لینڈ ٹیکس میں اضافے سے ہم کیا سیکھ سکتے ہیں؟

وزارت خزانہ کے مطابق، گھروں اور زمین سے ٹیکس ریونیو 198.3 ٹریلین VND تک پہنچ گیا، جو کہ 2024 کے اسی عرصے کے مقابلے میں 105% اضافہ ہے۔ اس سے نہ صرف بجٹ میں ایک قابل ذکر رقم کا اضافہ ہوتا ہے، بلکہ اس ڈرامائی اضافے کے پیچھے بہت سے ایسے مسائل ہیں جن کا مکمل تجزیہ کرنے کی ضرورت ہے تاکہ کاروباری اداروں کو ان کی داخلی صلاحیت کو زیادہ سے زیادہ بنانے کے لیے حالات پیدا ہوں۔

رئیل اسٹیٹ سے ٹیکس کی شاندار آمدنی کے پیچھے سب سے پہلا مسئلہ یہ ہے کہ پراجیکٹس کے لیے قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے سے حقیقت میں نتائج برآمد ہوئے ہیں۔ ہم "حقیقت میں" کیوں کہتے ہیں؟ کیونکہ پچھلے کچھ سالوں میں، ہم نے بہت زیادہ وقت، کوشش، کانفرنسیں، میٹنگز، اور مختلف منصوبوں کے حل کا اعلان کیا ہے۔ تاہم، رئیل اسٹیٹ سے بجٹ کی آمدنی اور مارکیٹ میں لائے گئے منصوبوں کی تعداد ہم آہنگ نہیں ہے۔ فی الحال، نتائج واضح طور پر زمین کے استعمال کی فیس میں اضافے سے ظاہر ہوتے ہیں۔ پراجیکٹ کی تیز رفتار پیش رفت کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ سے متعلق پیداوار اور کاروباری سرگرمیوں سے آمدنی میں اضافہ؛ اور مکانات اور زمین کے پلاٹوں کی مخصوص تعداد نے زمین کے استعمال کے سرٹیفکیٹ دیے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ ملک بھر میں سیکڑوں، حتیٰ کہ ہزاروں، منصوبوں کی رکاوٹوں کو ہٹانے کے، جیسا کہ اوپر ذکر کیا گیا ہے، صرف کاغذی کامیابیاں نہیں بلکہ ٹھوس نتائج برآمد ہوئے ہیں۔

دوم، محصولات میں اضافے کے ساتھ ساتھ، دسیوں ہزار لوگوں نے اپنے زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹس (گلابی کتابوں) کو معطل رکھنے کے برسوں بعد ان کے جائز فوائد حاصل کیے ہیں۔ ہو چی منہ شہر میں اس کا واضح مظاہرہ ہوتا ہے۔ پچھلے چھ مہینوں میں، جب سے شہر نے ٹاسک فورس 5013 قائم کی ہے، 71,000 سے زیادہ مکانات کو زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ دیے گئے ہیں۔ ایسے پروجیکٹوں میں رہنے والے لوگ جہاں ملکیت کے سرٹیفکیٹ معطل کیے گئے تھے وہ انہیں ملنے پر بہت خوش ہیں، جب کہ جن لوگوں نے ابھی تک یہ سرٹیفکیٹ حاصل نہیں کیے ہیں وہ امید سے بھرے ہوئے ہیں کہ اب ان کی باری آئے گی۔ ہر چند دنوں یا ہفتوں میں، یہ ٹاسک فورس سرٹیفکیٹ کے اجراء کے لیے فہرست میں شامل منصوبوں کا باضابطہ اعلان کرتی ہے اور لوگوں کے لیے طریقہ کار کے ساتھ آگے بڑھتی ہے۔ پالیسی کو درست طریقے سے لاگو کیا جاتا ہے؛ اگر سرمایہ کار خلاف ورزی کرتا ہے، تو سرمایہ کار ذمہ داری اٹھائے گا۔ اور گھر کے خریداروں کے حقوق کی ضمانت ہونی چاہیے جنہوں نے اپنی مالی ذمہ داریاں پوری کی ہیں۔

