جلد ہی رکاوٹ کو صاف کریں۔

- بہت سی زمینوں کی نیلامیوں میں ایک عجیب بات ہوتی ہے، جہاں اختتامی قیمت بہت زیادہ ہوتی ہے، لیکن پھر کوئی لین دین نہیں ہوتا۔ شرکاء قیمت کو حد تک کیوں بڑھاتے ہیں، پھر اپنا ڈپازٹ کیوں کھو دیتے ہیں؟

- وہ ڈپازٹ ان کے کہیں اور کمانے والے بھاری منافع کے مقابلے میں بہت کم ہے۔ کیونکہ نیلامی کے نتائج اکثر اوپر کی سمت میں قیمت کی نئی سطح قائم کرتے ہیں۔ ایسے نیلام کرنے والے بھی قیاس آرائی پر مبنی تعلقات میں ہیں، منافع کمانے کے لیے خرید و فروخت کرتے ہیں۔

- کیا اس کا مطلب یہ ہے کہ اگر قیاس آرائیاں ختم ہو جائیں تو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ٹھنڈی ہو جائے گی؟

- قیاس آرائی ایک ایسی چیز ہے جو ہمیشہ مارکیٹ میکانزم میں ہوتی ہے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ ہمارے ملک میں رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیاں گزشتہ چند دہائیوں سے شفافیت کے فقدان کی وجہ سے موجود ہیں۔ قانون کے ضوابط اوورلیپ ہوتے ہیں، اس لیے ہر قسم کے طریقے تلاش کرنا آسان ہے۔ قیاس آرائیوں کی وجہ سے بھی، مصنوعات کی ساخت طویل مدت میں غیر متوازن ہے۔ زیادہ قیمت والا طبقہ پیسہ لگانے کے لیے ہمیشہ پرکشش ہوتا ہے، جبکہ بہت کم کاروبار کم قیمت والے طبقے میں ایسا کرتے ہیں۔

- ایک اور پہلو یہ ہے کہ بوجھل طریقہ کار سے پروجیکٹ کی لاگت میں اضافہ ہوتا ہے اور اسے مکمل ہونے میں بہت زیادہ وقت لگتا ہے۔ اگر ہم طریقہ کار کے لیے 30% وقت اور اخراجات میں کمی کرتے ہیں، تو مارکیٹ فوری طور پر بدل جائے گی۔ اور ٹیکس قانون نے ابھی تک قیاس آرائیوں پر ہاتھ نہیں ڈالا ہے، اس لیے یہاں رقم کا بہاؤ اب بھی ضرورت سے زیادہ ہے۔

- رئیل اسٹیٹ معیشت اور زندگی کا ایک اہم حصہ ہے۔ مارکیٹ کو معمول پر لانے کے لیے، ہمیں فوری طور پر رکاوٹ کو دور کرنے کی ضرورت ہے۔

کراسڈ ورڈز

ماخذ: https://www.sggp.org.vn/som-go-nghen-post799891.html