شہری انفراسٹرکچر ہاؤسنگ کے بارے میں ذہنیت کو تبدیل کرنا۔

VTV.vn - بہت سے ممالک میں حکومتیں پائیدار حل تلاش کر رہی ہیں، جس سے ہاؤسنگ پالیسی کے حوالے سے سوچ میں تبدیلی آئی ہے۔

رہائش کا بحران

گھریلو قدریں بڑھ رہی ہیں جبکہ آمدنی نسبتاً مستحکم ہے۔ 1988 اور 2024 کے درمیان، امریکہ میں نئے گھروں کی قیمتوں میں 273%، کرایوں میں 333% اضافہ ہوا، جبکہ گھریلو آمدنی میں صرف 207% اضافہ ہوا۔ یورپ میں، 2010 سے 2025 کی پہلی سہ ماہی تک، EU کے گھروں کی قیمتوں میں تقریباً 58% اضافہ ہوا، کرائے متناسب طور پر بڑھ رہے ہیں۔

نیویارک سے برلن، ٹوکیو سے سیئول تک، لاکھوں لوگوں کے لیے اپنا گھر بنانے کا خواب ایک مشکل چیلنج بنتا جا رہا ہے۔ جرمنی کے شہر برلن میں 200 میٹر لمبی لائن کسی نائٹ کلب، کنسرٹ یا ڈیزائنر سامان کی خریداری کے لیے نہیں تھی۔ وہ اپارٹمنٹ کے شکاری تھے، بازار میں نئے دستیاب یونٹس کو دیکھنے کے لیے قطار میں کھڑے تھے۔

برلن، جرمنی کا دارالحکومت، دنیا کے سب سے زیادہ مطلوب شہروں میں سے ایک ہے۔ تاہم، وہاں کام کی تلاش میں لوگوں کی آمد کے نتیجے میں دسیوں ہزار اپارٹمنٹس کی کمی ہو گئی ہے۔ ایک اپارٹمنٹ کرائے پر لینے والے جوڑے نے ساڑھے چار سال تلاش کرنے میں گزارے۔ انہوں نے بتایا کہ مسئلہ رہائش کی کمی نہیں بلکہ سستی رہائش کی کمی ہے۔ ایک رہائشی نے کہا، "اگر آپ 90 مربع میٹر کے اپارٹمنٹ کے لیے ماہانہ 2,500 یا 3,000 یورو ادا کرنے کو تیار ہیں، تو آپ اسے فوراً حاصل کر سکتے ہیں۔"

مختلف ممالک میں سستی رہائش کے حل

سستی رہائش کی کمی کی حقیقت کا سامنا کرتے ہوئے، بہت سی حکومتوں نے پائیدار حل تلاش کیے ہیں، جس سے ہاؤسنگ پالیسی میں سوچ میں تبدیلی آئی ہے۔ یہ تبدیلی ہاؤسنگ کو بنیادی طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمایہ کاری کے اثاثے کے طور پر دیکھنے سے لے کر ہاؤسنگ کو ایک قسم کے "ضروری سماجی انفراسٹرکچر" کے طور پر غور کرنے تک ہے۔

اسپین اور بہت سے یورپی ممالک میں اب اس بات پر اتفاق رائے بڑھ رہا ہے کہ صحت کی دیکھ بھال، تعلیم ، پنشن اور بے روزگاری کے ساتھ ساتھ رہائش کو ریاستی فلاحی پالیسی کا "پانچواں جزو" سمجھا جانا چاہیے۔

آسٹریا میں، تقریباً 60% ویانا کے باشندے سماجی رہائش میں رہتے ہیں، بشمول شہر کی ملکیتی رہائش، ہاؤسنگ کوآپریٹیو، اور غیر منافع بخش رہائش۔ ویانا سماجی رہائش کو صرف غریبوں کے لیے نہیں دیکھتا، بلکہ پورے شہر کے لیے بنیادی ڈھانچے کے طور پر دیکھتا ہے۔ ڈاکٹرز، اساتذہ، انجینئرز، اور سرکاری ملازمین سبھی اس قسم کے مکانات کرائے پر لینے کے اہل ہیں۔

فن لینڈ اور سنگاپور کی بھی اسی طرح کی پالیسیاں ہیں: وہ ہاؤسنگ کو خالصتاً کاروباری شعبے کے طور پر نہیں دیکھتے، بلکہ سماجی استحکام اور مزدور کی پیداواری صلاحیت میں اضافے کے لیے ایک آلہ کے طور پر دیکھتے ہیں۔

