کم منافع کے مارجن اور پیچیدہ طریقہ کار کی وجہ سے کئی سالوں تک "مشکل" طبقہ تصور کیے جانے کے بعد، سوشل ہاؤسنگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایک نیا "ہاٹ سپاٹ" بنتا جا رہا ہے۔ نہ صرف بڑی رئیل اسٹیٹ کمپنیاں، بلکہ بہت سے انڈسٹریل پارک ڈویلپرز، کنسٹرکشن کمپنیاں، اور تعمیراتی سامان فراہم کرنے والے بھی بیک وقت اس سیگمنٹ میں اپنی موجودگی کو بڑھا رہے ہیں۔
یہ پیش رفت اس پس منظر میں ہو رہی ہے کہ حکومت 2021-2030 کی مدت میں کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس تیار کرنے کے منصوبے کو مسلسل فروغ دے رہی ہے، جبکہ مقامی لوگوں سے سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو تیز کرنے، زمین کے فنڈز مختص کرنے اور کاروبار کے لیے قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے کی بھی ضرورت ہے۔
مارکیٹ کے سائز میں نمایاں اضافہ ہوا ہے، لیکن اب بھی بڑی کمی ہے۔
2024 کے آخر سے سوشل ہاؤسنگ کی ترقی میں تیزی آئی ہے اور ایک اہم کام کے طور پر بار بار اس پر زور دیا گیا ہے۔ گزشتہ سال کے وسط میں، قومی اسمبلی نے سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے متعدد مخصوص میکانزم اور پالیسیوں پر ایک پائلٹ قرارداد منظور کی، خاص طور پر پراجیکٹ پر عمل درآمد کے وقت کو کم کرنے کے لیے انتظامی طریقہ کار کو کم کرنے اور ان میں اصلاحات پر توجہ مرکوز کی گئی۔
وزارت تعمیرات کے مطابق، اس وقت ملک بھر میں 781 سوشل ہاؤسنگ منصوبے چل رہے ہیں، جن میں تقریباً 720,055 یونٹس ہیں۔ حکومت کا اندازہ ہے کہ اگر موجودہ رفتار کو برقرار رکھا گیا تو 2028 میں 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس کو مکمل کرنے کا ہدف حاصل کیا جا سکتا ہے، جو کہ ابتدائی منصوبہ بندی سے تقریباً دو سال پہلے ہے۔
صرف 2026 میں، علاقوں کو 158,723 ہاؤسنگ یونٹس مکمل کرنے کا ہدف دیا گیا تھا۔ ہو چی منہ سٹی کی قیادت تقریباً 28,500 یونٹس کے ساتھ ہوئی، اس کے بعد ہنوئی اور بہت سے صنعتی صوبے اور شہر جیسے کہ Bac Ninh، Dong Nai، Hai Phong، وغیرہ۔ یہ تمام ایسے علاقے ہیں جہاں مہاجر کارکنوں کے ارتکاز اور مسلسل بڑھتے ہوئے تجارتی مکانات کی قیمتوں کی وجہ سے رہائش کی زیادہ مانگ ہے۔
ایک قابل ذکر نکتہ یہ ہے کہ بہت سے سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس اب پرائم لوکیشنز پر لگائی جا رہی ہیں، سابقہ نظریہ کے برعکس کہ یہ طبقہ صرف شہر کے مرکز سے دور علاقوں میں ظاہر ہوتا ہے اور سہولیات کی کمی ہے۔ ہنوئی میں، شہری علاقوں جیسے Ciputra، Starlake، یا Nguyen Trai اور Tran Thai Tong جیسی بڑی سڑکوں کے آس پاس کے بہت سے سماجی رہائشی منصوبوں کی منظوری دی گئی ہے۔
اگرچہ سپلائی اور مصنوعات کے معیار میں بہتری آنا شروع ہو گئی ہے، لیکن اصل طلب اور موجودہ ہاؤسنگ سپلائی کے درمیان فرق بہت بڑا ہے۔
