قانونی "آئس برگ" کو بتدریج ہٹایا جا رہا ہے، لیکن اس کے نتائج ابھی زیادہ موثر نہیں ہیں۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) کے زیر اہتمام 13 نومبر کو تعمیراتی وزارت کے تعاون سے منعقدہ کریڈٹ برائے رئیل اسٹیٹ اور سماجی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پر کانفرنس میں، نووالینڈ کے ایک نمائندے نے بتایا کہ گروپ اس وقت ہو چی منہ شہر کے مرکزی علاقے میں منصوبوں کا ایک جھرمٹ تیار کر رہا ہے، جس میں ایکوا سٹی پروجیکٹ، نوواڈولڈ پروجیکٹ، نوواولڈ پروجیکٹ اور نوواولڈ پروجیکٹ شامل ہیں۔

ان منصوبوں کو تجارتی بینکوں جیسے TPBank، MBBank ، VPBank، اور PVcomBank سے فعال تعاون اور فنڈنگ ​​بھی حاصل ہوئی۔

تاہم، منصوبے، چاہے مکمل ہوں، ترقی کے مراحل میں ہوں، یا ترقیاتی طریقہ کار سے گزر رہے ہوں، انہیں ابھی بھی قانونی رکاوٹوں کا سامنا ہے جن کا حل ہونا باقی ہے۔

قانونی "آئس برگ" کو بتدریج ہٹایا جا رہا ہے، لیکن اس کے نتائج ابھی زیادہ موثر نہیں ہیں۔

2023 میں، وزیر اعظم کی ہدایات اور خصوصی ٹاسک فورس نے زیادہ تر اہم مسائل کو حل کیا جن کو حل کرنے کی ضرورت تھی۔ یہ ایک مثبت اور زمینی نشان ہے جس کا مقصد قانونی "آئس برگ" کو توڑنا ہے جو کئی سالوں سے موجود ہے۔ تاہم، عملی نفاذ کے عمل میں، ہم نے دو اہم مشکلات کی نشاندہی کی ہے جنہوں نے حل کے عمل کو انتہائی موثر ہونے سے روکا ہے۔

ریئل اسٹیٹ اور سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے کریڈٹ پر کانفرنس میں نووالینڈ کے نمائندے۔ تصویر: ایس بی وی۔

سب سے پہلے، ہو چی منہ سٹی پراجیکٹ کلسٹر کے حوالے سے، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کی طرف سے 2023 کے آغاز سے لے کر اب تک کے بقایا مسائل کے حل کے لیے نووالینڈ کے دو پراجیکٹس کو ترجیح دی جا رہی ہے۔ نووالینڈ اب بھی 100 Co Giang کے اپارٹمنٹ پروجیکٹ (The Grand-Bihat Khan) منصوبے (The Grand-Bihat Khan) منصوبے میں حتمی قانونی مشکلات کو حل کرنے کے لیے سٹی کی جانب سے کسی نتیجے کا انتظار کر رہا ہے۔ بے)۔ یہ دو منصوبے ہیں جہاں نووالینڈ نے سماجی رہائش اور دوبارہ آبادکاری کے لیے کافی جگہ مختص کرنے کا عہد کیا ہے۔ ان میں سے، 100 Co Giang اپارٹمنٹ پراجیکٹ (The Grand Manhattan) نے پہلے ہی دوبارہ آبادکاری کے حصے کی حوالگی مکمل کر لی ہے۔

دوم، ایکوا سٹی پروجیکٹ (ڈونگ نائی) نووالینڈ کا ایک اہم پروجیکٹ ہے جسے بہت سی قانونی رکاوٹوں کا سامنا ہے۔ اسی وقت، نووالینڈ کے پاس اس پروجیکٹ میں صارفین سے 70,000 بلین VND جمع کیے جانے ہیں، جو پروجیکٹ کی ترقی کے لیے کیش فلو کو برقرار رکھنے کے لیے منظوری کے طریقہ کار کے حل کے منتظر ہیں۔

"یہ ایک پروجیکٹ ہے جو ہم نے ڈونا کوپ سے حاصل کیا ہے، اور اس میں تمام ضروری قانونی دستاویزات ہیں، بشمول ادا شدہ زمین کے استعمال کی فیس، منظور شدہ 1/500 اسکیل کی منصوبہ بندی، اور رہائشی زمین کے منصوبے کی منتقلی کے لیے صوبائی پارٹی کمیٹی سے منظوری۔ تاہم، ہم نے منظور شدہ اشارے کو برقرار رکھتے ہوئے مارکیٹ کے مطابق 1/500 اسکیل کی منصوبہ بندی میں ایڈجسٹمنٹ کی درخواست کی،" لیکن اب بھی بہت سے نمائندوں کے پاس کوئی مشترکہ نمائندہ نہیں ہے۔

