وزیر اعظم: رینٹل ہاؤسنگ ایک اسٹریٹجک طبقہ ہے، جو عوام کی خدمت کر رہا ہے۔

وزیر اعظم نے درخواست کی کہ ہنوئی رینٹل ہاؤسنگ ماڈل کو لاگو کرنے میں ترجیح دے اور اس کی رہنمائی کرے، کیپٹل سٹی قانون کے تحت خصوصی میکانزم کو استعمال کرتے ہوئے پالیسی کو فعال طور پر ڈیزائن، لاگو اور نگرانی کرے۔

25 مئی کی سہ پہر کو، گورنمنٹ ہیڈ کوارٹر میں، وزیر اعظم لی من ہنگ نے ہنوئی کی پیپلز کمیٹی اور متعلقہ وزارتوں اور ایجنسیوں کے ساتھ دارالحکومت شہر میں کرائے کے مکانات کی ترقی سے متعلق ایک ورکنگ سیشن کی صدارت کی۔

اس کے علاوہ پولیٹیکل بیورو کے ممبر کامریڈ فام جیا ٹوک اور اسٹینڈنگ ڈپٹی پرائم منسٹر نے شرکت کی۔ کامریڈ ٹران ڈک تھانگ، پولیٹیکل بیورو کے رکن اور ہنوئی سٹی پارٹی کمیٹی کے سیکرٹری؛ پارٹی کی مرکزی کمیٹی کے ارکان؛ اور وزارتوں، شاخوں، مرکزی ایجنسیوں اور ہنوئی شہر کے رہنما۔

میٹنگ کا مقصد نوٹس نمبر 64-TB/VPTW مورخہ 22 مئی 2026 میں دی گئی ہدایات کو فوری طور پر لاگو کرنا تھا، جس میں جنرل سیکرٹری اور صدر ٹو لام نے کئی ایجنسیوں کے ساتھ میٹنگ میں سماجی رہائش اور آنے والے دور میں ترقی کے لیے پارٹی کی مرکزی کمیٹی کی ہدایت نمبر 34-CT/TW پر عمل درآمد کیا تھا۔ اس نے اس بات پر زور دیا کہ فروخت کے لیے مکانات کے علاوہ، رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی کو ترجیح دی جانی چاہیے، خاص طور پر بڑے شہروں، صنعتی زونز، اقتصادی زونز، متحرک خطوں اور اہم اقتصادی راہداریوں میں رینٹل اپارٹمنٹس کی عمارتوں کو تیار کرنا۔

اجلاس میں، وزیر اعظم کی درخواست پر، مندوبین نے طبقہ اور ٹارگٹ گروپ کے لحاظ سے دارالحکومت میں رینٹل ہاؤسنگ کی اصل مانگ کا جائزہ لینے پر توجہ مرکوز کی۔ موجودہ طلب اور رسد کی صلاحیت کے درمیان فرق کو واضح کرنا؛ اور معروضی اور موضوعی وجوہات کی نشاندہی کرنا۔

اس کے علاوہ، بات چیت رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے ماڈلز اور طریقوں پر توجہ مرکوز کرے گی۔ طریقہ کار کے حل کی شناخت؛ وسائل کو متحرک کرنے کا طریقہ کار، خاص طور پر نجی سرمایہ اور طویل مدتی سرمایہ؛ قومی ہاؤسنگ فنڈ، مقامی ہاؤسنگ فنڈز، اور ترجیحی کریڈٹ آلات کے کردار کو واضح کرنا؛ اور ایک مستقل اور مستحکم قانونی فریم ورک بنانے کے لیے متعلقہ قوانین میں ترامیم اور اضافے کی تجویز پیش کرنا۔

ہنوئی کو طویل المدت رینٹل ہاؤسنگ ماڈل تیار کرنے میں پیش پیش رہنے کی ضرورت ہے۔

اجلاس کے اختتام پر، وزیر اعظم لی من ہنگ نے زور دیا کہ اجلاس پارٹی کے رہنما خطوط اور پالیسیوں کو مزید فوری طور پر ادارہ جاتی بنانے، میکانزم اور پالیسیوں کو بہتر بنانے، اور رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی سے متعلق کاموں کو نافذ کرنے کے نقطہ نظر پر ایک اعلیٰ سطح پر اتفاق رائے اور اتفاق رائے پر پہنچ گیا ہے۔

