سرمایہ کاری کے پرکشش ذرائع کی کمی کے باعث پیسے کا سیلاب آ رہا ہے...

واقعی بقایا سرمایہ کاری کے ذرائع کی غیر موجودگی میں، ایک جمود کا شکار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، سونے کی غیر متوقع قیمتوں، اور اسٹاک مارکیٹ میں رفتار کی کمی کے ساتھ، لوگوں کا بیکار پیسہ بینکنگ سسٹم میں مضبوطی سے بہہ رہا ہے۔ ایک نیا ریکارڈ ابھی قائم ہوا ہے، اس بات کی تصدیق کرتا ہے کہ پیسہ بچانا اولین ترجیح ہے۔

بینک ڈپازٹس نے نیا ریکارڈ قائم کردیا۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے تازہ ترین اعداد و شمار کے مطابق، مارچ 2025 کے آخر تک، کریڈٹ اداروں میں کل ڈپازٹس تقریباً 15 ملین بلین VND تک پہنچ گئے، جو پچھلے مہینے کے مقابلے میں 1.8% زیادہ ہے۔

اس کل میں سے، گھریلو ذخائر 7.47 ملین بلین VND تک پہنچ گئے، جو کہ صرف تین مہینوں میں 5.73% کا زبردست اضافہ ہے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ اگرچہ کارپوریٹ ڈپازٹس میں 2024 کے آخر کے مقابلے میں 1.92% کی معمولی کمی واقع ہوئی ہے، لیکن پھر بھی ان میں پچھلے مہینے کے مقابلے میں 158,000 بلین VND سے زیادہ کا اضافہ ہوا ہے، جو کہ ایک غیر مستحکم معیشت کے درمیان بینکنگ چینل کی کشش کو ظاہر کرتا ہے۔

ڈاکٹر Chau Dinh Linh (Ho Chi Minh City University of Banking) کے مطابق، ایک ایسے دور میں جہاں سرمایہ کاری کے ذرائع بہت زیادہ خطرات کا شکار ہوتے ہیں، ایک دفاعی ذہنیت لوگوں کا فطری ردعمل ہے۔ اگرچہ سرمایہ کاری پر واپسی زیادہ نہیں ہے، لیکن رقم کی بچت سیکیورٹی، اچھی لیکویڈیٹی فراہم کرتی ہے، اور خاص طور پر مارکیٹ سے "جھٹکا" اتار چڑھاؤ سے بچتا ہے۔

اسی نقطہ نظر کو شیئر کرتے ہوئے، فنانس اینڈ بینکنگ فیکلٹی (نگوین ٹرائی یونیورسٹی) کے ایگزیکٹو ڈائریکٹر مسٹر نگوین کوانگ ہوئی نے کہا: "لوگ تیزی سے کم خطرے والے آپشنز کو ترجیح دے رہے ہیں۔ اگرچہ موجودہ سرمایہ کاری کے ذرائع متنوع ہیں، کوئی بھی تینوں معیارات پر پورا نہیں اترتا: پیداوار، حفاظت، اور لیکویڈیٹی۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے جاری کردہ اعداد و شمار کے مطابق مئی 2025 کے آخر تک پوری معیشت کے لیے قرضے میں 6.52 فیصد اضافہ ہوا تھا، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً تین گنا زیادہ ہے۔ کل بقایا کریڈٹ فی الحال تقریباً 16.6 ٹریلین VND ہے، جو سال کے صرف پہلے پانچ مہینوں میں 1 ٹریلین VND کا اضافہ ہے۔

کریڈٹ کے بہاؤ کو مضبوطی سے انجیکشن لگایا گیا ہے، لیکن رقم کا ایک بڑا حصہ بینکوں میں "لنگر" رہتا ہے، جو اس بات کی نشاندہی کرتا ہے کہ لوگوں کو ابھی تک کوئی متبادل سرمایہ کاری کا راستہ نہیں ملا جو کافی پرکشش ہو۔

سرمایہ کاری کی منڈی نے ابھی تک صحت مندی لوٹنے کے لیے کافی رفتار حاصل نہیں کی ہے۔

تیز رفتار ترقی کی مدت کے بعد، رئیل اسٹیٹ، سرمایہ کاری کے سب سے زیادہ متوقع ذرائع میں سے ایک، ٹھنڈا ہونے کے واضح آثار دکھا رہا ہے۔ ویتنام انسٹی ٹیوٹ برائے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ ایویلیوایشن کے ڈپٹی ڈائریکٹر ڈاکٹر ٹران شوان لوونگ کا خیال ہے کہ عالمی جغرافیائی سیاسی اتار چڑھاو اور ملکی ادارہ جاتی ایڈجسٹمنٹ کی وجہ سے سرمایہ کار اس وقت محتاط ہیں۔ ان کے مطابق، 2025 کی دوسری ششماہی میں مارکیٹ "سائیڈ وے" حالت میں رہے گی، جس میں کسی اہم پیش رفت کے امکانات بہت کم ہیں۔

مزید برآں، قیاس آرائی پر مبنی سرمائے کا بہاؤ جو ایک بار مسخ شدہ رئیل اسٹیٹ کی تیزی کو ہوا دیتا تھا اب نمایاں طور پر ٹھنڈا ہو گیا ہے۔ مارکیٹ کی لیکویڈیٹی میں کمی کے باعث قلیل مدتی سرمایہ کار واپس لے رہے ہیں، اور بہت سے منصوبے اب پہلے کی طرح منافع کی توقعات پیدا نہیں کرتے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے میں سست روی کا مطلب یہ بھی ہے کہ یہ سرمایہ کاری چینل اب انفرادی سرمایہ کاروں کے لیے "سونے کی کان" نہیں ہے۔

