طلب اور رسد کے عدم توازن کی وجہ سے زائد رئیل اسٹیٹ سے نمٹنا مشکل ہے۔
وزارت خزانہ کی طرف سے رپورٹ کردہ اعداد و شمار کے مطابق، اب تک، ملک بھر میں، 11,412 زائد اراضی اور جائیداد کی سہولیات ہیں جو مقامی حکام کو وصولی اور منتقلی کے فیصلوں سے مشروط ہیں لیکن ابھی تک ان پر مکمل عملدرآمد یا مکمل استعمال نہیں کیا گیا ہے۔
تنظیمی تنظیم نو اور انتظامی یونٹ کی تنظیم نو کے نتیجے میں تقریباً 29,000 زائد اراضی اور عمارتوں کے مقابلے یہ تعداد تقریباً 50 فیصد بنتی ہے۔ دریں اثنا، منصوبے کے مطابق، پورے ملک کو 2026 کی دوسری سہ ماہی تک تمام اضافی زمینوں اور عمارتوں کی پروسیسنگ اور استعمال کی تکمیل کو یقینی بنانا ہوگا، نقصان، بگاڑ اور فضلہ کو روکنا ہوگا۔
درحقیقت، تمام سطحوں پر انتظامی آلات اور اکائیوں کی تنظیم نو کے بعد، دو سطحی مقامی حکومت کے ماڈل کے مطابق دفتری جگہ کی فراہمی کو فوری طور پر نافذ کیا گیا ہے۔ تنظیم نو کے بعد بہت ساری جائیدادیں اور زمینیں تعلیمی ، طبی، ثقافتی اور دیگر عوامی ضروریات کی تکمیل کے لیے مختص کی گئی ہیں، اس طرح لوگوں اور علاقے کی خدمت کے لیے اضافی وسائل پیدا کیے گئے ہیں۔
خاص طور پر، تعلیم اور تربیت کے لیے 3,015 سہولیات مختص ہیں۔ صحت کی دیکھ بھال کے شعبے میں خدمات انجام دینے والی 648 سہولیات؛ ثقافتی اور کھیلوں کے اداروں کے طور پر استعمال ہونے والی 2,385 سہولیات؛ اور دیگر عوامی مقاصد کے لیے 626 سہولیات۔
اس کے علاوہ، فاضل مکانات اور زمین کے فنڈز بھی طویل مدتی ترقیاتی اہداف کی تکمیل کے لیے ہاؤسنگ اور زمین کی ترقی کی تنظیموں کے انتظام اور تجارت کے لیے ذمہ دار تنظیموں کو مختص کیے جاتے ہیں، جبکہ قانون کے مطابق زمین کی تقسیم اور لیز کے ذریعے سرمایہ کاری اور ترقی کے لیے وسائل پیدا کرتے ہیں۔
تاہم، وزارت خزانہ کے جائزے کے مطابق، فاضل مکانات اور زمین کو سنبھالنے میں پیش رفت اب بھی تمام علاقوں میں سست اور ناہموار ہے۔
درج مشکلات کے درمیان، پبلک اثاثہ جات کے انتظام کے شعبہ (وزارت خزانہ) کے ڈائریکٹر مسٹر نگوین تن تھن نے کہا کہ جب انتظامی آلات کی تنظیم نو اور تمام سطحوں پر انتظامی اکائیوں کی تنظیم نو کرتے ہیں تو بڑی تعداد میں فاضل دفاتر، مکانات اور زمین پیدا ہوتی ہے جنہیں استعمال میں لانے کی ضرورت ہوتی ہے، جس سے ایک بڑی سپلائی پیدا ہوتی ہے۔ جبکہ فاضل اثاثوں والے علاقوں میں ریاستی شعبے (دفاتر اور آپریشنل سہولیات کے لیے) اور غیر ریاستی شعبے (غیر ریاستی تنظیموں اور افراد سے مکانات اور زمین کرائے پر لینے کی مانگ) کی مانگ میں کمی واقع ہوتی ہے (ایجنسیوں اور یونٹس کے نئے صوبائی مراکز اور نئی کمیونز میں منتقل ہونے کی وجہ سے، اور کاروباری ماڈلز کو براہ راست طلب سے آن لائن طلب اور عدم توازن کی طرف منتقل کرنے کی وجہ سے)۔
مزید برآں، بہت سی اضافی جائیدادیں چھوٹے پیمانے پر، بکھری ہوئی، دشوار گزار علاقوں، دور دراز علاقوں میں واقع ہیں، اور تجارتی فوائد کی کمی ہے۔ غیر ریاستی تنظیموں اور افراد کو انہیں کرائے پر لینے کی ضرورت نہیں ہے، جبکہ انہیں عوامی کاموں کے لیے استعمال کرنے کے لیے فنڈنگ اور انتظامی اہلکاروں کی ضرورت ہوتی ہے۔
اس کے علاوہ، بہت سی زائد جائیدادیں اور زمینیں کمیونٹی سطح کے حکام کو انتظام، استحصال اور تصرف کے لیے تفویض کی گئی ہیں۔ تاہم، کمیون لیول کی کچھ اکائیاں ابھی تک عمل درآمد کے ساتھ جدوجہد کر رہی ہیں…
