 |
| ڈانگ زا شہری علاقے، تھوان این کمیون، ہنوئی میں سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ (تصویر: BAO LONG) |
بنیادی طور پر کمرشل ہاؤسنگ بنانے سے لے کر بیک وقت کمرشل اور رینٹل ہاؤسنگ دونوں کی ترقی تک ہاؤسنگ کے بارے میں سوچ میں ایک بنیادی تبدیلی، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مستحکم کرنے اور اس بات کو یقینی بنانے میں مدد کرے گی کہ لوگوں کو مستحکم، طویل مدتی رہائش تک رسائی حاصل ہو جو ان کی ادائیگی کی صلاحیت کے مطابق ہو۔
سماجی تحفظ کا اسٹریٹجک ستون
رینٹل ہاؤسنگ کو "اب سے لے کر 2030 تک سماجی تحفظ کا ایک اسٹریٹجک ستون" ہونے کے ہدف کے ساتھ، حالیہ دنوں میں، جنرل سیکرٹری اور صدر ٹو لام اور وزیر اعظم لی من ہنگ نے بہت سے نئے نکات کے ساتھ ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے رہنمائی کرتے ہوئے بہت سی ہدایات جاری کی ہیں۔ خاص طور پر، رینٹل ہاؤسنگ کی شناخت ایک اسٹریٹجک، طویل مدتی طبقہ کے طور پر کی جاتی ہے جو لوگوں کی ایک بڑی تعداد، خاص طور پر کارکنوں، مزدوروں، اہلکاروں، سرکاری ملازمین، اور مسلح افواج کے ارکان کی خدمت کرتا ہے۔ فروخت کے لیے مکانات کے علاوہ، رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی کو ترجیح دی جانی چاہیے، خاص طور پر بڑے شہروں، صنعتی زونز، اقتصادی زونز، متحرک علاقوں، اور اہم اقتصادی راہداریوں میں رینٹل اپارٹمنٹس کا ماڈل…
رینٹل ہاؤسنگ کے ہدف کے ساتھ "اب سے لے کر 2030 تک سماجی تحفظ کا اسٹریٹجک ستون"، حالیہ دنوں میں، جنرل سیکرٹری اور صدر ٹو لام اور وزیر اعظم لی من ہنگ نے بہت سے نئے نکات کے ساتھ ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے بہت سے رہنما اصول جاری کیے ہیں۔
پارٹی اور ریاستی قائدین کی ہدایت پر عمل کرتے ہوئے مقامی لوگوں نے بیک وقت بڑے پیمانے پر کرائے کے مکانات کے منصوبے نافذ کئے ہیں۔ ڈونگ نائی سٹی اس ماڈل کو نافذ کرنے والا ملک بھر میں پہلا علاقہ ہے، جس نے مرکزی پارٹی آفس کے نوٹس نمبر 64-TB/VPTW میں مزدوروں، مزدوروں اور کم آمدنی والے گروہوں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے کرائے کے اپارٹمنٹ کے ماڈل تیار کرنے کی ہدایت پر عمل کیا ہے۔
یہ منصوبہ 12 ہیکٹر سے زیادہ کے رقبے پر محیط ہے، جس میں ایک جامع سماجی انفراسٹرکچر سسٹم کے ساتھ تقریباً 10,000 سوشل ہاؤسنگ یونٹس کرایہ کے لیے ہیں۔ ڈونگ نائی شہر کے بجٹ سے کل سرمایہ کاری تقریباً 1,360 بلین VND ہے، جس میں منصوبہ بندی کے مطابق سرمایہ مختص کرنے کی تاریخ سے ایک سال پراجیکٹ کے نفاذ کی مدت ہے۔
ہنوئی نے حال ہی میں ایک ساتھ تین رینٹل ہاؤسنگ پراجیکٹس پر تعمیر شروع کی ہے۔ خاص طور پر، شہر نے دو رینٹل ہاؤسنگ پراجیکٹس کو لاگو کرنے کے لیے کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کی سوشل ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ کی ذمہ داریوں سے حاصل ہونے والی آمدنی سے عوامی سرمایہ کاری کے فنڈز استعمال کرنے کا فیصلہ کیا: Phap Van-Tu Hiep ہاؤسنگ ایریا میں A2، A3، اور A4 پلاٹ، ین سو وارڈ، جس کا پیمانہ 1,176 بلین VN6 اپارٹمنٹس اور ایک ارب 39 کروڑ کی سرمایہ کاری کے ساتھ ہے۔