2023 کے آغاز سے، وزیر اعظم کی ہدایت کی بنیاد پر، ڈونگ نائی صوبے کی پیپلز کمیٹی نے سرمایہ کار کو C4 زوننگ پلان کی منظوری کے متوازی 1/500 تفصیلی منصوبہ بندی کی ایڈجسٹمنٹ کی تیاری اور تشخیص کے لیے جمع کرانے کی اجازت دی ہے۔ مزید برآں، مجاز اتھارٹی نے سرمایہ کار کو صارفین کے ساتھ وعدوں کو مکمل طور پر پورا کرنے کے لیے منظور شدہ تفصیلی منصوبہ بندی کے مطابق اشیاء کی تعمیر اور فروخت کو جاری رکھنے میں سہولت فراہم کی ہے۔

تاہم، 1/10,000 جنرل پلاننگ اور C4 سب ایریا پلاننگ میں مقامی ایڈجسٹمنٹ کے لیے طویل منظوری کے عمل نے پراجیکٹس کی 1/500 تفصیلی منصوبہ بندی میں ایڈجسٹمنٹ کی منظوری کے ساتھ ساتھ تعمیر اور فروخت کے قانونی طریقہ کار کو نمایاں طور پر متاثر کیا ہے۔

اس کے بعد، نووا ورلڈ ہو ٹرام پروجیکٹ (با ریا - وونگ تاؤ) میں، صوبائی عوامی کمیٹی نے مشکلات کو دور کرنے اور قانونی طریقہ کار کو تیز کرنے کے لیے فیصلہ کن کارروائی کی ہدایت کی ہے۔ فی الحال، زیادہ تر رکاوٹوں کو دور کر لیا گیا ہے اور کچھ طریقہ کار مکمل کر لیا گیا ہے۔ تاہم، Novaland تسلیم کرتا ہے کہ بہت سے طویل انتظامی طریقہ کار اب بھی منصوبے کی پیش رفت کو سست کر رہے ہیں۔ یہ بنیادی مسائل ہیں، کیونکہ پروجیکٹ کی سرمایہ کاری کی مدت عام طور پر 24 ماہ ہوتی ہے، لیکن کمپنی نے اصل میں قانونی طریقہ کار کو حل کرنے میں 18 ماہ گزارے ہیں۔

آخر میں، گروپ کے اہم منصوبوں میں سے ایک - NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) - کو بھی کچھ مثبت قانونی اشارے ملے ہیں۔ خاص طور پر، منصوبے نے تمام پراجیکٹ اجزاء کے لیے ایڈجسٹ شدہ 1/500 تفصیلی منصوبہ بندی کی منظوری مکمل کر لی ہے۔ مزید برآں، صوبہ بن تھوآن زمین کے لیز کی ادائیگی کے طریقہ کار کو سالانہ سے ایک بار ادائیگی میں ایڈجسٹ کرنے کے لیے اگلے قانونی اقدامات کے ساتھ بھی آگے بڑھ رہا ہے۔ فی الحال، گروپ زمین کے استعمال کی فیس کا تعین کرنے اور صارفین کے ساتھ فروخت کے معاہدوں پر دستخط کرنے کے لیے قانونی طریقہ کار کو مکمل کرنے کے لیے ترمیم شدہ فرمان 44/2014/ND-CP کے اجرا کا انتظار کر رہا ہے۔

نووالینڈ کے ایک نمائندے نے بتایا کہ 2023 میں اسٹیٹ بینک آف ویتنام نے کاروباری برادری کو سرمائے تک رسائی میں زیادہ سے زیادہ مدد فراہم کرنے کے لیے بروقت ہدایات جاری کیں۔ تاہم، نووالینڈ کے لیے، قانونی مسائل ایک کلیدی عنصر ہیں کیونکہ کمپنی کے پاس اب بھی فروخت شدہ مصنوعات سے قابلِ وصول بڑی مقدار موجود ہے۔ ان قانونی مسائل کو حل کیے بغیر، بینک عارضی طور پر منجمد فنڈز جاری نہیں کریں گے، اور یہ بینکوں کو نئے سرمائے کی تقسیم اور گھریلو خریداروں کی مالی معاونت جاری رکھنے میں بھی رکاوٹ ہے۔

اس کی وجہ سے کمپنی کو گھروں کی تعمیر اور گاہکوں کے حوالے کرنے میں تاخیر کرنا پڑی، جس کے بہت سنگین نتائج نکلے: صارفین کے ساتھ وعدوں کو پورا کرنے میں ناکامی، پہلے سے فروخت ہونے والی مصنوعات سے بڑی مقدار میں نقد وصولی کو بڑھانے میں ناکامی۔ کیش فلو کو روک دیا گیا تھا، اور نووالینڈ کو ہر روز دسیوں اربوں ڈونگ سود کی ادائیگی کرنا پڑتی تھی، جس سے سرمایہ کاری کی کارکردگی پر منفی اثر پڑتا تھا، سماجی اثاثے ضائع ہوتے تھے، اور گروپ کی بقا کو خطرہ ہوتا تھا۔

