قیمتیں مسلسل اور مسلسل بڑھ رہی ہیں۔

OneHousing کی ایک رپورٹ کے مطابق، رہائشی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کافی متحرک ہے، جس میں گھوسٹ مہینے (7ویں قمری مہینے) کے دوران 3,300 ٹرانزیکشنز ریکارڈ کی گئیں، جو پچھلے مہینوں کے مقابلے میں صرف تھوڑی کم ہیں۔ یہ ہر سال گھوسٹ مہینے کے دوران مارکیٹ کے "کم ہونے" کے عمومی رجحان سے متصادم ہے۔

ون ہاؤسنگ کے ریجنل سیلز ڈائریکٹر مسٹر ٹران ڈک کھانگ نے تبصرہ کیا: "اس کی ایک وجہ یہ ہے کہ لوگوں کی کھپت کی عادات بدل گئی ہیں۔ پہلے، 'گھوسٹ مہینے کے دوران، لوگ خرید و فروخت اور لین دین سے گریز کرتے تھے، اور کوئی بڑا کام نہیں کرتے تھے،' لیکن اب وہ بھوت مہینے کو دیکھتے ہیں (بڈھی کے مہینے) کے طور پر بہت سے لوگ اپنے والدین اور لین کا تہوار منانا چاہتے ہیں۔ گھر، ایک بڑا اثاثہ۔"

ہنوئی میں پرانے گرجا گھروں کی قدر میں مسلسل اور مستحکم اضافہ ہو رہا ہے (شکل 1)۔ — ہنوئی میں مکانات کی قیمتیں مسلسل اور مسلسل بڑھ رہی ہیں۔ (تصویر: VNBiz)

دوم، اس سال کا گھوسٹ مہینہ رئیل اسٹیٹ قانون کی موثر تاریخ کے ساتھ موافق ہے۔ زمین کی منتقلی، مارکیٹ پر مبنی زمین کی قیمت کے فریم ورک، اور زمین کی ذیلی تقسیم اور عنوان کی علیحدگی پر پابندیوں سے متعلق نئے ضوابط نے مستقبل میں زمین کی قیمت میں اضافے کے امکان کے حوالے سے صارفین کے جذبات کو کچھ حد تک متاثر کیا ہے، جس کی وجہ سے صارفین زیادہ تیزی سے فیصلے کر سکتے ہیں۔

"اس کے علاوہ، مضافاتی علاقوں میں زمین کی نیلامی بھی ساتویں قمری مہینے میں ہوتی ہے، جس کی وجہ سے قیمتوں میں اضافے کے بارے میں بہت زیادہ قیاس آرائیاں ہوتی ہیں، جس نے خریداروں کے جذبات کو بھی نمایاں طور پر متاثر کیا ہے،" مسٹر کھنگ نے کہا۔

رہائشی مکانات کے حصے کے بارے میں، مسٹر کھانگ نے کہا کہ اس طبقہ میں قیمتیں مسلسل اور مستحکم طور پر بڑھ رہی ہیں۔

درحقیقت، حالیہ مہینوں میں، ہنوئی کے اندرون شہر میں تقریباً 3-4 بلین VND میں گھر تلاش کرنا بہت مشکل تھا۔ ایک معتدل سائز کی گلی میں گھر کے لیے، موٹر سائیکلوں کے ایک دوسرے سے گزرنے کے لیے کافی چوڑی، کافی فعالیت اور 30m2 کے رقبے کے ساتھ، 2-3 بیڈ رومز، اگر آپ صرف زمین کی قیمت کو 100 ملین VND/m2 سے زیادہ پر غور کریں، نیز تعمیراتی اخراجات، تو لین دین کی قیمت 4 بلین VND سے تجاوز کر جائے گی۔