ویت ہنگ وارڈ میں شہر کا رینٹل ہاؤسنگ پروجیکٹ، 1,166 اپارٹمنٹس کے پیمانے اور 3,562 بلین VND سے زیادہ کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ، Vinhomes جوائنٹ اسٹاک کمپنی تعمیر کر رہی ہے۔ ہیم لام جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے انفارمیشن ٹیکنالوجی پارک پروجیکٹ کو ہیم لام لانگ بین مکسڈ یوز ہاؤسنگ پروجیکٹ کے ساتھ ایڈجسٹ کرنے کی تجویز پیش کی ہے، جس میں تقریباً 6,000 اپارٹمنٹس تیار کرنے کے لیے 11 ہیکٹر سے زیادہ رقبہ مختص کیا گیا ہے، جن میں سے تقریباً 4,000 طویل مدتی کرائے کے لیے ہیں، جس کی کل سرمایہ کاری تقریباً 9002 بلین ڈالر ہے۔
وزیر اعظم کی ہدایت کے بعد ملک بھر کے کئی دیگر علاقے بھی جون میں رینٹل ہاؤسنگ منصوبوں کی تعمیر شروع کرنے کے لیے تیار ہیں۔
سپورٹ پالیسیوں کو بہتر بنانا جاری رکھیں۔
کرائے کے لیے سوشل ہاؤسنگ میں مہارت رکھنے والے کاروبار کے طور پر، ہو چی منہ سٹی بزنس ایسوسی ایشن کے وائس چیئرمین اور لی تھانہ کمپنی کے چیئرمین مسٹر لی ہو نگہیا نے کہا: یہ ماڈل فی الحال امدادی پالیسیوں کی کمی، سرمائے کی بحالی کی طویل مدت کی وجہ سے بہت سے رئیل اسٹیٹ کاروبار کے لیے کافی پرکشش نہیں ہے، جبکہ گھر کی ملکیت کی ذہنیت غالب رہتی ہے۔ کاروباری اداروں کی شرکت کو "فعال" کرنے کے لیے ضروری ہے کہ کرائے کے لیے سماجی رہائش کے لیے معیاری منافع کے مارجن کو 15% تک بڑھایا جائے، ساتھ ہی ساتھ سرمایہ کاری کی کارکردگی کو بڑھانے کے لیے کارپوریٹ انکم ٹیکس اور VAT کو 70% تک کم کیا جائے۔
"کئی سالوں سے، ہماری کمپنی اس سمت میں ثابت قدم رہی ہے، بنیادی طور پر اپنے ملازمین، شہر کے لیے، اور ہمارے کاروبار کی پائیدار ترقی کی ذمہ داری سے۔ تاہم، اس طبقہ میں مکانات کی تعمیر کے لیے ثابت قدمی اور لگن کی ضرورت ہوتی ہے، کم منافع کے مارجن کو قبول کرتے ہوئے اور سستے نقد بہاؤ کی ضرورت ہوتی ہے، لیکن اس کے بدلے میں، کمپنی کے پاس ایک مستحکم اور لمبا کسٹمر ہوگا۔"
ہو چی منہ سٹی پارٹی کمیٹی کے اسٹینڈنگ ڈپٹی سکریٹری لی کووک فونگ نے تجویز پیش کی کہ شہر کو ریاست کے زیر انتظام زمین، عوامی زمین، یا سرمایہ کاروں کے لیے منصوبہ بندی کے ضوابط کے مطابق زمین کی مختص کرنے کا براہ راست فیصلہ کرنے کی اجازت دی جائے۔ اور یہ کہ سوشل ہاؤسنگ، رینٹل ہاؤسنگ، اور ورکرز کی رہائش کے منصوبوں کے لیے نیلامی یا ٹینڈرز کی ضرورت نہیں ہونی چاہیے۔ انہوں نے یہ بھی تجویز کیا کہ حکومت کو جلد ہی زمین کے استعمال کی فیسوں اور ٹیکسوں سے مستثنیٰ یا کم کرنے کے لیے پالیسیاں جاری کرنی چاہئیں، اور مذکورہ ماڈل کے مطابق ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے بینک قرضوں کے لیے شرح سود پر سبسڈی فراہم کرنا چاہیے۔
شہر سوشل ہاؤسنگ اور رینٹل ہاؤسنگ کے منصوبوں پر "گرین لین" اور "ترجیحی لین" کا طریقہ کار لاگو کرے گا۔ یہ کم استعمال شدہ دوبارہ آبادکاری ہاؤسنگ کے ایک حصے کو سوشل ہاؤسنگ میں تبدیل کرنے کا مطالعہ کرے گا اور ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ فنڈ کو مضبوط کرے گا تاکہ کرائے کے لیے سماجی رہائش کی تعمیر پر سرمایہ کاری پر توجہ مرکوز کی جا سکے۔ اور تحقیقی پالیسیاں کاروبار کے ذریعے سرمایہ کاری کی گئی سوشل ہاؤسنگ کرائے پر لینے والے اہل افراد کے لیے کرائے میں کمی کی حمایت کرنے کے لیے…
