بہت سی رکاوٹوں کو دور کرنا

حکمنامہ 10/2023/ND-CP، جو حکومت کی طرف سے 3 اپریل 2023 کو جاری کیا گیا اور 20 مئی 2023 سے نافذ العمل ہے، زمین سے متعلق کچھ حکمناموں کے متعدد آرٹیکلز میں ترمیم، ضمیمہ اور منسوخ کرتا ہے، اس طرح مقامی سطح پر قانون قانون کے نفاذ میں کچھ مشکلات کو حل کرتا ہے۔ مثال کے طور پر، موجودہ زمین کا قانون یہ بتاتا ہے کہ اگر زمین کو لگاتار 12 مہینوں تک استعمال میں نہیں لایا جاتا ہے یا زمین کے استعمال میں پیش رفت سرمایہ کاری کے منصوبے میں بیان کردہ شیڈول سے 24 ماہ پیچھے ہے، تو سرمایہ کار کو 24 ماہ کی توسیع دی جاتی ہے۔ اگر، توسیع کی مدت کے بعد، سرمایہ کار نے اب بھی زمین کو استعمال میں نہیں لایا ہے، تو ریاست زمین اور زمین سے منسلک اثاثوں کے معاوضے کے بغیر زمین پر دوبارہ دعویٰ کرے گی، سوائے زبردستی کے معاملات کے۔ جبری میجر کے مقدمات کا تعین حکمنامہ نمبر 43/2014/ND-CP کے آرٹیکل 15 کی دفعات کے مطابق کیا جاتا ہے۔

تاہم، حالیہ CoVID-19 وبائی مرض نے پورے معاشرے کو متاثر کیا ہے، جس نے ایک فورس میجر ایونٹ تشکیل دیا ہے جیسا کہ طے کیا گیا ہے، لیکن قانونی ڈھانچہ نامکمل ہے، جس کی وجہ سے عمل درآمد میں مشکلات کا سامنا ہے۔ لہٰذا، فرمان میں ایک شق شامل کی گئی ہے کہ جبری میجر کے واقعات سے متاثر ہونے والی مدت 24 ماہ کی توسیع کی مدت میں شامل نہیں ہے جیسا کہ نقطہ i، شق 1، اراضی قانون کے آرٹیکل 64 میں بیان کیا گیا ہے۔

حکمنامہ 10/2023/ND-CP کے ضوابط کی بدولت، مقامی زمین کے انتظام میں بہت سی رکاوٹیں دور ہو گئی ہیں۔

حکمنامہ نمبر 43/2014/ND-CP کے آرٹیکل 15b کے پوائنٹ b، شق 1 اور پوائنٹ b، شق 2 کے مطابق، سرمایہ کاری کے قانون کے ذریعے طے شدہ سرمایہ کاری کے منصوبوں کو ختم کرنے کے معاملات میں زمین کی بحالی کے بارے میں، دفعات جبری میجر کا حوالہ دیتی ہیں جیسا کہ پوائنٹ I، قانون کی شق 6، آرٹیکل 4 میں بیان کیا گیا ہے۔ تاہم، عمل درآمد کے دوران، ایک غلط فہمی تھی: اگر، زمین کے استعمال کی پیشرفت کے لیے 24 ماہ کی توسیع کی مدت ختم ہونے کے بعد، سرمایہ کار زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی یا زمین سے منسلک اپنے قانونی طور پر ملکیتی اثاثے کسی دوسرے سرمایہ کار کو فروخت کرنے میں ناکام ہو جاتا ہے، تو ریاست مزید 24 ماہ کی توسیع دے سکتی ہے جیسا کہ نکتہ I میں بیان کیا گیا ہے، شق 1، اراضی 64 پر پہلے سے موجود آرٹیکل پر مشتمل ہے۔ سرمایہ کاری کے قانون کے ذریعہ طے شدہ سرمایہ کاری کے منصوبوں کے خاتمے کے معاملات میں بحالی۔

مزید برآں، فرمان نے تجارتی اور سروس اراضی پر سیاحت کے قانون کے مطابق سیاحوں کی رہائش کے مقاصد کے لیے استعمال ہونے والے تعمیراتی کاموں کے لیے ملکیتی حقوق کی تصدیق کے حوالے سے کئی مخصوص ضوابط میں ترمیم اور ان کی تکمیل کی ہے۔ درخواستیں وصول کرنے اور انتظامی طریقہ کار کے نتائج الیکٹرانک طور پر واپس کرنے کے ضوابط؛ چاول کی کاشت کی زمین، حفاظتی جنگلات کی زمین، اور خصوصی استعمال شدہ جنگل کی زمین کو سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے دوسرے مقاصد کے لیے استعمال کرنے کی اجازت دینے کے لیے شرائط اور معیار پر ضابطے؛ سرمایہ کاری کے قانون کے شق 3، آرٹیکل 29 میں درج مقدمات میں زمین کی تقسیم اور لیز پر دینے کے طریقہ کار پر ضابطے؛ اراضی کے قانون کی مؤثر تاریخ سے پہلے وزیر اعظم کی طرف سے پہلے ہی مختص یا لیز پر دی گئی زمین کے لیے زمین کی تقسیم اور لیز پر دینے کے فیصلوں کو ایڈجسٹ کرنے کے اتھارٹی پر ضابطے؛ زمین کی مخصوص قیمتوں کی منظوری کے فیصلے جاری کرنے کے لیے مقررہ وقت کے ضوابط...