دریں اثنا، گولڈ مارکیٹ، ایک روایتی سرمایہ کاری چینل جسے "محفوظ پناہ گاہ" سمجھا جاتا ہے، بھی غیر متوقع اتار چڑھاؤ کے دور میں داخل ہو رہا ہے۔ ویتنام میں، SJC گولڈ بارز کی قیمت میں سال کے صرف پہلے چار مہینوں میں 44% اضافہ ہوا لیکن پچھلے دو مہینوں سے اس میں اتار چڑھاؤ آیا ہے۔

عالمی مارکیٹ میں، اپریل 2025 میں سونے کی قیمت تقریباً 3,500 ڈالر فی اونس تک پہنچ گئی تھی، لیکن اس کے بعد سے فی اونس $3,400 کے قریب اتار چڑھاؤ آ رہا ہے، جس میں کوئی واضح رجحان نظر نہیں آ رہا۔

تیز رفتار ترقی کی مدت کے بعد، رئیل اسٹیٹ، سرمایہ کاری کے سب سے زیادہ متوقع ذرائع میں سے ایک، ٹھنڈا ہونے کے واضح آثار دکھا رہا ہے۔

ایشیا پیسیفک اور گلوبل سنٹرل بینکنگ (ورلڈ گولڈ کونسل) کے علاقائی ڈائریکٹر شوکائی فین نے خبردار کیا کہ اگرچہ سونا ایک سٹریٹجک دفاعی اثاثہ ہے، "اصلاح کا خطرہ" ہمیشہ موجود رہتا ہے۔ "سونے کی قیمتیں کسی بھی وقت تبدیل ہو سکتی ہیں۔ کافی معلومات اور طویل مدتی حکمت عملیوں سے محروم سرمایہ کاروں کو سرمایہ کاری سے پہلے اپنے آپشنز پر غور کرنا چاہیے۔" انہوں نے کہا۔

اسٹاک مارکیٹ کے حوالے سے، بہتری کے آثار اور سرمایہ کاروں کے مثبت جذبات کے باوجود، اس میں پیش رفت پیدا کرنے کی رفتار کا فقدان ہے۔ مے بینک انویسٹمنٹ بینک کے ڈائریکٹر انویسٹمنٹ کنسلٹنگ مسٹر فان ڈنگ کھنہ کے مطابق، مارکیٹ کی پائیدار ترقی کے لیے بنیادی عوامل جیسے کہ جی ڈی پی کی نمو، مارکیٹ اپ گریڈ سے متعلق معلومات، اور مستحکم غیر ملکی سرمائے کی آمد کی ضرورت ہے۔ یہ عوامل ابھی تک واضح نہیں ہیں یا صحیح وقت پر نہیں پہنچے ہیں۔

سرمایہ کاری کے نئے نقطہ نظر سے، کچھ ماہرین ڈیجیٹل اثاثہ جات کے شعبے کے بارے میں پر امید ہیں۔ ڈیجیٹل ٹیکنالوجی انڈسٹری کے قانون کے اندر کرپٹو اثاثوں کو قانونی حیثیت دینے پر قومی اسمبلی کا غور، اور ہو چی منہ شہر میں ایک بین الاقوامی مالیاتی مرکز قائم کرنے کا منصوبہ، اہم مواقع کھول سکتا ہے۔ تاہم، یہ ایک کھیل کا میدان ہے جو گہری سمجھ بوجھ اور اعلی سطحی خطرے کی برداشت کا مطالبہ کرتا ہے، ایسی خصوصیات جو تمام سرمایہ کاروں کے پاس نہیں ہوتی ہیں۔

اگرچہ روایتی اور ابھرتے ہوئے سرمایہ کاری کے دونوں ذرائع عدم استحکام یا کشش کی کمی کے آثار دکھا رہے ہیں، بینک بچت کے ذخائر ایک مستحکم اور محفوظ آپشن کے طور پر ابھر رہے ہیں۔

ڈاکٹر Nguyen Tri Hieu، ایک مالیاتی ماہر، نے تبصرہ کیا: "یہ کوئی تعجب کی بات نہیں ہے کہ پیسہ اب بھی بینکوں میں 'بیکار بیٹھا ہے'۔ لوگ موجودہ غیر مستحکم مارکیٹ میں منافع کمانے کے لیے خطرات مول لینے پر سرمائے کے تحفظ کو ترجیح دے رہے ہیں۔"

لوگوں کے انتخاب ایک واضح تضاد کو ظاہر کرتے ہیں: کم ڈپازٹ سود کی شرح کے باوجود، یہ سب سے زیادہ مقبول "سرمایہ کاری چینل" بنی ہوئی ہے۔

مالیاتی اور سرمایہ کاری کی منڈیوں میں حقیقی اوپر کی رفتار کی کمی کے پیش نظر، بچت کے ذخائر کے ذریعے "انتظار کرو اور دیکھو" کا طریقہ ممکنہ طور پر آنے والے کچھ عرصے تک جاری رہے گا۔

ماخذ: https://baodaknong.vn/thieu-kenh-dau-tu-hap-dan-dong-tien-do-don-vao-ngan-hang-255979.html