یہاں تک کہ امریکہ بھی تبدیلیوں سے گزر رہا ہے۔ 2025 تک، 30 سے ​​زیادہ امریکی ریاستیں ہاؤسنگ سپلائی بڑھانے کے لیے بل پاس کر چکی ہوں گی۔ تیزی سے، امریکی شہر رہائش کو اپنے شہری اقتصادی انفراسٹرکچر کے حصے کے طور پر دیکھ رہے ہیں۔

آپ کو یہ بھی پسند آ سکتا ہے

سنگاپور اور AI کے ساتھ معیشت کو فروغ دینے کے لیے اس کی حکمت عملی۔VTV.vn - اکنامک سٹریٹیجی ریویو کمیشن کی ایک رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ سنگاپور AI کی ترقی میں ایک مختلف انداز اپنا رہا ہے۔

یورپی ممالک نے توانائی کمپنیوں پر ٹیکس لگانے کی تجویز پیش کی۔VTV.vn - جرمنی، اٹلی، سپین، پرتگال اور آسٹریا سمیت یورپی یونین کے پانچ رکن ممالک نے توانائی کارپوریشنوں کے لیے غیر معمولی منافع پر ٹیکس عائد کرنے کا مطالبہ کیا ہے۔

23 جون 2026 کو عالمی اقتصادی خبروں کی جھلکیاں23 جون 2026 کو عالمی معیشت نے کئی قابل ذکر پیش رفت دیکھی۔

کئی یورپی ممالک جیسے کہ نیدرلینڈز، برطانیہ، لکسمبرگ اور بیلجیئم میں، "سطح کے حقوق" کے طریقہ کار کو کامیابی سے نافذ کیا گیا ہے۔ سرکاری زمین کو سیدھے نجی افراد کو فروخت کرنے کے بجائے، حکومت زمین کی ملکیت کو برقرار رکھتی ہے اور صرف سطحی حقوق دیتی ہے – جس سے افراد یا کاروبار کو اس زمین پر ایک طویل مدت کے لیے ڈھانچے بنانے اور استعمال کرنے کی اجازت ملتی ہے۔

گھر خریدنا کبھی چھوٹی بات نہیں رہی - تصویر: ڈبلیو ایس جے۔

موبائل ہومز – امریکہ کے رہائشی مسئلے کا حل۔

کیلیفورنیا میں مکانات کی قیمتیں اس وقت ملک میں سب سے زیادہ ہیں، جس سے گھر کی ملکیت بہت سے متوسط ​​آمدنی والے خاندانوں کے لیے ایک مشکل ہدف ہے۔ اس تناظر میں، موبائل ہومز — حرکت پذیر لیکن مستقل طور پر نامزد رہائشی علاقوں میں — ایک تیزی سے مقبول آپشن بنتے جا رہے ہیں۔

محترمہ من نے اپنا موبائل ہوم 2019 میں ایک رہن کے ذریعے خریدا۔ اسے موبائل ہوم کہا جاتا ہے کیونکہ خریدار صرف گھر کا مالک ہوتا ہے، جبکہ زمین لیز پر دی جاتی ہے۔ اس خریداری کے ساتھ، وہ ماہانہ رہن کی ادائیگی اور زمین کا کرایہ ادا کرتی ہے۔ ایک اپارٹمنٹ کرائے پر لینے یا گھر خریدنے کے مقابلے میں، موبائل ہوم اب بھی اسے مناسب قیمت پر اپنی جگہ کی صحیح معنوں میں مالک ہونے کی اجازت دیتا ہے۔

سان ہوزے، کیلیفورنیا کی رہائشی محترمہ نم من نگوین نے کہا: "میں ایک اپارٹمنٹ کرائے پر لیتی تھی۔ مجھے ماہانہ $3,000-$4,000 ادا کرنے پڑتے تھے، لیکن یہ ابھی بھی کرائے کا اپارٹمنٹ تھا، اس لیے میرے خیال میں موبائل ہوم ایک مناسب آپشن ہے۔"

سان ہوزے کے مہنگے جنوبی حصے میں واقع، اس علاقے میں من کی طرح تقریباً 350 موبائل گھر ہیں۔ مشترکہ سہولیات میں ایک سوئمنگ پول، سونا اور ٹینس کورٹ شامل ہیں۔ انتظامیہ سیکورٹی اور صفائی کی خدمات کو سنبھالتی ہے۔ کرایہ دار اپنی سہولیات کی ادائیگی کرتے ہیں۔

سان ہوزے، کیلیفورنیا کی رہائشی محترمہ نم من نگوین نے کہا: "اس میں پارکنگ کی زیادہ جگہیں نہ ہونے کی وجہ سے بھی تکلیف ہوتی ہے۔ نیز، لوگ پریشان ہیں کہ اگر مالک مکان زمین پر دوبارہ دعویٰ کرتا ہے اور اسے بیچ دیتا ہے، تو وہ نہیں جانتے کہ انہیں کہاں جانا پڑے گا۔ لیکن میرے خیال میں ایسا شاذ و نادر ہی ہوتا ہے۔"