وزیر اعظم نے کہا کہ سستی طبقات میں کمرشل ہاؤسنگ اور رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی پارٹی اور ریاست کی ایک بڑی پالیسی ہے، جس کی مسلسل پارٹی سنٹرل کمیٹی کے ہدایت نمبر 34-CT/TW اور حال ہی میں اعلان نمبر 64-TB/VPTW کے ذریعے تصدیق کی گئی ہے۔

وزیر اعظم لی من ہنگ نے ہنوئی میں رینٹل ہاؤسنگ سے متعلق اجلاس کی صدارت کی۔ (تصویر: ڈونگ گیانگ/وی این اے)

وزیر اعظم کے مطابق، ہنوئی، دارالحکومت اور قومی سیاسی اور انتظامی مرکز کے طور پر، ملک کے تیزی سے شہری بنتے شہروں میں سے ایک ہے۔ ہنوئی کا انتخاب رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے ایک مخصوص، قابل عمل منصوبے پر گہرائی سے بحث اور معاہدے کے لیے تجربہ حاصل کرنا، پالیسیوں اور میکانزم کو تیزی سے اور جامع طریقے سے بہتر کرنا، اور دوسرے بڑے شہروں اور اہم اقتصادی خطوں میں نقل کی بنیاد کے طور پر کام کرنا ہے۔

مندوبین نے متفقہ طور پر اس بات پر اتفاق کیا کہ حالیہ دنوں میں عمومی طور پر سماجی رہائش اور بالخصوص رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی کے مثبت نتائج برآمد ہوئے ہیں۔ اداروں اور پالیسیوں کو بہتر بنایا گیا ہے۔ سرمایہ کاری اور تعمیراتی طریقہ کار کو آسان بنایا گیا ہے۔ فائدہ اٹھانے والوں کی تعداد بڑھا دی گئی ہے۔ اور سماجی رہائش کی فراہمی میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔ ہنوئی نے 2025 کے لیے اپنے سوشل ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ کے ہدف سے تجاوز کر لیا ہے اور اگلے مرحلے کے لیے بڑی تعداد میں پراجیکٹس پر عمل درآمد کر رہا ہے۔

تاہم، وزیر اعظم نے واضح طور پر موجودہ کوتاہیوں اور رکاوٹوں کی نشاندہی کرنے کی ضرورت پر زور دیا، خاص طور پر ہاؤسنگ مارکیٹ جہاں طلب اور رسد میں مماثلت نہیں ہے۔ پروڈکٹ کا ڈھانچہ کمرشل ہاؤسنگ اور ہاؤسنگ برائے فروخت کی طرف متوجہ ہے، جب کہ سستی قیمتوں پر طویل المدت رینٹل ہاؤسنگ کا طبقہ بہت محدود ہے۔ مزید برآں، پبلک ہاؤسنگ اثاثوں کا ایک حصہ غیر موثر طریقے سے استعمال کیا جا رہا ہے، جس کی وجہ سے ضائع ہو رہا ہے۔ اور میکانزم اور پالیسیاں اتنی پرکشش نہیں ہیں کہ طویل المدت رینٹل ہاؤسنگ میں نجی شعبے کی سرمایہ کاری کی حوصلہ افزائی کریں۔

ان مسائل کا اندازہ لگاتے ہوئے جنہیں راتوں رات حل نہیں کیا جا سکتا لیکن انہیں فوری طور پر اور فیصلہ کن طور پر بغیر کسی تاخیر کے حل کیا جانا چاہیے، وزیر اعظم لی من ہنگ نے ہاؤسنگ مارکیٹ کی ترقی میں ذہنیت کو بنیادی طور پر کمرشل ہاؤسنگ کی ترقی سے بیک وقت کمرشل اور رینٹل ہاؤسنگ دونوں کو ترقی دینے کی ضرورت پر زور دیا۔ انہوں نے اس بات پر زور دیا کہ رینٹل ہاؤسنگ کی شناخت ایک طویل المدتی اسٹریٹجک طبقہ کے طور پر کی جانی چاہیے جو لوگوں کی ایک بڑی تعداد، خاص طور پر مزدوروں، مزدوروں، طلباء، اہلکاروں، سرکاری ملازمین اور مسلح افواج کے ارکان کی خدمت کر رہے ہیں، جن کو کرائے کے سستے مکانات کی بہت ضرورت ہے۔

