رئیل اسٹیٹ مارکیٹ: سپلائی "پھٹنے" والی ہے

صوبے میں رئیل اسٹیٹ کے نئے پراجیکٹس کا ایک سلسلہ ابھی شروع ہوا ہے، ٹوٹ پھوٹ کا شکار اور طویل عرصے کے بعد دوبارہ شروع ہوا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ مکانات اور زمین کی فراہمی "پھٹنے" والی ہے، جس سے رہائش کی ضروریات والے لوگوں کے لیے مواقع کھلیں گے۔

Bien Hoa وارڈ میں کمرشل رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کی تعمیر۔ تصویر: ہوانگ لوک

یہ حکومت ، وزارتوں، شاخوں اور صوبے نے حالیہ دنوں میں جاری اور لاگو کی جانے والی کھلی پالیسیوں کے سلسلے کی رکاوٹوں کو دور کرنے کی بہت سی کوششوں کے بعد ایک مثبت نتیجہ ہے۔

بحالی کے لیے "راستہ ہموار" پالیسیوں کا ایک سلسلہ

2021-2024 کے عرصے میں، ڈونگ نائی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ساتھ ساتھ ملک بھر کے بہت سے علاقوں میں CoVID-19 کی وبا، معاشی مشکلات کے اثرات کی وجہ سے تقریباً "منجمد" ہو گیا، جس کی وجہ سے سرمایہ کاری کی طلب میں کمی کے ساتھ ساتھ مارکیٹ کے لیے سرمائے کے ذرائع میں بھی کمی آئی۔ معائنے، جانچ پڑتال اور آڈٹ کے بعد بہت سے منصوبے قانونی مسائل کے ساتھ پیدا ہوئے ہیں۔ اس کے نتیجے میں متعدد نتائج برآمد ہوئے: معاشی ترقی کی رفتار کم ہو جاتی ہے، مالیاتی اداروں کے ذریعے نقدی کی روانی روک دی جاتی ہے، بہت سے کارکن اپنی ملازمتوں سے محروم ہو جاتے ہیں، سماجی تحفظ متاثر ہوتا ہے، سماجی و اقتصادی ترقی کے منصوبے کے مطابق منصوبے "شیلف" ہوتے ہیں۔

اس حقیقت کا سامنا کرتے ہوئے پولٹ بیورو ، قومی اسمبلی، حکومت اور وزارتوں اور شاخوں نے اس مسئلے کو حل کرنے کے لیے بہت سی پالیسیاں بنائی ہیں۔ خاص طور پر، زمین سے متعلق قانون کا مسودہ، ہاؤسنگ سے متعلق قانون، اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کو ابھی ابھی منظور کیا گیا ہے۔ ساتھ ہی، کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کی پائلٹنگ، سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے کچھ مخصوص طریقہ کار پر ایک پائلٹ ریزولیوشن، کم آمدنی والے لوگوں کے لیے 2021-2030 کی مدت میں 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس پر ایک پروجیکٹ وغیرہ جاری کیے گئے۔

2021-2030 کے عرصے میں، ڈونگ نائی صوبے کو 66,700 سے زیادہ سماجی ہاؤسنگ یونٹس تیار کرنے کا ہدف دیا گیا تھا۔ تاہم، 2024 کے آخر تک، صرف 2,000 یونٹس ہی مکمل ہوں گے، جو کہ مقرر کردہ ہدف اور اصل طلب کے مقابلے میں کافی معمولی ہے۔ 2025 تک درجنوں منصوبے شروع کیے جا چکے ہیں، جو ہاؤسنگ سیکیورٹی پروگرام کے لیے نئے امکانات کھول رہے ہیں۔ فی الحال، صوبائی پارٹی کمیٹی نے صوبائی پیپلز کمیٹی کو پارٹی کمیٹی کو ہدایت کی ہے کہ وہ 2026 کی پہلی سہ ماہی کے اختتام تک تقریباً 18 مزید سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس شروع کرنے کی کوشش کرے، تاکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مستحکم کرنے میں کردار ادا کیا جا سکے۔