محکمہ لینڈ کی ڈائریکٹر محترمہ ڈوان تھی تھانہ مائی کے مطابق، حکمنامہ 10/2023/ND-CP کے جاری ہونے کے فوراً بعد، محکمہ لینڈ اور لینڈ پلاننگ اینڈ ڈیولپمنٹ، اور لینڈ رجسٹریشن اور ڈیٹا کے محکمے نے قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کو مشورہ دیا کہ وہ سرکاری لیٹر نمبر 3382/3382/ND-CP صوبے کے لوگوں کو جاری کریں۔ زمینی قانون کے ضوابط کے نفاذ کے حوالے سے۔ اس خط میں، وزارت نے صوبوں اور مرکز کے زیر انتظام شہروں کی عوامی کمیٹیوں سے درخواست کی کہ وہ اپنے اختیار کے اندر، حکمنامہ نمبر 10/2023/ND-CP کے نفاذ کو منظم کرنے کے لیے دستاویزات کا جائزہ لینے اور جاری کرنے پر توجہ دیں۔ شہریوں اور کاروباری اداروں کے لیے کارکردگی اور آسانی کو یقینی بنانے کے لیے الیکٹرانک ماحول میں انتظامی طریقہ کار کے لیے درخواستوں کی وصولی اور نتائج کی واپسی کو منظم کرنے کے لیے زمینی معلوماتی ٹیکنالوجی کے بنیادی ڈھانچے کے حوالے سے وسائل اور حالات کو مضبوط بنانا؛ اور ان صورتوں میں جہاں سرمایہ کاری کے منصوبے سرمایہ کاری کے قانون کی دفعات کے مطابق کام بند کر دیتے ہیں زمین کی بازیابی کے طریقہ کار کو منظم کریں۔ چاول کی کاشت کی زمین، حفاظتی جنگلاتی زمین، اور خصوصی استعمال شدہ جنگل کی زمین کو سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے دیگر مقاصد کے لیے استعمال کرنے کی اجازت دینے کے لیے شرائط اور معیار کی وضاحت کرنے والے ضوابط؛ زمین کی مخصوص قیمتوں کو منظور کرنے والے فیصلوں کے اجراء کے لیے مقررہ وقت کی وضاحت کرنے والے ضوابط...

حکمنامہ 10/2023/ND-CP کی کچھ دفعات کے بارے میں رہنمائی فراہم کرنے کے علاوہ، سرکاری خط میں یہ بھی درخواست کی گئی ہے کہ، نفاذ کے عمل کے دوران، اگر کوئی دشواری یا رکاوٹ پیدا ہوتی ہے، تو صوبوں اور مرکز کے زیر انتظام شہروں کی عوامی کمیٹیاں فوری طور پر ان کی رپورٹ کریں، حل تجویز کریں، اور انہیں وزارت اور وسائل کی تشکیل کے لیے وزارت اور وسائل کو بھیجیں۔ وزیر اعظم

اس کے علاوہ، جیسا کہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کی طرف سے تفویض کیا گیا ہے، محکمہ اراضی نے متعلقہ اکائیوں اور صوبوں کی عوامی کمیٹیوں کے ساتھ رابطہ قائم کیا تاکہ متعدد علاقوں میں فرمان نمبر 10/2023/ND-CP کو پھیلانے اور تربیت دینے کے لیے کانفرنسیں منعقد کی جا سکیں، جیسے کہ Bac Giang، Quang City، Ho Chiang-Taong-Taong-Ta Giang, Ho Chi Minh. Hai Phong، وغیرہ

حکمنامہ نمبر 10/2023/ND-CP اور قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کے آفیشل لیٹر نمبر 3382/BTNMT-DD میں ضوابط کو نافذ کرنے کے لیے، ملک بھر میں بہت سے علاقوں نے اس فرمان کو نافذ کرنے کے لیے کانفرنسیں منعقد کیں اور محکموں، ایجنسیوں اور علاقوں کو دستاویزات جاری کیں اور ان کے متعلقہ علاقوں میں زمین کے قانونی جائزے کی درخواست کی لوگوں کی کمیٹی برائے ترامیم، سپلیمنٹس، اور تبدیلیاں تاکہ ضوابط کی تعمیل اور علاقے کی اصل صورتحال کو یقینی بنایا جا سکے۔

نتیجے کے طور پر، کچھ علاقوں نے فوری طور پر دستاویزات جاری کیے ہیں، کنڈوٹیلز اور زمین کی نیلامی کے لیے زمین کے استعمال کے سرٹیفکیٹ دینے میں کچھ خامیوں کو دور کرتے ہوئے، لوگوں کے لیے آن لائن سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کے لیے سازگار حالات پیدا کیے ہیں…

ماخذ