 |
سوشل ہاؤسنگ کی طلب اور رسد کے درمیان فرق اب بھی بہت بڑا سمجھا جاتا ہے۔ تصویر: Tuan Anh. |
ہو چی منہ شہر میں، 2030 تک سوشل ہاؤسنگ کی طلب تقریباً 1 ملین یونٹس ہونے کا تخمینہ لگایا گیا ہے، جب کہ شناخت شدہ منصوبوں سے صرف 229,000 یونٹس تک پہنچتی ہے، جو طلب کے ایک چوتھائی سے بھی کم کے برابر ہے۔
ہنوئی میں، پچھلے چار سالوں کے دوران کمرشل ہاؤسنگ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافے کی وجہ سے سماجی رہائش اور سستی گھروں کی مانگ میں اضافہ ہوا ہے۔ بہت سے پراجیکٹس میں بڑی تعداد میں درخواستیں دیکھی گئی ہیں، لوگ گھر خریدنے کے لیے اپنی درخواستیں جمع کرانے کے لیے راتوں رات قطار میں کھڑے ہیں۔
ایک اور قابل ذکر نکتہ یہ ہے کہ رینٹل ہاؤسنگ کا تناسب – جسے انتہائی ضروری طبقہ سمجھا جاتا ہے – موجودہ سوشل ہاؤسنگ سپلائی میں بہت کم ہے۔ وزارت تعمیرات کے اعداد و شمار کے مطابق، آج تک، ملک بھر میں تقریباً 42,275 سوشل ہاؤسنگ یونٹس کرائے کے لیے ہیں، جو اس طبقہ کی کل مصنوعات کا 6% سے بھی کم ہیں۔
رئیل اسٹیٹ ٹائیکون میدان میں شامل ہو رہے ہیں۔
قانونی سہولت کاری کے طریقہ کار کے ایک سلسلے کے ساتھ مل کر مارکیٹ کی بڑی صلاحیت، سماجی رہائش کو کاروباری اداروں کے لیے تیزی سے پرکشش طبقہ بنا رہی ہے۔ اگرچہ اس سے قبل مارکیٹ کو بنیادی طور پر چند مخصوص اداروں نے تیار کیا تھا، موجودہ رجحان نے ریاستی ملکیتی کارپوریشنز اور بڑے پیمانے پر نجی کمپنیوں دونوں کو شامل کرنے کے لیے توسیع کی ہے۔
سرکاری اداروں میں سے، ہاؤسنگ مارکیٹ میں جانے پہچانے ناموں میں ہاؤسنگ اینڈ اربن ڈیولپمنٹ انویسٹمنٹ کارپوریشن (HUD)، ہنوئی کنسٹرکشن کارپوریشن (Hancorp)، Becamex IDC، اور دیگر شامل ہیں۔
خاص طور پر، HUD نے Ha Nam، Binh Duong، وغیرہ میں بہت سے سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کو لاگو کیا ہے۔ صرف 2025 میں، کمپنی نے 7 پروجیکٹوں پر تعمیر شروع کی، جس کا کل پیمانے تقریباً 1,900 اپارٹمنٹس اور تقریباً 200,000 m2 کے کل فلور ایریا کے ساتھ بہت سے علاقوں میں پھیلا ہوا ہے۔ اس کا ہدف 2030 تک مارکیٹ کو تقریباً 9,000 سوشل ہاؤسنگ یونٹس فراہم کرنا ہے۔
Becamex IDC سابقہ بِن ڈونگ صوبے میں صنعتی پارکوں اور شہری علاقوں سے وابستہ سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کو تیار کرنا جاری رکھے ہوئے ہے۔ 2024 کے آخر تک، کمپنی نے تقریباً 9,000 یونٹس فروخت اور کرایہ کے لیے حوالے کیے تھے۔ اگلے مرحلے میں، Becamex IDC 40,000 سے زائد اضافی یونٹس تیار کرنے کا ارادہ رکھتا ہے۔
دریں اثنا، Hancorp نے پہلے بھی ہنوئی، Ninh Binh اور Dong Nai میں 10,000 سوشل ہاؤسنگ یونٹس تیار کرنے کے اپنے ہدف کا اعلان کیا۔
