ہو چی منہ سٹی نے سینکڑوں رکے ہوئے منصوبوں کے حل کو تیز کیا ہے۔

قانونی مسائل، منصوبہ بندی کے ضوابط، زمین کے استعمال کی فیس، اور سرمایہ کاری کے طریقہ کار کی وجہ سے بہت سے کاروباروں کو درپیش جاری مشکلات کے درمیان، سٹی کو محکموں اور ایجنسیوں سے ہم آہنگی کو مضبوط بنانے، ہر یونٹ کی ذمہ داریوں کو واضح طور پر بیان کرنے، اور پراجیکٹ کی کارروائی کو تیز کرنے کے لیے گروپوں میں مسائل کو حل کرنے پر توجہ دینے کی ضرورت ہے۔

اجلاس کا منظر۔

پراجیکٹ کی طویل تاخیر کی وجہ سے مشکلات کے بارے میں مسلسل شکایت۔

ہو چی منہ شہر میں طویل عرصے سے رکے ہوئے منصوبوں کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے سلسلے میں ہدایت نمبر 45/CT-UBND کو لاگو کرنے کے لیے 13 مئی کو ہونے والی کانفرنس میں، بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار نے قانونی مسائل، منصوبہ بندی، زمین کے استعمال کی فیس، اور سرمایہ کاری کے طریقہ کار سے متعلق طویل عرصے سے جاری مشکلات کی رپورٹنگ جاری رکھی، جس کی وجہ سے کئی پروجیکٹ ریاست میں پڑ رہے ہیں۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ کے مطابق، ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف فنانس کے اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ اس وقت شہر میں عوامی سرمایہ کاری، نجی سرمایہ کاری، اور براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری (FDI) کے شعبوں کے تحت 838 منصوبے اور زمینی پلاٹ ہیں جن کا جائزہ لینے اور حل کرنے کی ضرورت ہے۔ ان میں سے تقریباً 200 اثاثہ جات، زمینی پلاٹ، اور ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے زیر انتظام پروجیکٹس کے 162 کیسز نمٹائے جا چکے ہیں، جب کہ بقیہ 32 پراجیکٹس پر کارروائی جاری ہے۔ سرکاری اداروں کے زیر انتظام منصوبوں کے بارے میں، صرف 5 منصوبوں کے مسائل مکمل طور پر حل ہوئے ہیں، جب کہ 22 دیگر پر بڑے پیمانے پر توجہ دی گئی ہے لیکن ابھی بھی ضروری طریقہ کار سے گزر رہے ہیں۔

مسٹر لی ہونگ چاؤ کے مطابق، ہو چی منہ سٹی اس وقت ڈائریکٹو 45/CT-UBND کے تحت ترجیحی فہرست میں 116 عوامی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے مسائل کو حل کرنے پر توجہ مرکوز کر رہا ہے۔ ان میں سے 41 منصوبوں کو پہلے جاری کردہ پلان 34/KH-UBND کے مطابق حل کرنے کی ہدایت کی گئی ہے۔ عوامی اثاثوں کے حوالے سے، شہر نے 42 میں سے 18 پراجیکٹس اور اراضی/ جائیداد کے معاملات کو حل کر لیا ہے، جب کہ 21 دیگر کیسز پر کارروائی جاری ہے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ معائنے، تفتیش اور قانونی چارہ جوئی سے متعلق بقایا منصوبوں کی تعداد کم ہو کر 8 ہو گئی ہے، جو جائزہ لینے کے عمل میں مثبت پیش رفت کی نشاندہی کرتی ہے۔

تاہم، بہت سے منصوبوں میں رکاوٹیں ہٹانے کے باوجود، ہو چی منہ شہر کی کاروباری برادری اب بھی اس بات پر یقین رکھتی ہے کہ پروسیسنگ کی اصل پیش رفت توقع سے کم ہے۔ بہت سے پراجیکٹس، یہاں تک کہ جو دستاویزات برسوں پہلے مکمل ہو چکے ہیں، زمین، منصوبہ بندی، مالیات اور سرمایہ کاری سے متعلق اوور لیپنگ ضوابط کی وجہ سے لاگو نہیں ہو سکتے۔