وزیر اعظم نے واضح کیا کہ ریاست ہاؤسنگ پر سبسڈی نہیں دیتی ہے بلکہ خود کو ریگولیٹ کرنے کے لیے اسے مکمل طور پر مارکیٹ پر نہیں چھوڑتی ہے۔ ریاست رینٹل ہاؤسنگ مارکیٹ کی صحت مند ترقی کو ریگولیٹ کرنے اور فروغ دینے کے لیے منصوبہ بندی، اداروں، مالیاتی پالیسیوں، کریڈٹ، اور زمین کے ذریعے سہولت فراہم کرنے والا کردار ادا کرتی ہے۔ ایک ہی وقت میں، مناسب منافع کے ساتھ سرمایہ کاری میں حصہ لینے کے لیے کاروبار اور سماجی وسائل کو متحرک کرنا؛ اس بات کو یقینی بنانا کہ لوگوں کو مستحکم، طویل مدتی، محفوظ رہائش تک رسائی حاصل ہو جو ان کی ادائیگی کی صلاحیت کے مطابق ہو۔

وزیراعظم نے کہا کہ رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی کو شہری منصوبہ بندی، زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی، پبلک ٹرانسپورٹ کی ترقی، صنعتی زونز اور لیبر مارکیٹ کے مجموعی تناظر میں غور کرنا چاہیے۔ بڑے شہروں، صنعتی زونز، اور اہم اقتصادی راہداریوں میں ہم آہنگ بنیادی ڈھانچے کے ساتھ ترقی کو ترجیح دینا جو لوگوں کی روزمرہ زندگی اور سفر میں سہولت فراہم کرتا ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ ریاستی دارالحکومت سمیت متنوع وسائل کو متحرک کرنا بہت ضروری ہے، لیکن صرف ریاستی بجٹ پر انحصار کرنا مناسب نہیں ہے۔ سرمایہ کاری فنڈز اور کریڈٹ اداروں سے نجی سرمائے اور طویل مدتی سرمائے کو کھولنے پر توجہ دی جانی چاہئے۔ مارکیٹ کی رہنمائی اور چلانے کے لیے ریاستی وسائل کا موثر استعمال ضروری ہے۔

وزیر اعظم نے ترک شدہ یا کم استعمال شدہ پبلک ہاؤسنگ اثاثوں کے مسئلے کو حل کرنے کی ضرورت پر زور دیا۔ اور سختی سے کنٹرول کرنے، عوامی اور شفاف طریقے سے پالیسی سے فائدہ اٹھانے والوں کی شناخت، پالیسی کے غلط استعمال اور ہاؤسنگ قیاس آرائیوں کو روکنا۔

کرائے کے مکانات کے کئی منصوبوں پر جون میں تعمیر شروع ہوئی۔

رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی سے متعلق جنرل سیکرٹری اور صدر کی ہدایات پر عمل درآمد میں ہنوئی سٹی، وزارت تعمیرات، اور دیگر وزارتوں اور ایجنسیوں کے احساس ذمہ داری کو سراہتے ہوئے، وزیر اعظم نے ہنوئی سے درخواست کی کہ وہ رینٹل ہاؤسنگ ماڈل کے نفاذ کو ترجیح دینے اور اس کی راہنمائی کرنے کے لیے، خصوصی طریقہ کار کو بروئے کار لاتے ہوئے، خصوصی طور پر شہر کی نگرانی کے لیے قانون سازی اور قانون سازی کے لیے خصوصی طریقہ کار کا استعمال کرے۔ شہر کو زمین کے استعمال کی تمام منصوبہ بندی، شہری اور دیہی منصوبہ بندی کے ساتھ ساتھ زمینی فنڈ اور پبلک پراپرٹی فنڈ کا فوری طور پر جائزہ لینے کا کام سونپا گیا ہے جو کرائے کے مکانات کی ترقی کے لیے مختص کرنے کے لیے کم استعمال کیا جاتا ہے۔ لاوارث یا کم استعمال شدہ سرکاری زمینوں اور مکانات کی صورت حال کو حل کرنا اور جون 2026 تک نتائج کی اطلاع وزیر اعظم کو دینا۔

وزیر اعظم لی من ہنگ نے ہنوئی میں رینٹل ہاؤسنگ سے متعلق اجلاس کی صدارت کی۔ (تصویر: ڈونگ گیانگ/وی این اے)