نجی شعبے میں، Vingroup نے اپنے Happy Home برانڈ اور Hai Phong، Hung Yen، Thanh Hoa، Quang Tri، Khanh Hoa، Ho Chi Minh City، اور Tay Ninh میں 500,000 سوشل ہاؤسنگ یونٹس تیار کرنے کے منصوبے کے ساتھ توجہ مبذول کرائی ہے۔ اگر مکمل ہو جائے تو یہ تعداد 2021-2030 کی مدت کے لیے قومی سوشل ہاؤسنگ ہدف کے نصف کے برابر ہو گی۔
Viglacera مارکیٹ میں سب سے بڑے سوشل ہاؤسنگ ڈویلپرز میں سے ایک ہے، خاص طور پر Bac Ninh، Ha Nam، Quang Ninh، اور Hanoi میں ورکر ہاؤسنگ سیگمنٹ میں۔ کمپنی نے بتایا کہ اس نے اس سال تقریباً 10,000 یونٹس میں سرمایہ کاری کے لیے زمین تیار کی ہے۔ پچھلے سال، Viglacera نے تقریباً 8,000 سوشل ہاؤسنگ یونٹس مکمل کیے، جو ملک بھر میں مکمل ہونے والے یونٹس کی کل تعداد کے 8% کے برابر ہیں۔
 |
Bac Ninh میں Viglacera کے ذریعے سرمایہ کاری کا ایک سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ۔ تصویر: وی جی سی۔ |
ارب پتی Tran Dinh Long's Hoa Phat Group صنعتی پارکوں کے سلسلے میں سماجی رہائش اور ورکرز ہاؤسنگ کو بھی فعال طور پر تیار کر رہا ہے۔ ابھی حال ہی میں، گروپ نے ین مائی II انڈسٹریل پارک میں تقریباً 5,000 بلین VND کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ ایک ورکر ہاؤسنگ اور سوشل ہاؤسنگ کمپلیکس کی تعمیر کا آغاز کیا۔ اس منصوبے کا منصوبہ شمالی صنعتی علاقے میں دسیوں ہزار کارکنوں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے ہے۔
اس قسم کی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے والے نئے ناموں میں سے ایک ہو سین گروپ ہے، جس کی ملکیت مسٹر لی فوک وو ہے۔ حال ہی میں، کمپنی نے 2026 اور 2030 کے درمیان ہو چی منہ شہر میں مزدوروں اور مزدوروں کے لیے تقریباً 20,000 سماجی ہاؤسنگ یونٹس تیار کرنے کے منصوبوں کا اعلان کیا ہے۔ ریئل اسٹیٹ کے شعبے سے کئی سالوں تک دستبرداری کے بعد اسے "سٹیل کے بادشاہ" کے لیے ایک قابل ذکر واپسی سمجھا جاتا ہے۔ اپنی نئی سمت کی پیروی کرتے ہوئے، ہوا سین اپنی سابقہ بکھری ہوئی ترقی کے بجائے سماجی رہائش، ورکرز ہاؤسنگ، اور صنعتی انفراسٹرکچر سے منسلک منصوبوں پر توجہ مرکوز کرتا ہے۔
دریں اثنا، سن گروپ – جو سب سے بڑے پرائیویٹ ریئل اسٹیٹ کارپوریشنز میں سے ایک ہے – نے بھی نین بن (سابقہ صوبہ ہا نام) میں منصوبوں کے ذریعے سماجی رہائش کے شعبے میں توسیع شروع کر دی ہے۔ کمپنی کا مقصد پہلے کی طرح خالصتاً کم لاگت والے ہاؤسنگ ماڈل کے بجائے متعدد بڑے شہروں اور صنعتی زونز میں مربوط سہولیات کے ساتھ سماجی ہاؤسنگ کمپلیکس تیار کرنا ہے۔
کئی دیگر رئیل اسٹیٹ کمپنیاں جیسے کہ Hoang Quan، Le Thanh، Nam Long، Taseco Land, Ha Do, Hai Phat Invest... نے بھی سوشل ہاؤسنگ سیگمنٹ میں سرمایہ کاری کے منصوبوں کا اعلان کیا ہے یا ان کا اعلان کرنے کے عمل میں ہیں۔
