سماجی رہائش کی وافر فراہمی
ویتنام کے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ کے ڈپٹی ڈائریکٹر فام تھی میئن کے مطابق، وزیر اعظم کے "کم آمدنی والے افراد اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے 2021-2030 کے عرصے میں کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری" کے منصوبے پر عمل درآمد نے بہت سے مثبت اشارے دکھائے ہیں، مکمل ہونے اور لائسنس یافتہ منصوبوں کے پیمانے کے ساتھ، تعمیراتی کاموں میں 4 فیصد اضافہ اور 2020 سے 2030 تک تعمیراتی کام شروع کیا گیا ہے۔ بالترتیب 2023 کے مقابلے میں 13.4%، خاص طور پر ان شہروں میں جہاں ہاؤسنگ کی زیادہ طلب ہے جیسے کہ ہنوئی ، ہو چی منہ سٹی، اور ہائی فونگ۔
2025 میں کچھ اہم سنگ میلوں پر نظر ڈالتے ہوئے، ہنوئی ہاؤسنگ مارکیٹ بہت سے سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کا خیرمقدم کر رہی ہے، جس سے ابھی تک محدود فراہمی کو بڑھانے میں مدد مل رہی ہے۔ خاص طور پر، فروری کے آخر میں، کرائے کے اہل اپارٹمنٹس کی تعداد سے سوشل ہاؤسنگ کی فراہمی کی گئی تھی جنہیں کچھ پرانے سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس میں ٹرانسفر ماڈل میں تبدیل کیا گیا تھا۔ اسی مناسبت سے، ہنوئی کے محکمہ تعمیرات نے CT2A ہائی رائز اپارٹمنٹ پروجیکٹ - تھاچ بان ہاؤسنگ ایریا (لانگ بیئن ڈسٹرکٹ) میں 5 سال کے کرائے کے بعد (فیز 1) میں سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے درخواستیں قبول کرنے کا اعلان کیا، جس میں کل 82 اپارٹمنٹس ہیں، جن کا سائز 69.03 سے 69.94 m² کے درمیان ہے۔ اس کے بعد، مارچ کے اوائل میں، ہنوئی ہاؤسنگ انویسٹمنٹ اینڈ ڈیولپمنٹ کارپوریشن (Handico) اور Viglacera Corporation کے درمیان مشترکہ منصوبے نے باضابطہ طور پر کم چنگ نیو اربن ایریا (Dong Anh District) میں پلاٹ CT3 اور CT4 پر 1,104 سماجی ہاؤسنگ یونٹس پر مشتمل اب تک کے سب سے بڑے منصوبے کی تعمیر کا آغاز کیا۔ 2025 میں بھی، ہنوئی تھونگ تھانہ (لانگ بیئن ڈسٹرکٹ) میں 6 ہیکٹر پر محیط ایک اور سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ کا خیرمقدم کرے گا، جس میں تین 22 منزلہ اپارٹمنٹ عمارتیں (CT1، CT2، اور CT3) اور 44 ٹاؤن ہاؤسز شامل ہیں، جو Him Lam Thu Donam Corporation اور BIC کے درمیان مشترکہ منصوبے کے ذریعے تیار کیے گئے ہیں۔
ہاؤسنگ اینڈ اربن ڈیولپمنٹ انویسٹمنٹ کارپوریشن (HUD) کی معلومات سے پتہ چلتا ہے کہ 2025 کی دوسری سہ ماہی میں، کارپوریشن وان کین نیو اربن ایریا (ہوائی ڈک ڈسٹرکٹ) میں CT-M2 سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ اور Thanh Lam - Dai Thinh Urbanh 2M New District میں CT-07 پروجیکٹ کی تعمیر شروع کرے گی۔ 2025 کی تیسری سہ ماہی میں، HUD Thanh Lam - Dai Thinh 2 New Urban Area (Me Linh District) میں CT-01+02 سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹ کی تعمیر شروع کرے گا اور HUD - Son Tay Urban Area (ٹاون کے پچھلے سال) میں HH1 سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کی تعمیر کا کام جاری رکھے گا۔
ہنوئی کے محکمہ تعمیرات کے اعدادوشمار کے مطابق، یہ اندازہ لگایا گیا ہے کہ 2025 میں، شہر میں 11 مکمل سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ ہوں گے، جو تقریباً 6,000 اپارٹمنٹس فراہم کریں گے، جب کہ 10,220 اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ 5 مزید پروجیکٹس پر بھی تعمیر کا آغاز ہوگا۔ سوشل ہاؤسنگ کی بڑھتی ہوئی فراہمی سے بڑے شہروں میں مکانات کی قیمتوں کو کم کرنے میں مدد ملے گی، جس سے وہ عام لوگوں کے لیے زیادہ سستی ہوں گی۔