واضح طور پر یہ کہتے ہوئے کہ ہنوئی کے پائلٹ میکانزم، اگر مؤثر طریقے سے لاگو ہوتے ہیں، ملک بھر میں نقل کیے جائیں گے، وزیر اعظم نے مشورہ دیا کہ ہنوئی کو ضرورتوں، ٹارگٹ گروپس، سرمایہ کاری کے طریقہ کار اور بڑے پیمانے پر رینٹل ہاؤسنگ ماڈلز کا فعال طور پر جائزہ لینا چاہیے، تاکہ لوگوں کی رہائش کی حقیقی ضروریات کو پورا کرنے کے معیار کو یقینی بنایا جا سکے، جن میں ہنوئی میں کام کرنے والے اور ایجنسیوں کے ملازمین شامل ہیں۔ جون 2026 میں کئی منصوبوں پر تعمیر شروع کرنے کی کوشش کریں؛ ریاستی سرمایہ کاری اور پیشہ ورانہ اداروں کے کام کے ساتھ، نقد رقم میں سماجی ہاؤسنگ شراکت کی آمدنی کو لچکدار طریقے سے استعمال کرنا؛ اور اس کے ساتھ ساتھ رینٹل ہاؤسنگ پراجیکٹس کی سرمایہ کاری، تعمیر اور آپریشن کے لیے ایک منصوبہ تیار کریں، جولائی 2026 میں وزیر اعظم کو نتائج کی اطلاع دیں، سماجی وسائل کو متحرک کرنے اور رینٹل ہاؤسنگ کی سرمایہ کاری، تعمیر، اور زمین کی تقسیم اور لیز پر مناسب پالیسیوں کے ساتھ مل کر کام کرنے کے طریقہ کار کی تجویز پیش کریں۔

وزیر اعظم نے وزارت تعمیرات کو جائزہ لینے اور نئے طریقہ کار اور پالیسیاں تجویز کرنے کی ذمہ داری سونپی۔ ہنوئی، ہو چی منہ سٹی، ڈونگ نائی، ہائی فونگ، اور دا نانگ جیسے علاقوں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کریں تاکہ ہر ہدف والے گروپ کے لیے کرائے کے مکانات کی مانگ کا تعین کیا جا سکے، اور منصوبہ بندی اور وسائل کی تقسیم کی بنیاد کے طور پر سپلائی ڈیمانڈ کا نقشہ تیار کریں۔ جولائی 2026 میں وزیر اعظم کو رپورٹ کرتے ہوئے ملک بھر میں رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے مخصوص اہداف کی تحقیق اور تجویز کرنے کے لیے وزارتوں، ایجنسیوں اور علاقوں کے ساتھ ہم آہنگی کی رہنمائی کریں؛ اور رینٹل ہاؤسنگ کے ضوابط اور معیارات کا جائزہ لیں اور ان میں ترمیم کریں، خاص طور پر چھوٹے اور درمیانے درجے کے رینٹل ہاؤسنگ کے لیے فائر سیفٹی کے معیارات۔

اس بات پر زور دیتے ہوئے کہ ادارہ جاتی بہتری ایک فیصلہ کن اور طویل مدتی مسئلہ ہے، اور یہ کہ اداروں، قوانین، طریقہ کار اور پالیسیوں کو پہلے آنا چاہیے، وزیراعظم نے ہاؤسنگ کی ترقی کو چار گروپوں میں درجہ بندی کرنے کے لیے واقفیت کا بغور مطالعہ کرنے کی ضرورت کو نوٹ کیا: کمرشل ہاؤسنگ، رینٹل ہاؤسنگ، پبلک ہاؤسنگ، اور پالیسی ہاؤسنگ۔ انہوں نے کچھ مخصوص مشمولات بھی تجویز کیے جیسے کہ 15-20 سال یا اس سے زیادہ عرصے کے لیے مکانات کرائے پر لینے کی پالیسیوں پر تحقیق کرنا۔ اور کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کو رینٹل ہاؤسنگ بنانے کے لیے ایک خاص فیصد مختص کرنے کی ضرورت ہے...

