تھو ڈیک سٹی کو بہت سے چیلنجز کا سامنا ہے۔

چیزیں اور بھی مشکل ہوتی جا رہی ہیں۔

حال ہی میں، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے شہر میں 2022 کے لیے محکمانہ اور مقامی مسابقتی انڈیکس (DDCI) کی تشخیص کے نتائج کا اعلان کرنے کے لیے ایک کانفرنس کا انعقاد کیا۔ مقامی حکام کے لیے، Thu Duc City 49.69 کے اسکور کے ساتھ آخری نمبر پر ہے۔ تھو ڈک سٹی کی رہائشی محترمہ VNH نے اس بارے میں پوچھے جانے پر اپنی مایوسی کا اظہار کیا: "بڑے مسائل کو ایک طرف چھوڑ کر، محض یہ حقیقت ہے کہ ہر طرف کتے دوڑ رہے ہیں، ہر ایک بچھڑے کی طرح بڑا ہے، پہلے ہی ماحول کو خراب کر رہا ہے۔" "وہ سرکاری دستاویزات جاری کرتے رہتے ہیں کہ وہ آوارہ کتوں کو پکڑ لیں گے، لیکن کوئی بھی انہیں پکڑنے میں کامیاب نہیں ہوتا۔ اور تھو ڈک میں کتے بچھڑوں کی طرح بڑے ہیں؛ یہ دیکھنا خوفناک ہے،" محترمہ ایچ نے کہا، اس کی آواز اب بھی خوف سے کانپ رہی ہے۔

TP.Thủ Đức gánh nhiều bất cập - Ảnh 1. — Thu Duc شہر میں اراضی اور جائیداد کی رجسٹریشن کی خدمات کی مانگ ہمیشہ سے زیادہ ہوتی ہے۔

Hiep Binh Phuoc Ward (Thu Duc City) کی رہائشی محترمہ تھائی ہا نے بھی صاف الفاظ میں کہا کہ تشخیص کے نتائج تھو ڈک سٹی کی موجودہ حقیقت کی درست عکاسی کرتے ہیں۔ دسمبر 2020 میں تھو ڈک، ڈسٹرکٹ 2، اور ڈسٹرکٹ 9 کے انضمام کے بعد سے، تھو ڈک سٹی بنانے کے لیے، رہائشی بوجھل اور طویل انتظامی طریقہ کار کی وجہ سے مایوسی کا شکار ہو گئے ہیں، جبکہ ترقی غائب ہے، اور حقیقت میں، شہر اپنے قیام سے پہلے کے مقابلے میں پیچھے ہٹ گیا ہے۔

"اگرچہ ہم جانتے ہیں کہ ایک نئے قائم ہونے والے شہر کو استحکام، موافقت اور ترقی کے لیے وقت درکار ہوتا ہے، لیکن اب کئی سال گزر چکے ہیں اور ہم نے کوئی تبدیلی، پیش رفت یا یہاں تک کہ جمود نہیں دیکھا ہے۔ تعمیراتی اور سروس کمپنیاں کام کی کمی کی وجہ سے تحلیل ہو چکی ہیں۔ اس دوران، جب لوگ تعمیرات اور اراضی کے لیے درخواستیں جمع کراتے ہیں، تو یہ عمل سست ہوتا ہے۔ انہوں نے مزید کہا کہ جو چیز لوگوں کو سب سے زیادہ مایوس کرتی ہے وہ یہ ہے کہ جب کہ دیگر اضلاع اور کاؤنٹیوں میں، نئی تعمیر شدہ رہائشی اراضی کے حقوق کی ضمانت دی جاتی ہے، تھو ڈک سٹی میں، سب کچھ "ہولڈ" ہے۔ مزید برآں، لوگ عمارت کی کثافت کے لحاظ سے بھی سخت محدود ہیں۔ اسی سڑک پر، اگر پہلے 3 منزلہ عمارت کی اجازت تھی، تو اب صرف 1.5 منزلہ عمارت کی اجازت ہے، جس میں 2.4 میٹر آگے اور 1 میٹر پیچھے ہے۔ "ایسے ضابطے ہیں جو بظاہر آسمان سے گرے ہیں، جو کہ بہت غیر معقول ہیں، لیکن لوگ نہیں جانتے کہ کس سے شکایت کرنی ہے،" محترمہ تھائی ہا نے غصے سے کہا۔

