ورکرز کم آمدنی والے ہاؤسنگ پروجیکٹ میں معلومات اکٹھا کرتے ہیں۔ تصویر: NAM NGUYEN
جب مارکیٹ طلب اور رسد کے درمیان مطابقت نہیں رکھتی۔
حالیہ برسوں میں، مکانات کی قیمتوں میں آمدنی سے زیادہ تیزی سے اضافے کا مسئلہ بڑے شہروں میں لاکھوں کارکنوں کے لیے ایک بڑی پریشانی بن گیا ہے۔ جب کہ درمیانے درجے کے اور اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کی فراہمی میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے، کم آمدنی والے، مزدوروں اور مزدوروں کے لیے رہائش تک رسائی مشکل ہے۔ ہاؤسنگ اینڈ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ ( منسٹری آف کنسٹرکشن ) کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر ہا کوانگ ہنگ نے تبصرہ کیا: "مارکیٹ میں اب بھی بہت سی خامیاں ہیں۔ بہت سے شہروں میں مکانات کی قیمتیں زیادہ تر کارکنوں کی استطاعت سے کہیں زیادہ ہو گئی ہیں۔ دریں اثنا، سپلائی درمیانے درجے کے اور اعلیٰ درجے کے حصوں میں مرکوز رہتی ہے، جس میں housford پروڈکٹ کی سنگین کمی ہے۔ طویل مدتی کرائے کی رہائش کا فقدان۔"
اس حقیقت کی بنیاد پر، سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کو مارکیٹ کے عدم توازن پر قابو پانے کے لیے ایک اہم حل کے طور پر شناخت کیا گیا ہے۔ ابتدائی نتائج مثبت حرکتیں ظاہر کرتے ہیں۔ 2025 تک، پورا ملک 103,000 سے زیادہ سوشل ہاؤسنگ یونٹس کو مکمل کر لے گا، جو طے شدہ منصوبے کا 103% حاصل کر لے گا۔ 2026 کے صرف پہلے پانچ مہینوں میں، 34,000 سے زیادہ اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ اضافی 40 منصوبے شروع کیے گئے۔ آج تک، پورا ملک تقریباً 720,000 سوشل ہاؤسنگ یونٹس پر عمل درآمد کر رہا ہے، جو 2021-2030 کی مدت کے لیے سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پلان کے مطابق دس لاکھ اپارٹمنٹس کے ہدف کے 72% کے برابر ہے۔
Khanh Hoa میں، تیزی سے ترقی کا سامنا کرنے والے علاقوں میں سے ایک، 2026 کا ہدف 3,200 سماجی ہاؤسنگ یونٹس کو مکمل کرنا ہے۔ اس وقت صوبے میں 20,900 سے زیادہ اپارٹمنٹس اور 30 ٹریلین VND سے زیادہ کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ 13 منصوبے جاری ہیں۔ کیم اینگھیا، این بن ٹین، ہنگ فو II، اور ونہ ہائی جیسے بہت سے اہم منصوبوں کو تیز کیا جا رہا ہے۔ تاہم، عملی طور پر، واقف رکاوٹیں اب بھی موجود ہیں، زمین کی منظوری اور مختص سے لے کر زمین کی تشخیص اور سرمایہ کاری کے طریقہ کار کی تکمیل تک۔ کنہ ہوا محکمہ تعمیرات کے ڈائریکٹر مسٹر نگوین تھانہ فو نے کہا کہ علاقہ سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے ایک "گرین چینل" میکانزم کا اطلاق کر رہا ہے تاکہ طریقہ کار کو حل کرنے کے لیے وقت کو کم کیا جا سکے، جبکہ معائنہ کو مضبوط بنایا جائے اور ہر پروجیکٹ کے لیے مشکلات کو براہ راست حل کیا جا سکے۔
تاہم، حقیقت یہ بھی ایک بڑا سوال اٹھاتی ہے: کیا سوشل ہاؤسنگ کو صرف فروخت کے لیے تیار کرنا ہاؤسنگ کے مسئلے کو حل کرنے کے لیے کافی ہے؟
رینٹل ہاؤسنگ کا ایک بنیادی گروپ قائم کرنا
