لینڈ ٹیکس میں اضافہ سے آپ کیا دیکھتے ہیں؟

وزارت خزانہ کے مطابق، مکانات اور زمین سے ٹیکس ریونیو 198.3 ٹریلین VND تک پہنچ گیا، جو کہ 2024 میں اسی عرصے کے مقابلے میں 105% زیادہ ہے۔ نہ صرف یہ بجٹ میں ایک اہم رقم کا اضافہ کرتا ہے، بلکہ اس اچانک تعداد کے پیچھے بہت سے مسائل ہیں جن کو اچھی طرح سے الگ کرنے کی ضرورت ہے تاکہ کاروباری اداروں کو اپنی اندرونی طاقت کو زیادہ سے زیادہ بنانے کے لیے حالات پیدا کیے جائیں۔

رئیل اسٹیٹ سے متاثر کن ٹیکس آمدنی کے پیچھے پہلا مسئلہ جس کا ذکر کرنا ضروری ہے وہ یہ ہے کہ پراجیکٹس کے لیے قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے کے حقیقت میں نتائج برآمد ہوئے ہیں۔ ہمیں "واقعی" کہنے کی کیا ضرورت ہے؟ کیونکہ پچھلے کچھ سالوں میں ہم نے بہت وقت، محنت، کانفرنسیں، میٹنگیں کیں اور اس پروجیکٹ یا اس پروجیکٹ کو ختم کرنے کا اعلان بھی کیا۔ تاہم، رئیل اسٹیٹ سے بجٹ کی آمدنی؛ مارکیٹ میں لائے گئے منصوبوں کی تعداد متناسب نہیں ہے۔ لیکن اب، زمین کے استعمال کی فیس میں اضافے کے ذریعے نتائج واضح طور پر دکھائے گئے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ سے متعلق پیداوار اور کاروباری سرگرمیوں سے حاصل ہونے والی آمدنی میں بھی تیزی سے منصوبوں کی رفتار سے اضافہ ہوا ہے۔ سرخ کتابوں اور گلابی کتابوں میں دی گئی زمین کے مکانات اور پلاٹوں کی تعداد کو خاص طور پر اپ ڈیٹ کیا گیا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ ملک بھر میں سینکڑوں اور ہزاروں پھنسے ہوئے پروجیکٹس کو ہٹانے کے جیسا کہ اوپر بتایا گیا ہے، اس کے "حقیقی" نتائج برآمد ہوئے ہیں، نہ صرف کاغذی کامیابیاں۔

دوسرا، بڑھتی ہوئی آمدنی کے ساتھ، دسیوں ہزار لوگوں نے اپنی گلابی کتابوں کو معطل رکھنے کے کئی سالوں کے بعد ان کے جائز فوائد حاصل کیے ہیں۔ ہو چی منہ شہر میں یہ واضح طور پر دکھایا گیا ہے۔ گزشتہ چھ ماہ میں، جب سے شہر نے ٹاسک فورس 5013 قائم کی ہے، 71,000 سے زیادہ گھروں کو گلابی کتابیں دی گئی ہیں۔ معلق مکانات اور زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے حامل پروجیکٹوں میں رہنے والے لوگ، جہاں انہیں دیے گئے ہیں، وہ "خوشی کے آنسو" ہیں اور جن لوگوں کو منظوری نہیں دی گئی وہ اپنی باری کی امید سے بھرے ہوئے ہیں۔ ہر چند دن، آدھے مہینے میں، یہ ٹاسک فورس سرکاری طور پر سرٹیفکیٹ دیئے جانے والے منصوبوں کی فہرست میں شامل منصوبوں کا اعلان کرتی ہے اور لوگوں کے لیے طریقہ کار انجام دیتی ہے۔ اگر سرمایہ کار پالیسی کو صحیح طریقے سے لاگو کرتا ہے، تو سرمایہ کار کسی بھی خلاف ورزی کا ذمہ دار ہو گا۔ گھر کے خریداروں کے حقوق کی ضمانت ہونی چاہیے جنہوں نے تمام مالی ذمہ داریاں پوری کی ہیں۔