یہاں کے ایک اور رہائشی نے آن لائن تعمیراتی اجازت نامے کے لیے ون اسٹاپ شاپ سسٹم کے بارے میں شکایت کی۔ یہ تسلیم کرتے ہوئے کہ عوام کی خدمت کے لیے یہ ایک مثبت بہتری ہے، بزرگ افراد اور کم تعلیم کے حامل افراد جو کمپیوٹر استعمال کرنے سے قاصر ہیں انہیں مشکلات کا سامنا ہے۔ ذاتی طور پر درخواستیں جمع کرانے کی ان کی درخواستوں کو مسترد کر دیا جاتا ہے، جس سے وہ بیرونی خدمات کی خدمات حاصل کرنے پر مجبور ہو جاتے ہیں۔ "ڈیجیٹل تبدیلی اچھی ہے، لیکن اسے بتدریج کرنے کی ضرورت ہے۔ اگر آن لائن درخواست جمع کرانے کا مرکزی پورٹل عوام کے لیے غیر موثر ہے، تو بروقت مدد فراہم کرنے کے لیے ذاتی طور پر جمع کرانے کے لیے ایک اضافی پورٹل کی ضرورت ہے،" اس شخص نے کہا۔

این فو وارڈ کے بہت سے رہائشی مایوس ہیں کیونکہ، اس کے قیام کے تقریباً تین سال بعد، سابقہ مسائل برقرار ہیں۔ مثال کے طور پر، Nguyen Hoang Street، صرف 1 کلومیٹر سے زیادہ طویل، ایک دہائی سے زائد عرصے سے نامکمل ہے۔ جب تھو ڈک سٹی قائم ہوا تو رہائشیوں نے بار بار مدد کی اپیل کی اور امید ظاہر کی کہ خصوصی میکانزم کے ساتھ سڑک کو جلد ہی اس کی موجودہ خستہ حال حالت سے آزاد کرایا جائے گا۔ تاہم، سب کچھ تعطل کا شکار ہے، جس سے رہائشیوں کو مایوسی ہوئی ہے۔ Luong Dinh Cua Street کے ساتھ بھی ایسی ہی صورتحال ہے۔ متعدد محلوں کے اجلاسوں میں، رہائشیوں نے براہ راست اپنے خدشات کا اظہار کیا ہے اور حکام سے فوری طور پر ان مسائل کو حل کرنے کی درخواست کی ہے، لیکن کامیابی کے بغیر۔

مجھے ان کی رائے پوچھنے کے لیے ابھی بھی ہو چی منہ شہر جانا ہے۔

تھو ڈک سٹی میں واقع من کوانگ سروےنگ اینڈ کنسٹرکشن سروسز کمپنی کے ڈائریکٹر مسٹر من کوانگ نے تبصرہ کیا کہ شہر بننے کے بعد سے، تھو ڈک نہ صرف ترقی کرنے میں ناکام رہا ہے بلکہ ایسا محسوس ہوتا ہے کہ یہ پیچھے ہٹ رہا ہے، جس سے رہائشیوں کے لیے عوامی انتظامی خدمات تک رسائی مزید مشکل ہو گئی ہے۔ مثال کے طور پر، تعمیراتی اجازت نامے کے عمل میں، درخواست کو ہینڈل کرنے والے ہر اہلکار کا ایک الگ طریقہ ہوتا ہے، جس میں متفقہ طریقہ کار کی کمی ہوتی ہے۔ یہ صورتحال اس لیے پیدا ہوئی ہے کہ تین اضلاع کو ملا کر تھو ڈک سٹی بنایا گیا تھا۔ انضمام سے پہلے، ہر ضلع مختلف طریقے سے معاملات سنبھالتا تھا، اور وہ اسی طرح کام کرتے رہتے ہیں۔ مزید برآں، تین اضلاع کے انضمام کے نتیجے میں زیادہ بوجھل انتظامی نظام اور افراتفری کا شکار افرادی قوت پیدا ہوئی ہے، جس سے عدم استحکام میں اضافہ ہوا ہے۔

تھو ڈک سٹی میں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس والی کمپنی کے طور پر، LQP کمپنی کے لیڈر نے بتایا کہ فی الحال، پروجیکٹ سے متعلق تمام طریقہ کار کے تحت کمپنی کو "منظوری حاصل کرنے" کے لیے ہو چی منہ سٹی جانا پڑتا ہے، اور یہی بات رہائشیوں پر لاگو ہوتی ہے۔ آج تک، کچھ بھی نہیں بدلا ہے۔

