رکاوٹ کو جلدی سے دور کریں۔

- زمین کی بہت سی نیلامیوں میں ایک عجیب واقعہ ہے: حتمی قیمت بہت زیادہ ہے، لیکن پھر کوئی لین دین نہیں ہوتا۔ کیوں شرکاء قیمت کو حد سے زیادہ حد تک لے جائیں گے، صرف اپنی جمع پونجی کھونے کے لیے؟

- یہ ڈپازٹ ان کے کہیں اور کمانے والے بھاری منافع کے مقابلے میں بہت کم ہے۔ کیونکہ نیلامی کے نتائج عام طور پر اوپر کی سمت میں قیمت کی نئی سطح قائم کرتے ہیں۔ اس طرح بولی لگانے والے بھی منافع کے لیے قیاس آرائی، خرید و فروخت میں ملوث ہیں۔

- کیا اس کا مطلب یہ ہے کہ اگر قیاس آرائیاں ختم ہو جائیں تو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ٹھنڈی ہو جائے گی؟

- مارکیٹ کی معیشت میں قیاس آرائیاں ہمیشہ موجود رہتی ہیں۔ اہم نکتہ یہ ہے کہ ویتنام میں رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیاں کئی دہائیوں سے شفافیت کی کمی کی وجہ سے برقرار ہیں۔ اوور لیپنگ قوانین اور ضابطے خامیوں کو تلاش کرنا آسان بناتے ہیں۔ اس قیاس آرائی کی وجہ سے مصنوعات کی ساخت میں طویل مدتی عدم توازن بھی پیدا ہوا ہے۔ زیادہ قیمت والا طبقہ ہمیشہ سرمایہ کاری کو راغب کرتا ہے، جبکہ بہت کم کاروبار سستی سیگمنٹ میں سرمایہ کاری کرتے ہیں۔

- ایک اور پہلو بوجھل طریقہ کار ہے جو پروجیکٹ کی لاگت میں نمایاں اضافہ کرتے ہیں اور تکمیل کے وقت کو طول دیتے ہیں۔ طریقہ کار سے وابستہ وقت اور لاگت کا 30% کم کرنے سے مارکیٹ فوری طور پر بدل جائے گی۔ مزید برآں، ٹیکس قوانین نے ابھی تک قیاس آرائی پر مبنی سرگرمیوں پر توجہ نہیں دی ہے، اس لیے اس شعبے میں آنے والی رقم قیاس آرائیوں پر بہت زیادہ انحصار کرتی ہے۔

- رئیل اسٹیٹ معیشت اور روزمرہ کی زندگی کا ایک اہم حصہ ہے۔ مارکیٹ کو معمول پر لانے کے لیے، رکاوٹوں کو تیزی سے حل کرنے کی ضرورت ہے۔

TU QUEO

ماخذ: https://www.sggp.org.vn/som-go-nghen-post799891.html