حال ہی میں، ڈونگ نائی صوبے نے مقامی بجٹ سے تقریباً 1,360 بلین VND کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ لانگ بنہ وارڈ میں ایک سماجی ہاؤسنگ رینٹل پروجیکٹ پر تعمیر کا آغاز کیا۔ رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی کے بارے میں جنرل سیکرٹری اور صدر ٹو لام کی ہدایت کے بعد لاگو ہونے والے پہلے پروجیکٹ کے طور پر، اس منصوبے کی اہمیت ایک سادہ ہاؤسنگ پروجیکٹ سے زیادہ ہے۔ تقریباً 10,000 اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ، یہ منصوبہ نہ صرف کارکنوں اور مزدوروں کی رہائش کی ضروریات کو حل کرنے میں معاون ہے بلکہ ہاؤسنگ مارکیٹ کی ترقی کے بارے میں سوچ میں تبدیلی کے بارے میں بھی واضح اشارہ دیتا ہے، ملکیت پر توجہ مرکوز کرنے سے لے کر لوگوں کی ایک بڑی تعداد کے لیے مناسب رہائش تک رسائی کو یقینی بنانے تک۔
ڈونگ نائی کے رجحان کے بعد، بہت سے دوسرے علاقے بھی آنے والے سالوں میں بڑے پیمانے پر کرائے کے مکانات کے منصوبے تیار کر رہے ہیں۔ Hai Phong، Quang Ninh، Bac Ninh، Hung Yen، اور Ninh Binh کا مقصد اس سال کم از کم ایک پروجیکٹ پر تعمیر شروع کرنا ہے۔ ہنوئی رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی کو ترجیح دینے کے طریقہ کار کا مطالعہ کر رہا ہے اور تقریباً 6,000-7,000 یونٹس پر تعمیر شروع کرنے کا ارادہ رکھتا ہے۔ ہو چی منہ سٹی کا مقصد 2026-2030 کی مدت کے دوران تقریباً 50,000 سوشل ہاؤسنگ یونٹس کرائے کے لیے بنانا ہے۔
قابل ذکر بات یہ ہے کہ نہ صرف حکومت بلکہ کاروباری شعبہ بھی بڑھ چڑھ کر حصہ لے رہا ہے۔ اعداد و شمار کے مطابق، صرف ہو چی منہ شہر میں، 13 کاروباری اداروں نے 97,000 سے زیادہ رینٹل ہاؤسنگ یونٹس تیار کرنے کے لیے اندراج کیا ہے۔ ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر نگوین وان ڈِنہ نے تبصرہ کیا کہ بڑے کاروباروں کی شرکت سے ظاہر ہوتا ہے کہ سوشل ہاؤسنگ اور رینٹل ہاؤسنگ ترقی کے ایک نئے مرحلے میں داخل ہو رہے ہیں۔ تاہم، کامیابی کی کلید لوگوں کی اصل ضروریات کو قریب سے ماننا اور مناسب جگہوں کا انتخاب کرنا ہے، ایسی صورت حال سے گریز کرنا جہاں سپلائی مانگ کو پورا نہ کرے۔
ریاستی انتظامی نقطہ نظر سے، تعمیراتی وزارت رینٹل ہاؤسنگ کو سماجی بہبود کی پالیسی کے ایک اسٹریٹجک ستون کے طور پر شناخت کرتی ہے۔ فی الحال، وزارت تعمیرات ہاؤسنگ قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس قانون، اور متعلقہ ضوابط میں ترامیم کی تحقیق کے لیے دیگر وزارتوں اور ایجنسیوں کے ساتھ ہم آہنگی کر رہی ہے، جس کا مقصد رینٹل ہاؤسنگ کے لیے ایک علیحدہ پالیسی نظام قائم کرنا ہے، جس میں اراضی، ٹیکس، کریڈٹ، اور طویل مدتی سرمائے کے ذرائع سے متعلق مراعات شامل ہیں۔
مسٹر ہا کوانگ ہنگ کے مطابق، نئی سمت کمرشل ہاؤسنگ پر توجہ مرکوز کرنے سے بیک وقت کمرشل ہاؤسنگ، سوشل ہاؤسنگ، اور رینٹل ہاؤسنگ کی طرف منتقل ہو گئی ہے۔ رینٹل ہاؤسنگ کی شناخت ایک طویل المدتی اسٹریٹجک طبقہ کے طور پر کی جاتی ہے، جو کارکنوں، مزدوروں، اہلکاروں، سرکاری ملازمین، اور مسلح افواج کے ارکان کی ایک بڑی تعداد کی خدمت کرتا ہے۔
Nhandan.vn کے مطابق
ماخذ: https://baoangiang.com.vn/tu-so-huu-nha-den-quyen-duoc-an-cu-a489993.html