تھو ڈک سٹی لینڈ رجسٹریشن آفس برانچ کے ایک رہنما نے بتایا کہ آن لائن درخواست جمع کرانے کا سافٹ ویئر اب بھی ایک مفت، پائلٹ پروگرام ہے، جس میں سیکیورٹی کا فقدان ہے اور اس لیے اس کی حدود ہیں۔ اگر سافٹ ویئر کو باضابطہ طور پر منظور کیا جاتا ہے، تو ڈیٹا کی بھی تصدیق کی جائے گی، یعنی زیادہ درستگی۔ زمینی سرٹیفکیٹ آن لائن جلدی اور محفوظ طریقے سے جاری کرنے کے لیے یہ ایک شرط ہے۔ اس سافٹ ویئر کی جلد منظوری اور باضابطہ نفاذ کے لیے متعدد درخواستوں کے باوجود، شہر کی قیادت نے ابھی تک اس کی منظوری نہیں دی ہے۔

ہمارے ساتھ بات چیت میں، بن ٹرونگ ڈونگ وارڈ کی پیپلز کمیٹی کے ایک رہنما نے وضاحت کی کہ، اپنے قیام کے تقریباً تین سال بعد بھی، تھو ڈک شہر میں کامیابیاں حاصل کرنے کے لیے ایک خاص طریقہ کار کا فقدان ہے۔ دریں اثنا، تین اضلاع کے انضمام کے نتیجے میں انتظامی نظام مزید بوجھل ہو گیا ہے، جو ہموار کارروائیوں میں رکاوٹ ہے۔ اس کی وجہ سے انضمام سے پہلے کے مقابلے کام اور انتظامی طریقہ کار کی کارروائی سست ہو گئی ہے۔ مثال کے طور پر، وارڈز غیر قانونی تعمیرات، غیر مجاز تعمیرات، اور زرعی اراضی پر تعمیرات کے خلاف انہدام کے احکامات کو نافذ کرنے کے منصوبے منظوری کے لیے تھو ڈک سٹی پیپلز کمیٹی کو پیش کرتے ہیں۔ ان منصوبوں کو متعدد بار جمع کرانے کے باوجود، وہ چھ ماہ سے زائد عرصے تک غیر منظور شدہ رہے۔ یہ قانون نافذ کرنے والے اداروں پر نمایاں طور پر اثر انداز ہوتا ہے، خاص طور پر علاقے میں تعمیراتی خلاف ورزیوں کے پیش نظر۔

رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے لیے ایک ہاٹ اسپاٹ کے طور پر، تھو ڈک سٹی کو "اپ گریڈ" کرنے کے لیے تین اضلاع کے انضمام نے ہو چی منہ شہر کے مشرقی حصے کو اور بھی ہلچل مچا دیا ہے، یہاں تک کہ کووڈ-19 کی وبا اور موجودہ معاشی مشکلات کے دوران بھی۔ ہر روز اسے زمین سے متعلق 300-400 درخواستیں موصول ہوتی ہیں۔ تاہم اس کے قیام کے وقت دفتر نہ ہونے کی وجہ سے اسے ایک سکول کو ہیڈ کوارٹر کے طور پر استعمال کرنا پڑا۔

اوورلوڈ کے باعث شہریوں کی درخواستوں پر کارروائی تین مختلف مقامات پر کرنی پڑی۔ مزید برآں، اہلکاروں کی کمی اور ناکافی انفراسٹرکچر کی وجہ سے درخواستوں پر کارروائی میں نمایاں تاخیر ہوئی۔ کچھ درخواستیں مہینوں تک تاخیر کا شکار ہوئیں، جس کی وجہ سے شہریوں کو زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کے لیے زمین کے استعمال کی فیس اور ٹیکس ادا کرنے سے روکا گیا۔ یہ 2023 کے اوائل تک نہیں تھا جب تھو ڈک سٹی لینڈ رجسٹریشن آفس برانچ کو ایک ہی جگہ پر اکٹھا کیا گیا تھا۔

تاہم شہریوں کی درخواستوں پر کارروائی میں تاخیر اب بھی ہوتی ہے۔ تھو ڈک سٹی لینڈ رجسٹریشن آفس برانچ کے ایک رہنما نے افسوس کا اظہار کیا کہ تھو ڈک سٹی میں اس وقت چھ زمین اور جائیداد کے ریکارڈ کو ذخیرہ کرنے کے علاقے ہیں، جو چھ مختلف جگہوں پر واقع ہیں، یہ سبھی فائر سیفٹی کے معیارات پر پورا نہیں اترتے ہیں اور ان پر جرمانہ عائد کیا گیا ہے۔ اگرچہ Thu Duc شہر میں بہت زیادہ ترک شدہ عوامی زمین ہے، لیکن محفوظ اور آسان اسٹوریج ایریا بنانے کی درخواستوں کو مسترد کر دیا گیا ہے۔ یہ کوتاہیاں تھو ڈک سٹی کی شہریوں اور کاروباری اداروں کی ضروریات اور خواہشات کو پورا کرنے میں ناکامی کا باعث بنتی ہیں۔

ماخذ لنک