مستحکم اور مستحکم قیمت میں اضافہ

OneHousing کی رپورٹ کے مطابق، رہائشی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کافی فعال ہے، جس میں گھوسٹ مہینے (7ویں قمری مہینے) میں لین دین کی تعداد 3,300 تک پہنچ گئی ہے، جو پچھلے مہینوں کے مقابلے میں صرف تھوڑا کم ہے۔ یہ مارکیٹ کے "فالنگ پوائنٹ" کی عمومی صورتحال کے برعکس ہے، جو عام طور پر ہر سال گھوسٹ مہینے میں ہوتا ہے۔

ون ہاؤسنگ کے ریجن 2 کے سیلز ڈائریکٹر مسٹر ٹران ڈک کھانگ نے تبصرہ کیا: اس کی ایک وجہ یہ ہے کہ لوگوں کے استعمال کا تصور بھی بدل گیا ہے۔ پہلے، "گھوسٹ مہینے میں، کوئی خرید و فروخت نہیں ہوتی تھی، کوئی بڑا کام نہیں کیا جاتا تھا"، لیکن اب ایک نظریہ یہ ہے کہ بھوت کا مہینہ فضول تقویٰ کو ظاہر کرنے کے لیے وو لین کا مہینہ ہے، بہت سے لوگ ایک گھر، ایک بڑا اثاثہ رکھنا چاہتے ہیں۔

ہنوئی کی رہائشی زمین کی قیمتوں میں مسلسل اور مستحکم اضافہ جاری ہے۔ (تصویر: VNBiz)

دوسرا، اس سال کا Ngau مہینہ اس وقت سے مطابقت رکھتا ہے جب رئیل اسٹیٹ قانون نافذ ہوتا ہے، منتقلی کے نئے ضوابط، مارکیٹ کی قیمتوں کے مطابق زمین کی قیمت کا فریم ورک، زمین کی تقسیم کو محدود کرنے کے ضوابط، زمین کے عنوان سے علیحدگی... جزوی طور پر صارفین کی نفسیات پر اثر انداز ہوتا ہے کہ مستقبل قریب میں زمین کی قیمتیں بڑھ سکتی ہیں، اس لیے صارفین تیزی سے فیصلے کرتے ہیں۔

"اس کے علاوہ، مضافاتی علاقوں میں زمین کی نیلامی بھی ساتویں قمری مہینے میں ہوئی، جس کے نتیجے میں قیمتوں میں اضافے کے بارے میں کافی معلومات حاصل ہوئیں، جس کا خریداروں کی نفسیات پر بھی خاصا اثر پڑا،" مسٹر کھانگ نے کہا۔

رہائشی رہائشی طبقہ کے بارے میں، مسٹر کھانگ نے کہا کہ اس طبقہ میں اب بھی مستحکم اور مستحکم قیمتوں میں اضافہ ہے۔

درحقیقت، حالیہ مہینوں میں، ہنوئی کے اندرونی شہر میں تقریباً 3-4 بلین VND میں گھر تلاش کرنا بہت کم ہے۔ ایک درمیانی گلی میں گھر کے لیے، موٹر سائیکلیں ایک دوسرے سے گزر سکتی ہیں، کافی افعال کے ساتھ، رقبہ 30m2، 2-3 بیڈ رومز، اگر صرف زمین کی قیمت کا حساب کریں تو یہ تقریباً 100 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے، اس کے علاوہ تعمیراتی اخراجات، لین دین کی قیمت 4 بلین VND سے زیادہ ہوگی۔

لہذا، تقریباً 3-4 بلین گھروں میں، اگر کوئی ہے، یا تو فینگ شوئی کی خرابیاں ہیں (تنگ پیٹھ، مردہ سڑک)؛ مکان پرانی زمین پر ہے، مالک صرف زمین بیچنا چاہتا ہے۔ یا گلی بہت گہری ہے، گھر کی طرف جانے والی گلی چھوٹی ہے...

مضافاتی علاقوں میں، گلیوں میں مکانات کا کاروبار تقریباً 70-80 ملین VND/m2 میں ہو رہا ہے، یہاں تک کہ کونے والے لاٹوں اور اچھی لاٹوں کی قیمت 100 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے۔

علاقے کے لحاظ سے، مشرق اور مغرب ہنوئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے مرکزی نکات ہیں۔ نہ صرف اپارٹمنٹ طبقہ ہلچل کا شکار ہے، 2024 کے پہلے 6 مہینوں میں مشرقی اور مغربی علاقوں میں رہائشی زمینی لین دین ہنوئی کی مارکیٹ کا 66% بنتا ہے۔

اگست میں، مغربی علاقہ (Cau Giay, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Ha Dong) نے تقریباً 1,200 ٹرانزیکشنز (مارکیٹ شیئر کے 36% کے حساب سے) کے ساتھ مارکیٹ کی قیادت کی، اس کے بعد علاقہ (Gia Lam, Long Bien) تقریباً 1,100 ٹرانزیکشنز (مارکیٹ شیئر کا 33%) کے ساتھ۔

مغربی علاقے میں رہائشی اراضی کے لین دین کی ہلچل کی وجہ یہ ہے کہ یہ افرادی قوت کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے اور تقریباً اندرون شہر کے اضلاع کے مساوی ملازمتیں ملتی ہیں، جس کی وجہ سے بہت سے لوگ کام پر جانے کی سہولت کے لیے یہاں مکان خریدنے کا انتخاب کرتے ہیں۔

دریں اثنا، مشرق کو اس کے ترقی یافتہ بنیادی ڈھانچے اور زندگی کے بہتر حالات کی بدولت تیزی سے منتخب کیا جا رہا ہے۔

OneHousing Center for Market Research and Customer Insights کی پیشین گوئیوں کے مطابق، 2024 کے آخری 6 مہینوں میں، رہائشی مارکیٹ میں تقریباً 23,000 ٹرانزیکشنز ریکارڈ ہونے کی توقع ہے، جو اب بھی بنیادی طور پر مشرقی اور مغربی علاقوں میں مرکوز ہیں۔

حال ہی میں، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کے بارے میں بہت سی متضاد معلومات سامنے آئی ہیں۔ تاہم، ہمیں اب بھی اس حقیقت کو قبول کرنا ہوگا کہ رسد طلب سے کم ہے، اس لیے لین دین کی قیمت بھی جزوی طور پر مارکیٹ کی صورتحال کی عکاسی کرتی ہے۔ پیسے والے صارفین اب بھی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے مواقع تلاش کر رہے ہیں کیونکہ وہ ڈرتے ہیں کہ مارکیٹ ایک نئی چوٹی طے کرے گی۔

"رہائشی ہاؤسنگ مارکیٹ کی عمومی صورت حال کے مطابق، قیمتوں میں بھی کچھ اضافہ ہوا ہے، لیکن چند مہینوں میں تیزی سے اضافے کے کوئی آثار نظر نہیں آتے، بلکہ زیادہ مستحکم اور مستحکم اضافہ ہے۔ رہائشی مکانات کے ساتھ، خریداری روکنے سے گھر کے مالک کی قیمتیں کم کرنے کی صلاحیت متاثر نہیں ہوتی، گھر کے مالک کو صرف اس وقت قیمتوں میں کمی کرنے کی ضرورت ہوتی ہے جب خان صاحب کو کسی اور چیز کی ضرورت ہوتی ہے۔" زور دیا.

ماخذ: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html