لہذا، تقریباً 3-4 بلین VND کی قیمت والے مکانات، اگر کوئی موجود ہے، یا تو فینگ شوئی کی خامیاں ہیں (تنگ پیچھے، سڑک براہ راست جائیداد کی طرف جاتی ہے)؛ مکان پرانی زمین پر ہے، اور مالک صرف زمین بیچنے کا ارادہ رکھتا ہے۔ یا گھر کی طرف جانے والی گلی بہت گہری اور تنگ ہے…

مضافاتی علاقوں میں، گلیوں میں مکانات تقریباً 70-80 ملین VND/m2 پر تجارت کر رہے ہیں، اور کچھ کارنر پلاٹ یا پرائم پلاٹ 100 ملین VND/m2 سے زیادہ حاصل کر سکتے ہیں۔

جغرافیائی علاقوں کے لحاظ سے، مشرق اور مغرب ہنوئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے مرکزی نکات ہیں۔ نہ صرف اپارٹمنٹ سیگمنٹ عروج پر ہے، بلکہ 2024 کے پہلے چھ مہینوں میں مشرقی اور مغرب میں زمین کے لین دین نے ہنوئی کی مارکیٹ کا 66% حصہ لیا۔

اگست میں، مغربی علاقہ (Cau Giay, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Ha Dong) نے تقریباً 1,200 ٹرانزیکشنز (مارکیٹ شیئر کے 36% کے حساب سے) کے ساتھ مارکیٹ کی قیادت کی، اس کے بعد علاقے (Gia Lam, Long Bien) نے تقریباً 1,100 ٹرانزیکشنز (مارکیٹ کا 33%) حصہ لیا۔

مغربی اضلاع میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے اتنے متحرک ہونے کی وجہ یہ ہے کہ وہ افرادی قوت اور ملازمت کے مواقع کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں جو تقریباً اندرون شہر کے اضلاع کے لوگوں کے برابر ہوتے ہیں، جس کی وجہ سے بہت سے لوگ کام پر جانے کی سہولت کے لیے یہاں مکان خریدنے کا انتخاب کرتے ہیں۔

دریں اثنا، مشرقی علاقہ اپنے ترقی یافتہ بنیادی ڈھانچے اور زندگی کے بہتر حالات کی وجہ سے تیزی سے مقبول انتخاب بنتا جا رہا ہے۔

OneHousing's Market Research and Customer Insights Center کی پیشین گوئیوں کے مطابق، زمینی مارکیٹ میں 2024 کے آخری چھ مہینوں میں تقریباً 23,000 ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیے جانے کی توقع ہے، جو اب بھی بنیادی طور پر مشرقی اور مغربی علاقوں میں مرکوز ہے۔

حال ہی میں، ریل اسٹیٹ کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کے حوالے سے مارکیٹ میں بہت سی متضاد معلومات سامنے آئی ہیں۔ تاہم، ہمیں اس حقیقت کو قبول کرنا چاہیے کہ رسد طلب سے کم ہے، اور اس لیے لین دین کی قیمتیں جزوی طور پر مارکیٹ کی صورت حال کی عکاسی کرتی ہیں۔ دولت مند صارفین اب بھی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے مواقع تلاش کر رہے ہیں، اس ڈر سے کہ مارکیٹ ایک نئی چوٹی تک پہنچ جائے گی۔

"مارکیٹ کی عمومی صورتحال کے مطابق، مکانات کی قیمتوں میں بھی کچھ اضافہ ہوا ہے، لیکن چند مہینوں میں اچانک اضافے کے کوئی آثار نظر نہیں آتے؛ اس کے بجائے، اضافہ زیادہ مستحکم اور مستحکم ہے۔ مکانات کے ساتھ، خریداری روکنے سے گھر کے مالکان کی قیمتیں کم کرنے کی خواہش پر کوئی اثر نہیں پڑتا؛ گھر کے مالکان کو قیمتیں صرف اس وقت کم ہوتی ہیں جب انہیں کسی اور چیز میں سرمایہ کاری کرنے کی اشد ضرورت ہوتی ہے،" مسٹر خان نے کہا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html