تیسرا، پراجیکٹ کے لائسنسنگ اور زمین کے ٹائٹل کے اجراء کے عمل اور طریقہ کار کو مختصر کر دیا گیا ہے، جس سے تمام مراحل میں پیشرفت میں تیزی آئی ہے۔ اس کی وجہ سے منظور شدہ پراجیکٹس کی تعداد میں اضافہ ہوا ہے، اراضی کے ٹائٹل جاری کیے گئے ہیں، مارکیٹ کی سپلائی میں اضافہ ہوا ہے، اور بجٹ کی آمدنی میں اضافہ ہوا ہے۔ مزید اہم بات یہ ہے کہ مذکورہ بالا مسائل یہ بھی ظاہر کرتے ہیں کہ ذمہ داری کا خوف اور عہدیداروں میں دستاویزات پر دستخط کرنے میں ہچکچاہٹ پہلے کے مقابلے میں نمایاں طور پر کم ہوئی ہے۔ ہمیں یقینی طور پر یاد ہے کہ ذمہ داری سے ہٹنے والے اہلکاروں کے مسئلے کی وجہ سے عوامی خدمت کے نظام نے جمود کا دور دورہ کیا، یہاں تک کہ فالج بھی۔ قانونی دستاویزات اور سرکاری کاغذات ایک دروازے سے دوسرے دروازے تک... پورے ایک سال تک بغیر کارروائی کیے گئے۔ یہ اتنا سنگین تھا کہ حکومت اور مقامی حکام کو فیصلہ کن مداخلت کرنا پڑی۔ یہاں تک کہ اس مسئلے کو الگ کرنے اور حل کرنے کے لیے بڑی کانفرنسیں بھی ہوئیں۔ لیکن اب، حل ہونے والے منصوبوں کی تعداد، منظور شدہ منصوبوں کی تعداد، جاری کردہ زمینوں کی تعداد، اور خاص طور پر آسمان کو چھوتی ٹیکس آمدنی سے یہ ظاہر ہوتا ہے کہ یہ مسئلہ حل ہو گیا ہے۔

اس کے برعکس، زمین کی بڑھتی ہوئی قیمتوں اور زمین کی لیز کی فیسوں سے ہونے والی آمدنی میں بھی احتیاط سے غور کرنے کی ضرورت ہے۔ حقیقت یہ ہے کہ زمین کی قیمتوں میں زبردست اضافے کے بعد، بہت سے لوگوں کے پاس اپنی زمین کو رہائشی استعمال میں تبدیل کرنے یا زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کے لیے فنڈز کی کمی ہوتی ہے۔ بہت سے کاروباروں کے لیے زمین کی لیز کی بڑھتی ہوئی قیمتیں ان کی پیداواری قیمتوں کو بھی متاثر کرتی ہیں، جو موجودہ مشکل معاشی ماحول میں ان کی مسابقت کو کم کرتی ہیں۔

اعداد و شمار کی بنیاد پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تصویر بالکل واضح ہے، اور اب وقت آگیا ہے کہ متعلقہ حکام کے لیے بہترین اور مؤثر طریقے سے حکمت عملیوں کو ایڈجسٹ کرنے اور بہتر بنانے کے لیے جو کامیاب ثابت ہوا ہے اس سے فائدہ اٹھانے کے ساتھ ساتھ لوگوں اور کاروباروں کو نئے دور کے اس اہم سال میں اپنی مکمل صلاحیتوں کو بروئے کار لانے میں مدد کرنے کے لیے "بیلٹ سخت" کریں۔

ماخذ: https://thanhnien.vn/thay-gi-tu-thu-thue-dat-tang-185250621220112735.htm