زمین کی منظوری میں رکاوٹوں کو دور کرنا۔

کئی سالوں سے، زمین کا معاوضہ اور کلیئرنس سب سے بڑی رکاوٹ رہی ہے، جس کی وجہ سے صوبہ ڈاک لک میں تعمیراتی سرمایہ کاری کے متعدد منصوبے طے شدہ وقت سے پیچھے ہو گئے ہیں۔ بنیادی وجوہات میں سے ایک زمین کی تشخیص کے طریقہ کار کی ناکافی ہے، جہاں ریاست کی طرف سے مقرر کردہ قیمت کی فہرست پر مبنی معاوضے کی قیمتیں مارکیٹ کی قیمتوں کے مقابلے بہت کم ہیں، جس کی وجہ سے لوگوں میں اتفاق رائے کا فقدان ہے۔

پیچھے مڑ کر دیکھا جائے تو زمین کی قیمتیں جاری کرنے میں تاخیر کی وجہ سے سابق بوون ما تھوٹ سٹی میں بہت سے منصوبے رک گئے۔ سیکڑوں اراضی پلاٹوں کا معاوضہ اور زمین کی کلیئرنس سپورٹ کے لیے کافی عرصے سے قیمت نہیں لگائی جاسکی جس کی وجہ سے تعمیراتی منصوبے عارضی طور پر رک گئے حالانکہ وہ پہلے ہی شروع ہو چکے تھے۔ یہ رکاوٹیں بنیادی طور پر قیمتوں کا تعین کرنے کے لیے قانونی بنیاد کی کمی سے پیدا ہوئیں جو مارکیٹ کے اتار چڑھاو کے لیے موزوں تھیں۔

2024 کا زمینی قانون، زمین کی سالانہ قیمت کے جدولوں کے قیام کے لیے اس کی فراہمی کے ساتھ، اس رکاوٹ کو بنیادی طور پر حل کرنے کی امید ہے۔ جب زمین کی قیمتوں کو باقاعدگی سے اپ ڈیٹ کیا جاتا ہے اور مارکیٹ کی قیمتوں کی قریب سے عکاسی ہوتی ہے، تو معاوضہ زیادہ درست طریقے سے اس زمین کی اصل قیمت کی عکاسی کرے گا جو ضبط کی جا رہی ہے۔ یہ نہ صرف ایک اقتصادی مسئلہ ہے بلکہ سماجی اتفاق رائے کو فروغ دینے کا ایک اہم عنصر بھی ہے۔

حقیقت میں، ضبط کی گئی زمین کے ہر مربع میٹر کے پیچھے ایک پورے خاندان کی روزی روٹی اور مستقبل کے منصوبے پوشیدہ ہیں۔ بہت سے لوگوں نے "اپنی زمین اور روزی روٹی کھونے" کی صورت حال کا تجربہ کیا ہے کیونکہ معاوضہ ان کی زمین کو دوبارہ تعمیر کرنے یا اپنا قبضہ تبدیل کرنے کے لیے ناکافی تھا۔ لہٰذا، جب زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کا اطلاق ہوتا ہے تو لوگوں کی سب سے بڑی توقع مناسب، منصفانہ اور شفاف معاوضہ حاصل کرنا ہے۔

صوبائی پیپلز کمیٹی کے وفد نے صوبے میں زمین کی منظوری کے کام اور منصوبوں کی تعمیراتی پیشرفت کا معائنہ کیا۔ تصویر: H. Tuyet

محترمہ وو تھی ہوونگ کے خاندان (Ea Knuec کمیون)، جن کی زمین بوون ما تھوٹ شہر میں ہو چی منہ ہائی وے ایسٹرن بائی پاس پروجیکٹ کے لیے قبضے سے مشروط ہے، نے بتایا کہ اس سے قبل، رہائشیوں کے لیے سب سے بڑی تشویش تھی کہ جب کوئی پروجیکٹ ان کے علاقے سے گزرا تو معاوضے کی قیمت اصل قیمت کے مقابلے میں بہت کم تھی۔ 2024 کے اراضی قانون کے نفاذ کے ساتھ، وہ اور بہت سے دوسرے گھرانوں کو امید ہے کہ زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست ان کے جائز حقوق کو یقینی بنائے گی، اس منصوبے کے لیے اپنی زمین دینے کے بعد انہیں اپنی زندگی میں محفوظ اور مستحکم محسوس کرنے میں مدد ملے گی۔

اسی جذبات کا اظہار کرتے ہوئے، مسٹر نگوین وان چوونگ (فو نونگ محلہ، فو ین وارڈ) نے کہا کہ ان کا خاندان اس علاقے میں رہتا ہے جہاں سے ہائی سپیڈ ریلوے پروجیکٹ گزرنے کا منصوبہ ہے۔ وہ حکومت کی بنیادی ڈھانچے کی ترقی کی پالیسی کی مکمل حمایت کرتا ہے، لیکن اہم مسئلہ معاوضے کی قیمت ہی ہے۔ مسٹر چوونگ نے کہا کہ اگر زمین کی قیمت کا تعین درست طریقے سے کیا جاتا ہے تو لوگ آسانی سے اس کی حمایت کریں گے کیونکہ ان کے حقوق کا تحفظ کیا جائے گا۔

توقعات کے علاوہ، بہت سے لوگوں نے یہ خدشات بھی ظاہر کیے کہ جیسے جیسے زمین کی قیمتیں بڑھیں گی، متعلقہ ٹیکس اور فیس جیسے کہ زمین کے استعمال کی فیس، رجسٹریشن فیس، ذاتی انکم ٹیکس، زمین کی ذیلی تقسیم کی فیس، اور زمین کے استعمال کی تبدیلی کی فیسیں بھی بڑھیں گی۔ یہ مالی دباؤ پیدا کر سکتا ہے، خاص طور پر شہری علاقوں میں کم آمدنی والے گھرانوں کے لیے۔

بہت سے شہریوں کے مطابق، زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کے صحیح معنوں میں اثر انداز ہونے کے لیے، زمین کی قیمتوں کو ایڈجسٹ کرنے کے ساتھ، ریاست کے پاس ایسے میکانزم کی ضرورت ہے کہ وہ کمزور گروہوں کے لیے مالی ذمہ داریوں کو مستثنیٰ، کم یا ملتوی کر سکیں اور چھوٹے پیمانے پر زمین کے استعمال کی تبدیلی کے معاملات کو حقیقی رہائش کی ضروریات پوری کرنے کے لیے۔ اس کے ساتھ ساتھ انتظامی طریقہ کار کو آسان اور شفاف بنانے کی ضرورت ہے تاکہ لوگ آسانی سے ان تک رسائی حاصل کر سکیں اور ان پر عمل درآمد کر سکیں۔

انتظامی نقطہ نظر سے، مسٹر Huynh Duc Nam، ہیڈ آف دی ہاؤسنگ اینڈ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن کا خیال ہے کہ جب معاوضے کی قیمتیں حقیقت کے قریب ہوں گی، شکایات کم ہوں گی، زمین کی منظوری کا عمل تیز ہو جائے گا، سرمایہ کاری اور تعمیراتی منصوبوں کو آسانی سے نافذ کرنے کے لیے سازگار حالات پیدا ہوں گے۔ یہ ایک دوہرا فائدہ ہے: لوگوں کے حقوق محفوظ ہیں، جبکہ ریاست اور کاروبار وقت اور سماجی اخراجات بچاتے ہیں۔

ماخذ: https://baodaklak.vn/kinh-te/202601/thao-go-nut-that-giai-phong-mat-bang-418127a/