹ کے روبی 1 اور روبی 2 بلاکس میں اپارٹمنٹس بنیادی طور پر مکمل ہو چکے ہیں لیکن مجاز اتھارٹی کی طرف سے قبول نہیں کیے گئے ہیں، اور انہیں زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ، مکان کی ملکیت کے حقوق اور اپارٹمنٹس کے لیے زمین سے منسلک جائیداد نہیں دی گئی ہے۔

جن صارفین نے الوہا بیچ ولیج بن تھوان پروجیکٹ کے مکانات خریدے ہیں وہ اپنے مکانات واپس کرنے کا مطالبہ کرنے کے لیے بن تھن ڈسٹرکٹ، ہو چی منہ سٹی میں سرمایہ کار کے نجی گھر میں گئے۔

منصوبے کے نفاذ کے دوران، سرمایہ کار، Viet Uc کمپنی نے تعمیراتی اجازت نامے کے بغیر انتظامی عمارت، روبی 1 بلاک، اور روبی 2 بلاک تعمیر کیے، لہٰذا بن تھون محکمہ تعمیرات کے چیف انسپکٹر نے انتظامی پابندیاں عائد کرنے کا فیصلہ جاری کیا (فیصلے نمبر 01/QD مورخہ 3 اپریل 2017، 2017 کی تاریخ نمبر 2017)۔

یہیں نہیں رکے، سرمایہ کار نے دیے گئے لائسنس کی خلاف ورزی کرتے ہوئے روبی 1 بلڈنگ بلاک کی لابی کی تعمیر کا اہتمام کیا، لہذا محکمہ تعمیرات کے چیف انسپکٹر نے انتظامی پابندیاں عائد کرنے کا فیصلہ جاری رکھا (نمبر 04/QD مورخہ 15 مئی 2020)۔ سرمایہ کار نے مذکورہ بالا فیصلوں کی تعمیل کی ہے اور ضوابط کے مطابق جرمانے ادا کیے ہیں۔

روبی 1 اور روبی 2 کی عمارتوں کی تکمیل کے بعد، کیڈسٹرل ریکارڈ میں ترمیم کرنے کے لیے زمین کے انتظام سے متعلق مجاز اتھارٹی کے معائنے کے ذریعے، یہ پتہ چلا کہ روبی 1 اور روبی 2 دونوں عمارتوں کی تعمیر کے فاؤنڈیشن بلاک کا مقام روبی 1 اور روبی 2 عمارتوں کے درمیان اندرونی ٹریفک کی زمین پر تجاوزات کا شکار ہے۔

بن تھانہ ڈسٹرکٹ پولیس گھر خریداروں کو سمجھاتی ہے کہ وہ خرابی پیدا نہ کریں۔

جس میں، روبی 1 بلاک نقشہ شیٹ نمبر 12 پر اراضی پلاٹ نمبر 45 کے ساتھ ^{18m2 کو} اوورلیپ کرتا ہے (جسے بن تھوان محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کی طرف سے کمرشل سروس اراضی کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ دیا گیا ہے)۔

اسی طرح، روبی 2 بلاک زمین کے رقبے کے ساتھ 40 مربع ^{میٹر کو} اوور لیپ کرتا ہے جہاں کمپنی مجاز حکام کے ساتھ زمین کی الاٹمنٹ اور لیز کی درخواست کرنے کے طریقہ کار کو انجام دے رہی ہے (یعنی غیر مختص زمین پر 40 مربع ^میٹر کی تجاوزات)۔

اس طرح کی خلاف ورزیوں کے باوجود، یہ واضح نہیں ہے کہ کیوں بن تھوان صوبے کے حکام نے اس منصوبے کو تقریباً مکمل ہونے تک تعمیر ہونے دیا ہے۔

گھر کے خریدار گھر کا مطالبہ کرنے کمپنی صدر کے گھر پہنچے۔

ہو چی منہ شہر کے 54 صارفین کے نمائندے مسٹر فان ڈنہ مائی جنہوں نے الوہا بیچ ولیج پراجیکٹ میں مکانات خریدے تھے، نے بتایا کہ پریس کی اطلاع کے بعد، ویت یو سی کمپنی نے 9 جون کو گاہک کے نمائندوں کو ڈائن بیئن فو اسٹریٹ، بن تھانہ ڈسٹرکٹ، ہو چی منہ سٹی پر واقع کمپنی کے دفتر میں کام کرنے کی دعوت بھیجی۔ "تاہم، ہم نے کمپنی کے نمائندے کے ساتھ کام کرنا قبول نہیں کیا، لیکن مسٹر ٹو وان فوک، چیئرمین اور جنرل ڈائریکٹر، سے کہا کہ وہ اپنے وعدوں پر متفق ہونے کے لیے صارفین سے ملاقات کریں۔ ہم مسٹر فوک کے گھر گئے لیکن انہوں نے ہمارا استقبال نہیں کیا،" مسٹر مائی نے برہمی سے کہا۔

ماخذ لنک: https://thanhnien.vn/khach-doi-nha-du-an-aloha-so-xay-dung-va-tn-mt-binh-thuan-noi-gi-18523061214251718.htm