Novaland قانونی معاملات اور قرض کی مالی اعانت کے حوالے سے مزید تعاون کی تلاش میں ہے۔

نووالینڈ کے ایک نمائندے نے درخواست کی کہ وزیراعظم زمین کے انتظام اور استعمال کے منصوبے کو حتمی شکل دینے کے لیے حکم نامہ 44/2014/ND-CP میں ترمیم کرتے ہوئے فوری طور پر جاری کرنے کی ہدایت کریں۔ اور ملک بھر میں نووالینڈ کے منصوبوں اور دیگر رکے ہوئے منصوبوں کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کا حساب کتاب۔

Novaland قانونی معاملات اور قرض کی مالی اعانت کے حوالے سے مزید تعاون کی تلاش میں ہے۔ (مثالی تصویر)

اس رئیل اسٹیٹ کمپنی کو یہ بھی امید ہے کہ صوبوں/شہروں کی عوامی کمیٹیاں ماسٹر پلانز کو حتمی شکل دیں گی، جس سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے مختص کردہ اہداف کے مطابق ہم آہنگی کے ساتھ منصوبوں کو تیار کرنے کے لیے سازگار حالات پیدا ہوں گے۔

نوولینڈ نے تجویز پیش کی ہے کہ حکومت اور قومی اسمبلی سرمایہ کاری کے قانون پر غور کریں اور اسے بہتر بنائیں تاکہ سرمایہ کاری – زمین کی تقسیم – منصوبہ بندی – تعمیراتی اجازت نامے کے عمل کو تیزی سے، شفاف طریقے سے انجام دیا جا سکے اور معاشرے کے لیے سرمائے کی بچت کی جا سکے۔

نووالینڈ کو امید ہے کہ حکومت متضاد قانونی طریقہ کار سے متعلق رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے جامع حل فراہم کرے گی، ایسے مسائل جو وقت کے ساتھ ساتھ پیدا ہوئے ہیں، اور سابقہ ​​استعمال سے گریز کریں گے۔ اور یہ کہ وزارتیں اور ایجنسیاں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے کارپوریٹ انکم ٹیکس کو کم کرنے اور موخر کرنے کی پالیسیوں پر عمل درآمد کریں گی تاکہ مشکلات کو کم کیا جا سکے اور اگلے تین سالوں (2022، 2023، اور 2024) میں کاروباری کارروائیوں کو مستحکم کرنے پر توجہ مرکوز کی جا سکے۔

کریڈٹ تک رسائی کے حوالے سے، نووالینڈ تجویز کرتا ہے کہ اسٹیٹ بینک آف ویتنام اور حکومت مشترکہ طور پر قرضوں کی تنظیم نو اور کمپنی کے لیے ادائیگی کی ذمہ داریوں کو کم کرنے کے لیے اگلے دو سالوں (2024 اور 2025) میں لاگو کیے جانے والے منصوبوں کے لیے سود کی شرحوں میں کمی کی حمایت کریں۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) نے سرکلر 08/2020/TT-NHNN میں ترمیم اور اس کی تکمیل کی ہے، جس سے کریڈٹ اداروں کو موجودہ 30% کی بجائے درمیانی اور طویل مدتی قرضے کے لیے اپنے قلیل مدتی متحرک سرمائے کا 34% تک استعمال کرنے کی اجازت دی گئی ہے۔ یہ درمیانی اور طویل مدتی قرضے کے لیے قلیل مدتی متحرک سرمائے کے عقلی استعمال کو قابل بنائے گا، ساتھ ہی ساتھ کاروباروں اور افراد کے لیے کریڈٹ تک رسائی کو بہتر بنائے گا، بغیر کریڈٹ سسٹم کی حفاظت کو خطرات لاحق ہوں گے۔

Novaland کو امید ہے کہ اسٹیٹ بینک آف ویتنام قرض کی ادائیگی کی مدت کو زیادہ سے زیادہ 24 ماہ تک بڑھانے پر غور کرے گا جیسا کہ سرکلر 02 میں بیان کیا گیا ہے (موجودہ زیادہ سے زیادہ 12 ماہ کی بجائے)، کارپوریٹ اور انفرادی صارفین دونوں پر لاگو ہوتا ہے، تاکہ قرض کی جامع تنظیم نو کی ضروریات کو پورا کیا جا سکے اور معیشت کے لیے مشکلات کو کم کیا جا سکے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/novaland-tang-bang-phap-ly-dan-duoc-thao-go-nhung-chua-dat-hieu-qua-cao-post272214.html