صوبائی پارٹی کمیٹی کے رکن صوبائی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین HO VAN HA

ڈونگ نائی میں، صوبائی پارٹی کمیٹی، پیپلز کونسل اور پیپلز کمیٹی نے متعدد پالیسیوں اور اقدامات کے ساتھ مندرجہ بالا قوانین اور پالیسیوں کو کنکریٹائز کیا ہے۔ اس کے مطابق، صوبے نے ایڈجسٹمنٹ کرنے اور منصوبوں کے لیے قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے کی منصوبہ بندی کا جائزہ لیا ہے۔ وقت اور عمل کو کم کرنے کے لیے انتظامی طریقہ کار میں اصلاحات کو فروغ دیا؛ مقامی لوگوں کو معاوضے اور سائٹ کلیئرنس کو تیز کرنے کی ہدایت کی؛ عام رئیل اسٹیٹ منصوبوں کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے مرکزی ورکنگ گروپس کے ساتھ ہم آہنگ۔ اس کے ساتھ، صوبے نے جلد از جلد شروع کرنے اور دوبارہ شروع کرنے کے لیے حالات پیدا کرنے کے لیے متعدد منصوبوں پر تیزی سے نئے ضوابط کا اطلاق کیا۔

صوبائی پارٹی کمیٹی کے ڈپٹی سیکرٹری، صوبائی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین مسٹر وو ٹین ڈک کے مطابق، 2022 میں، ڈونگ نائی صوبے (پرانے) میں، 180 سے زائد رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کو کئی مراحل میں مشکلات کا سامنا تھا جیسے: قانونی، سائٹ کی منظوری، سرمایہ کاری کے طریقہ کار۔ نئی پالیسیوں کا سلسلہ جاری ہونے کے بعد، مرکزی اور مقامی حکومتوں کی کوششوں کے ساتھ، بہت سے منصوبوں میں مثبت تبدیلیاں آئی ہیں، کچھ منصوبوں کو دوبارہ لاگو اور مکمل کیا گیا ہے. یہ نتیجہ نہ صرف زمینی وسائل کو صاف کرنے، اقتصادی بحالی میں مدد کرتا ہے بلکہ مارکیٹ کے لیے مزید مکانات کی فراہمی بھی پیدا کرتا ہے۔

ایک محفوظ اور صحت مند مارکیٹ کی طرف

حال ہی میں، صوبے میں ریئل اسٹیٹ کے بہت سے منصوبے شروع کیے گئے، دوبارہ شروع کیے گئے، دوبارہ تعمیر کیے گئے اور تجارت کی گئی۔ یہ نہ صرف لوگوں کی طرف سے بہت زیادہ توجہ مبذول کرتا ہے، بلکہ ایک اسپل اوور اثر بھی پیدا کرتا ہے، جو سرمایہ کاری کے سرمائے کو مارکیٹ میں واپس لانے میں معاون ہے۔

لانگ تھانہ کمیون میں ایک تجارتی رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ۔ تصویر: ہوانگ لوک

نوولینڈ گروپ کے مطابق، ڈونگ نائی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بہت سے عوامل کی گونج کی بدولت دوبارہ "گرم اپ" ہو رہی ہے۔ یہ لانگ تھانہ انٹرنیشنل ایئرپورٹ پروجیکٹ ہے، جو بنیادی طور پر 2025 کے آخر تک مکمل ہو جائے گا، اسی وقت Bien Hoa - Vung Tau ایکسپریس وے اور رنگ روڈ 3 کے کچھ حصوں کو ٹریفک کے لیے کھول دیا جائے گا۔
ہو چی منہ سٹی، ہوونگ لو 2 کو استعمال میں لایا گیا۔ خاص طور پر، ہو چی منہ سٹی اور ڈونگ نائی صوبے کے رہنماؤں کے درمیان ملاقات کے بعد، فریقین نے 8 مربوط سڑکوں اور پلوں کے منصوبوں میں سرمایہ کاری کی تعیناتی اور نئی پالیسیوں کے مثبت اثرات کے ساتھ ساتھ رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے لیے قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے میں مقامی کوششوں پر اتفاق کیا۔

"رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مثبت ایڈجسٹمنٹ کے دور میں ہے۔ شروع کیے جانے والے اور دوبارہ شروع کیے جانے والے پروجیکٹس نہ صرف "پگھلنے" کے آثار دکھاتے ہیں بلکہ یہ سرمایہ کاروں کے علاقے کی ترقی کے رجحان اور صلاحیت میں اعتماد کی بھی عکاسی کرتے ہیں،" نووالینڈ گروپ کے نمائندے نے کہا۔

ڈونگ نائی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کی تصویر میں، سوشل ہاؤسنگ سیگمنٹ کو ایک روشن مقام سمجھا جاتا ہے۔ 2025 کی تیسری سہ ماہی میں تعمیر اور شروع ہونے والے 10 سے زیادہ پروجیکٹوں میں سے، کم اوان گروپ کے پاس 4 پروجیکٹس ہیں جن میں کمیونز میں 7,500 سے زیادہ اپارٹمنٹس ہیں: نہن ٹریچ، ٹرانگ بوم اور ہو نائی وارڈ۔

محترمہ ڈانگ تھی کم اونہ، بورڈ آف ڈائریکٹرز کی چیئر وومین اور کم اونہ گروپ کی جنرل ڈائریکٹر نے کہا: ڈونگ نائی اور ہو چی منہ سٹی وہ دو بازار ہیں جہاں گروپ منصوبوں کو لاگو کرنے پر توجہ مرکوز کرتا ہے۔ گزشتہ دو ماہ میں ڈونگ نائی میں شروع کیے گئے چار نئے منصوبے اس کا ثبوت ہیں۔ محترمہ Kim Oanh کے مطابق، منصوبے، مکمل ہونے پر، سپلائی بڑھانے، مارکیٹ میں رہائش کی "پیاس" کو حل کرنے، اور ساتھ ہی ساتھ انٹرپرائز کی سماجی ذمہ داری کا مظاہرہ کرنے میں معاون ثابت ہوں گے۔

محکمہ تعمیرات کے ڈائریکٹر Nguyen Anh Tuan کے جائزے کے مطابق، صوبے کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت سے مثبت آثار نظر آ رہے ہیں۔ بہت سے پراجیکٹس نے مستقبل کے مکانات فروخت کرنے کی شرائط کو پورا کرتے ہوئے درخواستیں وصول کرنے کا اعلان کیا ہے۔ محکمہ تعمیرات نے اپنی تفویض کردہ ذمہ داریوں کے ساتھ، صوبائی عوامی کمیٹی کو 2021-2030 کی مدت کے لیے ڈونگ نائی صوبے کے ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ پروگرام کو ایڈجسٹ کرنے کا مشورہ دیا ہے۔ ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے آسان طریقہ کار کا نفاذ، مخصوص اور پائلٹ پالیسیوں کا اطلاق؛ صوبے کے انضمام کے بعد افسران، سرکاری ملازمین اور سرکاری ملازمین کے لیے ہاؤسنگ پراجیکٹس پر عمل درآمد کے لیے مشورہ...

بحالی کی رفتار کو برقرار رکھنے کے لیے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی محفوظ اور صحت مند ترقی کی طرف، صوبہ لوگوں اور کاروباروں کے لیے آسانی سے رسائی کے لیے شفاف منصوبہ بندی اور پراجیکٹ کی معلومات کا جائزہ لینے اور بنانے کا سلسلہ جاری رکھے ہوئے ہے۔ شہری بنیادی ڈھانچے اور علاقائی رابطوں کی تکمیل کو تیز کرنا، خاص طور پر اسٹریٹجک اور مربوط ٹریفک منصوبوں؛ کنٹرول کو مضبوط بنانے اور قیاس آرائیوں کی روک تھام، مارکیٹ کی مستحکم ترقی کو یقینی بنانے، سماجی تحفظ اور پائیدار ترقی کے اہداف کی تکمیل کی ہدایت۔

ہوانگ لوک

ماخذ: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202511/thi-truong-bat-dong-sansap-bung-no-nguon-cung-5032bfb/