تیسرا، پراجیکٹ کے لائسنسنگ کے ساتھ ساتھ گلابی کتابوں کے اجراء کے عمل اور طریقہ کار کو مختصر کر دیا گیا ہے... تمام مراحل کی پیشرفت کو تیز کرنے میں مدد ملتی ہے۔ اس طرح منظور شدہ منصوبوں کی تعداد میں اضافہ، جاری کردہ گلابی کتابوں کی تعداد میں اضافہ، مارکیٹ میں سپلائی میں اضافہ اور بجٹ کی آمدنی میں اضافہ۔ اس سے بھی اہم بات یہ ہے کہ مذکورہ بالا مسائل سے یہ بھی ظاہر ہوتا ہے کہ عہدیداروں کے ذمہ داری سے خوفزدہ اور دستخط کرنے سے خوفزدہ ہونے کی صورتحال پہلے کے مقابلے میں تیزی سے کم ہوئی ہے۔ یقیناً ہمیں اب بھی یاد ہے کہ عوامی خدمت کے نظام میں جمود کا دور تھا، یہاں تک کہ سرکاری ملازمین کی جانب سے ذمہ داریوں کو منتقل کرنے کے مسئلے کی وجہ سے جمود بھی آ گیا تھا۔ قانونی دستاویزات اور کاغذات ایک دروازے سے دوسرے دروازے تک... پورے ایک سال تک بغیر کارروائی کیے گئے۔ یہ اتنا سنگین تھا کہ حکومت اور مقامی حکام کو سخت ایکشن لینا پڑا... یہاں تک کہ اس مسئلے کو پرکھنے اور حل کرنے کے لیے بڑی کانفرنسیں بھی ہوئیں۔ لیکن اب جتنے منصوبے حل ہورہے ہیں، جتنے پراجیکٹس کی منظوری دی جارہی ہے، گلابی کتابوں کی تعداد اور خاص طور پر آسمان چھوتی ٹیکس ریونیو سے ظاہر ہوتا ہے کہ یہ مسئلہ حل ہوگیا ہے۔

دوسری طرف، زمین کی بڑھتی ہوئی قیمت کی فہرست سے، بڑھے ہوئے زمین کے کرایے سے حاصل ہونے والی آمدنی بھی ایک ایسا مسئلہ ہے جس پر اچھی طرح غور کرنے کی ضرورت ہے۔ کیونکہ حقیقت یہ ہے کہ زمین کی قیمتوں کی فہرست میں تیزی سے اضافہ ہونے کے بعد، بہت سے لوگوں کے پاس اتنی رقم نہیں ہے کہ وہ رہائشی زمین کو تبدیل کر سکیں یا گلابی کتاب حاصل کر سکیں۔ بہت سے کاروباروں کی زمین کے کرایے کی قیمت میں بھی تیزی سے اضافہ ہوا، جس سے پیداواری قیمت متاثر ہوئی، عام معاشی مشکلات کے تناظر میں ان کی مسابقت میں کمی آئی۔

اعداد کے پیچھے رئیل اسٹیٹ کی تصویر بالکل واضح ہے اور یہ وقت ہے کہ مجاز حکام کے لیے ثابت شدہ تاثیر کو بہترین طریقے سے فروغ دینے کے لیے ایڈجسٹ اور ایڈجسٹ کرنے کے ساتھ ساتھ "جب چاول ابل رہے ہوں تو آگ کو کم کریں" تاکہ لوگوں اور کاروباری اداروں کو نئے دور کے اہم سال میں اپنی اندرونی طاقت کو زیادہ سے زیادہ بنانے کے لیے حالات فراہم کرنے میں مدد فراہم کی جا سکے۔

ماخذ: https://thanhnien.vn/thay-gi-tu-thu-thue-dat-tang-185250621220112735.htm