لین انہ ون ممبر لمیٹڈ کمپنی کی جنرل ڈائریکٹر محترمہ نگوین نام فوونگ نے بتایا کہ کمپنی نے با ریا - وونگ تاؤ اور ہو چی منہ سٹی میں متعدد رہائشی منصوبوں میں سرمایہ کاری اور ترقی کی ہے۔ تاہم، فی الحال کچھ منصوبے طویل طریقہ کار کی وجہ سے منصوبہ بندی کے مطابق آگے بڑھنے سے قاصر ہیں۔ خاص طور پر، Lan Anh 7 توسیعی منصوبے کے لیے، کمپنی نے 2021 میں اپنی درخواست جمع کرائی، لیکن زمین کے استعمال کی فیس کے تعین کا عمل ابھی مکمل ہونا باقی ہے۔ 4-5 سال کی اس تاخیر نے کمپنی پر اہم مالی دباؤ ڈالا ہے، جس سے سرمایہ کاری کی پیشرفت اور کاروباری منصوبوں پر بہت اثر پڑا ہے۔

ایک کاروبار نے انتظامی طریقہ کار میں رکاوٹوں کے بارے میں تشویش کا اظہار کیا۔

زمین کے استعمال کی فیس سے متعلق مشکلات کے علاوہ، کمپنی کے کچھ دوسرے منصوبوں کو بھی گرین اسپیس کی منصوبہ بندی سے متعلق رکاوٹوں کا سامنا ہے، جس کی وجہ سے کمپنی کے ضروری وسائل کی مکمل تیاری کے باوجود عمل درآمد میں تاخیر ہوتی ہے۔ "کمپنی کو امید ہے کہ متعلقہ محکموں اور ایجنسیوں کے پاس بقایا طریقہ کار کو تیزی سے نمٹانے کے لیے ایک زیادہ مربوط اور واضح طریقہ کار ہوگا۔ اگر کاغذی کارروائی زیادہ دیر تک چلتی رہتی ہے، تو اس سے وسائل کا اہم ضیاع ہوگا اور کمپنی کے بحالی کے امکانات کم ہوں گے،" محترمہ Nguyen Nam Phuong نے تجویز کیا۔

اسی نقطہ نظر کا اظہار کرتے ہوئے، رئیل اسٹیٹ کنسلٹنگ - ٹریڈنگ - سروسز جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر ہونگ کوان نے کہا کہ قانونی اور سرمائے کے ذرائع کے حوالے سے بہت سی مشکلات کا سامنا کرنے کے طویل عرصے کے بعد ریئل اسٹیٹ مارکیٹ اس وقت داخل ہو رہی ہے جسے ایک "بحالی کا موقع" سمجھا جاتا ہے۔ اسی مناسبت سے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مشکلات کو دور کرنے کے لیے مرکزی حکومت اور حکومت کی جانب سے حالیہ قراردادوں اور ہدایات نے کاروباروں، خاص طور پر ہونگ کوان جیسے سماجی ہاؤسنگ ڈویلپرز کے لیے بہت زیادہ توقعات وابستہ کی ہیں۔

تاہم، حقیقت میں، بہت سے کاروباری منصوبے طویل قانونی رکاوٹوں کی وجہ سے برسوں سے "منجمد" ہیں۔ کچھ پراجیکٹس 5 سال تک رکے ہوئے ہیں، جس سے کیش فلو، سرمایہ کاری کی سرگرمیاں، اور کاروبار کی مشکل مارکیٹ مدت کے بعد بحال ہونے کی صلاحیت براہ راست متاثر ہوتی ہے۔

ایجنسیوں کے درمیان کوآرڈینیشن میں اضافہ کریں اور مسائل سے نمٹنے کے لیے فوکل پوائنٹ کی واضح طور پر نشاندہی کریں۔

کاروباری اداروں کے تاثرات کے جواب میں، ہو چی منہ سٹی علاقے میں بقایا منصوبوں کے حل کو تیز کرنے کے لیے مختلف حلوں کو نافذ کرنے پر توجہ دے رہا ہے۔ ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف فنانس کے فارن اکنامک ریلیشن ڈیپارٹمنٹ کی نائب سربراہ محترمہ لی تھی تھو ہونگ نے کہا کہ شہر 838 مسائل زدہ منصوبوں کی پوری فہرست کا جائزہ لے رہا ہے اور متعلقہ محکموں، ایجنسیوں اور کاروباری اداروں سے درخواست کر رہا ہے کہ وہ زمین، منصوبہ بندی، ٹیکس اور سرمایہ کاری کے طریقہ کار کے مطابق ہر گروپ کو حل کرنے کے لیے مخصوص تفصیلات کو مربوط اور اپ ڈیٹ کریں۔

آرگنائزنگ کمیٹی کے نمائندوں نے رئیل اسٹیٹ سے متعلق کاروباری اداروں کے سوالات کے جوابات دیئے۔