وزیر اعظم نے نوٹس نمبر 64-TB/VPTW میں ہدایت کے مطابق "ون اسٹاپ شاپ، ایک فوکل پوائنٹ، ایک معیاری عمل" کے طریقہ کار کے تحت سرمایہ کاری کے طریقہ کار، زمین، منصوبہ بندی اور تعمیرات کے حوالے سے پیش رفت کے حل کی نشاندہی کرنے کی بھی درخواست کی۔ ان کو مخصوص ذمہ داریوں اور آخری تاریخوں سے جوڑنا؛ اور خاص طور پر ہر متعلقہ ایجنسی کے لیے اعلیٰ سطحی کاموں اور ذمہ داریوں سے منسلک معیاری، تیز عمل کی فوری تجویز پر زور دینا۔

وزیر اعظم نے وزارت تعمیرات کو ہدایت کی کہ وہ متعلقہ وزارتوں، ایجنسیوں اور تنظیموں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کرے اور نوٹس نمبر 64-TB/VPTW میں دی گئی ہدایات کے مطابق ہاؤسنگ سے متعلق قانون اور رئیل اسٹیٹ بزنس کے قانون میں ترمیم اور ان کی تکمیل پر توجہ مرکوز کرے، فوری طور پر قومی اسمبلی کے اجلاس میں پالیسیوں کو پیش کرنے اور ان کی رہنمائی کرنے کے لیے ہدایات جاری کرے۔ 16 ویں قومی اسمبلی (اکتوبر 2026)، اور مجاز اتھارٹی کو جمع کرانے کے لیے جولائی 2026 میں وزیر اعظم کو رپورٹ کرنا۔

وزیر اعظم نے وزارت خزانہ سے درخواست کی کہ وہ فوری طور پر اپنے اختیار کے اندر سماجی ہاؤسنگ ذمہ داریوں سے ہونے والی آمدنی کے حساب کتاب کے طریقہ کار کے بارے میں رہنمائی فراہم کرے، رینٹل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ میں سرمایہ کاری کے لیے فنڈز کا استعمال کرتے وقت سرمائے کے تحفظ کا منصوبہ، اور طویل المدتی رینٹل ہاؤسنگ منصوبوں کے لیے مالیاتی اور ٹیکس ترغیباتی میکانزم، جس کا مقصد نجی سرمایہ کاری کو راغب کرنا اور طویل مدتی سرمایہ کاری میں سرمایہ کاری کرنا ہے۔ جولائی 2026 تک مکمل کیا جائے گا۔

وزیر اعظم نے اسٹیٹ بینک آف ویتنام سے درخواست کی کہ وہ وزیر اعظم کو طویل مدتی رینٹل ہاؤسنگ پروجیکٹس میں سرمایہ کاروں کے لیے ترجیحی کریڈٹ پالیسی کی تحقیق اور تجویز کرنے میں پیش پیش رہے، جس میں مستحکم شرح سود اور قرض کی شرائط پر توجہ مرکوز کی جائے جو منصوبے کی ادائیگی کی مدت کے مطابق ہو۔ اور جولائی 2026 میں وزیر اعظم کو رپورٹ کرنے کے لیے۔ اگر ضروری ہو تو، اسٹیٹ بینک آف ویتنام کو کمرشل بینکوں کے لیے ری فنانسنگ میکانزم یا اس شعبے میں حصہ لینے والے کمرشل بینکوں کے لیے قرض کی حد کے حوالے سے لچکدار طریقہ کار کا مطالعہ کرنا چاہیے۔

متعلقہ کاموں کی براہ راست نگرانی جاری رکھنے کے لیے نائب وزیر اعظم Pham Gia Tuc کو تفویض کرتے ہوئے، وزیر اعظم نے اس بات پر زور دیا کہ رینٹل ہاؤسنگ کو ترقی دینا نہ صرف ایک معاشی مسئلہ ہے بلکہ سماجی بہبود کا مسئلہ بھی ہے، جو لوگوں کے لیے پارٹی اور ریاست کی تشویش کا اظہار کرتا ہے۔ اور اس یقین کا اظہار کیا کہ پورے سیاسی نظام کی مطابقت پذیر شمولیت، عوام اور تاجر برادری کے اتفاق رائے سے رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی کا ہدف آنے والے وقت میں مثبت نتائج حاصل کرے گا۔

(VNA/Vietnam+)

ماخذ: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-nha-o-cho-thue-la-phan-khuc-chien-luoc-phuc-vu-nguoi-dan-post1112531.vnp