کیا 20% پراپرٹی ٹرانسفر ٹیکس ممکن ہے؟

پرسنل انکم ٹیکس قانون پر نظرثانی کے دوران، وزارت خزانہ نے کہا کہ وہ رئیل اسٹیٹ کی منتقلی پر ٹیکس کا حساب لگانے کے لیے دو طریقوں میں سے ایک کو لاگو کرنے پر غور کر رہی ہے، جو کہ لین دین کے بارے میں مخصوص معلومات کا تعین کرنے کی اہلیت پر منحصر ہے۔

اس کے مطابق، اگر ٹیکس دہندہ خریداری کی قیمت اور متعلقہ اخراجات کو ثابت کر سکتا ہے، تو ذاتی انکم ٹیکس کا حساب اصل منافع کی بنیاد پر کیا جائے گا، یعنی فروخت کی قیمت اور کل لاگت کے درمیان فرق، 20% ٹیکس کی شرح پر۔ اس کے برعکس، اگر ان عوامل کا تعین نہیں کیا جا سکتا، تو ٹیکس کا حساب کل منتقلی کی قیمت کے 2% پر کیا جائے گا۔

Đánh thuế chuyển nhượng nhà đất 20% liệu có khả thi?- Ảnh 1. — وزارت خزانہ نے کہا کہ وہ جائیداد کی منتقلی پر ٹیکس کا حساب لگانے کے لیے دو طریقوں میں سے ایک کو لاگو کرنے پر غور کر رہی ہے۔ تصویر: تان تھانہ

اس تجویز پر تبصرہ کرتے ہوئے، Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company Limited کے جنرل ڈائریکٹر جناب Nguyen Van Duoc کا خیال ہے کہ اصل منافع کی بنیاد پر ٹیکس کا حساب لگانے کا طریقہ زیادہ معقول اور قابل عمل ہے۔ ان کے مطابق، یہ طریقہ انصاف کو یقینی بناتا ہے، ذاتی انکم ٹیکس کی نوعیت کو درست طریقے سے ظاہر کرتا ہے، اور موجودہ قانونی ضوابط سے مطابقت رکھتا ہے۔

مسٹر Được نے اس بات پر زور دیا کہ ٹیکس دہندگان منتقلی کے لین دین سے متعلق ہونے والے اخراجات کو ثابت کرنے کے لیے انوائسز اور دستاویزات بالکل فراہم کر سکتے ہیں، اس طرح ٹیکس حکام کو قابل ٹیکس آمدنی کا درست حساب لگانے میں مدد ملتی ہے۔

موجودہ کوتاہیوں کو دور کرنے کے لیے، مسٹر Duoc نے فوری طور پر رئیل اسٹیٹ کے لین دین پر ایک قومی ڈیٹا بیس قائم کرنے کی ضرورت کی تجویز پیش کی تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ معاہدوں میں بیان کردہ قیمتیں مارکیٹ کی قیمتوں کی قریب سے عکاسی کرتی ہیں۔ اس کے علاوہ، انہوں نے انوائسز اور متعلقہ دستاویزات فراہم کرنے والی تنظیموں کے لیے نگرانی کو مضبوط بنانے اور جوابدہی کو سخت کرنے، عوام کے لیے اخراجات میں شفافیت کے لیے حالات پیدا کرنے کی تجویز دی۔

انہوں نے یہ بھی دلیل دی کہ کل ٹرانسفر ویلیو پر موجودہ 2% ٹیکس غیر معقول ہے، کیونکہ اس سے قطع نظر کہ بیچنے والے کو نفع ہو یا نقصان، انہیں اب بھی وہی ٹیکس ادا کرنا پڑتا ہے، جس سے عدم مساوات اور بجٹ کی آمدنی میں نقصان کا خطرہ ہوتا ہے۔

ایک اور نقطہ نظر سے، وکیل Nguyen Duc Nghia، ہو چی منہ سٹی ٹیکس کنسلٹنگ اینڈ ایجنسی ایسوسی ایشن کے رکن، نے کہا کہ دنیا بھر میں بہت سے ممالک ذاتی انکم ٹیکس صرف اس وقت جمع کرتے ہیں جب بیچنے والا ریل اسٹیٹ کے لین دین سے منافع کماتا ہے۔ تاہم، ویتنام میں، لین دین کی اصل قیمت کا تعین کرنے کے لیے آلات کی کمی کے ساتھ ساتھ اخراجات کو ثابت کرنے کی حدود، موجودہ تناظر میں منافع پر 20% ٹیکس کو صحیح معنوں میں مناسب نہیں بناتا ہے۔

وکیل نگہیا نے تجویز پیش کی کہ 2024 کے زمینی قانون کو زیادہ معقول ٹیکس کی بنیاد کا حساب لگانے کے لیے استعمال کیا جانا چاہیے۔ ایسی صورتوں میں جہاں اصل قیمت کا تعین نہیں کیا جا سکتا، مقامی عوامی کمیٹیوں کی طرف سے جاری کردہ مارکیٹ ویلیو کے قریب زمین کی قیمت کی فہرست استعمال کی جا سکتی ہے۔ اسی وقت، زمین پر موجود اثاثوں - جیسے مکانات - کو درست ٹیکس لگانے کی بنیاد فراہم کرنے کے لیے آزادانہ طور پر جانچنے کی ضرورت ہے۔

ان کے مطابق، یہ ٹیکس انتظامیہ کے طریقوں میں شفافیت، انصاف پسندی اور فزیبلٹی کو یقینی بنانے کے لیے مناسب سمت ہوگی۔

ماخذ: https://nld.com.vn/danh-thue-chuyen-nhuong-nha-dat-20-lieu-co-kha-thi-19625050712053733.htm