سان ہوزے، کیلیفورنیا میں ایک رئیل اسٹیٹ کنسلٹنٹ مسٹر ٹران تھانہ من نے اپنی رائے کا اظہار کیا: "میں 30 سال سے زیادہ عرصے سے امریکہ میں مقیم ہوں، اور ایسا صرف ایک بار ہوا ہے۔ اور اس وقت، انہوں نے اسے بہت مناسب طریقے سے سنبھالا۔ یا تو انہوں نے رہائشیوں کو منتقل کیا، یا انہوں نے بہت معقول معاوضہ فراہم کیا۔"

آپ کو یہ بھی پسند آ سکتا ہے

امریکہ اپنے ذخائر سے 172 ملین بیرل تیل چھوڑتا ہے۔VTV.vn - امریکی وزیر توانائی کرس رائٹ نے کہا کہ ملک اگلے ہفتے سے 172 ملین بیرل تیل جاری کرے گا، اور یہ کارروائی تقریباً 120 دن تک جاری رہے گی۔

ٹیکس اور زمین کے کرایے کی ادائیگی کی آخری تاریخ میں توسیع کی تجویز۔TPO - وزارت خزانہ ٹیکس اور زمین کے کرایے کی ادائیگی کی آخری تاریخ میں 2026 میں توسیع کرنے والے ایک مسودہ حکمنامے پر رائے طلب کر رہی ہے جس سے پیداوار اور کاروباری سرگرمیوں میں مدد ملے گی، کاروباروں اور گھرانوں کے لیے بحالی اور ترقی کے لیے اضافی وسائل پیدا ہوں گے۔ مزید تفصیلات کے لیے، براہ کرم سنیں۔

ان پٹ لاگت میں مسلسل اضافہ کے ساتھ، ٹیکسٹائل اور گارمنٹس کے کاروبار کیسے مقابلہ کر رہے ہیں؟

سان ہوزے، کیلیفورنیا میں ایک رئیل اسٹیٹ کنسلٹنٹ کے طور پر، من کا خیال ہے کہ موبائل گھر درمیانی آمدنی والے افراد کے لیے ایک معقول حل ہیں۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ یہاں رہائش کی قیمتیں امریکہ میں عام اوسط کے مقابلے سستی نہیں ہیں، اور عمارت کے ضوابط پیچیدہ اور وقت طلب ہیں۔ روایتی گھروں سے کم لاگت کے باوجود، موبائل گھر ریاستی ضوابط کے مطابق رہنے کی مناسب جگہ اور حالات کو یقینی بناتے ہیں۔

سان ہوزے، کیلیفورنیا میں ایک رئیل اسٹیٹ کنسلٹنٹ مسٹر ٹران تھانہ من نے مزید کہا: "فی الحال، مانگ بہت زیادہ ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ روایتی گھر بہت مہنگے ہیں۔ ایک روایتی گھر کی قیمت کم از کم 1 ملین ڈونگ (USD) ہے۔"

گھر خریدنا کبھی بھی چھوٹا کام نہیں رہا۔ اور ہر ایک کے لیے شاید ہی کوئی بہترین حل ہو۔ لیکن زیادہ قابل رسائی قیمتوں کے ساتھ، موبائل ہوم سروسز لاکھوں امریکیوں کے لیے اپنے رہنے کی جگہ کے مالک ہونے کے مواقع کھول رہی ہیں۔

امریکن ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز کے اندازوں کے مطابق، اس دہائی میں مکمل مکانات کی تعمیر سے تقریباً 2.8 ملین ملازمتیں پیدا ہوں گی اور امریکہ میں ٹیکس سے 50 بلین ڈالر کی آمدنی ہوگی، اس کا اثر خاص طور پر کم آمدنی والے گھرانوں، اقلیتی برادریوں، اور 80 اور 90 کی دہائی کی ابتدائی نسلوں پر ہوگا۔ اگر لوگوں کو اپنی آمدنی کا بہت زیادہ حصہ رہائش پر خرچ کرنا پڑتا ہے، تو معیشت مسابقت کھو دے گی کیونکہ کارکن اب اپنے کام کی جگہوں کے قریب نہیں رہ سکیں گے۔ اس لیے مستقبل میں شہروں کی کامیابی کو مکانات کی قیمتوں یا بلند و بالا عمارتوں کی تعداد سے نہیں بلکہ ان لوگوں کی تعداد سے ناپا جائے گا جو گھروں میں رہنے کی استطاعت رکھتے ہیں۔

ماخذ: https://vtv.vn/thay-doi-tu-duy-ve-nha-o-ha-tang-do-thi-100260622110803449.htm