Hai Phat Invest کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے وائس چیئرمین مسٹر Nguyen Van Phuong نے کہا کہ کمپنی نے اس سیگمنٹ میں داخل ہونے کا فیصلہ مارکیٹ کی زیادہ طلب اور لیکویڈیٹی کی وجہ سے کیا، حالانکہ منافع کا مارجن کمرشل ہاؤسنگ جیسا پرکشش نہیں ہے۔
انہوں نے کہا، "مستقبل قریب میں، کمپنی کو توقع ہے کہ ہنوئی اور آس پاس کے صوبوں میں درمیانے درجے کے سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کو لاگو کرنے کی منظوری مل جائے گی۔"
اب بھی بہت سی رکاوٹیں ہیں۔
Tri Thức - Znews سے بات کرتے ہوئے، ویتنام رئیل اسٹیٹ بزنس ایسوسی ایشن (VARS) کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے کہا کہ مارکیٹ طلب اور رسد کے ڈھانچے میں نمایاں تبدیلی کے مرحلے میں داخل ہو رہی ہے۔ جب کہ پہلے کاروبار بہتر منافع کے مارجن کی وجہ سے بنیادی طور پر درمیانی اور اعلیٰ درجے کے ہاؤسنگ حصوں پر توجہ مرکوز کرتے تھے، سوشل ہاؤسنگ اب ایک ایسی مارکیٹ کے طور پر پہچانی جانے لگی ہے جس کی حقیقی مانگ اور قیاس آرائیوں پر کم انحصار ہے۔
تاہم، اس طبقہ کو اب بھی بہت سی رکاوٹوں کا سامنا ہے۔ طویل سرمایہ کاری کے طریقہ کار، صاف زمین کی محدود دستیابی، اور محدود منافع کے مارجن ایسے عوامل ہیں جو بہت سے کاروباروں کو بھاری سرمایہ کاری کرنے سے روکتے ہیں۔
مزید برآں، کمرشل پراجیکٹس کے اندر سوشل ہاؤسنگ کے لیے 20% اراضی مختص کرنا تمام علاقوں میں غیر مساوی ہے۔ کریڈٹ کا مسئلہ بھی مکمل طور پر حل نہیں ہوا ہے، کیونکہ ترجیحی لون پیکجز تک رسائی ڈویلپرز اور گھریلو خریداروں دونوں کے لیے محدود ہے۔
مسٹر ڈِن کے مطابق، بہت سے بڑے اداروں کے داخلے سے نہ صرف سپلائی پیمانے کے لحاظ سے بلکہ پروڈکٹ کے معیار میں بھی سماجی ہاؤسنگ مارکیٹ میں اہم تبدیلیاں آسکتی ہیں۔ پہلے کے برعکس، بہت سے سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس اب انفراسٹرکچر، سہولیات اور ڈیزائن میں زیادہ منظم طریقے سے سرمایہ کاری کر رہے ہیں، یہاں تک کہ عام کمرشل اپارٹمنٹس کے معیار تک پہنچتے ہیں۔
اس کے باوجود، 2028-2030 کی مدت میں 1 ملین سوشل ہاؤسنگ یونٹس کا ہدف حاصل کرنے کے لیے، مارکیٹ کو ابھی بھی اہم پالیسی تبدیلیوں کی ضرورت ہے، خاص طور پر منظوری کے عمل کو مختصر کرنے، صاف زمین کے فنڈز بنانے، کریڈٹ کیپیٹل کے ذرائع کو مستحکم کرنے، اور کاروبار کے لیے منافع کے معقول مارجن میں اضافہ۔
"مارکیٹ کی طلب تقریباً یقینی طور پر حقیقی اور بہت بڑی ہے۔ موجودہ مسئلہ پیداوار کے بارے میں نہیں ہے بلکہ منصوبے پر عمل درآمد کی رفتار کے بارے میں ہے،" مسٹر ڈنہ نے کہا۔
ماخذ: https://znews.vn/van-bai-moi-cua-cac-dai-gia-dia-oc-post1654385.html