مزید خاص طور پر، ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن نے تقریباً 3-4% سالانہ کی شرح سود کے ساتھ ایک علیحدہ ترجیحی کریڈٹ پیکج تجویز کیا۔ قرض کی مدت 15-20 سال اور تین سال کی رعایتی مدت؛ اور پروجیکٹ کی سرمایہ کاری اور آپریشن کے مراحل کے دوران، خاص طور پر پروجیکٹ کے شروع ہونے کے بعد پہلے 10 سالوں میں، تجارتی قرض کی شرح سود کے 70-80٪ کی حمایت کرنے کی سفارش کی۔ ایک ہی وقت میں، اس نے شرح سود کی حمایت کے لیے اہل قرض کی رقم کو 200 بلین VND سے بڑھا کر VND 300 بلین فی پروجیکٹ کرنے کی تجویز پیش کی۔ اور پراجیکٹ کے علاقے میں تکنیکی انفراسٹرکچر کے لیے سرمایہ کاری کے اخراجات کی مکمل حمایت کرنا، لیکن فی پروجیکٹ 10 بلین VND سے زیادہ نہیں…
ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ (وزارت تعمیرات) کے محکمہ کے ڈپٹی ڈائریکٹر ہا کوانگ ہنگ کے مطابق، وزارت متعلقہ قانونی دستاویزات کے نظام کو مکمل کرنے کی بنیاد کے طور پر پارٹی کی مرکزی کمیٹی کے ہدایت نمبر 34-CT/TW کے نفاذ کا ابتدائی جائزہ لے رہی ہے۔ اکتوبر 2026 کے اجلاس میں منظوری کے لیے قومی اسمبلی میں پیش کیے جانے والے ہاؤسنگ قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء، اور دیگر متعلقہ قوانین میں ترمیم اور ان کی تکمیل پر توجہ مرکوز ہے۔ یہ ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کو چار گروپوں (کمرشل ہاؤسنگ، رینٹل ہاؤسنگ، پبلک ہاؤسنگ، اور پالیسی ہاؤسنگ) میں درجہ بندی کرنے کے بارے میں جنرل سیکریٹری کے رہنما خطوط اور نقطہ نظر کو مکمل طور پر ادارہ بنا دے گا۔ اس کے ساتھ ساتھ نئے ماڈل کے مطابق ہر ہاؤسنگ گروپ کے لیے معیارات اور ضوابط کی تحقیق اور ترقی کی جائے گی۔
اس کے علاوہ، مقامی لوگوں کو فوری طور پر رہائش کی ضروریات کا جائزہ لینے اور جامع طور پر جائزہ لینے کی ضرورت ہے، خاص طور پر کرائے کی رہائش، پبلک ہاؤسنگ، اور ہاؤسنگ ماڈلز اور مقامی حالات کے لیے موزوں اقسام۔ انہیں شہری علاقوں، اقتصادی زونز، صنعتی پارکس، ہائی ٹیک زونز، اور تیزی سے شہری بنانے والے علاقوں میں زمینی وسائل کا بھی جائزہ لینا چاہیے تاکہ زمین کو فعال طور پر صاف کیا جا سکے، صاف زمین تیار کی جا سکے، اور رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے ہم آہنگ کنکشن کو یقینی بنایا جا سکے۔
موجودہ قانونی ضوابط کی بنیاد پر، مقامی بجٹ فنڈز کا استعمال کرتے ہوئے رینٹل ہاؤسنگ کی تعمیر میں سرمایہ کاری کو فعال طور پر لاگو کریں، معیار کو یقینی بنائیں اور طویل مدتی کرائے کی قیمتوں کا اطلاق کریں جو لوگوں کے لیے سستی ہوں۔ تعمیرات میں سرمایہ کاری کرنے اور علاقے میں رینٹل ہاؤسنگ فنڈ بنانے کے لیے علاقے میں قومی ہاؤسنگ فنڈ کو مؤثر طریقے سے استعمال کریں۔
https://nhandan.vn/thuc-day-manh-me-nha-o-cho-thue-post971037.html
ماخذ: https://huengaynay.vn/kinh-te/thuc-day-manh-me-nha-o-cho-thue-166999.html
![[تصویر] "ہنوئی لوٹس فیسٹیول" کنول کے پھول کا اعزاز دیتا ہے جو ہزاروں سالوں سے ویتنام سے وابستہ ہے۔](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/27/1782516943048_sen-ha-noi-2026-minh-duy-1-jpg.webp)