سرپلس رئیل اسٹیٹ کی پروسیسنگ کو تیز کرنے کے لیے KPIs کا اطلاق کرنا۔
انضمام کے بعد زائد اراضی اور جائیدادوں کو سنبھالنے میں تیزی لانے کے لیے، وزارت خزانہ نے عوامی اثاثوں کے انتظام اور استعمال کے لیے قانونی نظام میں مزید بہتری کی نشاندہی کی ہے جو آنے والے وقت میں اپنے اہم کاموں میں سے ایک ہے۔
خاص طور پر، عوامی اثاثوں کے انتظام اور استعمال میں اتھارٹی کو سونپنے والے خصوصی عوامی اثاثوں اور دستاویزات کے استعمال کے معیارات اور اصولوں کے ضوابط کا جائزہ لیا جاتا رہے گا اور اسے بہتر بنایا جائے گا تاکہ تنظیم نو کے بعد اثاثوں کو سنبھالنے کے عمل کے لیے ایک جامع قانونی بنیاد بنایا جا سکے۔
وزارت خزانہ نے وزارتوں، شعبوں اور مقامی لوگوں سے عوامی اثاثوں کے انتظام، استحصال اور تصرف میں قیادت اور رہنمائی کو مضبوط کرنے کی درخواست بھی کی۔ اور ضابطوں کے مطابق ان کے بروقت استعمال یا استحصال کو یقینی بنانے کے لیے ان کے زیر انتظام جائیدادوں کا جائزہ لینا جاری رکھنا، نقصان اور ضائع ہونے سے بچنا۔
خاص طور پر، وزارت خزانہ کی طرف سے تجویز کردہ ایک قابل ذکر حل یہ ہے کہ فاضل مکانات اور اراضی کے انتظام، استحصال اور تصرف کے نتائج کو وزارتوں، شعبوں، علاقوں، ایجنسیوں اور اکائیوں کے سربراہوں کی کارکردگی کا جائزہ لینے کے معیار میں سے ایک سمجھا جائے گا۔ سربراہ کی ذمہ داری کو عوامی اثاثوں کو سنبھالنے کے نتائج سے جوڑنے سے عمل درآمد میں اضافی تحریک پیدا ہوگی اور اس کے ساتھ ہی عوامی وسائل پر نگرانی کی تاثیر میں اضافہ ہوگا۔
مزید برآں، میکانزم میں ایک پیش رفت پیدا کرنے کے لیے، وزارت خزانہ نے حکومت کو مخصوص طریقہ کار اور پالیسیوں کے بارے میں ایک مسودہ قرارداد پیش کیا ہے تاکہ تنظیمی ڈھانچے کی تنظیم نو اور انتظامی اکائیوں کی تنظیم نو کے بعد پیدا ہونے والے فاضل مکانات اور اراضی کو سنبھالنے اور ان کا استحصال کرنے کے عمل کو تیز کیا جا سکے۔
"مسودہ پروسیسنگ کے وقت کو کم کرنے کے لیے کئی حل تجویز کرتا ہے، جیسے کرائے کی قیمتوں کا تعین کرنے کے طریقہ کار کو آسان بنانا، مقامی حکام کو طاقت کا زیادہ مضبوطی سے وکندریقرت کرنا، انتظامی اور استحصالی منصوبوں میں لچکدار ایڈجسٹمنٹ کی اجازت دینا، اور غیر ضروری انتظامی طریقہ کار کو کم کرنا۔ خاص طور پر، مسودہ میں عوامی معاملات میں قیمتوں کو ایڈجسٹ کرنے کی تجویز بھی دی گئی ہے جہاں قیمتوں کو ایڈجسٹ کرنے کا اعلان کیا گیا ہے۔ کرایہ دار کا انتخاب کیا گیا ہے، تاکہ جائیدادوں کو توسیعی مدت کے لیے خالی رہنے کی صورت حال سے بچا جا سکے۔'' مسٹر تھین نے کہا۔
11,000 سے زیادہ جائیدادیں ابھی بھی پروسیسنگ کے منتظر ہیں، اضافی جائیدادوں کو سنبھالنے اور ان کے استحصال کو تیز کرنے کے لیے مخصوص طریقہ کار اور پالیسیوں کے مسودہ کے مسودے سے توقع ہے کہ ذہنیت کو اثاثہ جات کے انتظام سے وسائل کے استحصال کی طرف منتقل کیا جائے گا، ترقی کے لیے وسائل پیدا کرتے ہوئے فضول خرچی سے گریز کیا جائے گا۔
ماخذ: https://cand.vn/tao-co-che-dac-thu-de-xu-ly-nha-dat-doi-du-post813492.html
![[تصویر] ہو چی منہ سٹی: ما لینگ ایریا، چکن رائس مارکیٹ اپنی شکل بدلنے والی ہے](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/25/1782377698627_ndo_br_m1-jpg.webp)