مارکیٹ کے لیے مثبت سگنل۔
ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے مطابق، 2024 میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں نہ صرف نئے منصوبوں بلکہ موجودہ منصوبوں میں بھی تیزی سے اضافہ ہوا۔ لہذا، اپارٹمنٹس کی قیمتوں کی سطح کو بہتر کرنے کا ایک طریقہ مارکیٹ کی سپلائی کو بہتر بنانا ہے، اور سوشل ہاؤسنگ کی سپلائی میں اضافے سے قیمتوں کو نیچے لانے میں مدد ملے گی۔
ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین، Nguyen Van Dinh نے تصدیق کی، "جب سماجی رہائش کی فراہمی میں اضافہ ہوتا ہے، تو اپارٹمنٹ کی قیمتیں ان لوگوں کے لیے زیادہ مناسب سطح تک گر جائیں گی جن کی رہائش کی حقیقی ضرورت ہے۔"
G6 انوسٹمنٹ اینڈ ڈویلپمنٹ گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین Nguyen Anh Que کے مطابق ہنوئی میں مکانات کی فراہمی وافر مقدار میں ہوگی۔ 2025 کے آخر سے سوشل ہاؤسنگ دستیاب ہونا شروع ہو جائے گی، تقریباً 4,000 یونٹس مختلف اضلاع اور کمیونز میں پھیلے ہوئے ہیں۔ 2027 اور 2029 کے درمیان، سماجی اور تجارتی رہائش کی فراہمی کم از کم 300,000 یونٹس تک پہنچ جائے گی۔ مکانات کی موجودہ قیمتیں کافی زیادہ ہیں، لیکن اگر زیادہ سماجی رہائش اور سستی رہائش ہے تو قیمت کی مجموعی سطح کو نیچے لایا جائے گا۔
مسٹر Nguyen Anh Que کا خیال ہے کہ 2008-2010 کی مدت کے دوران، اپارٹمنٹ کے منصوبے تھے جن کی قیمت 50-70 ملین VND/m² تھی۔ تاہم، 2011-2013 سے، جب مارکیٹ میں سستی کمرشل ہاؤسنگ اور سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس ظاہر ہوئے، اوسطاً 11-15 ملین VND/m²، اپارٹمنٹ کی قیمتیں فوری طور پر ٹھنڈی ہو گئیں۔ اس حقیقی پیش رفت کی بنیاد پر، اگر پرانے منظر نامے کو دہرایا جاتا ہے، تو مکانات کی قیمتیں 2026 سے گر سکتی ہیں۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ عام طور پر ہاؤسنگ پراجیکٹس، اور خاص طور پر سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ، ضروری طریقہ کار کو مکمل کرنا شروع کر دیں گے، تقریباً ایک سال بعد سپلائی میں اضافہ ہو جائے گا، جس سے مکان کی قیمتوں کو کم کرنے میں مدد ملے گی۔
تاہم، کچھ ماہرین یہ بھی کہتے ہیں کہ جب سماجی رہائش کی فراہمی میں اضافہ ہوتا ہے، تو ضروری نہیں کہ کمرشل اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں کمی واقع ہو کیونکہ ہر رئیل اسٹیٹ طبقہ صارفین کے مختلف گروپ کی خدمت کرتا ہے۔
Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر Nguyen Quoc Anh کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، دیگر اجناس کی منڈیوں کی طرح، کئی حصوں میں تقسیم ہے: اعلی درجے کی، درمیانی رینج، اور سستی۔ درمیانی تا اعلیٰ اپارٹمنٹس کے خریدار اکثر مقام، سہولیات اور معیار زندگی کے حوالے سے بہت زیادہ مطالبات رکھتے ہیں۔ دوسری طرف، ہر کوئی سوشل ہاؤسنگ خریدنے کا اہل نہیں ہے۔ اس لیے، مستقبل قریب میں سوشل ہاؤسنگ سیگمنٹ میں سپلائی میں اضافے سے اپارٹمنٹ کے دیگر حصوں کی قیمتوں پر کوئی مضبوط اثر پڑنے کا امکان نہیں ہے۔ تاہم، یہ ایک مثبت علامت ہے، جس سے لوگوں کے لیے گھر خریدنے کے مواقع بڑھتے ہیں اور مارکیٹ میں مزید تنوع اور متحرکیت پیدا ہوتی ہے۔
ماخذ: https://hanoimoi.vn/them-du-an-nha-o-xa-hoi-gia-chung-cu-se-ha-nhiet-700405.html
تبصرہ (0)