محترمہ ہانگ کے مطابق، اس مرحلے پر اہم نکتہ یہ ہے کہ شہر واضح طور پر مسائل کے ہر گروپ کے لیے لیڈ ایجنسی کی نشاندہی کرے گا تاکہ ایسے حالات سے بچا جا سکے جہاں کسی ذمہ دار فریق کے بغیر ان کو سنبھالے بغیر ڈوزیئر آگے بڑھ جائیں۔ اپنے اختیار سے تجاوز کرنے والے مقدمات کے لیے، ہو چی منہ سٹی انہیں مرتب کرے گا اور غور اور حل کے لیے مرکزی حکومت کو رپورٹ کرے گا۔

"شہر کو توقع ہے کہ وہ بقایا منصوبوں کو سنبھالنے میں کاروباری برادری سے قریبی تعاون اور حمایت حاصل کرتا رہے گا۔ ان وسائل کو غیر مقفل کرنے سے نہ صرف کاروباری اداروں کو منصوبوں کو جلد نافذ کرنے میں مدد ملے گی بلکہ آنے والے عرصے میں نجی معیشت کی ترقی اور شہر کی ترقی کے اہداف کے لیے مزید گنجائش پیدا ہوگی،" محترمہ لی تھی تھو ہانگ نے مزید کہا۔

ہو چی منہ سٹی کے 10% نمو کے ہدف کو حاصل کرنے میں اپنا حصہ ڈالنے کے لیے، کاروباری اداروں نے یہ تجویز بھی پیش کی کہ سٹی پیپلز کمیٹی کو محکموں اور ایجنسیوں کو ہدایت دینی چاہیے کہ وہ طریقہ کار کو سنبھالنے میں ہم آہنگی کو مضبوط کریں اور محکمہ خزانہ کو متعلقہ اکائیوں کے ساتھ مربوط ہونے کے لیے فوکل پوائنٹ کے طور پر تفویض کرے تاکہ بقایا منصوبوں کو یقینی طور پر حل کیا جا سکے۔

5 مئی 2026 کو، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے 2026 میں دوہرے ہندسوں کی اقتصادی ترقی کا مقصد، نتیجہ نمبر 18-KL/TW اور نتیجہ نمبر 27-KL/TW کو انجام دینے کے لیے فوری کاموں اور حل کے نفاذ کے لیے ہدایت نمبر 45/CT-UBND جاری کیا۔

ہو چی منہ سٹی کی عوامی کمیٹی کے چیئرمین کی ہدایت پر عمل کرتے ہوئے، محکموں، ایجنسیوں، اور علاقوں کو تمام بقایا تعمیراتی منصوبوں کا جائزہ، مرتب اور درجہ بندی کرنا جاری رکھنا چاہیے، بشمول بجٹ کے اندر اور باہر جو کہ پہلے تالیف میں شامل نہیں تھے۔

محکمہ خزانہ کو سٹی انسپکٹوریٹ اور متعلقہ اکائیوں کے ساتھ رابطہ قائم کرنے کا کام سونپا گیا ہے تاکہ وہ جون 2026 تک عمل درآمد کو منظم اور مکمل کریں۔ یونٹس کو 15 مئی 2026 سے پہلے بقایا منصوبوں کی مکمل فہرست جمع کرانی چاہیے، تاکہ اس سال ان مسائل کو حل کرنے کے لیے شہر بھر میں منصوبہ تیار کیا جا سکے۔

رئیل اسٹیٹ کے ماہرین کے مطابق، رکے ہوئے منصوبوں کے حل میں تیزی لانے سے نہ صرف رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی میں مدد ملے گی بلکہ زمینی وسائل کو آزاد کرنے، سرمایہ کاری کو فروغ دینے، روزگار کے مواقع پیدا کرنے اور شہر کے لیے بجٹ کی آمدنی میں اضافے میں بھی مدد ملے گی۔

اس عمل کو موثر بنانے کے لیے، ہو چی منہ سٹی کو ایک واضح بین ایجنسی کوآرڈینیشن میکانزم قائم کرنے کی ضرورت ہے، خاص طور پر ڈوزیئر کو سنبھالنے والے ہر یونٹ کی ذمہ داریوں کی وضاحت کرتے ہوئے؛ اور ایک ہی وقت میں، زمین، منصوبہ بندی، اور زمین کے استعمال کی فیس سے متعلق طریقہ کار کی تشخیص کے لیے وقت کم کریں۔

اس کے علاوہ، شہر کو پروجیکٹ فائل مینجمنٹ میں ڈیجیٹل تبدیلی کو فروغ دینے، پروسیسنگ کی پیشرفت کو عوامی طور پر ظاہر کرنے کی بھی ضرورت ہے تاکہ کاروبار آسانی سے اسے ٹریک کر سکیں، اور اس صورتحال کو کم کریں جہاں فائلیں کئی سالوں سے گھسیٹتی رہیں۔

ماخذ: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-tang-toc-thao-go-hang-tram-du-an-ton-dong-20260513195211924.htm